Капитальный ремонт многоквартирных домов: кто платит
Для граждан, приобретающих жилье по ипотеке, также куча несогласованностей. Свидетельства о праве собственности у них нет до тех пор пока они не погасят последний ипотечный взнос. Кто в этом случае обязан нести расходы на капитальный ремонт? В законодательстве однозначного ответа на этот вопрос нет. Судебная практика идет 2 путями.
На основании ФЗ № 271 все собственники жилых помещений в МКД обязаны вносить оплату за капремонт. Не важно каким образом вы стали собственником: по договору купли-продажи, дарения, по праву наследования. При этом, граждане, проживающие в муниципальной квартире, освобождаются от уплаты данного платежа, так как собственником квартиры они не являются. Собственник муниципальной квартиры является муниципалитет, значит платить должен муниципалитет.
Платить ли за капремонт многоквартирного дома
Взнос на капремонт включается в обычную квитанцию по квартплате. Не нужно получать каких-то дополнительных счетов или оплачивать что-то через интернет, все уже есть в квитанциях, которые приходят вам каждый месяц.
В зависимости от выбранного варианта идет распоряжение средствами. Если деньги лежат на собственном счете дома, то сами жильцы по своему коллективному решению могут провести капитальный ремонт раньше срока, обозначенного региональной программой (как составить заявление в фонд капитального ремонта, — читайте в статье по ссылке).
Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
- покраску фасадной части дома, а также подъезда и тамбура;
- замену перегоревшей лампочки в подъезде;
- частичные восстановительные работы кровли или фундамента;
- устранение неполадок входной двери, а также установку домофонов и прочих замков.
Изначально сотрудники ТСЖ принимаются за устранение самой причины возникновения аварии, а затем приступают к необходимым ремонтным работам. Кроме того, отличие капитального ремонта от текущего можно заметить, исходя из перечня осуществляемых работ.
Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Если не оплачивать взносы за капитальный ремонт, то взносы будут взысканы управляющей организацией в принудительном порядке. На адрес неплательщика высылаются уведомления, которые могут периодически напоминать о долге.
Сумма взноса зависит от региональных тарифов. Они утверждаются каждый год и могут быть пересмотрены в зависимости от объема роста стоимости услуг ЖКХ. Жильцы МКД вправе провести общее собрание и увеличить размер взносов. За это должно проголосовать не меньше 2/3 жильцов.
Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
С 2022 года в силу вступил закон о самостоятельной оплате собственниками квартир капитального ремонта жилых домов. Новую строчку в счете за квартплату не одобрили многие. В связи с этим у граждан возникает вопрос: нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, и можно ли на законном основании отказаться от ежемесячных взносов? Платить за капитальный ремонт нужно, но существует несколько способов, при помощи которых можно избежать этих платежей.
Каждый владелец квартиры старается поддерживать в ней порядок, но и самому дому тоже требуется уход. Обязанность по текущему ремонту многоквартирных домов лежат на управляющих компаниях — они должны поддерживать в должном состоянии подъезды, подвалы и прочие помещения, которые находятся в общем пользовании.
Кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель? Все ли обязаны это делать и что будет с теми, кто не платит
Для новых домов законом предусмотрена сниженная ставка. Федеральный закон № 176-ФЗ допускает, что жители новостроек, введённых в эксплуатацию после утверждения программы, могут не оплачивать данные квитанции.
В случае если он не будет уплачивать квитанции вовремя, или совсем не будет этого делать – начнут начисляться пени, если оплата не произведена до 20 числа текущего месяца (за прошедший месяц).
Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2022 году
Поэтому напрашивается естественный вывод, что для жителей многоквартирных домов преимущественно более выгодным и удобным будет способ, когда взносы на капремонт зачисляются на счет их дома. Кстати, его создание возможно только в течение 60 календарных дней после момента утверждения областной программы капитального ремонта.
Проведенные расчеты, основанные на статистических данных за 2022 год, показывают, что в большинстве регионов РФ расходы на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в среднедушевых доходах находятся на низком и среднем уровне. Основным ограничением в установлении размера взносов на капитальный ремонт будет прирост этого показателя не больше, чем на 1,5 %. Поэтому максимум взносов на капитальный ремонт составляет от 7 до 39 рублей за 1 квадратный метр в месяц.
Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома
Кроме этого, постоянно видоизменяется список работ, подходящих под определение капремонта, хотя постепенно все идет к тому, что покраска и ремонты отнесут к текущим, а замену, демонтаж, монтаж и закрепление – к капитальному ремонту. Например замена оконных и дверных блоков.
В чистом виде, льготниками являются только пенсионеры по возрасту при условии, что их доход не превышает сумм, на которых распространяется субсидия. Если же размер пенсии соизмеримо больше, то по закону льготы распространяются на коммунальные платежи, а сумма капремонта оплачивается полностью.
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.
Еще в 2022 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.
Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме: необходимость собственника нежилого помещения платить взносы
Так как нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, также являются объектом права собственности, как и жилые, то на их владельцев распространяется обязанность выплачивать взносы по капитальному ремонту. Жилищный Кодекс Российской Федерации объясняет такую обязанность тем фактом, что нежилое помещение, если оно расположено в многоквартирном доме, не может существовать отдельно от остального дома, соответственно, осуществляется постоянная эксплуатация общедомового имущества, например, фасадов, инженерных коммуникаций для обеспечения качественного функционирования такого нежилого помещения.
Капитальный ремонт – это предусмотренные в рамках действующего жилищного законодательства мероприятия, направленные на улучшение состояния общедомового имущества путем проведения различного рода ремонтных работ. В соответствии с положениями Жилищного Кодекса взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме в размере суммы, установленной в зависимости от его доли в собственности в общедомовом имуществе. Должны ли собственники нежилых помещений платить взносы на капитальный ремонт?
Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2022 году
Андрей Чибис, на в то время занимавший пост заместителя министра ЖКХ и строительства, в СМИ дал комментарии к повторному запуску налога, а также мерах наказания, которые теперь предусмотрены для тех лиц, кем плата не вносится.
Столичные власти учли нужды малоимущих и социально незащищенных граждан региона. Потому ряду лиц полагаются льготы, которые предусматривает плата, идущая на капитальный ремонт их дома. Перечень граждан, имеющих право на послабления, выглядит так:
Обязательно ли гражданам платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома
- признаны аварийными;
- имеют всего 3 или менее квартир, т.е. не относятся к категории многоквартирных домов;
- расположены на земле, подлежащей изъятию государством;
- построены менее, чем 5 лет назад (в зависимости от конкретного региона этот срок может быть другим или вообще не применяться).
Такой разброс тарифов платежей на капитальный ремонт и вообще сам факт введения новых взносов для владельцев жилья в многоквартирных домах вызвали много споров. Люди стали сомневаться: стоит ли платить или можно отказаться от лишних поборов.
Кто оплатит капитальный ремонт многоквартирных домов
С собственниками более-менее все понятно. А как быть нанимателям жилья? Неприватизированная квартира, в которой живет наниматель, является муниципальной собственностью. В этом случае наниматель должен вносить только плату за текущий ремонт.
И лишь после исполнения бывшим наймодателем законных обязательств по капитальному ремонту, долг по производству последующих ремонтов ляжет на граждан, приватизировавших жилые помещения. В-общем, интересная деталь получается: по закону не только капремонт произвести, но даже приборы учета потребления энергии должен был установить муниципалитет за свой счет, перед тем как передать квартиру в собственность по приватизации.
О капитальном ремонте многоквартирных домов
Вот теперь — о механизме. До конца этого года каждый регион должен создать фонд капитального ремонта (ФКР) и учредить государственное предприятие — регионального оператора. Это предприятие будет проводить капремонты жилого фонда на средства, которые поступают от граждан, и по плану, в который включен буквально каждый многоквартирный дом в субъекте. Составление такого реестра — забота местных властей. В результате каждый житель сможет увидеть на сайте местной администрации: такая-то улица, дом номер 1 — капремонт в третьем квартале 2022 года. И еще одно важное дополнение: в каждом регионе для жильцов будет установлен размер платы, но при этом федеральный и региональные бюджеты будут софинансировать капремонты.
То есть фактически мы возвращаемся к советской системе?
Действительно, все собственники жилья будут платить за капремонт. У нас примерно 85% многоквартирного фонда находится в собственности, остальное — неприватизированное жилье, ведомственное, военные городки и т. д. Можно сказать, что собственников подавляющее большинство. Но вот то, что это является новой статьей расходов, неверно. Во-первых, если вы помните, до начала 1990-х, то есть в советское время, все коммунальные счета включали плату за капремонт. Все жилье (мы говорим о многоквартирных домах) было государственным или кооперативным, соответственно, было понятно, что на эти деньги капремонт осуществляло или государство, или ЖСК. А после приватизации государство уже перестало отвечать за ремонт тех домов, которые стали частной собственностью. Соответственно, и эта строчка стала исчезать из коммунальных счетов.
Оплата в фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Разгорелся спор между старшим поколением и младшим — «Нужно ли платить?» . Сумма выходит примерно по 450 рублей с одной трешки.
Полезли в интернет за информацией на сайт данного фонда. Выяснилось, что сборов по одному дому всего 3 тысячи из 200 за два месяца, а по другому адресу вообще оплаты не было ни с одной квартиры.
Прошуршали интернет на факт юридической информации — вроде по закону обязаны платить все, кроме новостроек, сданных в эксплуатации менее пяти лет назад (их оп гарантии должен обслуживать застройщик).
Теперь дилемма — быть как все и не платить, или же быть честными гражданами.
Порядка 20% собственников жилья отказываются оплачивать счета за капитальный ремонт многоквартирных домов. Жилищные инспекции, которые находятся в подчинении министерства строительства и ЖКХ, готовы применить против злостных неплательщиков сборов за капремонт различные меры воздействия, вплоть до выселения.
«К тем, кто не оплачивает счета за капремонт (таких граждан, по примерным оценкам, 20%), будут применяться все стандартные процедуры в соответствии с законодательством — так же, как и ко всем прочим неплательщикам», — сказал замминистра строительства и ЖКХ, главный жилинспектор страны Андрей Чибис.
Как пояснил Константин Шишка, советник дирекции по проблемам ЖКХ Аналитического центра при правительстве РФ, согласно законодательству, меры воздействия на злостных неплательщиков включают в себя обращение в суд с последующим принудительным взысканием долга, вплоть до лишения жилплощади. Также речь о таких мерах, как отключение ряда коммунальных услуг (электричество, горячая вода) и блокировка канализации.
Напомним, в прошлом году у жителей многоквартирных домов в большинстве регионов России, вне зависимости от возраста самих домов, появились обязательные платежи за капитальный ремонт. Собственники квартир могут выбрать два способа накопления своих средств. В первом случае жильцами дома создается счет в банке по требованиям, предусмотренным программой. Второй способ — хранение денег на счету так называемого регионального оператора, который создается субъектом. Капремонт проводится в рамках региональных программ, рассчитанных на 30 лет.
Источник: Газета «Известия»
