Новый закон о дачных участках с 2022 года — подробности, последние новости
С 1 января 2022 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года. Новый документ был подписан президентом Владимиром Путиным в июле 2022 года. До конца текущего декабря всю документацию садовых товариществ (СНТ) нужно будет привести в соответствие с новыми правилами, пишет РБК.
- приватизация участков с правом собственности, возникшим еще до 2022 г. Сроки приватизации законодательно не ограничиваются, но упрощенный вариант принят до конца 2022 г;
- упрощенное оформление собственности, введенное законодательно в 2022 г.
Новый закон о дачах: изменения с 2022 года
Для того чтобы составить декларацию, собственнику до вступления закона в силу достаточно было взять бланк и собственноручно его заполнить. С этого года данная процедура изменилась. Теперь необходимо проводить кадастровую оценку. Ее проводят специальные кадастровые оценщики. На основании проведенной оценки его владельцу будут начисляться соответствующие налоги.
Изучив опубликованный законопроект, граждане определили основные недочеты и минусы, которые не учтены в этом акте, и требуют внесения дополнений и изменений по их мнению. К основным моментам можно отнести следующее:
Законы РФ 2022-2022
Регистратор должен предоставить заявителю перечень принятых бумаг, указав дату, когда они получены. Нужно учесть, что участок, являющийся категорией ИЖС, попадает под двойное налогообложение в ситуации, если за десять лет не было построено ни одного сооружения.
И той и другой категории в случае, если имеются ранее построенные и зарегистрированные за время дачной амнистии дома, бояться нечего. Самостроем такие постройки объявлять не станут. Но не все заранее позаботились о своих владениях. Единственный выход для нынешних огородников теперь – реорганизация огороднического СНТ в садоводческое. Реорганизация потребуется и садоводам, ведь ранее существовала около десяти разных форм собственности. Отныне их надо зарегистрировать по закону.
В 2022 году вступает в силу новый закон о строительстве дачных домов
Нововведенные правила гласят, что перед началом строительства на участке дома, об этом необходимо оповестить орган местного самоуправления. Если дачный участок располагается на территории садоводческого некоммерческого товарищества, то обращаться нужно в районную администрацию или орган муниципального образования, на земле которого расположилось СНТ. Об этом несколько дней назад сообщили на «Бизнес ФМ».
Авторы законопроекта утверждают, что принятый проект направлен на борьбу с нарушителями, которые не придерживаются установленных нормативов в сфере возведения загородных домов. Ни для кого не секрет, что в последнее время участились случаи, когда на маленьком земельном участке выстраивают целые пятиэтажные дворцы (явно для коммерческих целей). После вступления законопроекта в силу провернуть такую аферу никому не удастся.
Новый закон о дачных участках, принятый в 2022 году
Законодательный проект в целом ориентирован на упрощение. Ведь девять организационных форм – это много. Но нельзя отрицать реальность, ведь у земельных наделов, которые используются дачниками, имеются разные виды целевой эксплуатации. Именно поэтому и произошло разделение на огородные и садовые участки.
В статье 14 нового закона сказано, что членские и целевые взносы вносятся «на расчётный счёт товарищества». То есть если сейчас вы отдаёте деньги в кассу, с 1 января будете обязаны платить по безналичному расчёту. Законодатели сказали «нет» наличным, чтобы можно было контролировать денежные потоки садоводов. Но на практике это сделать сложно. Многие дачники — люди пожилого возраста, пенсию им приносит почтальон, они не умеют пользоваться банковскими картами. Раз в месяц ездить в отделение банка для некоторых пенсионеров тоже проблема. Но выход есть. В статье 861 Гражданского кодекса написано: «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Гражданский кодекс стоит выше закона о садоводстве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества стоит прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им удобно. В том числе через кассу.
Как новый дачный закон изменит жизнь дачников в 2022 году
Звучат опасения, что в связи с облегченной процедурой регистрации по месту жительства в СНТ без решения суда, это явление приобретет массовый характер. Я считаю, что ничего, по большому счету, не изменится, потому, что все те, кто хотел, эту регистрацию осуществили.
Из резолюции форума: «Вместо того чтобы ужесточить ответственность председателя и правления перед членами товариществ, закон №217-ФЗ делает председателя товарищества единоличным исполнительным органом, наделяет его неограниченными правами, а это нарушение нормы части 3 статьи 181.2 ГК РФ».
Новый дачный закон 217-ФЗ
Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование. Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов. Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.
С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.
Новые законы о дачных участках в 2022 году
Возникает понятие общего имущества, которое не может быть разделено. Право собственности на него принадлежит товариществу как юридическому лицу, либо, при соответствующем решении общего собрания, оно передается в общую долевую собственность членов объединения.
Кроме того, люди сегодня массово сталкиваются со следующей проблемой. 70% дачников оформили права на свои участки без межевания по дачной амнистии. Но теперь все они должны обязательно зарегистрировать дома и другие строения, иначе налоговая начнёт присылать налоги за неучтённую недвижимость со штрафными санкциями. Обычно дачник вызывает геодезиста, тот делает техпаспорт дома, присваивает ему кадастровый номер, и человек подаёт документы на регистрацию в Росреестр, чтобы внести строение в ЕГРН. Но. получает отказ. В Росреестре говорят, что они «не видят» его земельного участка в публичной кадастровой карте и не знают, куда поставить дом.
Новый закон о дачных участок 2022
Раньше их могло быть несколько, и законодатель особо озаботился ситуацией, когда объединения занимаются борьбой за привлечение собственников земельных участков и при этом почти не обращают внимание на состояние общей инфраструктуры, спихивая ответственность на соседа. По смыслу нового закона товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке. Поэтому при возникновении споров легитимным будет признано ранее созданное товарищество, имеющее земельный участок. При отсутствии проекта планировки и застройки территории второе товарищество может быть ликвидировано по решению суда, если не признает, что ему надо самоликвидироваться.
Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества.
Новые законы о дачных участках в 2022 году
В документе стоит прописать инициалы заявителя, адрес места жительства, почтовый адрес, по которому могут прислать письмо, а также электронную почту и согласие на соблюдение устава организации. Не забывайте, что органы СНТ или ОНТ должны в течение 3 месяцев выдать заявителю членскую книжку или другую документацию, которая подтвердить членство в товариществе. При отказе заявителю должны сообщить о том, что в членстве отказано.
При этом Закон значительно сокращает срок на проведение учета объекта недвижимости в кадастре и регистрации прав на него – 10 рабочих дней на обе процедуры. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.
Что говорит новый закон о бесплатном межевании дачного участка в 2022 году
Итоговый документ может носить информационный характер. Он заполняется от руки с учетом внесения в список основных замеров и прочих данных. Допускается получение графического аналога выписки, которая представляет собой спутниковую фотографию участка, на которой будут красными линиями отмечены границы участка.
- Обращение с заявлением, составленным по установленному образцу, в отделение Федеральной службы кадастра и картографии.
- Заключение договора с инженером, который будет осуществлять замеры лично.
- Принятие инженера для начала процедуры и расстановки геодезических знаков.
- Ожидать расчета о параметрах территории от представителя Росреестра.
- Получение межевого плана.
Новый закон о дачных участках в 2022 году
Согласно новым правилам, полномочия управляющего органа длятся 5 лет, но за ненадлежащее исполнение обязанностей они могут быть отозваны всеобщим решением. Институт уполномоченных также упразднен, каждый член товарищества должен изъявлять свою волю самостоятельно. Это можно сделать очной или заочной форме.
Возведение жилого дома на загородном участке привлекает многих благодаря льготному налогообложению, малым расходам на его строительство и содержание. Раньше на застройку не требовалось разрешения, но и узаконить самострой было трудно. Дачники подвергались гонениям со стороны административных органов, а прописаться было возможно только по решению суда. Закон о строительстве на дачном участке в 2022 году разрешает возводить не капитальные постройки без специального разрешения. При строительстве жилого дома в СНТ следует придерживаться установленных законодательных норм:
Особенности нового закона по межеванию земельного участка бесплатно в 2022 году
Установление фактических границ надела необходимо для составления корректной кадастровой карты. В ней указываются характеристики всех участков, в том числе площади, назначение и места расположения с соседними. Эта информация нужна для начисления правильной суммы налога.
Передачу данных в Росреестр можно не делать, так как документы оформляются в электронном виде. Рекомендуется обратиться в МФЦ, предварительно записавшись на определенное время. Срок оформления – до 2-х месяцев с момента начала процедуры.
Новый закон о дачных участках, принятый в 2022 году
Основные проблемы в действии старого закона об СНТ возникают при регулировании деятельности товариществ. Как заявляют чиновники, новый закон должен урегулировать все проблемные ситуации с товариществами и существенно облегчить жизнь обычным дачникам.
- не введены изменения по оценке земельных объектов, они планируются и дальше оцениваться по кадастровой стоимости, которая может быть существенно выше рыночной;
- не урегулирован вопрос по обязанности ремонта дорог, которые относятся к товариществам и кооперативам;
- не урегулирован порядок определения стоимости электричества, которое зачастую насчитывается региональными властями по городским тарифам, существенно отличающимся от сельских расценок.
Новый закон об СНТ с 1 января 2022 года
Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2022 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.
- Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
- Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.
