В кадастровом плане многоквартирного дома нет придомовой территории

Содержание

Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома

  1. На придомовой территории возможно возведение капитальных и временных построек без согласования с жильцами. Если на строительство будет получено разрешение властей, и оно будет соответствовать градостроительным нормам, снести такие постройки впоследствии будет невозможно.
  2. УК не смогут заниматься вопросами благоустройства территории, в том числе обслуживанием и ремонтом детских площадок и вывозом мусора.
  3. Без оформления земли невозможно вступление дома в государственные программы.
  4. Дом без земельного участка не может войти в программу капитального ремонта и реконструкции, следовательно, все работы, в случае необходимости, будут проводиться за счёт их собственных средств.

Если решение принимается не в пользу собственников МКД, можно на данный участок земли установить сервитут, на основании необходимости обслуживания дома или организации движения транспортных средств. Тогда владельцы помещений дома будут вынуждены платить арендную плату.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

  1. Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

Придомовая территория

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста где и как можно взять кадастровый план придомовой территории многоквартирного дома в котором я живу? И есть ли возможность получить план строительства возводимого у нас во дворе дома. Дело в том что застройщик строящегося в нашем дворе дома устанавливает забор придомовой территории своего дома в непосредственной близости от нашего дома. Подскажите пожалуйста как и где узнать правомерность таких действий и определить границы придомовой территории нашего дома?

Здравствуйте! Хм, интересно, но если вы являетесь собственником даже квартиры, то определенно и части земельного участка отведенного под ваше строение. Взять план Вы можете в администрации выдавшей разрешение на строительство, если считаете что действия застройщика не правомерны, обратитесь к экспертам по вопросу соответствия градостроительному плану возводимого ограждения. Или с жалобой на нарушение какого либо права в прокуратуру, например создает помеху для предусмотренной парковки автомобилей (ограда). Проведут проверку и будет что обжаловать если что, а так бюрократия… долго и бесперспективно что либо выяснять.

Читайте также:  В какую группу ос отнести накопитель для сервера

Придомовая территория многоквартирного дома

Sнор = У×Sк,
где определение:
Sнор – придомовая площадь многоквартирного дома;
Y – удельная мера части территории на кв. метр жилища;
– квартирная площадь здания.

В то же время собственники становятся обязанными исполнять обслуживание, содержание и организовывать пользование придомовой территорией, исполнять ремонт, например, дорог и проходов необходимо за собственный счет. Помимо этого, становится необходимым выплачивать налог и распределять на площади исключительно детские и спортплощадки, а кроме того, автогаражи для участников ВОВ и людей с ограниченными возможностями.

Кадастровый план придомовой территории

2.1. Здравствуйте, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Если Ваш дом не признан домом блокированной застройки, а все вышеперечисленные признаки имеются. То то, что записано в публичной кадастровой карте роли при переселении и выкупе не сыграет.

3.5. Вам специально делать ничего не придется. Приватизация произойдет на основании решения общего собрания собственников. При заключении и сделки приватизации интересы собственников будет представлять лицо, которые определено общим собранием. Вы и другие собственники в результате приватизации получите общедомовое имущество в долевую собственность. Доля определяется пропорционально Вашему жилому помещению. Это указано в ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

План придомовой территории

Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

Для тех домов, где земля оформлена в собственность и ее границы внесены в земельный кадастр – все юридически определено: есть номер участка и его границы индивидуально определены по координатам и нерушимы, а сама придомовая территория называется «земельный участок с кадастровым номером таким-то»). Только оформленная в кадастр территория называется земельным участком. Но таких домов меньшинство.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме. Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.

Читайте также:  С какой стороны скреплять документы степлером

Для начала нужно собрать общее собрание жильцов и положительно разрешить вопрос с оформлением придомовой земли. Потом написать в компетентный орган местной администрации заявление о передаче прав на участок владельцам квартир.

Приватизация придомовой территории

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок входит в имущество многоквартирного дома. Важно иметь в виду, что данное правило применяется к тем территориям, которые поставлены на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ.

  • хотя приватизация бесплатна, но придется оплачивать земельный налог;
  • территория должна включать в себя ограниченный перечень имущества: площадки либо гаражи для нуждающихся;
  • у жильцов после приватизации появляется обязанность содержания участка и прилегающих к нему дорог.

Как и где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

Вместе с обращением необходимо предоставить протокол ОСС, техническую документацию, подтверждающую площадь дома, количество этажей и квартир, а также сведения о том, что ранее граница территории не определялась. Далее специалисты проводят необходимые замеры и вычисления, руководствуясь СНиП и Градостроительным регламентом.

Если ограждение установлено незаконно и мешает нормальной эксплуатации дома, собственники вправе написать жалобу. Подать такое заявление можно в местную государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.

Межевание земли под многоквартирным домом

Конечно, при принятии данного решения есть не только положительные, но и отрицательные стороны. Одна из наиболее важных состоит в том, что в этом случае резко возрастут расходы жильцов.

Многие люди проживают не в отдельных частных домах со своим земельным участком, а в больших многоквартирных домах, насчитывающих в своём составе десятки или сотни квартир. Как правило, большое значение имеет право собственности на жильё. Однако в многоквартирных домах не так явно стоит вопрос о приватизации окружающего участка земли, как в случае с частным домом, где живёт только одна семья. В последнем случае понятно, почему важно вовремя оформить право собственности на землю. А в случае многоквартирного дома (межевание земельного участка многоквартирного дома) этот вопрос ещё требует своего прояснения.

План благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Зачастую человек, который стремится к тому, чтобы обеспечить свое существование уютом, не забывает сделать ремонт не только в собственной квартире, но и направляет часть внимания на обеспечение удобствами территории подъезда и внешнего пространства дома. Благоустройство дворовых территорий — неотъемлемый аспект комфортного проживания, ведь насыщение пространства вокруг дома необходимыми полезными деталями очень упрощает быт.

По умолчанию паспорт благоустройства территории не может являться документом, который составляется раз и навсегда. Жильцы вольны периодически изменять участок, благоустраивая его. Поэтому возникает вопрос актуализации данного документа. По закону ее нужно выполнять в том случае, если на объекте произошли изменения в объеме 50% и более.

Читайте также:  Калькулятор налога на недвижимость с 2022 года онлайн

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Процедура начинается с организации общего собрания владельцев. Созвать собрание имеет право любой собственник помещения в данном доме. Чтобы решение было признанно законным необходимо присутствие граждан, имеющих более 50% голосов. Подсчет голосов проводится пропорционально доле каждого участника, то есть с учетом площади квартир. Для ведения собрания избирают председателя.

После межевания составляется техническая документация, план, акт об осмотре и установлении границ. С полученными документами представитель жильцов ставит землю на кадастровый учёт в ЕГРП. Затем проводится оформление участка в общедолевую собственность.

Установка ограждений на придомовой территории

Другое дело, когда метод полного ограждения используется в новых домах, где предусмотрено видеонаблюдение с домофоном или специально нанятый консьерж. Его достоинства в беспрепятственном прохождении жильцов дома и хорошей защите от посторонних.

Желание жить в тихом уютном месте, где можно не волноваться за безопасность гуляющих детей – естественное желание каждого человека. Поэтому стремление жильцов проходных дворов оградить себя от бесконечного потока автомобилей, вполне понятно.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Коллективная приватизация, где участвуют все жильцы многоквартирного дома – бесплатная. Заявка подается через представителя на основе доверенности. Если дворовая земля приватизируется одним человеком, например, владельцем конкретной квартиры, то действует принцип «бесплатная приватизация – раз в жизни» (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991).

Первое, что должны сделать собственники квартир в МКД – провести общее собрание жильцов. Инициатором выступают старшие по подъездам или иные выборные лица. Неважно, придут на собрание все жители дома или только часть из них – главное оповестить о собрании.

Межевание придомовой территории МКД

Узнать стоимость межевания можно. Информацией об этом владеют территориальные органы по кадастру объектов недвижимости. По запросу налогоплательщика можно получить номер кадастрового объекта и его стоимость.

  1. По минимуму: оформляется участок по абрису дома, и может быть задействован маленький участок земли.
  2. По максимуму: задействуют все возможные прилегающей вокруг дома территории, и есть возможность дополнительно оформить участок земли.

Где узнать план придомовой территории многоквартирного дома

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Для установления норматива площади территории, относящейся к многоквартирному дому, используют специальную формулу: умножение всей площади помещений здания на удельный показатель доли земли на 1 м 2 жилья, где учитывается этажность и возраст дома.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru