Штраф За Самовольный Захват Земли 2022г

Если нарушение было совершено индивидуальным предпринимателем, то это приводит к наложению мер как для организаций. Если самозахват был произведен по отношению к определенной части надела, то размер штрафа зависит от отношения занятого участка к общей площади земли.

Неправомерные действия по использованию земли, не принадлежащей физическому или юридическому лицу, наказуемы со стороны Земельного и Гражданского кодексов. В отдельных случаях наступает уголовная ответственность. Лицо, осуществившее незаконный захват земли, подвергается штрафу согласно КоАП. В дальнейшем необходимо привести участок в изначальное состояние. А если на нем было возведено строение, то его придется уничтожить.

Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.

Использование участка, который не является собственностью гражданина, или ее части расценивается как самозахват. Отсутствие правоустанавливающей документации – основание для привлечения к административной ответственности. Мерой наказания в этом случае является штраф.

В случае, когда в действиях лица, самовольного занявшего землю, усматриваются мошеннические действия, то наступает уголовная ответственность. Согласно ст. 159 УК РФ может быть назначено наказание до 2 лет лишения свободы, а при групповом правонарушении либо при злоупотреблении служебным положением – до 6 лет.

Самовольный захват земельного участка

1. пишется жалоба в администрацию местного самоуправления и прокуратуру;
2. затем вызывается кадастровый инженер для повторного уточнения границ, который дает заключение об уменьшении вашего участка на определенный метраж и увеличении соседского на то же количество соток;
3. потом обращение в суд.

1. обратиться в Кадастровую палату с заявлением, к которому приложены доказательства пользования «ничейным» земельным наделом: квитанции об уплате необходимых для этого нужд, подтверждения соседей и т.д.;
2. провести работу со специально созданной комиссией по обмеру, оценке и занесения всех данных в генеральный план;
3. завершающий этап – выкуп зу по рыночной стоимости.

• срок пользования не менее 15 лет;
• непрерывный метод использования, правопреемство и наследование здесь невозможны;
• назначение зу – только сельскохозяйственное;
• вся деятельность была открытой, чтобы законный собственник смог оспорить данный факт;
• наличие подтверждающий показаний посторонних лиц;
• доказательство незнания о наличии законного владельца.

• Самозахват земли или ее отрезка между частниками подразумевает своевольное ее отчуждение личное пользование. Например: перестановка соседом забора на территорию близлежащего чужого надела или при долгом неиспользовании хозяевами своей земельной площади.
• Самоуправное использование частной земельной собственности юрлицами – размещение на них своего оборудования либо создание свалки производственных отходов. Такому злодейству подвергаются соседние земельные участки.
• Иногда физлицо с целью получения какой-либо выгоды пытается прибрать к рукам долю земли, принадлежащую организации. Но такое встречается нечасто, как правило, юр.лица огораживают свою территорию и беспрепятственно туда попасть никто не сможет.
• Самовольный захват земельного участка, считающегося собственностью государства. Российские граждане считают, что за использование такой бесхозной земли в личных целях, им серьезного наказания не смогут вменить.

• заявление нынешнего пользователя о намерении узаконить свои действия;
• квиток об уплате штрафа за незаконное овладение зу;
• выписка Росреестра с указанием кадастрового номера надела;
• сообщение Росреестра об отсутствии у заявителя каких-либо официальных привилегий на данный участок;
• информация о неиспользовании законным владельцем земли до момента ее захвата;
• письменное решение выездной комиссии;
• сведения о подтвержденных границах надела.

Подобного рода ситуация может трактоваться как незаконное обогащение — а гражданское законодательство в этом случае дает владельцу объекта право на взыскание компенсации. Ее размер будет равен доходу, который виновное лицо незаконно извлекло за счет земли.

1. Несоответствие предоставляемых документов.
2. Незавершенный судебный процесс, который проводится по межеванию границ данной территории.
3. Отсутствие точных данных о границах нового участка.
4. Спор между существующим правом владения с вновь заявляемым.

Что значит самозахват в судебной практике? Под этим термином понимают использование земельного участка лицом, которое не наделено для этого какими-либо полномочиями. В таких случаях отсутствует договор, постановление местных или федеральных государственных органов или другие документы, подтверждающие право собственности, аренды или пользования землей.

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

При строительстве многоквартирного дома всегда предусмотрена придомовая территория. По желанию жильцов она может быть оформлена в долевую собственность, в результате чего проживающие в доме граждане имеют право распоряжаться землей по своему усмотрению. При этом все решения о действиях, совершаемых на данной площади, должны согласовываться на собраниях.

Штраф за самовольный захват земли

59-62 Земельного Кодекса защищает права владельцев земельных участков и регулирует соответствующую судебную процедуру.Незаконное овладение чужой земельной собственности можно подразделить на следующие виды:Самозахват земли или ее отрезка между частниками подразумевает своевольное ее отчуждение личное пользование. Например: перестановка соседом забора на территорию близлежащего чужого надела или при долгом неиспользовании хозяевами своей земельной площади.Самоуправное использование частной земельной собственности юрлицами – размещение на них своего оборудования либо создание свалки производственных отходов. Такому злодейству подвергаются соседние земельные участки.Иногда физлицо с целью получения какой-либо выгоды пытается прибрать к рукам долю земли, принадлежащую организации.

Самовольное занятие земельного участка рассматривается как действия лиц, которые приводят к фактическому его использованию (). Сюда относится возведение на захваченном участке ограждения, построек, а также другие меры, ограничивающие доступ к наделу, подсадка растений.

Кроме того, причиной судебных тяжб по данному случаю обращения часто служат ситуации неверной установки забора между участками, границы которых определены кадастровыми паспортами. Самовольное использование земли, принадлежащей физическому лицу, юридическим лицом. Данный факт совсем не означает, что на участке владельца возникает чужой магазин или целое предприятие.

1. до принятия решения по заявлению о постановлении территории на кадастровый учет;
2. до момента заключения договора о продаже дома и участка;
3. до принятия решения исполнительным учреждением о передаче имущества или его переоформления;
4. до проведения .

Комсомольск в ст7.1 КОАП РФ ничего не говорится о том, что первоначально должно быть предупреждение,а только потом штраф. Государственый инспектор по охране земель имеет право наложить на вас штраф и без всякого предужпреждения Взятие же с вас объяснения будет происходить уже в рамках привлечения к административной ответственности по ст7.1 КОАП РФ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ Статья 7.1.

Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными. Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей. Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица.

Однако, имейте в виду, что самозахватом называется использование заброшенных, не принадлежащий никому, участков земли. В таком случае собственником участка является государство в лице муниципальных органов власти или представителей администрации поселения. Чтобы не наступила административная ответственность за самозахват бесхозного участка, стоит заранее оформить землю для использования в личных целях на законных основаниях.

Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ) Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Примечания: 1.

Должностные лица – не менее 20 000 рублей, 1,5-2% стоимости. Юридические лица – не менее 100 000 рублей, 2-3% стоимости. Нарушителя может ожидать привлечение к уголовной, административной и гражданской ответственности (решение судьи зависит от обстоятельств конкретного дела).

Если выясняется, что владелец земли не имеет права собственника и самовольно занимает участок земли, то данный земельный надел возвращается действительному собственнику. Все средства, которые потратил нарушитель на ведение хозяйственной деятельности на участке, на возведение сооружений и объектов капитального строительства, не подлежат возмещению.

Образец оформления акта о самовольном захвате земельного участка

Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Данный нормативный акт отчасти вводит новые нормы по урегулированию самозахватов земель и имеет значение для граждан. Подробнее о нем читайте далее. В статье также разберемся, как узаконить и оформить самозахват земли в собственность в СНТ (общие моменты).

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние. Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2022 году.

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда. Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Образец оформления акта о самовольном захвате земельного участка

Акт о самовольном захвате (занятии) земельного участка оформляется в случае, если нарушена граница чужой территории, нанесён ущерб владельцу. По закону, правонарушитель должен вернуть участок владельцу. Невзирая на то, что возможно, он успел его облагородить, возвести какой-то объект.

Пока на «захватчика» ЗУ не подана жалоба, он может за это время его оформить, для этого должен обратиться в местный административный орган. Если перераспределение надела не противоречит требованиям по градостроительству, администрация не будет препятствовать. Направьте претензию к местным властям от контролирующих институтов, ее сразу же начнут рассматривать.

• физическим лицам: 1-1,5% от кадастровой оценки. Минимальная сумма 5 тысяч рублей;
• должностным лицам: 1,5-2% от кадастра. Минимальная сумма составляет 20 тысяч рублей;
• организациям: 2-3% от кадастра. Минимальная сумма составляет порядка 100 тысяч рублей.

