КC РФ признал неправомерной оплату отопления по показателям общедомового счетчика при наличии индивидуального
Конституционный Суд Российской Федерации пришел к указанному выводу, рассмотрев жалобу гражданина Д. на неконституционность ч. 1 ст.157 Жилищного кодекса, а также абз. 3-4 п. 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила). Указанными нормами установлено правило, согласно которому при отсутствии индивидуальных или квартирных счетчиков хотя бы в одной или нескольких квартирах МКД, размер платы за отопление в каждой из квартир определяется исходя из показаний общедомового прибора учета (абз. 2 п. 42.1 Правил). Об этом сообщается на официальном сайте КС РФ 1 .
На момент ввода в эксплуатацию все помещения в МКД, в котором он проживает заявитель, были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Однако впоследствии в нескольких помещениях счетчики были демонтированы, что привело к перерасчету размера платы за отопление для всех собственников помещений. Гражданин Д. был вынужден оплачивать отопление не по своему счетчику, а по показаниям общедомового счетчика исходя из общего объема потребленного МКД тепла пропорционально площадям занимаемых помещений. В результате коммунальные расходы заявителя возросли, и он безуспешно пытался обжаловать такой порядок оплаты теплоэнергии в Верховном Суде Российской Федерации. ВС РФ отказал в удовлетворении как административного иска в первой инстанции, так и последующей апелляционной жалобы. Также Суд отказал и в передаче надзорной жалобы, пояснив, что факт увеличения размера оплаты отопления заявителем не свидетельствует о незаконности существующих правил оплаты. После этого гражданин Д. обратился в КС РФ.
Расчет общедомовых нужд в 2022 году
К сведению! С января 2022 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.
- работа лифтов;
- применение насосов водоснабжения;
- использование домофонов и сигнализации;
- дежурное освещение чердаков и подвалов;
- технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.
Общедомовые нужды на — воду: оплачивать — или — нет
Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2022 №354
Плата за общедомовые нужды (ОДН, электричество) при отсутствии индивидуального потребления
1. Проверить, есть ли у Вас общедомовой прибор учёта данной коммунальной услуги, и, если его нет, то утверждены ли нормативы потребления данной коммунальной услуги на ОДН в Вашем регионе (по таблице). Возможен вариант, при котором начисление платы за ОДН неправомерно.
Николай пишет:
Прошу Вас, дать разъяснение на каком основании в квитанции об оплате жкх берутся деньги за индивидуальную потребленую энергию если электроэнергия не потреблялась.Так в феврале в платежке стоит потребление в количестве264квт.ч вмарте152квт.ч.Прошу вас дать ответ.
Общедомовые нужды — вода
Водоотведение с целью содержания общего имущества (ОИ) — реально (физически) несуществующая коммунальная (теперь жилищная) услуга, поскольку вся масса воды на содержание ОИ (влажная уборка мест общего пользования, полив цветников и прилегающих газонов, слив воды из стояков при ремонтных работах в квартирах, а также после опрессовки водоразборных систем и т.д. и т.п. ) не связана своим дальнейшим движением с инженерными сетями водоотведения в МКД. Весь этот объём воды, просто говоря, «уходит» в землю, если не считать её испарившуюся часть после мытья. Назовём эту «услугу» своим именем: коммунальная дань (оброк).
Появление понятия ОДН или общедомовые нужды, многих озадачило, так как сразу трудно понять, что это такое и как рассчитать ОДН на воду и коммунальные услуги по новым тарифам. Благодаря данной статье и этому сайту, можно найти ответы на часто задаваемые вопросы и понять, что к чему в новой квитанции на оплату услуг ЖКХ и как вести подсчеты, чтобы правильно делать оплату.
Юридический ликбез
— Начисление должно производиться только по нормативу – в тариф при расчете платы за воду уже заложены потери коммунальных ресурсов ( п. 25 Постановления Правительства РФ от 23.05.2022 № 306 « Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»).
Именно по этой причине сейчас далеко не всем выгодно устанавливать индивидуальные счетчики воды: ведь с момента их ввода в эксплуатацию жильцам приходится дополнительно оплачивать перерасход воды по общедомовому прибору учёта.
Расчетная формула: как начисляется плата за отопление в квартире
Если следовать правилам предоставления услуг коммунального направления, нужно принять во внимание, что правительственное постановление № 354 имеет определенную норму. Учет ЖКХ обуславливает применение показаний распределителей в процессе расчета.
- Плата за отопление в определенном помещении, оборудованном датчиком за временной отрезок, подлежащий корректировке.
- Число квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном здании, которые оснащены специальными приборами для замера.
- Общее число распределителей, которые есть в одном помещении жилого объекта недвижимости.
- Часть потребляемой услуги, касающейся тепловой энергии, которая приходится на отдельный распределитель. Эта доля учитывается в объеме потребленного тепла в каждом оборудованном датчиками помещении.
ЮРИСТЫ, помогите! Доплата за воду без общедомового счётчика, с индивидуальным
(16. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.)
В нашей УК начали начисления за общедомовые нужды. На горячей воде у нас в доме нет общедомового счётчика. В месяц я расходую порядка 1-2 кубов горячей воды. Помимо платы за неё по счётчику появилась строка ( у всех жильцов аналогично) за гр.воду на ОДН — 3 куба. (больше чем трачу я!)
Как начисляется плата за тепло на общедомовые нужды жилого дома
Тарифы на теплоэнергию и утвержденные показатели потребления общедомовых нужд размещаются в интернете на вэб-сайтах компаний ЖКУ и порталах местных администраций. Располагая этими данными, жильцы могут проверить, верно ли начисляются взносы за энергоресурсы.
В доме, где установлены счетчики на входе в домовую теплосеть, приоритет имеет фактический расход теплоэнергии. Поэтому мероприятия по сбережению тепла (утепление фасадов, крыш, установка стеклопакетов на лестничных клетках, утепление входных дверей) позволят жильцам сэкономить на плате за отопление.
Оплата электроэнергии на ОДН
Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем доли в общедомовом имуществе, которая пропорциональна площади принадлежащей ему квартиры. На основании этого хозяин обязан оплачивать электроэнергию не только по показаниям индивидуального прибора учета, но и часть ресурса, расходуемого на нужды всего дома.
Что по поводу необходимости оплаты собственниками электрической энергии МОП говорит действующее законодательство? П. 4 ст. 30 и п. 1 ст. 36 ЖК, а также п. 4 ст. 209 и ст. 210 ГК Россиийской Федерации гласят, что бремя содержания принадлежащего им общедомового имущества несут собственники.
Есть ли смысл устанавливать индивидуальный прибор учета, при отсутствии общедомового
У меня отсутствуют актуальные данные по Волгограду, но известно, что Постановлением Министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области от 05 февраля 2022 года с 1 февраля 2022 нормативы потребления воды на общедомовые нужды в месяц для пятиэтажных домов установлены в размере 0,07 м3 для холодной воды и 0,04 м3 для горячей воды в расчете на 1 кв.м. площади помещений общего пользования. Для девятиэтажных домов – 0,10 куб.м. и 0,05 куб.м. соответственно. Такие нормативы применяются в случае отсутствия в многоквартирном доме общедомовых счетчиков.
Таким образом, если у Вас установлен индивидуальный прибор учета потребления соответствующей коммунальной услуги, никто не будет выставлять Вам счета за такие услуги на основании нормативов потребления (речь идет об услуге водоснабжения непосредственно жилого помещения).
Плата по общедомовому счетчику
Суть основных изменений
Существенное изменение состоит в следующем: теперь граждане, установившие индивидуальные счетчики на отопление, вправе платить по ним, независимо от того, все ли соседи ими пользуются или нет.
8. Пожалуйста в нашем доме не установлен счетчик на отопление, я обратилась в УК с этим вопросом, так как плата за отопление по нормативам достигает огромнейших размеров, в УК мне сказали, что устанавливать счетчик общедомовой нужно за наш счет Правильно ли это.
Расчет размера платы за отопление в жилом
V д — объем (количество) тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода, или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год.
S инд — общая площадь жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или в которых применяются индивидуальные источники тепловой энергии.
Плата за индивидуальное и общедомовое потребление
2 Общая последовательность расчета платы за индивидуальное и общедомовое потребление в программе «Айлант: Управление ЖКХ»: 1 Заполнение справочной информации: 1.1 Справочник «Жилые здания» (указать площадь помещений в общей собственности, заполнить закладку «Производство»). 1.2 Справочник «Виды услуг» (указать, какие услуги используются при расчете ОДН). 1.3 Справочник «Виды начислений» (создать и настроить виды начислений с видом потребления «Индивидуальное» и «Общедомовое»). 1.4 Справочник «Счетчики» (создать индивидуальные и общедомовые счетчики). 1.5 По всем созданным видам начислений утвердить тарифы, включить данные виды начислений в тарифный план и назначить лицевым счетам. 2 Расчет индивидуального потребления: 2.1 Провести учет показаний счетчиков: индивидуальных, общедомовых. 2.2 Рассчитать начисление за индивидуальное потребление документом «Начисление коммунальных услуг» с отбором по виду потребления «Индивидуальное». 3 Расчет коэффициента распределения коммунального ресурса: 3.1 Рассчитать коэффициент распределения коммунального ресурса в документе «Потребление ресурсов на производство». 4 Перезаполнение документа расчета платы за индивидуальное потребление: 4.1 Перезаполнить документ с начислениями за индивидуальное потребление по услугам, используемым при самостоятельном производстве. 5 Расчет коэффициента распределения расхода на ОДН: 5.1 Рассчитать коэффициент распределения расхода на ОДН в документе «Потребление ресурсов на ОДН». 6 Расчет потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды: 6.1 Рассчитать начисление за общедомовое потребление документом «Начисление коммунальных услуг» с отбором по виду потребления «Общедомовое». 2
17 6. Рассчитать коэффициент распределения расхода на ОДН в документе «Потребление ресурсов на общедомовые нужды». Рис. 19 Документ «Потребление ресурсов на общедомовые нужды» Пояснение к реквизитам документа «Потребление ресурсов на общедомовые нужды» : «Здание» — здание, по которому производится расчет объемов потребления ресурсов на общедомовые нужды; «Общедомовой счетчик» и «Индивидуальный счетчик» — признак наличия в здании общедомововых и индивидуальных счетчиков, определяется автоматически согласно сведениям об установленных счетчиках; «Вид услуги» — вид услуги, по которой производится расчет потребления на общедомовые нужды; «Потребление по коллективному счетчику» — объем потребления коммунальной услуги, определенный по расходу общедомового счетчика или коллективного счетчика, у которого установлен признак «Является общедомовым»; «Индивидуальное потребление» — суммарное индивидуальное потребление коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях здания, заполняется на основании проведенных документов «Начисление коммунальных услуг» с отбором по виду потребления индивидуальное; «Индивидуальное потребление по счетчикам» — используется при расчете коэффициента распределения общедомовых нужд по многотарифным счетчикам и заполняется объемом по индивидуальным счетчикам, тарифность которых совпадает с тарифностью общедомового счетчика; «Потребление на производство» — объем коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению либо горячему водоснабжению и рассчитанный в документе «Потребление ресурсов на производство»; 17
Волжская городская Дума Волгоградской области
Эти инициативы, как и ожидалось, не нашли понимания у председателя Ассоциации управляющих компаний г. Волжского Михаила Кубанцева, других специалистов, которые считают, что это станет причиной новых проблем и снова загонит в угол управляющие компании, которые будут вынуждены платить энергетикам за ОДН из «своих денег», со своих счетов.
В качестве положительного примера приводятся дома по улице Карбышева, 57, где жильцы произвели замену старых индивидуальных счетчиков на высокоточные новые, а также установили светодиодное освещение и датчики движения, а также дома по улице Мира, 28 собственники заменили индивидуальные приборы. Все это позволило существенно сократить плату за общедомовые нужды за электроэнергию.
Плата по общедомовому счетчику при отсутствии индивидуального
Здравствуйте.
Можно ли что-то сделать в следующей ситуации.
В квартире проживает три человека. Пришла квитанция ЖКХ с двумя новыми пунктами — ПЕРЕРАСЧЕТ ХВ и ПЕРЕРАСЧЕТ ГВ.
В результате (строки из квитанции) —
ХОЛ. ВОДА — 3 чел. — 400.04 — 1200.12
ПОДОГРЕВ ВОДЫ — 3 чел. — 349.87 — 1049.61
ПЕРЕРАСЧЕТ ХВ — м2 — 45.84 — 45.84
ПЕРЕРАСЧЕТ ГВ — м2 — 7990.77 — 7990.77
Внизу квитанции, понятное дело, разъяснение — «. введены две строки «перерасчет ХВ» и «перерасчет ГВ». В данных строках указаны суммы, рассчитанные по показаниям общедомовых водосчетчиков и отражают фактическое потребление воды в денежном выражении. Данный перерасчет выполнен в строгом соответствии с постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2022 г.»
