Раздел квартиры находящейся в ипотеке
Во-вторых, ВСЁ . имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ . сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано .
Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры находящейся в ипотеке
Здравствуйте, квартиру у вас уже поделена на доли, поэтому разделу не подлежит. Если супруга против продажи своей доли, то принудить вы ее не сможете. Вы имеете право только продать свою долю, уведомив другого собственника оп продаже согласно ст.250 ГК РФ.
———————————————————————
Ипотека оформлена на меня, хочу право собственности оформить на другого возможно? кредит так же платить буду Я строил квартиру, дом сдается, на себя оформить не могу
оформляйте хоть 10 квартир. Имейте в виду, если не сможете платить, то суд обратит взыскание на заложенную квартиру находящуюся в Вашей собственности ответчика, а в случае недостаточности денежных средств за счет Вашего личного имущества. Т.е. вы можете лишиться и второй квартиры. Читай выдержку из судебного решения \»\» ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 сентября 2022 года Пресненский районный суд г. Москвы . Коммерческий банк Х. обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по кредитному договору № 123 от сентября 2022 года в сумме 75535,10 долларов США, составляющих сумму основного долга по возврату кредита в размере 70000,00 долларов США, задолженность по оплате процентов в размере 2335,10 долларов США и пени в размере 3200,00 долларов США, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Лобня, состоящую из 3 жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 60, 2 кв.м., в том числе общую площадь 59, 4 кв.м., жилую площадь 37, 8 кв.м., находящуюся в собственности ответчика, а в случае недостаточности денежных средств за счет личного имущества ответчика. и т.д. \»\». Приставы беруться за такие дела очень хорошо, потомучто они себе с взысканной суммы забирают 7%.
Делится будет пропорционально внесенным средствам до брака и после брака. И если до брака вы осуществляли платежи, то это уже будут не равные доли, ваша будет больше, так как все, что внесено было вами до брака делиться не будет.
Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника
Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам. Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.
Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.
Как разделить квартиру в ипотеке: особенности судебной процедуры образец искового заявления с требованием признать право собственности на 1
В соответствии с предписаниями ст. 34 российского Семейного кодекса имущество, которое супруги получили в период брака, относится к их совместной собственности. Согласно ст. 39 СК, если не оговорено иное, части супругов признаются равными. Поэтому я имею праву на половину спорной квартиры на законных основаниях.
Согласно Семейному Кодексу РФ квартира, купленная на заемные средства во время брака, считается совместным имуществом, несмотря на то кто по кредитному договору является заемщиком. А значит, раздел недвижимости находящейся в ипотеке производится пополам.
Если ипотека оформлена на мужа, можно ли оформить квартиру на жену
- подача супругом иска с требованием о проведении раздела имущества;
- переоформление в Россреестре прав собственности на недвижимость;
- обращение в кредитную организацию с решением суда;
- прохождение процедуры переоформления договора кредитования.
Многие российские семьи в качестве инструмента решения жилищного вопроса все чаще выбирают оформление ипотеки. Часто при этом возникают различного рода вопроса, начиная с того, как оформляется ипотека в браке и можно ли оформить имущество во владение на другого супруга. Ответы на такие вопросы достаточно просты и содержатся в действующих законодательных нормах.
Как правильнее переоформить собственность ипотечной квартиры с жены на мужа
Если же банк, выдавший кредит в 2022 году не возражает против внесения изменений в ЕГРН на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то пожалуй это более предпочтительный вариант. Да и более дешевый, т.к. не нужно будет платить госпошлины, рассчитываемую от половины стоимости квартиры, а лишь госпошлину за совершение нотариальных действий по удостоверению соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
Так согласно Письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 мая 2022 г. N 03-05-05-03/33154 за нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, государственная пошлина (нотариальный тариф) уплачивается в размере 500 рублей в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 333.24 Кодекса, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.
Можно ли вступить в право собственности на квартиру, купленную в ипотеку
Здравствуйте! Мы с девушкой взяли ипотеку (Сбербанк) в сентябре 2022 года, оформили все полностью на неё, т. к. у меня на тот момент не было гражданства РФ и я не смог стать созаемщиком. Сейчас гражданство уже получено и через некоторые время я должен получить паспорт РФ. Подскажите, каким образом я могу вступить в право собственности? Куда и какие документы необходимо подавать? С девушкой мы не расходимся, просто хотим чтобы все было справедливо 50 на 50 и чтобы проще было мне зарегистрироваться. Заранее спасибо!
