Плата за электроэнергию при общедомовом приборе учета

Содержание

Оплата электроэнергии на ОДН

Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем доли в общедомовом имуществе, которая пропорциональна площади принадлежащей ему квартиры. На основании этого хозяин обязан оплачивать электроэнергию не только по показаниям индивидуального прибора учета, но и часть ресурса, расходуемого на нужды всего дома.

Приведенный порядок вычисления электрической энергии, потраченной на общедомовые нужды для каждого из помещений (независимо от того, жилое оно или нет) соответствует формуле 13 в приложении 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных ПП России 6 мая 2011 г. № 354.

Расчет общедомовых нужд в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • работа лифтов;
  • применение насосов водоснабжения;
  • использование домофонов и сигнализации;
  • дежурное освещение чердаков и подвалов;
  • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

Если общедомовой прибор учета электроэнергии установлен с нарушениями, оплата за электроэнергию по нему незаконна

Прокурор Белевского района обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ОАО « Тулаэнергосбыт» о признании действий Суворовского межрайонного отделения ОАО « Тулаэнергосбыт» по начислению платы за электроэнергию исходя из учета показаний коллективных общедомовых приборов учета электроэнергии незаконными и просил обязать Суворовское межрайонное отделение ОАО « Тулаэнергосбыт» произвести перерасчет в отношении потребителей коммунальной услуги по электроснабжению, которым начислялась плата исходя из показаний общедомовых счетчиков электроэнергии.

Суд удовлетворил требования прокурора Белевского района и признал действия Суворовского межрайонного отделения ОАО « Тулаэнергосбыт» по начислению платы за электроэнергию, исходя из учета показателей общедомовых приборов учета электроэнергии, незаконными.

Общедомовой прибор учета электроэнергии

Общедомовой прибор учета электроэнергии считает количество израсходованной за месяц энергии, оплатить расход можно двумя способами: первый включает в себя использование нормативов, второй использует только данные счетчика. Рассмотрим каждый из них на конкретных примерах.

Здравствуйте Сергей, согласно Постановлению № 354 общедомовые приборы учета находятся в ведении поставщика коммунальных услуг. То есть снимать показания, контролировать своевременное проведение поверки, оплачивать ремонт и замену должна управляющая организация. Этот вид расходов относится к содержанию общего имущества в МКД.

Общедомовой счетчик электроэнергии: 3 основные задачи прибора

Общедомовой счетчик должен устанавливаться только после согласия всех жильцов дома Прибор для учета электроэнергии даст возможность сэкономить ваши деньги, которые отчисляются на такие нужды, как освещение лестничных площадок, насос подкачки и вентилятор вентиляции, работа лифтов, освещение возле подъездов и тому подобное. Индивидуальный контроль над расходом электроэнергии уже давно получил популярность, а вот общедомовой счетчик до сих пор не вызывает у жителей многоэтажных домов доверия. Монтаж выполняется на входе в дом питающей линии. Измеряет он все растраты электричества. Такой счетчик включает в себя поквартирный расход и общедомовой расход электричества.

Читайте также:  Может ли налоговая взыскать налог за сдачу квартиры

Организация управления дома обязана сообщить владельцам квартир о нужде и требовании в установке общедомового счетчика, а так же показать место установки, а если это не соблюдено, то такая компания рискует быть оштрафована, по той причине что они не выполнили уведомление проводимых мероприятий по отношению к хозяевам квартир. Все задаются вопросом, зачем необходим общий счетчик на дом, если в каждой квартире есть собственный измерительный прибор?

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.

Исковое заявление о начислении платы за электроэнергию по показаниям общедомовых приборов учёта незаконными

Действия ответчика по начислению платы по показаниям общедомовых приборов учёта являются незаконными в силу следующего:
1. Нарушен порядок производства расчётов с потребителем.
В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. На территории Свердловской области тарифы по электроэнергии устанавливаются Региональной энергетической комиссией Свердловской области.
Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354(далее — Правила)расчетный период для оплатыкоммунальных услуг устанавливаетсяравным календарному месяцу.
Следовательно, включение в платежный документ за ___________20__г. ответчиком услуги «электроэнергия по общедомовым приборам учета» за период _____________________________________________ является незаконным.

Я являюсь __________________________________________________________________________,
(собственником, нанимателем, членом ТСЖ)
жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________ _________________________________________________. Совместно с другими собственниками помещений в указанном доме избран способ управления многоквартирным домом – Управляющая компания, ТСЖ — _________________ _______________________ (далее – Управляющая компания, Ответчик).
Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг направляет мне ______________________ (далее – ______________).
В _____________ 20____ г. я впервые получил(а) квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, где отдельной строкой начислена плата за «электроэнергию по показаниям общедомового прибора учета» в размере ____________ руб. за ____________ кВтч.
Предъявленная мне сумма не оплачена полностью.
В течение __________гг. управляющая компания неоднократно начисляла плату за электроэнергию по показаниям общедомового прибора учета в следующих месяцах:
_____________________ 20____г. за ____________ кВтч.;
_____________________ 20____г. за ____________ кВтч.;
_____________________ 20____г. за ____________ кВтч.
С действиями ответчика по начислению платы за указанную услугу не согласен(а).
С целью разъяснения сложившейся ситуации я обращался(лась) в Управляющую компанию устно/ письменно/не обращался (нужное подчеркнуть) с просьбой разъяснить причины включения в платежные документы услугу «электроэнергия по показаниям общедомового прибора учёта».
Самостоятельно проверить такую информацию не представляется возможным.

Читайте также:  Что Я Могу Сделать Соседу Если Его Кап Дом Находиться На Расстоянии Меньше 3 Метров От Моего Забора

Расчет размера платы за отопление в жилом

Формула №3 Приложения №2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 , используется для расчета размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

V д — объем (количество) тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода, или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год.

Общедомовой прибор учета электроэнергии

9. По Постановлению письма Минстроя РФ с 1 января 2020 года энергоресурсы МОП стали расчитываться по нормативам. Мой дом оборудован всеми общедомовыми приборами учета, после вступления в силу ФЗ 258 от 29.7.2020. было решение ОСС переходить на показания приборов учета. Дожна ли УК сделать перечасчет за весь период расчета по нормативам и фактическими затратами? Так перерасход оплаты за электроэнергию составил около 100000 рублей. С уважением Толкунова татьяна Николаевна.

7. Электроэнергию ОДН оплачиваем по нормативу. УК выставила долг за предыдущий период равный порядка 25 кратной сумме ежемесячного платежа по данной услуге. Объясняет это якобы долгом между начислением по нормативу за электроэнергию ОДН и фактом показаний общедомового прибора учета. Правомочны ли действия УК?

Как начислять плату за электроэнергию при содержании общего имущества, если установлены общедомовые приборы учета

Как начислять плату за электроэнергию при содержании общего имущества, если установлены общедомовые приборы учета? По приборам учета или по утвержденным нормативам и по социальной норме или сверх социальной нормы?

Из этого следует, что холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, если МКД управляет УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК – это коммунальный ресурс на содержание общего имущества.

Общедомовые приборы учета: кто оплачивает установку и за все ли услуги надо платить в их отсутствие

Кроме того, Суд решил, что размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, при отсутствии коллективного прибора учета просто невозможно посчитать. Дело в том, что в отсутствие коллективного прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется по нормативу потребления коммунальной услуги (п. 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; п. 10 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; п. 17 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов). Как раз этот норматив и был исключен в апреле 2013 года из п. 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

«Предпринятое ВС РФ рассмотрение управляющих компаний в качестве самостоятельных субъектов правоотношений в большей степени ставит вопросы, чем отвечает на них. Допустим, до истечения пятилетней рассрочки погашения долга за установленный прибор учета юридическое лицо прекратит свое существование, например, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом или признанием управляющей компании банкротом. Какова судьба оставшейся части задолженности? Добавлю, что на сумму задолженности по установке общедомового прибора учета начисляются проценты, максимальный размер которых равен ставке рефинансирования Банка России (ч. 12 ст. 13 закона об энергосбережении). Можно ли взыскать их c управляющей компании? Я считаю, что нет, ведь обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ), а участниками данного обязательства как раз являются ресурсоснабжающая компания и собственники помещений в доме. Однако я допускаю, что некоторые суды могут разрешить этот вопрос иначе».

Читайте также:  Получение Налогового Вычета Из Бюджета Когда Ребенок Инвалид

Общедомовые приборы учета (счетчики) потребления электроэнергии

Самые экономичные многотарифные счетчики, конечно, они и стоят дороже, но сумма, потраченная по покупку довольно быстро окупится. В данном случае есть три тарифа в зависимости от времени суток:

Конечно, необходимо осуществлять контроль за правильностью и достоверностью таких показаний, дабы избежать злоупотреблений со стороны управляющей компании. Полномочия по контролю есть у сбытовой компании, которая поставляет электроэнергию, и у уполномоченного лица, действующего от имени всех жильцов дома.

Преимущества расчетов за электроэнергию по общедомовому прибору учета

Согласно приказу, чтобы организовать установку общедомового прибора учета электроэнергии, управляющая компания или собственники отправляют письменную заявку в РСО.
Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.
Если объем ОДН отрицательный Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу.

Если до 1 июля 2013 года счетчик не установили, это делают ресурсоснабжающие организации, а собственники оплачивают прибор и установку. До 1 июля 2013 года

Общедомовые счетчики тепла: кто должен устанавливать

  • собственники сокращают сумму коммунальных платежей;
  • имеется возможность своевременно фиксировать нарушение в отношении поставки тепла;
  • исключается риск потери тепловой энергии;
  • исключается риск потери горячего водоснабжения;
  • определение фактического потребления тепловой энергии;
  • определение причин допущения нарушений, а также виновников;
  • своевременное обнаружение и устранение недостатков.

Правило регламентировано Федеральным законом Российской Федерации N261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2020. Обратите внимание, что в этот нормативно-правовой акт планируется внести поправки в 2020 году, которые вступят в силу в 2020 году.

Общедомовые приборы учета в многоквартирных домах: кто должен устанавливать, оплачивать

Для установки общего учетного оборудования на весь дом для учета расхода холодной воды необходимо, чтобы система водоснабжения в доме была единой. Так, если часть жилых помещений в доме снабжается водой из другой системы, то прибор установить не получиться.

В случаях, когда собственники жилых помещений в многоквартирных домах отказываются платить за установку соответствующего оборудования, она будет осуществлена за счет жилищной организации. В случаях, когда роль жилищной организации исполняет товарищество данных собственников, установка осуществляется за счет средств местного бюджета.

Плата за электроэнергию при общедомовом приборе учета

Как показала прокурорская проверка, Таксимовским РЭС филиала ОАО «МРСК Сибири» — «Бурятэнерго» общедомовые приборы учета электрической энергии установлены на 131 многоквартирный дом п. Таксимо, из которых 121 дом, отнесены к ветхому жилому фонду.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей ст. в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru