Водоотведение в целях СОИ
Если органы госвласти субъекта утвердили норматив потребления «водоотведения на СОИ», то УО/ТСЖ/ЖСК имеет право предъявлять указанный коммунальный ресурс к оплате потребителям в объеме утвержденного норматива потребления. Сверхнормативное потребление УО/ТСЖ/ЖСК обязаны оплачивать в РСО за свой счет, то есть стоимость такого сверхнормативного объема – это убыток УО/ТСЖ/ЖСК.
Органы госвласти ряда субъектов РФ по какой-то причине не посчитали нужным утверждать нормативы потребления такого коммунального ресурса как «водоотведение на СОИ». В таких регионах указанный норматив считается равным нулю, в связи с чем в случае отсутствия ОПУ водоотведения (а в подавляющем числе МКД в России такие ОПУ отсутствуют) предъявление потребителям к оплате «водоотведения на СОИ» неправомерно.
Водоотведение на ОДН в 2022 году: особенности расчетов и оплаты
О том, что следует понимать под термином “водоотведение” в коммунальных платежах, сообщается в ФЗ № 416 от 07.12.2022 , который аккумулировал многочисленные положения местных и федеральных законов. Некоторые из них по-прежнему актуальны и регулируют, например, требования к качеству воды, поставляемой в квартиры и сбрасываемой в природные резервуары, а также тарифы на ее использование.
Например, в Ставропольском крае официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН колеблются в пределах 0,029-0,067 кубометра на 1 м2. В основе их расчета лежал анализ факторов, позволяющих поддерживать надлежащее санитарно-гигиеническое и эксплуатационное состояние МКД.
Формула Расчета По Содержанию Общего Имущества По Водоотведению И Одн На 2022 Г
При этом во внимание принимается сразу несколько факторов:. Это потребовало кардинального изменения системы оплаты за получаемые услуги, как для собственников жилья, так и для управляющих компаний. На практике объем потребляемых жильцами ресурсов отличался от объема, фиксируемого приборами учета ресурсоснабжающих организаций. Продолжая пример Ставропольского края, можно посмотреть, каким образом осуществлялся расчёт нормативов по потреблению электрической энергии.
Cайты для управляющих компаний в рамках исполнения ПП РФ от Кроме того, если собственниками многоквартирного дома выбрано непосредственное управление, или способ управления не выбран, или выбранный способ управления не реализован , то потребители вносят плату отдельно за коммунальные услуги, потребленное в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества такого дома — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Если собственниками помещений выбран способ управления — управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный кооператив , плата за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома, включаются в плату за содержание жилья.
Что такое водоотведение в квитанции ЖКХ
В соответствии с Федеральным законом № 416-ФЗ от 07.12.2022 г. «О водоснабжении и водоотведении», комплекс работ по водоотведению предполагает очистку сточных вод и обеспечение защиты окружающей среды от загрязнения при его осуществлении.
В г.Барнауле Алтайского края с ноября 2022г. в платёжный документ введена коммунальная услуга- водоотведение с целью содержания общего имущества (ОИ), равная по величине сумме нормативного общедомового потребления по холодной и горячей воде. Таким образом, предъявлена к оплате физически несуществующая услуга,поскольку эти объёмы ресурсов направлены на содержание ОИ (влажная уборка мест общего пользования, полив цветников и прилегающих газонов, слив воды при ремонтных работах в квартирах, а также после опрессовки и т.д. и т.п.) и не связаны своим дальнейшим движением с инженерными сетями водоотведения. Вся масса воды, просто говоря, «уходит» в землю, если не считать её испарившуюся часть после мытья.
Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества
До 01.01.2022 года собственники помещений могли оплачивать стоимость коммунальных услуг на общедомовое потребление (далее по тексту – ОДН), исходя из показаний общедомового прибора учета. Для этого необходимо было принять решение на общем собрании.
Новые правила вводились поэтапно. Изначально срок перехода был намечен на 1 апреля 2022 года. Затем старт отодвинули на 1 июля, еще позже — на 1 января 2022 года. Этот люфт был необходим, чтобы управляющие организации и собственники смогли подготовиться к изменениям порядка оплаты.
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2022 года
В противном случае используются нормативные документы. Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.
- ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
- ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.
- Снимаются показания общедомового прибора учета.
- Снимаются показания индивидуальных счетчиков.
- Определяется разница значений.
- Превышение показаний общедомового счетчика делится по количеству квартир пропорционально площади помещений.
- Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН.
- Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья.
- Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утвержденным нормативов, а остаток оплачивается управляющей организацией.
В Алтайском крае утверждён норматив на водоотведение в целях содержания общего имущества
Определение объёма
Объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется как сумма холодной и горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом.
Объем ОИ водоотведение считается на 1 кв. м площади общего имущества, а не на площадь квартиры. На каждое помещение в многоквартирном доме, находящееся в собственности, приходится доля в общем имуществе многоквартирного дома.
Для того чтобы рассчитать размер платы за ОИ водоотведение для квартиры условной площадью 50 кв. м, необходимо знать её долю в общем имуществе многоквартирного дома и этажность дома. Допустим, доля этой квартиры в общем имуществе 3,5 кв. м, дом пятиэтажный. Расход на ОИ водоотведение по нормативу будет следующим: 3,5х0,056х22,77=4,46 руб. Т. е. по данной квартире увеличение платы за жилищно-коммунальные услуги за месяц составит 4 рубля 46 коп.
Ресурсоснабжающая организация предъявляет управляющей организации тот объем ресурса, который потребил многоквартирный дом. И управляющая организация должна оплатить полученный ресурс. Так, если в дом поступило 100 куб. м воды, соответственно 100 кубометров составляет объем сточных вод.
Для того чтобы отследить объем потребленного ОИ водоотведение, достаточно знать объем потребленного ОИ водоснабжения (холодное + горячее). Как известно, ОИ водоснабжения – это разница между показаниями общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета ресурса и нормативов по помещениям, не оборудованным приборами учета.
До утверждения норматива на ОИ водоотведение управляющие организации вынуждены были оплачивать данные расходы из средств текущего содержания.
Общедомовые нужды с 1 января 2022 года включены в содержание закон
Также собственники в многоквартирных домах получают возможность увидеть, во сколько обходится им содержание придомовых территорий и общих парадных. Наглядное отображение расходов поспособствует решению вопросов, качающихся экономии ресурсов.
Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет.Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
Присмотрись ? к своей УК С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Внимание Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет.
ЕДИНЫЙ ДОГОВОР ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ в целях содержания общего имущества
Формирование таких сведений осуществляется Абонентом путем сбора и занесения в форму, указанную в Приложении № 7 к настоящему договору, информации о показаниях общедомовых приборов учета, а также путем определения объемов потребленных коммунальных ресурсов без учета объемов потребленных коммунальных ресурсов субпотребителями, информацию о которых представляет Абоненту Организация ВКХ. Стороны согласовывают регламент взаимоотношений (ответственных лиц, сроки, формы, способы) по порядку представления Абонентом и Организацией ВКХ информации об объемах потребленных коммунальных ресурсов.
В соответствии с пп. «д» п.18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения устанавливаются обязательства сторон по снятию и передаче показаний ОПУ. Лицо, обязывающее снимать показания ОПУ, определяется в соответствии с пп. «е» п.31 Правил № 354, в соответствии с которым таким лицом именуется исполнитель коммунальной услуги. Соответственно, если в многоквартирном доме, находящемся в управлении УО, исполнителем коммунальной услуги является РСО, то обязанность снятия показаний ОПУ устанавливается за РСО. По указанной причине в проект договоров включены положения об обязанности РСО снимать показания ОПУ.
Законно ли ограничение водоотведения при долге по содержанию общего имущества МКД
3. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе прекратить или ограничить горячее водоснабжение, предварительно уведомив не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения абонента и органы местного самоуправления, а организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, транспортировку воды и (или) сточных вод, предварительно уведомив в указанный срок абонента, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в следующих случаях:
5. В случаях, предусмотренных пунктом 5 части 1, пунктами 2-4, 8 и 9 части 3 настоящей статьи, прекращение или ограничениеводоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в отношении конкретного абонента, действия (бездействие) которого являются причиной такого прекращения или ограничения.
Как расчитать ОДН за воду
При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:
Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц. Например, для Пермского края норма по горячему водоснабжению для жилых многоквартирных домов 1 группы (из 8) с сидячей ванной 120 см. с душем при закрытой системе теплоснабжения в 1-этажных зданиях равен 0,249, а для 9-этажных (при тех же условиях) – уже 0,579. В г. Королёв на 2022 год расчёт ОДН по холодной воде производился, исходя из 37,79 руб./ куб. м., и 108,34 руб./ водоснабжение 1 чел. и т.д.
Вместо общедомовых нужд (ОДН) теперь будет плата за содержание общедомового имущества (СОИ)
Мы привыкли, что платим за воду и свет, использованные не только в квартирах, но и на общедомовые нужды (ОДН ). Эта плата включалась в состав коммунальных услуг и складывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков вместе с нормативными объемами тех, у кого приборов нет.
Теперь плата за ОДН будет взиматься в рамках платы не за коммунальные, а за жилищные услуги, т. е. перекочует из одной строки платежки в другую. В плату за содержание жилья войдут расходы холодной и горячей воды, электроэнергии, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Действующая редакция Постановления 491 Правительства РФ
Собственники также вправе заключить договор на обслуживание по потреблению коммунальных (в частности, электроэнергии) с поставщиком и оплачивать за них напрямую, в другом случае они все делают через посредника, т. е. – УК. Это касается и других ресурсов, но законодатель обращает на электроэнергию отдельное внимание в связи с Постановлением об энергосбережении, в чем в первую очередь должны быть заинтересованы жильцы.
- за содержание жилья – УК или непосредственно владельцу дома, в других случаях – ЖСК или другому потребительскому кооперативу;
- в число расходов нужно включать и плату за обслуживание инженерных внутридомовых систем, потребление ресурсов (вода, водоотведение, свет, газ, тепло, свет) для общих нужд;
- платить также нужно за ресурсы, которые потребуются при выполнении минимального перечня услуг по содержанию МКД;
- расходы на оплату коммунальных при первоначальном включении, потребляемые для общих нужд, не могут по размеру превышать нормативы, установленные в конкретном субъекте РФ;
- при повторном включении размер потребляемых ресурсов для расчета потребления применяются нормы и тарифы, установленные в субъекте для каждого вида коммунальных отдельно;
- плата за коммунальные ресурсы, потребляемые для нужд МКД, должна указываться в квитанции отдельной строкой по каждому виду.
Как рассчитать плату за — коммунальный ресурс на — содержание общего имущества
Новый Федеральный закон от 29.07.2022 N 258-ФЗ внёс изменения в порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД. Чтобы держать вас в курсе событий, 14 августа совместно с Еленой Шерешовец мы провели вебинар, на котором рассказали, хорошо или плохо скажутся перемены на работе управляющих компаний.
Если в многоквартирном доме установлен ОДПУ, расчёт делается исходя из норматива с проведением перерасчёта. Объём потреблённого коммунального ресурса будет рассчитываться как произведение норматива, установленного субъектом РФ, на общую площадь помещений из общего имущества МКД, на частное общей площади помещения МКД и общей площади всех помещений МКД.
Что такое водоотведение в коммунальных платежах и как оно рассчитывается
Оплачивают водоотведение, как и остальные коммунальные и жилищные услуги, до 10 числа следующего месяца. Обнаружив ошибку в квитанции, нужно подать в управляющую организацию (ТСЖ, кооператив) заявление о перерасчете в свободной форме. Если уладить вопрос миром не получилось, дело решается в районном суде по месту нахождения недвижимости.
То есть отдельной строкой прописывать «Водоотведение на содержание коллективного имущества» управляющая компания (ТСЖ, кооператив) не вправе. Такую переплату необходимо оспаривать с помощью претензии или искового заявления в суд.
