Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Если не согласен с кадастровой стоимостью квартиры, можно ли ее оспорить

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости может быть недостовер­ность сведений об объ­екте недвижимости, ис­пользованных при опре­делении его кадастровой стоимости, или установ­ление рыночной стоимо­сти оспариваемого объек­та недвижимости.

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результа­тах определения када­стровой стоимости;
  • нотариально заве­ренная копия правоуста­навливающего или пра­воудостоверяющего до­кумента на объект недви­жимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, облада­ющим правом на объект недвижимости;
  • документы, по д ­тверждающие недосто­верность сведений об объекте недвижимо­сти, использованных при определении его када­стровой стоимости, в слу­чае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверно­сти указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отноше­нии объекта недвижимо­сти его рыночной стоимо­сти;
  • положительное экс­пертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного до­кумента, подготовленное экспертом или экспер­тами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой являет­ся оценщик, составивший отчет, о соответствии от­чета об оценке рыночной стоимости объекта недви­жимости в соответствии с требованиями законода­тельства РФ об оценоч­ной деятельности.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Очередная переоценка земельного участка, которая осуществляется в рамках кадастрового учета, может неоправданно поднять стоимость земельного участка (далее ЗУ) по учетным данным, что повлечет за собой увеличение налоговой суммы.

Дополнительно необходимо будет заплатить независимым экспертам, которые оценивают свой труд в зависимости от объема работы, и цена может варьироваться от 15000 до 150000 рублей. В регионах есть возможность сэкономить на оценке ЗУ, обратившись к предпринимателям, которые предоставляют свои услуги от 2021 рублей. Не стоит забывать и о существовании государственной пошлины:

Читайте также:  Оквэд Для Енвд Перевозки Пассажиров

Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Примененные оценщиками в отношении жилой недвижимости модели массовой оценки показали достаточно хорошие показатели точности. Соответственно, ошибок определенной оценщиками кадастровой стоимости квартир выявляется не так много. При этом некорректный результат, как показала практика, в основном связан с неправильной классификацией соответствующего объекта недвижимости или с неверной исходной информации о данном объекте.

Кроме того, некоторые налогоплательщики не желают обращаться в суд, считая оспаривание невозможным или затруднительным. Однако, как показывает правоприменительная практика, именно своевременная правовая защита дает положительные результаты. В то же время борьба граждан за внесение изменений в данные российского Росреестра далеко не всегда целесообразна.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

  • Заявитель обращается в суд (физические лица) или для оспаривания решения комиссии, если это юридической лицо.
  • Заявление рассматривается в течение 2 месяцев.
  • Суд удовлетворяет иск ответчика или отклоняет.
  • Вынесенное решение суда направляется заявителю и в органы самоуправления.

Если собственник сталкивается с ситуацией, когда вопрос пересмотра КС встал в процессе проведения оценки рыночной стоимости, ему потребуется получить не только отчет оценщика, но и дополнительное заключение в СРО оценщиков.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной на дату, по состоянию на которой была проведена последняя кадастровая оценка, это может быть и 2021, и 11 год, и т.д. Необходимо знать Ваш регион, чтобы узнать на какую дату устанавливать кадастровую стоимость равной рыночной.

Здравствуйте. Положениями п. 1 ст. 391 Налогового кодекса установлено, что налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В Постановлении ФАС Уральского округа от 03.12.2021 N Ф09-11887/12 указывается, что если издается правовой акт, устанавливающий новую кадастровую стоимость земельного участка, который прямо не предусматривает его распространение на прошедший период, то он распространяет силу только начиная с нового налогового периода по земельному налогу.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в России в 2021 году

  1. Предварительный анализ цены участка. На его основании устанавливается, завышена ли в действительности кадастровая стоимость и сопоставимы ли расходы с будущей выгодой.
  2. Составление экспертами отчета об оценке рыночной стоимости участка.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Подача заявления и документов к комиссию субъекта РФ.
  5. Обращение в суд.

Налоговая инспекция может отказать в возврате или зачете излишне уплаченных налогов, поскольку в кадастре за предыдущий год отображена устаревшая стоимость. Надлежащей базы по подобным ситуациям еще не сформировано.

Как оспорить кадастровую стоимость

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

Читайте также:  Пенсия Вдовам Военных Пенсионеров В 2021 Году

Снизить кадастровую стоимость квартиры

При этом необходимо понимать, что размер рыночной стоимости берётся на момент установления его кадастровой цены. Соответственно, последующее возможное удешевление жилья на рынке недвижимости, которое произошло после установления кадастра, не в силах помочь снизить его значение.

Чтобы не ждать переоценки объекта недвижимости, который проходит в официальном порядке только через три года, владелец имеет возможность оспорить размер кадастровой стоимости. Обжалование размера кадастровой цены целесообразно с позиции уменьшения налога на недвижимость.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы

Важно заметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе подавать заявление сразу в суд, либо для начала они могут попробовать обратиться в комиссию. Однако юридические лица, государственные структуры, муниципалитеты такого права не имеют: они должны обязательно обращаться в комиссию и получить ее решение.

  • местная администрация или муниципалитет региона России, в обязанность которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
  • филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, поскольку он выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценки,
  • служба, которая несет ответственность за исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость нужно снизить по причине недостоверности информации об объекте недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость

Несмотря на то, что только со следующего года появится возможность возвращать переплаченный налог за три последних года, нельзя однозначно сказать, что всем налогоплательщикам выгоднее дождаться его наступления. Когда лучше оспорить кадастровую стоимость участка или другой недвижимости, зависит от времени проведения очередной государственной оценки определенного объекта. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности» (ст.24.12), ее проводят раз в три года. Лишь в трех городах федерального значения (Санкт-Петербург, Москва, Севастополь) кадастровая оценка проходит чаще – каждые два года.

Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 03.08.2021) «Об оценочной деятельности» (ст. 24.18) установлено, что для граждан предварительное обращение в комиссию необязательно, они вправе сразу обратиться в суд. Для юридических лиц и госорганов необходимым является обращение в обе инстанции (в суд и комиссию).

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

7. Уведомление органов муниципалитета. В случае, если решением суда стоимость недвижимости по кадастру будет изменена, о вынесенном решении должны быть уведомлены органы местного самоуправления и налоговая.

5. Ведение апелляционного или кассационного производства. В случае, если решение первой инстанции не удовлетворит собственника, его можно оспорить в апелляционном, а затем кассационном порядке. Обратиться в вышестоящие судебные инстанции может и ответчик.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

  • относительно сжатые сроки рассмотрения споров (на практике, продолжительность разбирательства спора составит 2-3 месяца);
  • безвозмездный характер рассмотрения спора (для обращения в судебное учреждение потребуется оплатить госпошлину);
  • наличие «запасного» варианта для дальнейшего оспаривания в виде судебного разбирательства.
Читайте также:  Подъемные Для Врачей 2021 Год

Именно использование данного стоимостного показателя для расчета земельного налога является его основным целевым назначением. До введения механизма кадастрового учета применялся вариант с применением инвентаризационной стоимости земли, однако по состоянию на 2021 год практически все регионы привели в соответствие свою законодательную базу.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

В соответствии с Фе­деральным законом № 135-Ф3 Об оценоч­ной деятельности в Рос­сийской Федерации от 29 июля 1998 года, ре­зультаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определе­ния кадастровой стоимо­сти (далее ; Комиссия) путем подачи правооб­ладателем или иными заинтересованными ли­цами заявления о пере­смотре кадастровой сто­имости.

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результа­тах определения када­стровой стоимости;
  • нотариально заве­ренная копия правоуста­навливающего или пра­воудостоверяющего до­кумента на объект недви­жимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, облада­ющим правом на объект недвижимости;
  • документы, по д ­тверждающие недосто­верность сведений об объекте недвижимо­сти, использованных при определении его када­стровой стоимости, в слу­чае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверно­сти указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отноше­нии объекта недвижимо­сти его рыночной стоимо­сти;
  • положительное экс­пертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного до­кумента, подготовленное экспертом или экспер­тами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой являет­ся оценщик, составивший отчет, о соответствии от­чета об оценке рыночной стоимости объекта недви­жимости в соответствии с требованиями законода­тельства РФ об оценоч­ной деятельности.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция

  • неверное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта (месторасположение, целевое назначение, состояние, т.п.);
  • использование в расчете стоимости заведомо недостоверных данных;
  • математические ошибки в расчетах;
  • технические ошибки при переносе результатов расчета стоимости в ЕГРН.
  • на официальном интернет-портале пользователь может запросить информацию о кадастровой стоимости по кадастровому номеру или адресу объекта → https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO;
  • воспользовавшись интернет-ресурсом «Публичная кадастровая карта», собственник недвижимости может узнать кадастровую стоимость объекта, установленную по результатам государственной оценки → http:// Публичная кадастровая карта.рф.

Снизить кадастровую стоимость квартиры

В прежние времена данный налог исчислялся на основании инвентаризационной цены, но теперь его начисляют, опираясь на данные о величине кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночному показателю.

  1. Справка со сведениями о результатах оценивания кадастровой цены на объект недвижимости, которые являются спорными.
  2. Копия свидетельства о праве на обладание конкретным объектом недвижимости, заверенная нотариально.
  3. Доказательства, подтверждающие недостоверность сведений, использовавшихся при расчёте кадастровой стоимости.
  4. Отчёт о рыночной цене на объект на тот момент, когда определялся кадастр.
  5. Положительное заключение экспертов, которое было составлено на отчёт оценщика.
  6. Бумаги, подтверждающие выявленные ошибки.
Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru