КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
Согласно теории ошибок, любые измерения сопровождаются ошибками, поэтому возникновение незначительных пересечений неизбежно. К сожалению такой существенный факт не учитывается при проверке межевых планов специалистами Кадастровой палаты. Чтобы ликвидировать подобное пересечение, необходимо уточнить координаты поворотных точек участка, измеренного с меньшей точностью, в соответствии с данными о точках участка, измеренного с большей точностью (вне зависимости от того, какой из земельных участков раньше поставлен на учет).
Любые измерения сопровождаются случайными ошибками. Случайные ошибки происходят от различных случайных причин, действующих при каждом из отдельных измерений непредвиденным образом то в сторону уменьшения, то в сторону увеличения результатов. На величину случайных ошибок более всего оказывают влияние квалификация наблюдателя и точность измерительного прибора.
Межевые споры
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок в д. Настасьино Дмитровского района Московской области. Земельный участок в 2022 году был поставлен на кадастровый учет и мною был получен кадастровый паспорт по форме В1.
Сложившаяся ситуация никаким образом не может помешать Вам оформить право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации на земельный участок. Сегодня, оформить право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства возможно без предварительного межевания земельного участка. Для получения свидетельства о государственной регистрации достаточно кадастрового паспорта по форме В.1.
Качественная правовая помощь
В случае, если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела), такая ошибка устраняется в соответствии с пунктом 42 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20 февраля 2022 г. № 35, в течение срока, предусмотренного Законом о кадастре для осуществления кадастрового учёта, без принятия решения о приостановлении.
Если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учёт которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.
Границы земельных участков пересекаются: как исправить кадастровую ошибку
Бывают ситуации, когда в результате кадастровой ошибки границы двух соседних земельных участков имеют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) пересечение друг с другом. Из-за этого возникают наложение их площадей и неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. Собственники обоих участков заинтересованы в исправлении таких ошибок — чтобы в ГКН координаты смежной границы их участков совпали и наложение было устранено. О том, как складывается на сегодняшний день судебная практика по спорам об исправлении кадастровых ошибок, состоящих в пересечении границ земельных участков, и как действовать тем, кому необходимо устранить наложение, читайте в материале.
Обращение в суд по основанию кадастровой ошибки при наличии спора о местоположении (установлении) границы земельного участка не соответствует предусмотренным законом способам защиты, так как в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ (Апелляционное определение Ростовского областного суда от 20.04.2022 по делу № 33-6390/2022, см. также апелляционные определения Московского областного суда от 01.02.2022 по делу № 33-1828/2022, Пермского краевого суда от 16.03.2022 по делу № 33-3022/2022, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.05.2022 № Ф08-2971/2022 по делу № А53-22508/2022).
Пересечение границ земельных участков
Допустимые пределы пересечения границ земельных участков при проведении органом кадастрового учета проверки, предусмотренной п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, необходимо отметить, что действующее законодательство не раскрывает понятие «пересечение границ земельных участков».
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Судебные споры по пересечению границ земельного участка
За последние 20 лет ЗК РФ подвергся серьезному изменению. Многие нормативные акты были существенно скорректированы , так же как и процессы проведения сопутствующих процедур. Долгие десятилетия процесс межевания земли в разных областях страны проводился не всегда правильно, проходил с большим количеством нарушений. Естественно, что многие документы в ходе жизни, смены руководства на местах терялись.
Дополнительным осложнением в данном случае является и тот факт, что если даже собственники и запрашивали официальное измерение границ участка, то делали они это в совершенно разное время. Так соседи могут иметь на руках документы с совершенно разными данными и быть полностью уверены, что правда именно на их стороне.
Пересечение границ cмежных земельных участков
В 2022 году гражданин Александр П. купил под Дмитровом участок 8 соток, после чего его оформил с государственной регистрацией (согласно ст.218 Федерального закона). В 2022 и 2022 гг. были получены новые свидетельства, изменен кадастровый номер и выписка. В 2022 в пункте «Особые отметки» была поставлена информация «границы участка не установлены». Александр П. обратился в кадастровую палату, откуда получил официальный ответ от специалистов «границы участка восстановлены», дана рекомендация обратиться в кадастр. В кадастровой выписке из ЕГРН значится, что «присутствует пересечение границ участков». Как поступить в таком случае?
Чаще всего мирно решить проблему при пересечении границ земельного участка не представляется возможным, поскольку земельные споры ведутся людьми с давних времен, иногда перерождаясь во вражду между несколькими поколениями соседствующих семей.
В Ставрополе сформировали земельные участки регионального парка «Энергия»
В марте этого года на одной из главных въездных магистралей Ставрополя создали региональный индустриальный парк «Энергия». Специализация парка — размещение предприятий фармацевтической, лёгкой, перерабатывающей, машиностроительной промышленности, транспортно-логистических центров, а также растениеводство.
Наличие в непосредственной близости комплексной инженерной инфраструктуры позволит обеспечить быстрый старт реализации проекта и минимизировать затраты на подключение. Земельные участки регионального парка имеют площадь от 2 до 12 гектаров, сообщает пресс-служба администрации Ставрополя.
Пересечение границ земельного участка
дна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре точность определения координат характерных точек границ земельных участков должна соответствовать требованиям, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Как устранить пересечение границ земельных участков
И. Н. Иванеженкова, редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск В процессе юридического оформления документов на землю процедура кадастрового учета является одной из неотъемлемых стадий. Нередко на данном этапе выясняется, что границы вашего земельного участка пересекаются с границами соседней территории. Что же делать, если выявлено пересечение границ? Обратимся к нормам законодательства и рассмотрим возможные варианты выхода из такой ситуации. Закон гласит, что если кадастровым органом обнаружено пересечение хотя бы одной из границ земельного участка границы другого участка, государственный кадастровый учет должен быть приостановлен — вплоть до выяснения всех обстоятельств и решения проблемы. Об этом сказано в пункте 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2022 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Исключение из этого правила — случай, когда соседний участок является преобразуемым объектом недвижимости. При выяснении причин, которые привели к подобной нестыковке, может оказаться, что техническую ошибку допустил непосредственно орган кадастрового учета. Например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют данным, содержащимся в документах кадастрового дела. В этом случае устранить ее довольно просто: регистрирующий орган выполнит эту работу без участия владельца земли. Совсем иная картина возникает в том случае, если ошибку, приведшую к пересечению границ земельных участков, допустил кадастровый инженер во время работы над вашим участком. Такая ошибка в сведениях, в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, подлежит исправлению:
- в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре);
- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Это видео недоступно
☎️ 7(499)877-45-37 🖥www.vita-house.ru
=======================================================================
В нашей практике встречаются ситуации, когда необходимо исправить ошибку в местоположении смежного земельного участка, который ранее был не правильно отмежеван, что является препятствием для межевания границ уточняемого земельного участка.
Важно!
В результате проведения кадастровых работ формируется один межевой план по уточнению границ участка и исправлению ошибки.
Если после просмотра видео останутся или появятся вопросы пишите их внизу под видео. Мы обязательно ответим.
=======================================================
Если собственник земельного участка, который препятствует проведению кадастровых работ отказывается от сотрудничества и не идет на встречу, то решение одно — обращаться в суд. Результат — признание результатов межевания не действительными и далее уточняете границы своего участка. А собственник второго участка вынужден будет делать повторное межевание.
Письмо — Минэкономразвития № Д23-3547 от — 2022-09-08
Вопрос: Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков в случаях пересечения границ земельных участков с границами ранее учтенных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения; об отсутствии оснований для проведения экспертизы ранее утвержденной землеустроительной документации.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение открытого акционерного общества по вопросам, связанным с постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых наземными объектами магистральных нефтепроводов ОАО (далее — земельные участки ОАО), и сообщает. По информации, представленной Росреестром, по заявлениям о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков ОАО были приняты решения о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Одним из оснований для принятия указанных решений явились выявленные пересечения границ земельных участков ОАО с границами ранее учтенных земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения (далее — земельные участки сельскохозяйственного назначения). При этом в соответствии с кадастровыми сведениями описание местоположения границ земельных участков сельскохозяйственного назначения соответствует требованиям действующего земельного законодательства (определены координаты характерных точек границы с соблюдением необходимой точности). В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2022 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях: 1) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; 2) в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; 3) в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки). Кроме того, ч. 6 ст. 4 Закона о кадастре установлено, что истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не являются основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению. При этом согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с нормами, установленными Законом о кадастре, не подлежат уточнению (за исключением случая исправления ошибок в местоположении границ земельного участка). Между тем согласно информации, представленной Росреестром, при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения в границы данных земельных участков ошибочно были включены земельные участки ОАО. При этом информация о наличии смежных границ земельных участков ОАО и земельных участков сельскохозяйственного назначения, наложение на которые выявлено при проведении государственного кадастрового учета, в государственном кадастре недвижимости отсутствует. Таким образом, пересечение границ земельных участков в вышеуказанном случае не может быть устранено путем уточнения местоположения границ земельных участков сельскохозяйственного назначения в связи с повышением точности определения координат характерных точек границ таких земельных участков. Разработка порядка уточнения границ ранее учтенных земельных участков с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости, предусмотренного ч. 14 ст. 45 Закона о кадастре, согласно Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2022 N 534 «Об утверждении Концепции создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, плана подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих создание и развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости и плана реализации мероприятий по созданию единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости», запланирована в 2022 г. До принятия ведомственных нормативных правовых актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости, исправление ошибок в местоположении границ ранее учтенных земельных участков осуществляется с учетом рекомендаций, изложенных в Письме Минэкономразвития России от 27.03.2022 N 4448-ИМ/Д23. Кроме того, по вопросу о проведении экспертизы землеустроительной документации необходимо отметить следующее. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 18.06.2022 N 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее — Закон о землеустройстве) землеустроительная документация — документы, полученные в результате проведения землеустройства. Между тем согласно Закону о землеустройстве земельные участки не являются объектами землеустройства. Таким образом, Положение о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2022 N 214 (далее — Положение), должно применяться в части, не противоречащей действующему законодательству. Учитывая изложенное, в настоящее время землеустроительная документация на земельные участки не составляется и государственная экспертиза землеустроительной документации в отношении земельных участков не проводится. Кроме того, п. 12 Положения установлено, что положительное заключение экспертной комиссии должно содержать выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства. Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу. Таким образом, проведение экспертизы ранее утвержденной землеустроительной документации Положением не предусмотрено. Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России разработан и внесен в Правительство Российской Федерации проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием нормативно-правового регулирования сервитутов», которым предусматривается, в частности: — возможность осуществления изыскательских и исследовательских работ, геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых на условиях публичного сервитута; — отсутствие необходимости изменения категории земельного участка и его разрешенного использования в целях осуществления изыскательских и исследовательских работ; — возможность получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании документа, подтверждающего установление публичного сервитута, наряду с иными предусмотренными Градостроительным кодексом требованиями; — отсутствие необходимости образования земельных участков и проведения связанных с этим кадастровых работ в целях установления публичного сервитута; — внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о границах действия публичного сервитута в порядке информационного взаимодействия как сведений о зонах с особыми условиями использования территории, предоставляемых органом власти, принявшим решение об установлении сервитута; — отсутствие необходимости регистрации публичного сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пересечение границ земельных участков
Если в материалах судебного дела отсутствуют доказательства, которые подтверждали бы, что внешние границы территории земельного установлены в установленном законом порядке, не предоставлены доказательства о том, что был произведен перевод земель лесного фонда в другую категорию земель в установленном законом порядке, то в силу п.
Действующее законодательство, регулирует спорные правоотношения и запрещает передачу лесных участков из состава земель лесного фонда в собственность граждан до перевода лесного в составе земель лесного фонда в другую категорию земель в установленном порядке.
Наложение границ земельного участка при межевании в Раменском районе
На сегодняшний день наиболее распространённой проблемой при межевании и постановке на кадастровый учет земли является пересечение границ земельных участков. Это ситуация когда границы, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости одного участка пересеклись с границами смежного земельного участка. Проверить есть ли такое наложение на Вашем земельном участке можно, зайдя на официальный сайт Росреестра_ Публичная кадастровая карта, для этого в поиск необходимо ввести кадастровый номер земельного участка. Также реестр земельных участков с пересечениями границ размещен на Портале гос.услуг Московской области.
- Если пересечение границ земельных участков произошло по вине неверных данных, предоставленных кадастровым инженером:
- Необходимо запросить межевое дело вашего земельного участка в территориальном отеле Росреестра. Из межевого дела необходимо получить информацию о координатах поворотных точек и о месте расположения границ земельного участка
- Также у собственника земельного участка, с которым у вас произошло пересечение границ нужно запросить копию межевого плана или выписку из ЕГРН с описанием границ.
- Заказать у независимого кадастрового инженера или земельного эксперта (землеустроительная экспертиза) заключение с пересчетом всех измерений с целью выявления ошибки при проведении межевания участка.
- Если наложение границ произошло при внесении сведений в ЕГРН сотрудниками службы:
- Необходимо запросить межевое дело вашего земельного участка в территориальном отеле Росреестра. Из межевого дела необходимо получить информацию о координатах поворотных точек и о месте расположения границ земельного участка.
- Запросить выписку из ЕГРН на земельный участок с описанием границ.
- Подать в Росреестр (через МФЦ) заявление об исправлении реестровой ошибки. К заявлению необходимо приложить документы:
