Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Кому принадлежат вещи в подаренной квартире. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В райсуде встали на сторону истца, отписав ему половину имущества. Квартиру суд счёл совместно нажитой, поскольку в договоре о покупке не было условий о распределении долей. Решение поддержала и апелляция — Свердловский областной суд. Тогда Пономаренко отправилась оспаривать его в Верховном суде.
Семья приобрела квартиру на деньги, подаренные матерью жены. После развода муж решил, что делить имущество надо поровну: ведь квартира была куплена в браке. Первые две инстанции с ним согласились. ВС сделал противоположный вывод и напомнил, когда собственность признается совместной, а какое имущество остается личным, даже если куплено до развода и оформлено на двоих.
Где личное, а где совместное
Алина Пономаренко* и Алексей Ушканов* поженились в декабре 2022 года. Через несколько месяцев они купили квартиру. Жилплощадь стоимостью почти 2 млн руб. удалось купить благодаря матери Пономаренко — она продала собственную квартиру, а деньги отдала дочери через договор дарения. Главным образом, эти деньги и помогли паре купить жильё. Через месяц после покупки супруги зарегистрировали право совместной собственности на покупку. Но в 2022 году они развелись. Квартирный вопрос решить миром не получилось: брачный договор они не заключали, договориться о разделе имущества не вышло, и делить квартиру Пономаренко и ее бывший муж отправились в суд. Ушканов, подавший иск в Орджоникидзевский районный суд Екатеринбурга, претендовал на половину доли в спорном имуществе. Пономаренко утверждала, что он имеет право только на 1/15 в праве общей долевой собственности, а остальное, 14/15, следует оставить за ней — пропорционально вложенным при покупке личным средствам.
- малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
- гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.
1. Что такое дарение?
Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.
3. Кому нельзя дарить подарки?
- если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
- письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
- переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Оформление дарственной на квартиру
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.
- несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
- договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
- дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
- при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.
Что представляет собой договор дарения?
Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.
Правила дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, этой теме посвящена глава 32. Если речь идет о квартире, то, понятно, что подарить можно лишь ту жилплощадь, которая принадлежит вам. Только собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению и может преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, хоть Папе Римскому. Если, конечно, тот согласится принять такой дар.
Условия дарения недвижимости
Государственная регистрация производится в течении 20 календарных дней. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, госрегистрация договора дарения является обязательной. Лишь зарегистрированный договор считается заключенным. Без этого он – обычная бумага. Потребуются сам договор, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также справка об оценке и техпаспорт из БТИ.
Что необходимо указать в договоре дарения?
Уже более пяти лет действуют поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Если налог на наследство отменен полностью для всех без исключения, то от налога на дарение освобождены лишь близкие родственники. К ним, согласно Семейному кодексу, относятся:
- супруги, родители и дети, в том числе усыновленные;
- бабушки, дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.
Остальным за подарок положено платить 13 процентов от стоимости, указанной в договоре. Напомним, что это не рыночная цена квартиры, а ее оценка, с которой начисляется налог. Основанием для освобождения от уплаты налога служат документы, подтверждающие факт родства или наличие семейных отношений – свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др. Если документально не удастся подтвердить родство, придется заплатить 13 процентов.
При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.
Законодательство России указывает на то, что дарственная вступает в силу только при жизни собственника имущества. Если гражданин решил оформить дарственную, составил договор с одаряемым, но умер, не зарегистрировав его, такая сделка будет ничтожной. Согласно статье 572 ГК РФ передача дара после смерти дарителя невозможна.
Особенности дарственной: дарю тому, кому хочу
В определенных обстоятельствах родственники готовы отдать в безвозмездное пользование свою собственность. Например, родители захотели передать квартиру сыну или дед обещал внуку после окончания университета подарить машину. Бывают ситуации, когда владелец имущества оформил дарственную, но не успел закончить все процедуры по передаче квартиры. Иногда одаряемый умирает раньше дарителя, и возникает вопрос: кто будет собственником квартиры?
По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2022 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Где оформить дарственную на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
За нотариальное оформление придется оплатить соответствующую пошлину.
Проблемы такого рода сделки
Речь идет только об убытках, причиненных отменой, если же они вызваны недостатками квартиры, то по правилам 580-й статьи и гл. 59 ГК, они компенсируются в полном объеме. Например, квартира имела скрытые недостатки, и жилец получил в связи с этим физические повреждения.
Заключение договора
Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.
Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:
В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру
- совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
- появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
- при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.
Жилье в собственность не было оформлено
Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате. Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы. Предполагается только наступление определенного временного периода.
Перед тем, как идти подписывать договор, проверьте, чтобы удостоверения личности были в порядке. Первый раз паспорт выдают в 14 лет, потом меняют в 20 и 45. В день 20 и 45-летия документ становится недействительным, а значит по нему нельзя совершать сделки. На замену паспорта государство отводит 30 дней, за пропущенный срок придётся заплатить штраф.
Какие документы нужны
За полученную в дар недвижимость надо будет заплатить налог на доходы физических лиц – 13% от кадастровой стоимости. Но Налоговый кодекс РФ в пункте 18.1 статьи 217 предусмотрел исключение. Если даритель и одаряемый близкие родственники или члены семьи, от уплаты налога они освобождаются.
Расходы на оформление дарения
Если вы подписываете договор дарения в простой письменной форме и сразу передаёте на регистрацию перехода права в Росреестр, выписка вам не нужна – регистратор получит все сведения непосредственно из реестра. Если решите сделать нотариально удостоверенный договор, закажите свежий документ непосредственно перед визитом к нотариусу.
Коллеги! Сделка же зарегистрирована! И что значит сделал договор дарения, чтобы ей не мотаться? Да и попытаться оспорить договор дарения могут далеко не все! Так что всех возможных претендентов проверить не так уж и сложно.
Проверено ЦИАН
Полностью согласна с Ириной Владимировной, а также отлично написал Дмитрий Каредва, копирую:»Чтобы вы еще немного подумали, стоит ли покупать квартиру с такой историей, задумайтесь, как вообще вы можете проверить, кто подписывал договор дарения со стороны дарителя и в какой момент». К слову, о РАЗНИЦЕ , нотариальный или нет Договор. ЕСЛИ бы был нотариальный Договор, то хотя бы сомнения в том, ОНА ЛИ подписывала, все таки исчезли бы. И по доверенности или нет, это разница. МНОГО НЮАНСОВ, например, в МОМЕНТ смерти доверенность становится НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ, или, например, доверенность возможно ОТОЗВАТЬ ( быстро и несложно) в любой момент у ЛЮБОГО нотариуса, и др, и др. и др. Но ни формат форума, ни время не позволяют подробно все здесь расписывать.И , кстати, интересно было бы сопоставить ДАТЫ подписания Договора Дарения, Смерти, и Регистрации.Если обнаружится: Регистрация по штампу уже ПОСЛЕ смерти, то по СУДУ собственнику ( продавцу) надо будет признавать своё право (автоматически признание НЕ делается). Тогда совсем плохие документы, то есть обделенным наследникам ( если таковые имеются) легче будет предъявлять свои права.Да и еще немножко добавлю- продавец спешит, даже несмотря на то, что 13% налог за продажу ему придется заплатить ( впрочем, иногда по ситуации продают сразу, бывает..)я бы своему клиенту даже НЕ стала бы рассматривать. Что там рассматривать то? Поиграть в «русскую рулетку».
Участник программы «Работаю честно»
Уважаемая Ирина! Я допускаю, что возможность поставить подпись в договоре дарения за дарительницу была, но не считаю, что это было сделано, Как тогда была бы зарегистрирована сделка? Проверить кто подписал договор тоже не сложно.Уважаемая, Елена! Для чего продавцу (в нашем случае сыну) необходимо по суду признавать право собственности? Сделка зарегистрирована, он уже и так собственник! А то что даритель умер после подачи документов на регистрацию и не дожил до ее оформления, ситуацию не меняет. Когда законом ( только в гражданском праве) не регулируются спорные вопросы, то необходимо руководствоваться нормами, регулирующими сходные отношения. Вот определение Верховного Суда РФ от 17 мая 2022 г. N 5-КГ16-62 (человек подал документы на приватизацию и умер, а приватизация вообще не была оформлена). Определения Верховного Суда — это не нормы закона. Верховный суд разъясняет (толкование) действующее законодательство.Пусть ко мне обращаются, я проверю документы!Мне кажется риелтор для поиска, сопровождения, консультирования и т.д. Он должен проверить и разъяснить все риски. Решение остается всегда за заказчиком! Поэтому мне не очень нравится выражение о том, что я бы никогда не порекомендовала покупать эту квартиру.Всем спасибо!С уважением,Юрий Квартникг.Москва
- Заключается в письменной форме. Это обязательность вытекает из 2-й части 574-й статьи ГК, поскольку стоимость квартиры (дара) заведомо превышает 5 МРОТ.
- Никакого удостоверения договора теперь не требуется. Несмотря на то, что 3-я часть 574-й статьи ГК предусматривает необходимость госрегистрации, это относится только к сделкам, заключенным до марта 2022-го года (302-ФЗ).
Особенности договора дарения
- Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. - Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. - Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Проблемы такого рода сделки
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
