Как проводят ремонт цоколя многоквартирного дома? Ремонт цоколя фундамента
После того как цоколь отремонтирован желательно подумать о его защите в будущем. Несмотря на то что работы по его ремонту не являются крайне сложными, всё же заниматься его реставрацией каждый год удовольствие сомнительное. Вариантов защиты цоколя и как следствие фундамента несколько — от бюджетных до достаточно дорогостоящих.
Цоколь воспринимается просто как нижняя часть стены, имеющая исключительно эстетическое значение. Однако, правильнее рассматривать его как структурный элемент, входящий в состав наружной стены, а в некоторых случаях как последний защитный рубеж фундамента и всего здания.
Ремонт фасада многоквартирного дома
Стоимость работ по ремонту фасада рассчитывается, исходя из объемов и видов работ, используемого оборудования, метода проведения ремонта. Также при расчете окончательной цены заказа учитывается высота здания и сроки выполнения ремонта.
Фасады с более высокой степенью разрушения нуждаются в капитальном ремонте. Он включает более обширный перечень работ: герметизацию межпанельных стыков, восстановление облицовки, утепление фасадов, ремонт лоджий и балконов, устройство козырьков, окраску фасадов и др.
Мой секрет
Если на стенах проявились трещины или заметно воздействие плесени, то самым лучшим вариантом отделки будет использование штукатурки. Она может быть нескольких типов: на гипсовой основе и на цементной. Правила покрытия здания штукатуркой :
В большинстве случаев фасадные работы на высотных зданиях осуществляют строительные компании, где ремонтом занимаются промышленные альпинисты. В некоторых случаях их услугами также пользуются при восстановлении частного сооружения.
Обзор технологий ремонта фасадов
Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.
Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.
Что входит в капремонт фасада многоквартирного дома
- утепление, а также облицовка наружных стен;
- утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
- замена старых стеклопакетов;
- ремонт козырька подъезда;
- замена старых пожарных лестниц;
- реставрация отмостки;
- ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.
Комиссия осуществляет осмотр жилого дома. Её члены выбирают должностных лиц УО и как минимум одного представителя совета МКД. Детали проведения осмотра изложены в п. II постановления Госстроя РФ от 27.09.2022 N 170. Процедура состоит из 3 основных стадий:
Как проводят ремонт цоколя многоквартирного дома
Частичный ремонт подвалов подразумевает под собой устранение дефектов основания в виде щелей, а капитальный ремонт — укладку нового цоколя, что сопровождается большими трудозатратами и значительными финансовыми расходами, когда делается смета на выполнение работ.
- Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
- Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
- Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
- Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
- Восстановление, ремонт или замена продухов;
- Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
- Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
- Ремонт приямков и входных групп дома.
Ремонт фасадов зданий и домов — технологический процесс
В большинстве случаев фасадные работы на высотных зданиях осуществляют строительные компании, где ремонтом занимаются промышленные альпинисты. В некоторых случаях их услугами также пользуются при восстановлении частного сооружения.
Со временем необходимо проводить профилактические работы внешних стен здания. Они постоянно находятся под воздействием внешних агрессивных факторов, поэтому профилактический ремонт фасада частного или многоквартирного дома рекомендуется выполнять каждый год.
Работы при ремонте деревянного фасада многоквартирного дома
Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.
Предстоящий капитальный ремонт в многоэтажном доме настораживает некоторых жильцов и даже вынуждает задуматься о временном переезде, а других – волнует другой вопрос: какие работы будут произведены? Ремонт – это процедура плановая и всегда выполняемая по заранее составленной схеме. Однако если работы по ремонту не будут согласованы с владельцами жилья, то их нужно будет отложить.
Делаем ремонт цоколя дома своими руками
Простым языком, цоколь — это расстояние от земли до стен дома. Он может быть большим (цокольный этаж), либо состоять из фундамента, выступающего над землей на определенную высоту. При деформации цокольной части дома, стены помещения также начинают разрушаться.
Если отмостка отслоилась от фундамента, то она была сделана некачественно, в таком случае ее обязательно нужно переделывать целиком. Очень важно выполнить ее под уклоном и с гидроизоляцией. Чтоб сделать отмостку своими руками, выкапывается траншея на глубину не менее 40 см по всему периметру дома. Затем засыпается нижний слой толщиной до 20 см. из песка или щебня. Далее укладывается геотекстиль и вновь насыпается слой из песка толщиной 20 см. Важно, чтобы в нем отсутствовали примеси глины. После этого устанавливаются дождеприемники и укладываются водостоки.
Косметический ремонт оштукатуренного фасада здания «Банка Москвы»
— частичный демонтаж старого штукатурного покрытия;
— очистка от старой краски, расшивка трещин по фасаду;
— восстановление местами кирпичной кладки;
— восстановление основания под покраску;
— восстановление декоративных элементов;
— штукатурка фасада дома;
— малярные работы.
Здание находится в историческом центре города Москвы. Как и все фасады, здание «Банка Москвы» со временем нуждалось в ремонте. Работы проводились с использованием строительных тур и лесов. Нам удалось полностью восстановить архитектурный облик и обновить фасад согласно колористическому паспорту.
Как делается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Кроме объема работ по реконструкции, важную роль играют особенности здания, так как может потребоваться использование спецтехники, что удорожает весь процесс, и уровень реставрации – капитальный или косметический. Выполнение работ альпинистами обойдется заказчику дешевле, нежели с применением строительных лесов и автовышек.
Если фасад здания выполнен из кирпича, такие осмотры должны стать плановыми – минимум один раз в год. Всего один осмотр в год, и риск механических повреждений любых предметов (или проходящих под домом людей), сведется к минимуму. Некоторые здания из кирпича оборудованы специальными металлическими сетками для того, чтобы кирпичи, а зимой еще и сосульки, не могли упасть на тротуар. Для таких зданий в перечень работ по ремонту фасада обязательно входит покраска металлоконструкций.
Ремонт цоколя
Цокольная часть здания подвергается агрессивному воздействию многих факторов. Она чаще других зон нуждается в ремонте. Затягивать с ней нельзя. Ведь разрушение цоколя снижает долговечность всего сооружения.
Чтобы стены в итоге были гладкими, целесообразно воспользоваться штукатурными планками, при установке которых следует применить уровень. Такие планки имеют несколько разновидностей. В данном случае они сделаны из древесины.
Что входит в капитальный ремонт фасада
Ремонт производится в несколько этапов, но для начала следует провести тщательный осмотр – это позволит определить степень разрушения. Как правило, для фасадов характерно появление трещин от усадки, наличие соляного налета, осыпание слоя штукатурки и краски.
- удаление ветхой штукатурки и облезшей краски;
- между панелями гидро- и тепоизолируются швы или замазываются швы межкирпичной кладки. Поверхность обрабатывается грунтовкой и штукатурится. Грунтовочный состав необходим для лучшего сцепления штукатурки и краски со стеной, чтобы они не откалывались под влиянием осадков. Кроме того, это помогает сэкономить красящие составы.
- фасад либо красится, либо отделывается декоративными материалами: сайдингом, мрамором, камнем, плиткой керамической;
- если требуется, поверхность обрабатывают специальным водоотталкивающим составом;
- ремонтируются отливы, вентиляция, водостоки, желоба и другие конструкции и системы.
Штукатурка цоколя
Цоколь любого сооружения часто является не только продлевающим фундаментное основание монолитом, но также может быть представлен различными надстроенными конструкциями из вспененного фиброблока или кирпича. В зависимости от варианта исполнения цокольной части, проведение подготовительных мероприятий будет иметь некоторые отличия, которые обязательно нужно учитывать, чтобы получить максимально качественную и долговечную оштукатуренную поверхность.
Если в процессе визуального осмотра бетонно-цементной цокольной части удалось выявить дефекты в виде глубоких трещин, то очень важно проверить прочность их кромки и тщательно удалить все части, которые осыпаются или выкрашиваются. При наличии признаков даже частичного смещения фундаментного основания, выполняется его усиление. Некрупные трещины и выбоины после предварительной зачистки выравниваются обычной цементной смесью.
Как провести ремонт цоколя кирпичного дома
Если отмостка просела местами, поврежденные участки убирают и подсыпают гравий, песок, щебень, уплотняя грунт. Устанавливают мини-опалубку и поверхность заливают бетоном в один уровень с неповрежденными участками, аккуратно выравнивая. В тех случаях, когда есть просто трещина без проседания основы, ее затирают цементным раствором.
Следует внимательно рассмотреть отмостку, если она сильно повреждена вокруг всего здания, отслоилась от фундамента, то её следует заменить полностью. Старую отмостку удаляют, очищают и обустраивают траншею глубиной сантиметров сорок, затем насыпается слой песка и гравия в 20 см и трамбуется. Поверх этого слоя расстилается геотекстиль и присыпается сверху слоем песка.
Типичные повреждения фасада дома и способы ремонта
Вполне под силу самостоятельно справиться с мелкими профилактическими ремонтными работами. Но при возникновении серьезных проблем придется приглашать профессионала. Прежде чем приступить к проведению ремонтных работ, нужно установить причину появления повреждений, и при этом далеко не всегда можно обойтись без консультации специалиста.
В старых постройках над дверными и оконными проемами встречаются перемычки, изготовленные из стальных балок. Если они пролегают под слоем штукатурки, то на ее поверхности иногда проступаю т ржавые пятна. Причина — в коррозии стальных балок, вследствие проникновения влаги. Для устранения пятен необходимо очистить балку от ржавчины и нанести на ее поверхность антикоррозийное покрытие. Для этого необходимо взять молоток и зубило и с их помощью полностью, очистить балку от старой штукатурки. Затем нужно тщательно снять ржавчину при помощи стальной щетки и наждачной бумаги, а потом обработать очищенную поверхность специальным антикоррозийным составом. Когда все будет готово, останется только заново оштукатурить и покрасить той же краской, что и фасад (если он был окрашен). Отметим, что с ремонтом лучше не затягивать, — под воздействием влаги и мороза балки могут потерять стабильность и несущую способность.