Юридически девушка является единственным собственником недвижимости. Оформлена ипотека. Лубое переоформление 50% квартиры требует согласия банка. Банк выдаст согласие отолько в случае оплаты стоимости доли квартиры. Если вы не собираетесь оплачивать кредит, то переоформит на вас долю возможно только выплаты ипотеки. Возможно вы тоже можете стать клиентом банка, созаемщиком, тогда тоже возможно переоформление.
Можно ли взять ипотеку на часть квартиры
Переоформить на вас долю в приобретённой в счёт ипотеки квартире сейчас практически невозможно, так как до полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка, и, как вы упомянули, залогодателем и получателем ипотеки выступает только хозяин квартиры. В залог, как правило, оформляется вся квартира, приобретённая по кредиту, поэтому до полного погашения кредита банк не даст разрешения на изменения состава собственников, которые с заёмщиком юридически или родственно никак не связанны. До полного погашения ипотеки банком в Росреестре на квартиру наложено обременение, которое и не даёт собственнику квартиры право изменить состав собственников.
А вот третья ситуация — самая критичная. Если вторая просто спорная и в определенных случаях банк может ее одобрить, то в третьей отказ практически гарантирован. Ведь в случае, если заемщик не исполнит своих обязательств, банк окажется в весьма сложной ситуации: это слишком высокий риск для него — сегодня банки на подобное практически не идут.
Переоформление ипотеки на другие условия
Любая перерегистрация ипотечного кредита на другого человека должна быть совершена с его согласия. Обе стороны в письменной форме заключают договоры, и в присутствии представителя банка подписывают документы. Чтобы процедура передачи ипотеки другому человеку прошла в соответствии с законом, в банк представляются, официально заверенные нотариусом, акт купли-продажи, дарения или другие документы о передаче недвижимости в собственность.
Продажа «из-под залога» проводится крупными банками, например, Сбербанком и ВТБ 24. Необходимо заплатить остаток по долгу, а потом оформлять документы на нового собственника. Следует проконсультироваться с юристом индивидуально.
Это видео недоступно
UA — Суд призначив екснардепу Максиму Микитасю заставу в 5,5 млн гривень. Щоправда САП вимагала заставу в 300 мільйонів гривень. Підозрюють екснардепа у заволодінні майном Нацгвардії на суму понад 80 млн. Йдеться про скандальний обмін квадратними метрами, коли силовики поміняли квартири в елітному районі столиці на житло на околиці міста.
Випуск ТСН.19:30 за 4 жовтня 2022 року
RU — Суд назначил екс-депутату Максиму Микитасю залог в 5,5 млн гривен. Правда САП требовала залог в 300 миллионов гривен. Подозревают екснардепа в завладении имуществом Нацгвардии на сумму более 80 млн. Речь идет о скандальном обмен квадратными метрами, когда силовики поменяли квартиры в элитном районе столицы на жилье на окраине города. Выпуск ТСН.19:30 за 4 октября 2022 года
Как оформить долевую собственность если квартира в ипотеке
Государственная регистрация ипотеки с обременением оформляется на то лицо, которое является заемщиком по кредитному договору. После погашения кредита, обременение с квартиры будет снято. И право собственности возможно будет оформить на одного либо на обоих супругов.
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Возможности и порядок переоформления ипотеки на другого человека
Следует учесть, что на практике банки не всегда охотно идут на эту процедуру. Для кредитора перевод долга на другое лицо не имеет никакой финансовой выгоды, а наоборот, только прибавляет хлопот и увеличивает риски. Тем не менее, если у заемщика есть веские основания для осуществления этой процедуры и подходящий человек, который возьмет на себя обязательства, то добиться переоформления вполне реально.
Схема замены должника в этом случае будет простой: потребуется просто сменить титульного заемщика, а субсидиарную ответственность в договоре заменить на индивидуальную. После этих манипуляций бывшим супругам остается только переписать квартиру на нового собственника.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке при совместной и долевой собственности
Супруги Мальцевы приобрели в 2022 году недвижимость (квартиру) в ипотеку и оформили ее как совместную собственность. Стоимость квартиры составила 2,6 млн руб., а сумма выплаченных процентов по ипотеке составила 700 тыс. рублей. Поскольку официальный доход у мужа больше, было принято решение распределить вычет по процентам в пропорциях 80% мужу и 20% жене.
Ниже указываются Ф.И.О каждого супруга с размером стоимости доли с расшифровкой словами (в скобках). Можно указать размер доли в рублях и процентах (например, «в размере 70% – 2 000 000,00 рублей (Два миллиона рублей 00 копеек)»).
- Скачать бланк заявления о распределении ипотечных процентов при совместной собственности
- Скачать образец заявления о распределении ипотечных процентов при совместной собственности
Как лучше оформить квартиру супругам в долевую или совместную собственность
В этом случае, если удастся доказать, что было вот такую вот распределение денежных средств при приобретении квартиры, суд может кому-то из супругов присудить большую долю квартиры, а кому-то — меньшую.Но, как правило, как я уже сказал, в 99 процентах случаев, в случае развода, суд переходит от общей совместной к долевой собственности, путем деления имущества чётко пополам: тебе половина, дорогая супруга — мне половина нашей совместной квартиры.
Если недвижимость куплена после 1 января 2022 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.Фото: drubig-photo — Fotolia Не пропустите: Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок? Сдача новостройки затягивается.
Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе
Здравствуйте!
Название темы подходит под мою ситуацию, поэтому задам свой вопрос здесь.
В 2022 году была по ипотеке куплена квартира. Созаемщики-я и супруга. Квартира зарегистрирована в совместную собственность. Кредит выдан ОАО «Москоммерцбанк».
Два месяца назад мы развелись. Т.к. доходы бывшей жены не позволяют ей платить по кредиту, то мы договорились, что я выкупаю ее долю, переоформляю право собственности на себя и дальше один выплачиваю кредит, но тут возникли сложности. Я уведомил кредитора о разводе, о планируемых изменениях и попросил разъяснить, как все это осуществить. Кредитор ответил, что не может внести изменения в кредитный договор, равно как и дать своего согласия на совершение сделки по выкупу доли ввиду того, что права по закладной ранее были проданы третьему лицу и все полномочия принадлежат ему.
В 2022 году я получал от кредитора заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором меня извещали, что закладная продана компании «Москоу-Старс», зарегистрированной где-то в Нидерландах. Позвонил тогда в банк, дабы выяснить, что это за махинации, и меня заверили, что никаких последствий и изменений всвязи с продажей закладной не будет, и что по кредитному договору банк имеет на это право. И в самом деле, в КД есть пунк о том, что банк имеет право без согласования со мной продать закладную без изменений условий КД.
В данный момент я планирую подавать в суд на раздел квартиры и привлекать кредитора в качестве третьего лица, всвязи с чем возникли вопросы:
И я хотела спросить совета по разводу и разделу имущества, находящемуся в ипотечном залоге.
Немного предыстории:
Первоначальный взнос дали мужу на работе — пока еще он его выплачивает до ноября 2022 года. Все деньги, которые были заработаны — аккумулировались у мужа на карточке. МоПлатеж на первоначальный взнос в банке был с его карты, а также текущие платежи по ипотеке платит тоже он. Я работала от случая к случаю — на данный момент временно не работаю. Денег платить ипотечные взносы у меня нет, но планирую устроиться в ближайшее время. Доход, скорее всего, будет не официальный. Чисто юридически, не могу ли я остаться на улице?
Ну и с точки зрения человеческой, надоело видеть его в засосах и царапинах. Хотя хочу ребенка в ближайшее время, но уже сомневаюсь, нужен ли мне ребенок от этого человека. Что посоветуете? Родить ради бОльшей доли в квартире и остаться одной либо терпеть и стиснув зубы улыбаться?
Продажа квартиры в ипотеке, без оформления собственности
из закона ФЗ-214 об участии в долевом строительстве
статья 11.2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Всем доброго дня. Есть сложная задачка, помогите разрешить.
Исходные данные:
Квартира первичка куплена по ДДУ с помощью ипотеки в ВТБ24. Квартиру уже получили, но не оформляли собственность. По ипотеке и дду будущие собственники я и супруга. В квартире уже сделали ремонт и живем. Собственность оформлять на супругу ,в виду некоторых особенностей, нельзя (слетим с очереди на жилье). Сейчас появилась необходимость переезда в новую квартиру в другом районе (квартира вторичка). Очередь длиною от 1 года до 2х лет.
Вопрос:
Как продать нынешнюю квартиру, не оформляя собственность на жену (на меня собственность оформить можно), чтобы купить в ипотеку новую квартиру?
