Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры
Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.
1. Паспорт.
Оригинал паспорта требуется, если вы — собственник квартиры. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2022 году
Собственный техпаспорт может быть как у отдельной квартиры, так и у всего жилого многоквартирного здания. Во время оформления той или иной сделки с квартирой, требуемый для ее проведения техпаспорт является простой выпиской из общего техпаспорта для всего здания.
У техпаспорта нет определенных ограничений на срок действия. Однако для совершения любых действия с имуществом (отчуждение, перепланировка) необходимо, чтобы срок действия паспорта был менее 5 лет, для чего и требуется его обновление.
Какие документы нужны для покупки квартиры в 2022 году
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
- нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
- согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).
Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.
Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году
Приобретаю квартиру,она в собственности на двоих муж и жена,детей в собств.нет.Какие документы я должна от них потребовать.Дети уже выписаны,должен ли меня волновать вопрос,где прописаны сейчас дети,и прописаны ли вообще.И должна ли я требовать предыдущий ДКП от них.Сделку будем оформлять у нотариуса.Согласие супруга есть.И кто проверяет юрид.чистоту квартиры.
Здравствуйте, Ника. Весь список укажет нотариус, т.к. он у Вас обязателен. Еще зависит кто будет у Вас покупать комнаты. К тому же собственники другой комнаты имеют преимущественное право покупки — п. 6 ст. 42 ЖК РФ, поэтому нужно им письменно предложить. В общем, нотаруис все подскажет.
Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия
Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.
В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры
- удостоверение личности заказчика;
- заявление на предоставление услуги (бланк выдаётся сотрудником);
- документ, подтверждающий наличие у лица прав на распоряжение квартирой (к примеру, договор социального найма, договор дарения или купли-продажи, договор аренды);
- доверенность и паспорт представителя (при необходимости);
- квитанция, удостоверяющая оплату необходимой пошлины (может быть получена непосредственно в ТО БТИ и оплачена в любом банкомате).
- параметры стен, полотка, пола и перегородок;
- использованный в изготовлении фундамента и перекрытий материал;
- информацию об этажности здания;
- площадь квартиры и каждой комнаты;
- точный адрес объекта;
- последнюю дату осуществления капитального ремонта;
- год ввода здания в эксплуатацию;
- наличие или отсутствие коммуникаций;
- инвентаризационную стоимость помещения;
- персональные данные обо всех владельцах квартиры.
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2022 году
Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.
В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.
Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.
Квартира приватизирована до 1998 года надо ли регистрировать в госреевстре
Квартиры, приобретенные в собственность до 1998 года, момента создания системы регистрации прав на недвижимость, не нуждаются в государственной регистрации. В тот период все вопросы решались в администрации и БТИ.
Физическому лицу необходимо будет написать заявление и представить его в организацию вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что на данном этапе нельзя прекращать проверку наличия факта приватизации, поскольку возможно, что разгосударствливание недвижимости произошло в период с 1991 года до 1998 года и сведений об этом в ЕГРП просто нет.
В этом случае необходимо обратиться в отделения БТИ, которые собственно и занимались приватизацией жилья указанный период времени, и если такие действия имели место, то сведения содержатся именно там.
Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
Какие документы должны быть у собственника квартиры
Свидетельство о праве собственности на квартиру обязательно должно пройти регистрацию в Бюро технической инвентаризации данного района (БТИ) о чем должна быть соответствующая надпись в виде штампа на документе.
После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера. При этом на руках уже должен быть технический паспорт на квартиру. Выдается он либо в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.
Пакет документов для продажи квартиры в 2022 году
— паспорта всех владельцев;
— правоустанавливающие документы на доли от всех собственников, у которых вы приобретаете недвижимость;
— согласие других собственников, если такие есть;
— согласие супругов собственников долей на процедуру;
— договор купли-продажи;
— квитанция для оплаты пошлины при непосредственной регистрации права владения и заявление.
Здравствуйте. Есть некоторые отличия между этими документами.
-Указание площади квартиры в кадастровом паспорте округляется до метра, а в техническом – до сотых.
-Более подробное описание содержится в техническом паспорте.
-Срок действия технического паспорта неограничен, а кадастровый действителен 5 лет.
Действительна ли приватизация квартир, оформленная в 1990-х
Если приватизация проведена по всем правилам и завершена, о чем будет свидетельствовать наличие документа о праве собственности на жилой объект, а так же, если были учтены права несовершеннолетних при проведении приватизации и не было обжалованных судом решений по праву собственности, то никаких осложнений быть не должно.
Документ о приватизации за 1990 год своей юридической силы не потерял и является неоспоримым доказательством принадлежности определенной жилой площади определенному человеку или нескольким людям, в случае приватизации объекта в долевую собственность.
Пакет документов для покупки квартиры
Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.
Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».
Налог с продажи квартиры
Здравствуйте! В 1997 году приобрела квартиру по договору купли продажи. В этом году, решив продавать квартир, сделали свидетельство о праве собственности. Свидетельство, соответственно, датировано этим годом,но в нем указано, что куплена квартира по договору от 1997 года. Риэлтор сказала, что придется платить налог за продажу. Так ли это? Ведь квартира более трех лет в собственности?
«Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры
При отчуждении квартиры в 2022 году нет необходимости подготавливать данный документ, так как он не требуется при обращении в Росреестр. Вместо него и кадастрового паспорта оформляется выписка из ЕГРН, содержащая основные данные об объекте недвижимости.
- удостоверение личности заказчика;
- заявление на предоставление услуги (бланк выдаётся сотрудником);
- документ, подтверждающий наличие у лица прав на распоряжение квартирой (к примеру, договор социального найма, договор дарения или купли-продажи, договор аренды);
- доверенность и паспорт представителя (при необходимости);
- квитанция, удостоверяющая оплату необходимой пошлины (может быть получена непосредственно в ТО БТИ и оплачена в любом банкомате).
