Акт устранения замечаний в строительстве
Для проверки строительных работ отдельным приказом (распоряжением) руководства назначается особая комиссия. В ее состав входят несколько человек (как правило, не меньше двух): это могут быть представители заказчика, генерального подрядчика и подрядчика. По мере необходимости в комиссию могут быть включены и сторонние независимые эксперты (например, по требованию одной из организаций) и сотрудники надзорных ведомств.
Если при приеме-сдаче произведенных строительных работ участники процедуры высказывают какие-либо замечания, информация о них вносится в специальный акт. После того, как все недоделки и недостатки, послужившие поводом к замечаниям, будут устранены, снова составляется подобный документ – уже фиксирующий факт их отсутствия.
Письмо с разъяснением по замечаниям Заказчика, озвученным при приемке работ
Действительно очень часто возникают ситуации, когда Подрядчик в принципе не согласен с замечаниям, или недостатки не препятствуют эксплуатации объекта, т.е. нет оснований отказываться от приемки работ, но Заказчик все равно работы не принимает, ссылаясь на недостатки. .
Во избежание конфликтных ситуаций, для того, чтобы зафиксировать факт надлежащего выполнения работ, даже в формате «пост-фактум», необходимо подготовить комплект писем, разъяснительных, где должно быть зафиксировано как то, что работы сделаны вовремя, так и то, что недостаки, если они есть, или несущественны, или уже устранены.
На выполнение опытно-конструкторских работ
Работы в рамках настоящего Технического задания выполняются поэтапно согласно требованиям раздела 5 Задания. По окончании работ по этапу Исполнитель передаёт Заказчику документы, перечисленные в следующей таблице, подтверждающие успешное завершение этапа работ.
По окончании приемки результата каждого этапа Работ Заказчик:
- подписывает Акт о приемке соответствующего этапа Работ, либо
- отказывается от подписания Акта о приемке соответствующего этапа Работ с составлением мотивированного письменного документа (далее – «Ведомость замечаний»), в которой фиксируются все недостатки, выявленные при приемке результата этапа Работ, а также срок их устранения.
Устранение указанных в Ведомости замечаний недостатков осуществляется Исполнителем своими силами и за свой счет, и в срок, указанный в Ведомости замечаний.
Ведомость замечаний при приемке работ
Ответы на два других Ваших вопроса (особенно на первый) лучше размещу подробнее в отдельных темах:
«О коммунальных платежах» (или в ином названии) и в теме:
«О взаимодействии с Управляющей компанией (ТСЖ)» (или в ином названии).
После заключения эксперта вы можете принять квартиру по акту приема-передачи. Но акт нужно подписывать с оговоркой о наличии дефектов. Дело в том, что в типовой форме акта у всех застройщиков есть фраза о том, что претензий по состоянию объекта не имеется. Поэтому вы делаете следующее: подписываете все экземпляры акта и в каждом экземпляре под своей подписью делаете приписку:
Ведомость замечаний и предложений
Наряду с основными характеристиками могут быть указаны: Акт часто оформляется в виде приложения к другому договору: В пакете содержится важная информация касательно гарантийных сроков, порядка проведения расчетов между сторонами, даты начала работ. Какие сведения нужны для оформления Акт определяется как документ, оформленный несколькими лицами и подтверждающий определенный факт. Чтобы подготовить бланк, потребуются: Заполняется образец в двух экземплярах. Форма предусматривает строку для суммы амортизации, которую предприятие будет перечислять предоставившей технические средства организации. К нему нужно дополнительно скачать и приложить паспорт объекта. Даже при наличии этого документа отдельный акт может потребоваться после ремонта оборудования.
В процессе сдачи объекта генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую приемо-сдаточную документацию: После окончания работы рабочей комиссии приемо-сдаточная документация передается заказчику дирекции строящегося объекта. Текущая документация подразделяется на: Текущая документация также является исполнительной производственной, но не представляется рабочим комиссиям и Государственной приемочной комиссии, не является приемо-сдаточной и предъявляется заказчику и инспектирующим организациям по их требованию.
Основные правила приемки жилья у застройщика – как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть
Здесь нужно проверить рулеткой высоту потолка в разных углах всей квартиры, она должна быть везде одинаковой. Уровень стен и стяжка пола проверяется строительным уровнем, пол не должен иметь видимых неровностей и трещин. Нужно простучать его молоточком, чтобы определить наличие пустот в бетоне. При обнаружении любых вертикальных или горизонтальных отклонений, выпуклостей или вмятин на полу и стенах, щелей, пустот и прочего, необходимо это занести в акт и потребовать от застройщика устранения недостатков.
К первой группе относятся дефекты, которые делают невозможным проживание в квартире. Например, повреждение электропроводки, отсутствие тяги в вентиляции, или что еще хуже, наличие обратной тяги, трещины в бетоне и так далее. Обнаружив подобные недостатки, их необходимо внести в смотровой лист, акт приема передачи квартиры можно подписать только после того, как строители устранят все дефекты.
Акт приемки работ с замечаниями образец
В случае большого объема или особой сложности произведенных работ, для оценки их качества, а также оформления акта может привлекаться специально созданная комиссия, в которую входят представители подрядной организации и компании — заказчика. При крайней необходимости может быть привлечена и третья сторона в виде экспертов или представителей контролирующих государственных инстанций.
Калькуляторы , календари , справочники. Популярные документы. Проверьте почту. На ваш E-mail отправлено письмо с кодом. Введите его для завершения регистрации. Выслать код повторно. Спасибо за регистрацию на сайте. Не пришел код? Выслать повторно. От 5 до 20 символов. Изменить пароль.
Лишает ли подписание акта приемки работ без замечаний заказчика права ссылаться на недостатки в выполненных работах
Суды, изучив представленные сторонами доказательства, установили фактические обстоятельства по делу и, приняв во внимание истечение гарантийного срока качества строительных работ, сделали вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска: недостатки, наличие которых в квартире установлено вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции, являлись явными и могли быть замечены при обычном способе приемки. Заказчик при приемке объекта не оговорил наличие недостатков работ в акте, что в силу пунктов 2 и 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации лишает его права ссылаться на эти обстоятельства в правоотношениях с подрядчиком, и перекладывает риск ответственности за указанные недостатки перед последующими приобретателями объекта строительства на заказчика.
Согласно пункту 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.
Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками
- в квартире имеются недостатки — несоответствия условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям;
- вы потребовали у застройщика составления акта о несоответствии объекта обязательным требованиям в порядке ч. 5 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве.
Не рекомендуется. Во-первых, вам придется сидеть с неотремонтированной квартирой неопределенно долго. Во-вторых, даже наличие положительного решения суда об обязании застройщика устранить недостатки может быть сложно или нереально исполнить. Но если вы все-таки выбираете этот вариант, тогда после претензии, экспертизы, подписания акта-приема передачи вы можете обратиться в суд с иском к застройщику с требованиями:
Сдача и приемка строительно-монтажных работ
В случае выявления заказчиком работ, выполненных с отступлением от СНиПов, они не принимаются и их оплата не производится. Эти же работы не засчитываются в объемы выполненных подрядных работ до устранения допущенных отклонений.
Государственная комиссия с учетом представленных актов и материалов рабочей комиссией устанавливает: соответствие выполненных работ утвержденному проекту; соблюдение норм строительного проектирования, правил и рекомендаций Минстроя России; соответствие качества выполненных работ и конструкций требованиям СНиПов, ТУ и ГОСТов. Кроме того, Госкомиссия проверяет готовность объекта или комплекса к приемке, устанавливает качество работ и дает им оценку на основе единого критерия качества строительно-монтажных работ, выполненных по технологическим этапам, комплексам, сооружениям в целом по сдаваемым в эксплуатацию объектам. Оценка качества работ по балльной системе отменена .
ГОСТ 32756-2022 Дороги автомобильные общего пользования
4.5 Приемку скрытых работ и приемку ответственных работ проводит комиссия в следующем составе:
— представитель заказчика и специализированных организаций (при их наличии), выполняющих функции заказчика в целях выполнения строительного контроля строительства объекта;
— представитель подрядчика;
— представители субподрядных организаций (при их наличии);
— представитель проектной организации (только при приемке ответственных работ).
2.2 ответственные работы : Отдельные виды работ по устройству конструктивных элементов, некачественное выполнение которых может повлиять на устойчивость, надежность и долговечность конструкции или к непригодности сооружения для безопасной эксплуатации.
Замечания неустранимого существенного характера
Если при приемке услуг будет выявлено, что замечания Заказчика носят неустранимый существенный характер, то что делать Заказчику? Каковы должны быть его дальнейшие действия в соответствии с Законом? Нужно ли выносить решение об одностороннем отказе или нет? Нужно ли давать исполнителю срок на устранение (10 дней), если эти замечания не могут быть устранены?
Если в ходе приемки оказанных услуг были выявлены недостатки услуг, то заказчик вправе требовать устранения выявленных недостатков в соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ.
Если же выявленные недостатки носят существенный и неустранимый характер (п. 3 ст. 723 ГК РФ), то заказчик вправе отказаться от исполнения контракта в одностороннем порядке на основании ч. 9 ст. 95 Закона № 44-ФЗ (если такое условие предусмотрено контрактом).
Отчет об устранении замечаний при выполнении капитального ремонта МКД, выявленных выездной проверкой рабочей группы государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 3 ноября 2022 года
Кроме того, решением Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Совхоз имени Ленина (от 01.01.2022 г. № 13/3) в муниципальную адресную программу сельского поселения Совхоз имени Ленина (25.02.2022 г. № 3/3) были внесены изменения по объемам и составу работ. Решение Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Совхоз имени Ленина было направлено в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области для внесения изменений в Региональную адресную программу. Изменения в Региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов п. Совхоз им. Ленина были внесены в июле 2022 г. Оплата работ производилась в соответствии с протоколами рабочей группы Министерства ЖКХ Московской области. В январе 2022 года специалистами счетной палаты РФ была проведена проверка соблюдения Федерального закона от 01.01.01 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, муниципальных образований использование средств финансовой поддержки на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов. Нарушений по использованию бюджетных средств долевого финансирования не установлено. Замечаний (указаний) по возврату бюджетных средств от специалистов Счетной палаты РФ дано не было.
В локальном сметном расчете предусмотрена высокая стоимость материалов (плитка из керамогранита, профили стальные, оцинкованные, окрашенные) то есть стоимость материалов заложена по прайс-листам с учетом НДС. А в конце локальной сметы на все затраты еще раз начисляется НДС и все вышеперечисленные коэффициенты, что в итоге привело к завышению стоимости работ по устройству по фасада.
Арбитражный суд Уральского округа
В соответствии с п. 2 ст. 721 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
При этом подрядчик вправе оспаривать содержащиеся в договоре строительного подряда условия о наступлении срока оплаты, размере удерживаемой суммы, если они на момент заключения договора изначально обладали признаками несправедливых договорных условий и существенным образом нарушали баланс интересов сторон (например, денежные средства удерживаются после истечения срока на предъявление требований о ненадлежащем качестве работ).
Ведомость замечаний при приемке работ
с учетом следующих замечаний: ____________________________________________.
2. Установка, монтаж, пуско-наладочные работы выполнены в соответствии
с проектом и с соблюдением Правил техники безопасности.
Оборудование соответствует требованиям промышленной, пожарной и
экологической безопасности.
3. __________________________________________________________ выдержало
(наименование оборудования)
по результатам ____________________________________________________________
вид испытаний
___________________________________________________________________________
наименование и обозначение средства связи
_________________ ________________
место составления дата
Порядок приемки выполненных работ
7.14. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что просрочка неисполнения обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.
6.8. Обязательства Подрядчика по выполнению Работ, предусмотренных Договором, считаются выполненными с момента подписания Заказчиком акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, акта приема-передачи выполненных Работ и передачи ему предусмотренных Договором документов, до получения которых он, Заказчик, вправе не подписывать документы, подтверждающие факт выполнения работ.
