Последние Новости Для Тех Кто Сдает Квартиру В Найм

Как легально сдать квартиру в аренду в 2022 году

Рассмотрим годовые доходы и расходы со сдачи в аренду одной квартиры на примере Московской области в 2022 году. Допустим, мы сдаем в аренду однокомнатную квартиру за 25000 рублей в месяц. За год наш доход составит 300000 руб.

В связи с этим, мы советуем арендодателю не дожидаться штрафных санкций, каждый день переживая за то, чтобы не открылся подпольный бизнес, а своевременно оплатить причитающиеся государству налоги. Интересно, что есть возможность оплачивать 13 процентов налога, если не регистрироваться в качестве предпринимателя, а можно сдать квартиру в аренду в лице индивидуального предпринимателя отдавая всего 6 процентов от дохода. Также есть вариант покупки ИП патента на этот вид деятельности.

Как сдать квартиру в найм

Из наиболее серьезных неприятностей при незаконной аренде можно отметить следующие: Наложение штрафа налоговыми органами Рано или поздно с этим сталкивается любой арендодатель, не соблюдающий действующее законодательство Отказ страховой компании в выплате компенсации Квартиранты могут нанести ущерб соседям или помещению. Но без договора доказать проживание в квартире невозможно, к тому же страховка рассчитана только на возмещение ущерба, нанесенного владельцу полиса или причиненного им самим, интересы третьих лиц в расчет не принимаются Уход от ответственности квартирантов Оные могут вообще отказаться оплачивать аренду. А нет договора – нет оснований для судебного взыскания Претензии от управляющей компании К примеру, арендаторы нанесли ущерб общедомовому имуществу.

Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

Последние Новости Для Тех Кто Сдает Квартиру В Найм

Законопроект прошел одно чтение. Суть инициативы: если вы сдали квартиру, поделитесь доходами с государством. Собственно, вы и раньше должны были ими делиться — в размере 13% от стоимости аренды. Теперь же эту сумму уменьшили более чем в три раза. С вас всего лишь 4%.

Ни один из квартирантов по этому адресу не зарегистрирован, и если соседи подтвердят, что они живут здесь больше 90 дней, и жильцам и собственнице придeтся заплатить штраф. А информацию о том, что квартиру сдают внаeм, полицейские теперь передадут в налоговую инспекцию.
Для этого квартиросъемщикам предлагается предоставить социальный налоговый вычет по найму жилья. Чтобы получить его, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

Физические лица должны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Этот процесс можно упростить с помощью сайта госуслуг.

Читайте также:  Пенсия По Потере Кормильца Изменения

Если вы сдаете жилье в аренду, то обязаны платить налог с доходов, которые получаете благодаря аренде. Вы можете не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, хотя сдача жилья в аренду и получение регулярного дохода от этого вида деятельности приравнивается к индивидуальному предпринимательству.

Как правильно сдать квартиру

Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», если квартира сдается сроком на год и более, договор аренды должен регистрироваться в правовом кадастре (в органах юстиции через ЦОН).

Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик.

Большие штрафы могут ждать тех, кто сдает квартиры в аренду, но забывает о налогах

Найти владельца, даже если квартиранты молчат, несложно, говорят в полиции. У жилья в любом случае есть собственник. А вычислить, сдаeтся квартира или нет, еще проще. О новых жильцах расскажут и разговорчивые соседи, и просто показания счeтчиков. Когда, например, в квартире, где никто не прописан, вдруг нагорают сотни киловатт-часов электроэнергии.

По закону эта форма дохода ничем не отличается от остальных, а значит, надо платить те же 13 процентов. Тем не менее, многие владельцы жилья предпочитают говорить, что у них якобы бесплатно живут друзья, родственники — кто угодно, только не арендаторы.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

Если человек сдает квартиру и получает от этого доход, он обязан подать налоговую декларацию. Документ оформляется по форме 3-ндфл. Декларацию нужно передать в налоговую по месту постоянной регистрации до 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. Сам платеж нужно внести в бюджет государства до 15 июля. Закон позволяет уменьшить налоговую базу, с которой взимается платеж. Уменьшение осуществляется на размер вычета.

  • лица, осуществляющие дополнительные взносы на пенсионное страхование;
  • граждане, которые перечисляют часть полученной прибыли на благотворительность;
  • люди, купившие или построившие недвижимость за свой счет или с использованием кредитных средств;
  • граждане, которые оплачивали медицинские услуги или покупали лекарства по назначению врача;
  • лица, вносившие плату за собственное обучение или в образовании детей.

Как сдать квартиру в наем

Впрочем, любой квартиросдатчик при желании все-таки может стать предпринимателем, что, кстати, для него весьма выгодно. Как говорит Сергей Шеленков, любое физические лицо при определении режима налогообложения своих доходов может выбрать один из двух вариантов. Первый — просто заключить договор найма, получить с квартиранта деньги и обложить этот доход по ставке 13 процентов. Но если вы хотите платить налог по иной ставке, то придется действовать более активно, то есть приобрести статус индивидуального предпринимателя, действующего по упрощенной системе налогообложения. Для этого в налоговый орган по месту жительства необходимо подать одновременно два заявления: о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя и о переходе на упрощенную систему налогообложения. Потом дождаться присвоения этого статуса и начать сдачу квартиры в наем. Однако если второе заявление вы не подадите, то перейти на «упрощенку» вам сразу не удастся. Для этого вы будете обязаны дождаться законодательно предусмотренного периода времени — с 1 октября по 30 ноября того года, в котором получили статус предпринимателя.

Читайте также:  Молочная кухня московская область 2022 состав наборов одинцово

Если вы сами являетесь собственником квартиры, то договор тоже не будет лишним. А вдруг квартирант окажется недобросовестным? Тогда на него всегда можно подать иск в суд, что без договора сделать достаточно сложно. Да и в налоговой службе, если возникнут какие-то вопросы, будет что предъявить.

Свыше 500 квартир будет сдано в коммерческий найм

500 квартир в только что построенных домах Петербурга, расположенных в Красносельском районе, планируется выделить в этом году под жилые помещения коммерческого найма. Сдачу в аренду квартир будут проводить, начиная с середины третьего квартала 2022 года.

Аренда жилья по договору коммерческого найма теперь возможна за счет внесения изменений в некоторые законодательные акты Петербурга, которые вступили в силу 1 июля. Стоимость коммерческого найма таких квартир установлена из расчета возмещения стоимости строительства с рассрочкой на 25 лет. Для однокомнатной квартиры эта сумма составит 4620 р., для двухкомнатной – 6380 р., трехкомнатной – 8960 р. На жильцов также возлагается обязанность оплачивать коммунальные услуги. В случае их неуплаты жильцы могут оказаться на улице.

Правила хорошего найма или советы тем, кто хочет сдать жилье

Конец лета традиционно отличается большим притоком людей, желающих снять жилье, ни один сезон года не отличается подобной активностью. Многие из собственников хотят сдавать жилье и зарабатывать деньги, но при этом опасаются разного рода сложностей, связанных с появлением чужих людей на нашей жилплощади. Как говорится: «и хочется и колется». А оказывается — выход из положения есть – существует безопасная возможность сдать квартиру, заработать и чувствовать себя комфортно. О нехитрых правилах безопасной сдачи в найм, расскажет опытный специалист отдела «Жилая аренда» компании «Титул» Олег Юрьевич Поляков.

У компании «Титул» налажены связи с Вузами, что позволяет оперативно искать тех, кому нужно жилье. После показа жилья и по взаимному согласию всех заинтересованных сторон компания «Титул» оформляет пакет документов, состоящий из: договора найма, акта помещения и имущества, расписки о получении и передаче денег за квартиру, договора об оказании посреднических услуг. Вам, как наймодателю, следует оговорить в договоре все интересующие вас нюансы. Разумеется, что после заключения сделки Ваш «постоялец» будет обязан по условиям договора своевременно вносить плату за найм квартиры и соблюдать правила проживания в ней.

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

С одной стороны, договор найма квартиры — опасный документ: если он попадет к налоговикам, то позволит им доначислить НДФЛ. Но, с другой стороны, попытка обойтись без договора может привести к еще более печальному результату, чем доначисление НДФЛ. Договор найма позволяет собственнику быть уверенным, что квартира и имущество останутся в полной сохранности, а арендатору — что хозяин неожиданно не выселит его из квартиры, не вернув залог.

Военные части. Сразу уточним: связи между налоговиками и военными частями налажены далеко не везде. Но в тех регионах, где это есть, например в Ульяновской области, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации. Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды. Эта копия может быть передана налоговикам.

Последние Новости Для Тех Кто Сдает Квартиру В Найм

Ранее глава столичного департамента информационных технологий Артем Ермолаев рассказал, что в Москве разработали механизм выявления нелегальной аренды квартир с помощью анализа так называемых «больших данных». Предполагается анализировать крупнейшие интернет-ресурсы, на которых предлагаются квартиры в аренду, и сопоставлять эти данные со статистикой об уплате налогов. Согласно официальным данным, только в Москве за девять месяцев прошлого года легально в аренду сдали около 27 тысяч квартир. При этом, согласно экспертным оценкам, ежегодно в городе в аренду предлагается около 300 тысяч квартир.

Читайте также:  Акции фирмы московская недвижимость

Как рассказала «URA.RU» глава агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева , государство хочет получать часть прибыли с аренды в виде налогов, что разумно: «Такое принято в Европе. Только у нас в отличие от европейского опыта ни арендатор, ни арендодатель фактически никак не защищены. Обе стороны рискуют».

Как уплатить налоги, сдавая жилье в аренду

– Обязательно ли наличие договора об аренде с нанимателем для того, чтобы встать на налоговый учет?
Ж. Д.: «Налоговым законодательством не предусматривается обязательное наличие договоров аренды для постановки на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя. Вместе с тем порядок заключения договора имущественного найма (аренды) регламентируется гражданским законодательством. Так, согласно ст. 544 Гражданского кодекса РК, договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Заключение письменного договора, считаю, прежде всего необходимо для самих участников сделки – арендодателя и арендатора, в договоре предусматриваются условия эксплуатации недвижимого имущества, сроки и порядок расчета, что необходимо в случае разбирательств».

– Нужно ли платить налоги с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду? В каком законе об этом сказано и какая предусмотрена ответственность за неисполнение?
Ж. Д.: «Лица, получающие доход от сдачи в аренду имущества (квартиры), обязаны зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать налоги в соответствии с положениями Налогового кодекса. В соответствии с Законом «О частном предпринимательстве» индивидуальное предпринимательство – это инициативная деятельность физических лиц, направленная на получение дохода, основанная на собственности самих физических лиц и осуществляемая от имени физических лиц, за их риск и под их имущественную ответственность. Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые имеют совокупный годовой доход, исчисляемый в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан. Санкции по неисполненным налоговым обязательствам установлены Законом «Об административных правонарушениях», и их размеры прямо пропорционально зависят от суммы неуплаченных налогов, а при установлении уклонения от налогообложения в особо крупных размерах – для физических лиц это 515 тыс. тенге (500 МРП) – предусматривается уголовная ответственность».

Какие штрафы приготовил Минфин для тех, кто сдает квартиру без уплаты налогов

За каждый месяц, прошедший с 30 апреля до фактического представления декларации, наймодателю начисляется по 5% от суммы налога. Минимальный штраф составляет 1 000 рублей, максимальный – 30% от всей суммы, который необходимо уплатить в соответствии с декларацией.

Но в законе не указаны четкие границы, когда аренда жилья относится к предпринимательской деятельности, а когда еще нет. Сегодня налоговая служба и суд сошлись в едином мнении, что аренда нежилых помещений имеет все признаки предпринимательства. Но мнения судов и налоговых служб в вопросе найма жилья расходятся. Верховный суд утверждает, что временная сдача жилья, которое покупалось для личных нужд, не влечет обязанности регистрировать ИП.

О пяти «нельзя» при найме и сдаче квартиры

2. Нельзя оставлять задаток за квартиру и тем более – подписывать договор найма, не убедившись лично в двух вещах:
а) перед вами собственник сдаваемого жилья или его доверенное лицо;
б) он имеет достаточно полномочий для заключения договора найма.

Как минимум, шлейф ненужных назойливых звонков будет тянуться много месяцев. Как максимум, возможны неприятные визиты непрошеных гостей, ибо найти человека по актуальному телефонному номеру не составит особого труда (кто потрудится понять, о чём это, тот поймёт).

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru