Права граждан на проживание и приватизацию ведомственных общежитий
Поскольку здание общежития было построено в 50-х года прошлого века, первичных документов бухгалтерского учета не имелось и Свердловский областной союз потребительских обществ, получив решение Арбитражного суда Свердловской области о признании факта владения зданием на праве собственности, зарегистрировал право собственности на себя и перепродал здание строительной фирме ООО «ТИП-90».
История началась с того, что довольно ветхое здание общежития, принадлежащего по документам Свердловскому областному союзу потребительских обществ приглянулась строительной фирме. Приглянулось естественно не само здание, а земельный участок, на котором оно расположено.
Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде
Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).
Приватизация комнаты в бывшем ведомственном общежитии
Здравствуйте! В 2022 г. по договору найма жилого помещения, заключенному между мною и гос.университетом мне была предоставлена комната в общежитии.Договор бессрочный.Общежитие находилось муниципальной собственности и в безвозмездном пользовании вуза. Через месяц после вселения, общежитие вышло из ведения учебного заведения. По ряду признаков жилой дом утратил признаки общежития(нет спец. персонала, ремонт производится за счет жильцов, не укомплектовано мебелью и пр.)в нем имеется приватизированный фонд. Я обратилась в мэрию с заявлением в порядке приватизации данного жилого помещения. В этом мне было отказано по следующим основаниям.1.общежитие на момент вселения находилось в муниципальной собственности (а не в собственности университета) — нет оснований считать, что на данное помещение распространяется режим договора соц. найма (согл. ст.7 Федерального закона №189-Ф3 от 29.12.2022г. и Определению конституционного Суда РФ №425-О-О от 03.07.2022). 2.отмечено, что положения о договоре социального найма применяются (все-таки!)не ко всему дому, а лишь к отдельным жилым помещениям данного дом а — заселенным до01.03.05.
Насколько я понимаю, если у меня изменился наймодатель — дом вышел из ведения вуза, а также фактически он не является общежитием,то в данной ситуации, вопреки решению мэрии,все-таки применим режим социального найма. Права ли я?
Заранее спасибо.
Да, к Вашему жилом помещению применим режим о соц.найме, однако суды довольно неохотно удовлетворяют подобные иски в связи с административным давлением, даже в Москве нужно судиться не один год, чтобы такое право признать. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на комнату в порядке приватизации и идти дальше, не боясь отказа в районном суде, вплоть до ВерхСуда РФ. Доводы иска изложены в Вашем вопросе, отказ в приватизации у Вас есть, то есть доказательства нарушения права есть, еще могу дать совет НЕ подавать иск об обязании заключить договор соц.найма, по ряду причин, подавайте сразу иск о признании права собственности, как бы Вам не «рекомендовали» иное в суде.
Приватизация ведомственных общежитий 2022 год
Есть еще один существенный момент. Дело в том, что город не может отдать в собственность людям все общежития, поскольку у него, города, должен быть свой фонд, предназначенный для переселения людей, лишившихся крыши над головой в результате какого-либо ЧП или стихийного бедствия, а также социально-незащищенных слоев населения – сирот, беженцев, воинов-афганцев и т. п. Около двух тысяч человек стоят сейчас в очереди в комиссии на получение комнаты или угла в общежитии – стоят не день и не два, а годами, мечтая хотя бы о «птичьих» правах. Неудивительно, что многие из них воспринимают приватизацию как удар по своим интересам.
Согласно действовавшему на момент приватизации законодательству, а именно п. 8 Закона РФ от 23.12.92 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» — При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) , иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Согласно ст. 7 закона от 29.12.2022 № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Структура жилищных прав граждан, закрепленная в действовавшем на момент приватизации законодательства РФ позволяет сделать однозначный вывод о том, что при передачи жилья в результате приватизации предприятия в частную собственность — сохранение жилищных прав граждан возможно путем приведения их в соответствие новым условиям отношений между проживающими и организацией, получившей жилой фонд.
Второй важный момент – соответствует ли Ваше помещение статусу общежитие.