Косов К.В. незаконно воздвиг ограждение (забор), огородив тем самым землю, которая не находится в его собственности. Кроме того, на этой земле он начал незаконно самостоятельно возводить постройку. Такие недобросовестные действия нарушают принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан.

В случае самовольного захвата участка, использования земли и владения территорией без права на такую деятельность и без документов на участок в статье 7 указано следующее: Налагается штраф на нарушителя, который является физическим лицом, в размере 1 – 1,5 %, если кадастровая стоимость участка определена документально, минимальный размер штрафа составляет 5.000 рублей;

1. Главный государственный инспектор Российской Федерации по охране и эксплуатации земли, а также его заместители.
2. Главные государственные инспекторы отдельных регионов РФ по охране и эксплуатации земли, а также их заместители.
3. Главные городские и районные госинспекторы по охране и эксплуатации земли, а также их заместители.

Самозахват земли может быть связан с любым уголовным преступлением. Поэтому наказание в каждом конкретном случае зависит от того по какой статье УК РФ виновные привлекаются к уголовной ответственности. А также от того при каких обстоятельствах совершено преступление.

Согласно закону на ЗОП разрешено возводить капитальные постройки, а также некапитальное строительство. Но при этом строительство должно соответствовать целевому назначению зон ЗОП. Разберемся подробнее в нюансах, связанных с землями, предназначенными для общего пользования.

Предлагается установить повышенные штрафы для лиц, захвативших земли сельскохозяйственного значения. Сумма штрафа для граждан в таких случаях составит 1,5-2% стоимости участка (но не менее 20 тыс. руб.), для должностных лиц – 2-25% стоимости (но не менее 50 тыс. руб), для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – 2-3% стоимости (но не менее 100 тыс. руб). При неопределенной кадастровой стоимости штраф для граждан будет установлен в размере 20-50 тыс. руб., для должностных лиц – 50-100 тыс. руб., а для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – 200-300 тыс. руб.

Расследования по этому правонарушению проводят государственные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использование и охране тех ЗУ, которые внесены в Росреестр. Статья, регламентирующая это нарушение называется «Самовольное занятие земли».

Ответственность за незаконное использование земельного участка

Общая кадастровая цена участка – 300 тысяч рублей. Нарушитель незаконно использовал 25% от общей площади соседа. Штраф назначают за фактически захваченный «отрезок» земли. Значит, расчеты ведутся не от 300 тысяч, а от ¼ участка – что равняется 75 000 рублей. Сумма штрафа с учетом 1% от кадастровой цены составит 750 рублей. Однако виновнику предстоит заплатить 5 000 рублей, поскольку это минимальная сумма штрафа.

• Сосед затеял стройку на своем участке. Часть строения вышла за его границы, заняв место общего пользования (дорогу). Итог – сужение проезда к участкам остальных пользователей. Налицо нарушение права на свободный доступ транспорта к жилым домам.
• Другой дачник меняет забор на своем участке. Воспользовавшись отсутствием соседа, он перенес и установил забор на чужой территории. «Расширение» не было согласовано с соседом. Захват участка считается незаконным.
• Третий организовал склад отходов на земле соседа. Очевидно, что нарушены не только границы, но и санитарные нормы. Потерпевший праве подать жалобу на действия соседа и обязать последнего ликвидировать последствия склада мусора.
• Случается, что у земли нет хозяина (по кадастровой схеме). Человек присваивает участок себе и пользуется им в своих целях. Однако бесхозные площади подлежат кадастровому учету. Нельзя самовольно занять и использовать землю. Подобные действия также считаются незаконной эксплуатацией наделов.

Ситуация может повернуться лицом к правонарушителю, даже если он использовал землю без документов. Согласно ст. 234 ГК РФ, существует «приобретательная давность». Она предусматривает открытость действий, владение наделом не менее 15 лет, а также добросовестный характер использования. Если отсутствуют споры по участку, нет претензий от соседей и не нарушен целевой принцип использования земли, ее можно оформить в собственность.

1. Отсутствие события правонарушения.
2. Отсутствие доказательств самозахвата земли, например – в удаленных районах с малым количеством населения (свидетелей).
3. Неправильная квалификация правонарушения.
4. Нарушение правил составления акта о нарушении (самозахвате земли).
5. Истечение срока давности для привлечения к ответственности – по общим правилам он составляет 3 года.
6. Незначительность правонарушения, например – заход на территорию соседа на 0,04 га.

• инспектор РФ по использованию и охране земель, а также его заместители;
• надзорные органы в субъектах РФ;
• местные органы власти в лице инспекторов и их заместителей;
• прокурор города/района – наиболее сложные дела, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также загрязнение окружающей среди;
• сотрудники полиции – в исключительных случаях.

Штраф за самовольный захват земли 2022г

Законодательным новшеством стало право кадастровых инженеров получать из ЕГРН информацию, необходимую для геодезических и кадастровых работ, например технические паспорта и контактные данные владельцев недвижимости. Это мера по снижению рисков землепользователей при межевании, проводимом для уточнения границ, и обязательном согласовании границ со смежными землепользователями.

После обнаружения самозахвата государственные органы предоставляют определенный срок, чтобы нарушитель убрал ограждения, постройки и прекратил любую деятельность на участке. Если за установленный период не происходит каких-либо изменений, то налагается штраф. Крайней мерой является арест недвижимости для обеспечения выплаты штрафа.

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Если незаконно используемая земля является собственностью муниципалитета, то нужно обратиться в местную администрацию. Заявление о данном правонарушении принимают прокуратура и полиция. Уполномоченное ведомство проведет проверку и привлечет нарушителя к ответственности.

Действия, направленные на использование участка в собственных целях, не имея на это разрешительной документации, принято считать самозахватом. Это определение распространяется на присвоенные земли общего пользования, которые находятся в частной собственности, а также числящиеся чьим-то имуществом, в том числе государственным.

Виновники самозахвата, возводя заборы и строения без разрешительной документации, создают опасность экологических бедствий. «Самарские коммунальные системы» неоднократно обращались к проблеме размещения самовольных строений на сетях водоснабжения и канализации. Хозяева таких строений рискуют многократно. Во-первых, в случае аварии они могут остаться без своего имущества, а во-вторых, указанные строения могут просто продавить грунт над сетями, что в свою очередь может привести к серьезным последствиям для экологии города и рек Волга и Самара.

2) При строительстве крупных коммерческих объектов бывает очень сложно получить всю необходимую документацию. Данный процесс может затянуться во времени, поэтому застройщики часто прибегают к такому сценарию – начинают сбор разрешительных документов одновременно с началом строительства. Такой объект будет считаться незаконным до момента, когда не будут собраны все документы. Но с другой стороны, если здание уже построено, на него легче получить разрешительные документы и оформить право собственности.

Текст указанной статьи, помимо самовольного занятия земельного участка, содержит в себе дополнительно ещё два состава административного правонарушения: использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю и использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Брянец оплатил штраф за пьяную езду после запрета на выезд за границу Судебные приставы отдела по взысканию административных штрафов г. Брянска УФССП России по Брянской области взыскали с мужчины 30-тысячный штраф за «пьяную езду». Житель Брянска попался за рулем в нетрезвом виде. В качестве наказания ему был назначен штраф в размере 30 тысяч рублей. Однако он не опла.

Управление Росреестра Хакасии по Саяногорску подвели итоги за прошедшие 8 месяцев. Как, оказалось, было выявлено 59 нарушений земельного законодательства, за что жители наказаны денежными штрафами.
70 тысяч рублей штрафов собрали специалисты Росреестра в ходе рейдовых мероприятий по земельному надзору за 8 месяцев. В основном это самовольный захват части или всего земельного участка.

Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.

Придется потратиться на кадастрового инженера, но, в большинстве случае, это неизбежная мера. А в некоторых случаях и прямое указание местных органов управления. Специалист готовит план, проводит межевание, предоставляет документы в электронном и письменном виде. В большинстве случаев кадастровый инженер сам отправляет бумаги на оформление и подтверждение.

В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться.

1. противозаконные действия владельца земли, направленные на расширение площади своего участка – вынесение элементов ограждения на границу своего надела, перенос межевых знаков на чужую территорию;
2. вынесение части здания или строения на чужую территорию, либо нелегальное строительство на чужой земле;
3. размещение имущества на чужом земельном наделе без согласия надлежащего собственника;
4. эксплуатация участка без наличия правоустанавливающих документов;
5. использование земли для коммерческих целей без оформления предпринимательской деятельности или специальной разрешительной документации.

Данный термин в действующем российском законодательстве не содержится, но широко употребляется на практике, в том числе контролирующими и надзорными органами. Так, на своем официальном сайте Росреестр перечисляет следующие признаки самозахвата земельного участка:

За самовольный захват земли предусмотрен значительный штраф

Ответ: Основания для возникновения прав на земельные участки установлены гражданским законодательством, федеральными законами (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ). Эти права подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2022 N 218-ФЗ).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (ст. 39.2. Земельного кодекса РФ).

Как зарегистрировать права на садовый дом? Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: с 1 января 2022 года начал действовать новый порядок государственной регистрации прав на строения, расположенные на садовых и дачных участках (далее – садовые дома) (определен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 № 218-ФЗ) (далее – новый закон). Новый закон установил необходимость проведения кадастрового учета таких объектов недвижимости в заявительном порядке. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты осуществляются одновременно. Заявитель, обращаясь за государственной регистрацией прав, также подает заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости. С 1 января 2022 года вместо декларации, подтверждающей факт создания объекта недвижимости, предоставляется технический план объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости). Технический план объекта недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, которые необходимы для постановки дома на государственный кадастровый учет. Технический план готовится, в основном, в виде электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Она прилагается к техническому плану. Технический план, таким образом, содержит более точные, полные и достоверные сведения об объекте недвижимости. С 1 января 2022 года также сократился срок проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав. Он составляет десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления и пакета необходимых документов (12 рабочих дней с даты приема соответствующего заявления многофункциональным центром). Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на садовый дом не изменился и составляет 350 рублей. 2.. Почему надо регистрировать права на землю и дома Специалисты Росреестра рекомендуют землепользователям, земельные участки которых не оформлены надлежащим образом, уточнить границы своих земельных участков, проведя процедуру межевания, и зарегистрировать права на них. Проверить наличие информации об установлении границ земельного участка можно обратившись в офисы Кадастровой палаты или многофункционального центра или самостоятельно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра. Найти объект можно по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражен его контур. Права собственности должны быть обязательно внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В противном случае сейчас по новому законодательству (ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2022 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Росреестр снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года. Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления, и восстановление прав в таком случае может вылиться в сложные судебные процессы. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение 5 лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, Росреестр в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления. Принимая во внимание, что государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013, есть основания полагать, что уже в 2022 году истечет пять лет и возникнет необходимость направления в указанные выше органы соответствующей информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства. В дальнейшем органом местного самоуправления должна быть инициирована процедура признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке. Поэтому собственникам объектов капитального строительства рекомендовано легализовать свои права, обратившись за государственной регистрацией подтверждения права. Скоро (до 01.03.2022) истекает льготный период для упрощенного порядка оформления прав на индивидуальные жилые дома, когда основаниями для регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. После указанной даты для этого необходимо будет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В отношении садовых домов и иных строений, на строительство которых не требуется разрешение на строительство, регистрация прав проводится на основании технического плана и документов на земельный участок (а до 1 января достаточно было представить декларацию, в которой владелец сам указывал технические сведения о дачном доме). Заказывать услугу по изготовлению технического плана надо у аттестованного кадастрового инженера. Список действующих кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра. 3. Участки у половины землепользователей под угрозой совершения мошеннических действий В настоящее время процедура межевания не является обязательной. Но, приобретая участок, сведения о местоположении границ которого отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), практически вы приобретаете «мешок проблем». Вас может ожидать фактическое несоответствие заявленной площади земельного участка, выявление нарушений земельного законодательства в плане возможного самовольного захвата части земельного участка и другие. Земельные участки «без границ» невозможно обменять, произвести их раздел, при этом совершенно не важно, имеются ли на них правоустанавливающие документы, или нет. Межевание необходимо при проведении ряда строительных работ на земельном участке, которые требуют наличие уточненных границ земельного участка. Во избежание возникновения земельных споров с собственниками смежных земельных участков при проведении межевания обязательным является согласование местоположения его границ с заинтересованными лицами в установленном порядке. О предстоящем установлении границ владельцы смежных участков уведомляются кадастровым инженером либо индивидуально по почтовому извещению, либо на организованном общем собрании, а также через публикацию в средствах массовой информации. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме Акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Результат кадастровых работ по уточнению границ представляются собственником в офисы приема Многофункционального центра «Мои документы» для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Актуальные сведения о границах земельных участков помогают собственникам защитить свои права на землю при возникновении любого рода споров, потенциальным инвесторам – при выборе земельного участка для развития бизнеса. С графическими сведениями об интересующих земельных участках можно ознакомиться на справочном общедоступном информационном ресурсе Росреестра. http://rosreestr.ru/ — Публичной кадастровой карте. Если границы отображаются красным цветом – значит в ЕГРН содержатся сведения о точных координатах границ участка. 4.Какие земли можно оформить в собственность при расширении границ своего земельного участка. Вопрос касается оформления так называемых «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2022 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными участками. Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы «красных линий» – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов, или относиться к другой территориальной зоне. Обратиться за оформлением «прирезки» может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). 5. Как избежать сложностей, если вы решили зарегистрировать свой дом С наступлением летнего сезона многие решают, наконец, узаконить свою дачную недвижимость. У некоторых садоводов в этом году уже возникли неожиданные проблемы. Распространенная ситуация: дом и земля в деревне достались в наследство и используются как дача. Земля в собственность оформлена, а дом – нет. Обращаемся к кадастровому инженеру, потому что дом надо поставить на кадастровый учёт. Кадастровый инженер готовит технический план, так как именно по нему теперь дом ставят на учёт (а до 1 января достаточно было представить декларацию, в которой владелец сам указывал технические сведения о дачном доме). Оплачиваем кадастровому инженеру за работу, получаем все документы (диски с техническим планом), сдаём для государственной регистрации в многофункциональный центр и получаем отказ. Оказывается, технический план подготовлен с ошибками. В Прикамье по итогам 4 месяцев 2022 года около 70 % решений о приостановлениях и отказах в проведении кадастрового учета связаны с некачественной подготовкой технических планов, а, следовательно, из-за некачественной работы кадастровых инженеров. Те же проблемы и в других регионах. Эксперты объясняют это произошедшими с 1 января изменениями в законодательстве. Ранее технические сведения о недвижимости вносились в государственный кадастр, а сведения о правах – в Единый реестр прав. С нового года эти два реестра объединили в Единый государственный реестр недвижимости. Требования к информации самое высокое, ведь по представленным в реестр сведениям рассчитываются налоги на дома, и землю. Этими сведениями пользуются органы власти, кредитные учреждения, инвесторы и другие. Но кадастровые инженеры по новым правилам еще не привыкли работать, совершают ошибки, — поясняет Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю. Для инженеров Росреестром создан специальный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», с помощью которого они могут проверить качество подготовленных документов. А что делать дачнику? Если ошибки совершены кадастровым инженером, то он за свой счет должен их исправить, сделать новые замеры и внести поправки в технические документы. Обращаясь к кадастровому инженеру, нужно заключить с ним договор, в котором обязательно должны быть указаны сроки, стоимость работ, куда, в случае чего, можно на него пожаловаться, и за что он несет ответственность. Если вы заказываете межевание земельного участка, то обязательно в договоре должен быть закреплен выезд инженера на местность для вынесения границ в натуре и согласование границ со смежными землепользователями. Здесь же можно настоять на включение в договор оказания услуг по кадастровым работам обязательного условия о проведении проверки технического плана через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера». Что делать, если нужных бумаг для оформления земли нет? Прежде всего, нужно получить подтверждение, что эта земля вам действительно выделялась. Для этого сделать запрос в архив местной администрации. Это может быть выписка из похозяйственной книги или распоряжение о выделении земли. На основании этого документа вы оформляете участок в собственность по дачной амнистии. А после этого можно регистрировать права на дом. Сложности возникают, если земля выделялась человеку, которого уже нет в живых, а участком сейчас пользуются его наследники. Надо знать, что если в решении о выделении земли не был указан вид права, то считается, что земля была выделена в собственность. И тогда она может быть передана по наследству, даже если наследодатель никаких документов о праве собственности не оформлял. Это положение подтверждает и судебная практика. Права собственности должны быть обязательно внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сейчас по новому законодательству (ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2022 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Росреестр снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 года, если в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях. Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления, и восстановление прав в таком случае может вылиться в сложные судебные процессы. Поэтому не затягивайте с обращением в Росреестр за регистрацией ранее возникшего права собственности. 6. Что нужно делать, если истекает срок аренды земельного участка? Арендаторы земельного участка должны следить за датой окончания срока действия договора. Граждане и юридические лица, которые арендуют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов, и если земельный участок предоставлен на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства (п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). Заявление о заключении нового договора аренды должно быть подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка. Заключить новый договор аренды можно на участок, если исключительным правом на приобретение земельного участка (в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, другими Федеральными законами) не обладает иное лицо, а также ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с арендатором. На момент заключения нового договора аренды земельного участка, если предыдущий договор аренды был заключен без проведения торгов, должны быть основания (предусмотрены ст. 39.6 Земельного кодекса РФ) для предоставления земельного участка без проведения торгов. Если порядок заключения договора на новый срок нарушен, и время упущено, то в большинстве случаев вопросы оформления прав на землю решаются в судебном порядке. Арендаторам необходимо самостоятельно переоформлять документы на землю, на органы местного самоуправления не возложены функции информирования о необходимости переоформления договора аренды.

Если кадастровая стоимость земельного участка определена, на граждан возлагается штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 рубле.

1. Если кадастровая стоимость известна:
   • для физ.лица — 1-1,5% от обозначенной стоимости участка, минимум 5 тыс. руб;
   • для должностных лиц размер увеличен до 1,5-2% и 20 тыс. рублей минимального штрафа;
   • организации должны будут выплатить 2-3% стоимости самозахваченной земли, минимум 100 тыс. руб.
2. Если о цене участка нет сведений в Росреестре, к выплате будут обозначены суммы:
   • гражданам — 5-10 тыс. руб;
   • должностным лицам — 20-50 тыс. руб;
   • юридическим лицам — 100-200 тыс.руб.

Зачастую возникают ситуации, когда земельные участки без должного ухода приходят в запустение и, видя невостребованность территорий, соседи разворачивают на них свою деятельность. Однако, за незаконное использование земли могут начислить штрафы и не только.

Данная статья применима и в том случае, когда земельный участок изначально использовался на основании договора аренды, после окончания которого эксплуатация не прекратилась. По истечении 15 лет площадь можно будет перевести в собственность. Сроки пользования участком двух владельцев суммируются, если один является правопреемником другого.

По законодательству пользование землей возможно при имеющихся на нее правах, будь то собственность, аренда или иное. В том случае, если таковые отсутствуют, любая деятельность на территории данного участка будет являться незаконной и считаться самозахватом, что регулируется КоАП, как нарушение, влекущее ответственность.

В том случае, когда произошел самовольный захват площади, участок можно вернуть обратно действующему владельцу, доказав незаконность эксплуатации земли третьими лицами. Прежде чем подавать жалобу, следует попытаться урегулировать вопрос по согласию сторон, т.к. закон полностью на стороне собственника. Если же попытки ни к чему не ведут, можно подать жалобу на нарушителя.

За самоуправство, захват и использование земли – штраф

На днях Территориальное управление Росимущества по Московской области ответило на запрос Общественной палаты Серпуховского района. Можно напомнить, что в нем была выражена тревога по поводу опасных действий ООО «Окское карьероуправление – Южное Подмосковье» («ОКУЮП»). Прежде всего, это самовольный захват участка земли, который располагается на мысу между берегами Оки, Цимлянки (озера Павленское) и протоки между ними – в водоохранной зоне.

Зафиксирован факт самовольного захвата земельного участка, площадь которого составила 200 кв. м. Задокументировано и то, что там, действительно, размещен асфальтовый завод «AMOMATIC 160 SM». В то же время сообщается, что нарушений природоохранного законодательства не установлено.

По данным ФГБУ «ФКП» Росреестра по Московской области, кадастровая и землеустроительная информация на этот участок вообще отсутствует. А минэкологии Подмосковья, которое с одной стороны выдает компании лицензию на разработку карьера, а с другой должно заботиться о сохранности окружающей среды, поплевывает на то, что ее подопечные нарушают закон и создают канцерогенное производство. Это ведомство никак не оценило их опасную инициативу.

Юристы Серпуховского района указывают на признаки такого преступления как самоуправство – статья 330 УК России. По оценке специалистов, природе района был нанесен ущерб, так как в этом месте было создано опасное производство – построен асфальтовый завод. Выездная проверка минэкологии Подмосковья, Управления государственного геодезического и земельного надзора Росреестра и Серпуховской прокуратуры подтвердила, что озабоченность Общественной палаты оказалась полностью оправданной.

В предыдущей публикации уже говорилось, что «ОКУЮП» было оштрафовано на 100000 рублей за нарушение Земельного кодекса РФ, а в адрес генерального директора внесено представление прокуратуры «об устранении нарушений закона». В то же время в письме регионального управления Росимущества подтверждается, что земельный участок «пиратам» из этой компании не передавался, а полномочий по его управлению у него нет.