Налог на продажу квартиры полученной по договору дарения

Содержание

Налог на дарение квартиры

Однако если полученная безвозмездно недвижимость не была продана в течение первых 3 лет, то последующая продажа не подлежит налогообложению. Именно поэтому после получения квартиры в дар выгоднее выждать установленный законом период времени, а затем уже продавать.

После заключения сделки безвозмездной передачи квартиры, получатель дара обретает некоторый доход. Сам процесс дарения не облагается никакими финансовыми обязательствами. А вот полученный доход является налогооблагаемым. Величина уплаты НДФЛ зависит от нескольких факторов:

Платится ли подоходный налог с продажи квартиры полученной по дарственной

В соответствии
с абз.2 п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке
дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый
являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с
Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том
числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными
и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Доходы от
продажи жилых домов, квартир, комнат, жилых помещений, дач, садовых домиков или
земельных участков и долей в них, которые находились в собственности
налогоплательщика менее трех лет, облагаются НДФЛ по ставке 13%.

Налоги при продаже квартиры полученной по договору дарения

В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов. Сделка является возмездной, а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре.

Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ в налоговую базу по НДФЛ включаются все доходы, полученные физическим лицом как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло. Какие же доходы появляются у гражданина в связи с получением в дар квартиры и при ее последующей продаже?

Этапы продажи квартиры после дарения

оформить заявку в БТИ на получение кадастровых выписок;
в ЖЭКе запросить справку про количество прописанных на жилплощади лиц;
когда будет заключена сделка про продажу, нужно подписать акт приемки жилого помещения;
следующим шагом должно стать обращение нового хозяина в федеральную регистрационную службу.

Квартира не может быть подарена особой, которая для одаряемого является учеником, пациентом, подопечным, а также неправомерными будут признаны сделки, в ходе которых право собственности будет передано несовершеннолетним ребенком или недееспособным лицом

Налог при продаже квартиры полученной по договору дарения

Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2022 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли – продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость × 0,7).

Цель оформления договора дарения на жилую квартиру, заключается в законном переходе права собственности на указанный объект от одной стороны (дарителя) к другой (одаряемого). Главным условием такой сделки признается её полная безвозмездность, что подразумевает отказ от требования получения каких — либо ценностей взамен. Популярность данного способа получения собственности неуклонно растет, поэтому интерес граждан к тому, нужно ли платить налоги с продажи квартиры полученной по дарственной сегодня особенно актуален.

Налоги при продаже квартиры полученной по договору дарения

Мне мама подарила квартиру. Оформлять начали через БТИ, там были основные затраты на свежий техпаспорт. кадастровый не меняли. Потом поехали- у нас это называется ВОРУ. Мама хотела через нотариуса, а там теперь не занимаются такими вопросами. Всё в ВОРУ. Там госпошлину заплатили. И в течении 10 дней после получения документов опять в БТИ зарегистрировать сделку, Это бесплатно, а если протянешь время больше 10 дней, то уже платить надо. И вот только вчера в налоговой была, отвезла документы, подтверждающие родство (копию свид-ва о рождении и свид-во о браке и ещё копию договора дарения. Это бесплатно.

Да Вы должны платить налог с полученной прибыли, про необлагаемую налогом сумму, время владения и иные нюансы читайте в НК РФ. Оформляя сделку с занижением стоимости продажи или вообще через договор дарения можно попасть в очень неприятную ситуацию.. . о которых уже писано и переписано.

Платится ли налог с продажи квартиры полученной по договору дарения

Из анализа п. 17.1 ст. 217 и п. п. 1 — 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ следует, что доходы физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных после 1 января 2022 г., освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц в зависимости от сочетания следующих факторов:

Отметим, что освобождение от налогообложения не применяется к доходам, полученным от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В данной статье вопросы налогообложения доходов от продажи такого имущества не рассматриваются.

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда можно продать квартиру после дарения, чтобы не платить налог? Если квартиру подарили внуки, дети, в том числе, приёмные, супруг дарителя, родители, дедушки и бабушки – стоит подождать 3 года. В остальных случаях этот срок увеличен до пяти лет.

Если приобретённое жильё дешевле, чем проданное, порядок расчёта следующий: от стоимости старой квартиры отнимается цена новой и миллион. Если наоборот, база налогообложения снижается на разницу в стоимости.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по договору дарения

паспорт собственника квартиры;
идентификационный налоговый номер;
документ, который подтвердит право собственности нового владельца на недвижимое имущество;
нотариально заверенный договор дарения квартиры;
справка, полученная в жилищной конторе, свидетельствующая о том, что в продаваемой квартире никто не прописан;
кадастровая документация на недвижимость.

Здравствуйте . Если квартира досталась по дарению, можно ли её продавать? Или нужно ждать три года, чтобы не платить налог за продажу? Михаил Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Здравствуйте. 01.01.2022 года вступили в силу поправки к Налоговому кодексу России, увеличивающие минимальный срок владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при его продаже, ранее этот срок составлял 3 года, но теперь для квартир и иной недвижимости, приобретенной после 01.01.2022 года, так называемый «период охлаждения» установлен на уровне 5 лет. Если жилье продается по цене, составляющей менее 70% его кадастровой стоимости, налог платить придется все равно.
Причем исчисляться он будет с суммы, равной разнице между этими двумя цифрами.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по договору дарения

обязана уплатить налог в казну в размере 325 тыс. руб. (2,5 млн. × 13%). Из приведенных примеров видно, что в первом случае базой налогообложения является стоимость квартиры согласно договору купли – продажи, а во втором – 70% ее кадастровой стоимости (кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7).

Говоря обычным языком, налогообложению подлежит та стоимость, которая имеет большую величину. То есть доход, полученный наследователем от продажи такой квартиры, подлежит обязательному налогообложению в соответствие требованиям российского законодательства. Размер налога рассчитывается территориальным органом ФНС по месту регистрации проданной недвижимости.

Налог на продажу квартиры полученной по договору дарения

К ним относятся ваши паспортные данные, информация о недвижимости, которая стала объектом сделки, а также их стоимость. Необходимо пройти короткое анкетирование, которое поможет выявить к какой категории принадлежала данная недвижимость, как и кем использовалась.

Оплата налога с продажи квартиры, полученной по дарственной (договору дарения): нужно ли оплачивать

Важно! После регистрации сделки в органах Росреестра, бывшему собственнику необходимо подать в налоговую службу заполненную декларацию о доходах, где указывается сумма получения прибыли, вырученная с продажи жилья. Данная декларация подается не позднее 30 апреля текущего года.

Порядок, по которому проводится налогообложение ничем не отличается от стандартного. А именно, в соответствии со ст. 220 НК РФ получивший в дар жилье гражданин, у которого оно находилось в собственности менее трех лет обязан заплатить подоходный налог в казну государства.

Налог с продажи подаренной квартиры: надо ли платить в 2022 году

Уплата данного налога тесно связана с подачей декларации, так как именно этот документ является основанием перевода соответствующей суммы государству. Подать заполненную декларацию необходимо не позднее тридцатого апреля года, следующего за истекшим периодом.

Право на отчуждение подаренного имущества у гражданина появляется после того, как в единый государственный реестр о нем были внесены соответствующие сведения. При определении необходимости уплаты налога стоит учитывать, кем приходились друг другу даритель и одаряемый:

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Получив в регистрационном органе свидетельство о праве собственности, новый владелец может его продать хоть в тот же день, имея все необходимое для этого. Но здесь есть свои определенные минусы, один из которых – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Пример 1. Сидорова Н.А. получила в дар квартиру в 2022 году и решила продать ее в 2022 году за 2 500 000 рублей. Таким образом, гражданка Сидорова Н.А. обязана уплатить налог в казну в размере 325 тыс. руб. (2,5 млн. × 13%).

НДФЛ с продажи квартиры полученной по договору дарения в 2022 году

Дарение квартиры – это одна из разновидностей жилищных сделок. Ее отличительная особенность – отсутствие денежных выплат со стороны обладателя такого подарка. Но если квартиру, полученную по договору дарения, продают, придется заплатить НДФЛ. О какой сумме идет речь, когда его не избежать, описывается ниже.

Вывод таков: если продавать квартиру, подаренную не близким родственником, не прожив в ней минимального срока, НДФЛ заметно увеличивается – с 13% до 26% от стоимости квартиры. Поэтому необходимо все продумать и предусмотреть такие варианты:

Налог от продажи квартиры в собственности полученной по договору дарения пенсионер

Скрыв от налоговой службы истинную продажную стоимость квартиры по договоренности с покупателем, продавцы уходили от налогов. Если недвижимость приобретена гражданином в качестве наследства, то полученный в порядке наследования доход (квартира) не облагается налогом.

То есть продавец объекта долевого строительства не освобождается от уплаты налога даже через 5 лет, так как доход, полученный при данной сделке, считается доходом от реализации имущественных права, а не от реализации имущества.