СниП 2.08.01-89 п. 3.17
В п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 24.10.2022 № 13-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 13 статьи 39 Закона Российской Федерации «Об образовании» , статьи 1 Федерального закона «О сохранении статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию» и пункта 7 статьи 27 Федерального закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» в связи с запросом Майнского районного суда Ульяновской области, а также жалобами граждан Е. Е. Насоновой и Н. П. Ярушиной» указано, что
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение вопросов, связанных с распространением определенного правового режима на то или иное жилое помещение, не может быть оставлено на усмотрение правоприменителя, поскольку при этом не исключается противоречивая правоприменительная практика, а следовательно, нарушение равенства граждан перед законом и судом. Но и в случае отнесения законодателем — в соответствии с названными критериями — тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации должна быть обеспечена возможность судебного обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение. Как указывается в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2022 года по запросу Юрьев-Польского районного суда Владимирской области, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т. п. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.
Возможна ли приватизация жилых помещений в общежитиях разного типа
Малоимущим слоям населения может быть передано в пользование жилое помещение из специального фонда. Чаще всего договор социального найма заключается на место в общежитии и предполагает возможность приватизации. Этим правом разрешается воспользоваться единожды на безвозмездной основе.
Многие, прочитав, что общежитие не подлежит приватизации, перестают задумываться об оформлении собственности. Но законом предусмотрено множество формальностей. Начнем с определения общежития — им признаются помещения, которые предназначены для проживания на относительно короткий срок во время учебы, работы или службы. Они обязательно укомплектовываются необходимой мебелью и инвентарем.
Приватизация ведомственного общежития
Татьяна, статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. После передачи на баланс муниципалитета общежитие утратит статус ведомственного общежития, и тогда комната в нем может быть приватизирована, раньше — нет
С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие. Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.
Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд. Необходимые документы Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:
— Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
— Договор социального найма с муниципалитетом;
— Технический паспорт БТИ; Выписка из домовой книги;
— Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
— Сведения о финансовом лицевом счете.
Приватизация общежития в суде Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:
— написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
— получить мотивированный отказ в приватизации;
— обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.
После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.
Приватизированные общежития
– Когда общежитию придается статус дома, – говорит Р. Аракелов, – мы предлагаем его жильцам организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ), чтобы своими силами, в том числе и финансовыми, ухаживать за ним. Ведь до приватизации народ божится, что сделает из «общаги» конфетку, но как только обретает право собственности, ничего подобного, к сожалению, не происходит.
У оставшихся 24, как утверждают в МУПе, тоже есть шанс, и немалый. Для того, чтобы муниципальному общежитию дали статус жилого дома и проживающие могли оформить комнаты как свою собственность, а далее распоряжаться ею по своему усмотрению – продать, подарить, оставить в наследство и т. д. – необходимо соблюсти ряд условий. Ключевое – отсутствие койко-мест.
Рада разрешила приватизацию комнат в ведомственных общежитиях
КИЕВ. 28 марта. УНН. Планируется, что в первом полугодии этого года в парламент будет передан законопроект, который «разморозит» приватизацию объектов. Об этом на сегодняшней пресс-конференции заявил председатель Фонда государственного имущества Украины Игорь Билоус, передает корреспондент УНН. «Законопроект уже отправлен в различные министерства на согласование.
Принятый закон распространяется на граждан и членов их семей, одиноких граждан, не имеющих собственного жилья, не использовали право на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда, на правовых основаниях вселенные в общежитие и которые фактически проживают в общежитии в течение длительного времени.
Проблемы с приватизацией комнат в ведомственных общежитиях решит городская власть
Так, Геннадий Кернес взял на личный контроль передачу на баланс города общежития по ул. Мироносицкой, 68, от издательства «Харьков». Жильцы дома хотели бы приватизировать жилье, но не получают на это разрешение собственника.
Также городская власть вмешалась в ситуацию с общежитием по ул. Тимуровцев, 33, которое принадлежит фирме «Союз». У жильцов в течение трех недель нет газа, поскольку собственник не оплачивает счета, а также не решает другие коммунальные проблемы. Геннадий Кернес пообещал, что с завтрашнего дня в здании будет газ и городская власть окажет помощь в решении проблем жильцов.
Приватизация общежития
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : приватизация общежития
Да возможно, приватизация комнат в общежитиях осуществляется в судебном порядке, вы можете дать нотариальное согласие на приватизацию в пользу матери, либо заявить соответствующее ходатайство в судебном процессе.
———————————————————————
ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЩЕЖИТИЯ
Если жилье в общежитии отвечает вышеприведенным требованиям, то с очень большой вероятностью вы его сможете приватизировать. Очень помогла гражданам в этом позиция Верховного Суда РФ, который в Обзоре судебной практики по применению жилищного законодательства за первый квартал 2022 года ответил однозначно положительно на вопрос о возможности приватизации подобного жилья. Теперь судьи только выясняют, отвечает ли жилье и гражданин-заявитель необходимым требованиям, и выносят положительные решения. При наличии судебного решения оформить свидетельство о праве собственности – как говорится, лишь «дело техники».
Так как право на приватизацию можно реализовать лишь в отношении бывших общежитий предприятий (учреждений), переданных местным органам самоуправления, то и приватизировать можно только муниципальный вид общежитий.
В приватизированном дочерью мэра Черноморска общежитии развернулось незаконное строительство
По его словам, магазин, который построили в общежитии, откроется уже через неделю, и люди боятся, что ущерб, нанесенный застройщиком, ляжет на их плечи. Так, во время строительства рабочие повредили сеть кабельных коммуникаций, а также проигнорировали ряд норм, из-за чего подвал общежития затапливает даже при небольшом дожде.
Жильцы пытались выяснить, как в их доме стало возможным строительство с нарушением норм, ведь застройщик брал на себя письменные обязательства. Они предполагают, что к этому были причастны бывшие председатель и бухгалтер ОСМД. Совсем недавно один из них умер, а второй — уволился, и новые чиновники сейчас разбираются со старой документацией. Возможно, говорят люди, старые лица были в «доле».
Рада разрешила приватизацию комнат в ведомственных общежитиях
Москва, 05 апреля. В процессе выступления по данному законопроекту зампредседатель Комитета ВР по задачам возведения, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрей Шинькович подчеркнул, что принятие документа будет содействовать реализации жилищных прав жителей, которые не имеют собственного жилья и на законных основаниях проживают в общежитиях.
Как сообщал gursesintour.com, Верховная Рада 20 апреля 2022 поддержала во втором чтении и в общем законопроект № 1076 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты государства Украины (относительно уточнения сферы использования и усовершенствования отдельных положений передачи общежитий в собственность территориальных общин и обеспечения реализации жилищных прав законными жителями общежитий)».
Специальный корреспондент выяснил, что
- рада приняла закон о приватизации жилья в общежитиях с предложениями президента
- украинцам разрешили приватизацию комнат в общежитиях
- верховная рада разрешила приватизировать комнаты в общежитиях
Приватизация Ведомственные Общежития
В случае, если общежития переданы в ведение органов государственной власти Российской Федерации применение статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возможно по аналогии закона.
С уважением, Руководитель Е.А. Бобров Руководителю. Правозащитной организации «ВОСХОД» Е.А.Боброву 140185, Московская обл. г. Жуковский, ул. Комсомольская, д. 1, офис 47 В ответ на Ваше обращение в Государственную Думу ФС РФ от 21.12.2022 г. ? 953 сообщаю, что в соответствии со статьей 30 Федерального закона от 21.12.2022 года ? 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия, должны быть переданы в муниципальную собственность *в порядке,установленном законодательством.
Даешь приватизацию! Именно этого снова требуют жильцы ведомственных общежитий Казани
Исключением стало лишь общежитие на улице Промысловой, 5, некогда принадлежавшее ОАО “Красный Восток”. Впоследствии оно было передано ООО “Уют”, которое немедленно взвинтило цены за проживание. После неоднократных выступлений возмущенных жильцов их проблема все-таки была решена. В конце апреля этого года Илшат Хайруллин — депутат Госсовета Татарстана и председатель группы компаний “Эдвос”, в которую входит и ОАО “Красный Восток Агро”, сообщил, что его компания выкупила у “Уюта” это общежитие и передала его в собственность города.
Однако на этот раз некий пикантный привкус отношениям власти и граждан придал, как ни странно. приближающийся форум ЕБРР, который, как известно, должен пройти в Казани. Разрешив вчерашний пикет, представители городской администрации попросили его участников на ближайшее время прекратить свою деятельность.
