Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью
Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС. В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.
Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам
Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.
Я прописана в квартире,где мне принадлежит 1/2 по наследству. Я там не проживаю , в квартире нет счетчиков , в второй собственник там проживает и пользуется коммуналкой один. Согласия с ним нет. Как разделить лицевой счёт в этом случае
Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности 2022
Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.
Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2022 году
Примечание. Заявление собственников не является однозначным основанием для разделения лицевого счета. Отказ может быть получен по разным основаниям, к примеру, единый счетчик, наличие долга. Преодолеть этот барьер, не оплачивая долги соседа, можно в судебном порядке.
Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.
Порядок раздела лицевого счета в квартире на праве долевой собственности
- адрес, где располагается недвижимое имущество;
- данные о жилом помещении, в частности, какова ее общая площадь, и какое назначение она имеет, сколько комнат располагается в квартире;
- информация о тех лицах, которые обладают правами относительно имущества;
- указывается, сколько в семье человек;
- также указывается, имеются ли у владельцев льготы.
Если у сторон имеется цель обезопасить себя, то они составляют такое соглашение, куда включаются данные, где определен размер, порядок и срок, когда собственником должен быть внесен платеж по коммунальному и иным сервисам. Этот документ изначально должен быть заверен в порядке, установленном действующим законодательством, после чего он предоставляется в ЖЭУ. В таком случае компания, которая выполняет управляющие функции, на основании представленной документации проводит расчет платежей, которые необходимо внести, после чего отдельно для каждого собственника выставляется бумага, являющаяся основанием для внесения платежей.
Это видео недоступно
Еще один нюанс: в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» № 20 от 22 декабря 1995, квартира (жилой дом), которая является общей совместной или общей долевой собственностью, по требованию участника (участников) этой собственности подлежит разделу в натуре, если возможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры.
В противном случае может быть только установлен порядок пользования помещениями квартиры, если есть иск.
Таким образом, в жилом доме доли можно выделить в натуре — разделить на независимые полностью автономные объекты с отдельными входными группами.
Разделить аналогичным образом квартиру (расположенную многоквартирном доме) не всегда представляется возможным с технической точки зрения, а потому на жилую площадь в таком случае необходимо установить особый порядок ее использования и, соответственно, разделить лицевой счет: жилые комнаты делятся между совладельцами, а помещения общего пользования остаются в пользовании всех жильцов.
Личный счет необходимо разделять поэтапно.
Во-первых, надо выделить долю недвижимости в общей собственности. Совладельцы могут решить вопрос раздела имущества мирно путем заключения между ними договора (который должен быть нотариально удостоверен) согласно части 4 статьи 364 ГК Украины. В случае несогласия одного из совладельцев придется обратиться в суд. При выделении доли из имущества, считается, что доли каждого из сособственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или судебным решением (статья 370 ГК Украины).
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
До 2022 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.
Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта. Госпошлина в 2022 году составляет фиксированную сумму в 300 рублей.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
- Удостоверение личности в виде своего паспорта.
- Технический паспорт недвижимости.
- Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра.
- Лицевой счёт.
- Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9).
- Чек о внесении государственной пошлины.
- Исковое заявление.
Если принято положительное решение, нужно взять его заверенную копию, на которой судья ставит оригинальную печать и собственноручную подпись, и принести документ в Управляющую компанию и коммунальные службы. После этого они обязаны заключить отдельные договоры с каждым владельцем доли в квартире.
В квартире раздельные лицевые счета долевая собственность
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
На основании лицевого счёта формируются квитанции о начислении коммунальных платежей.
До 2022 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.
Особенности разделения счетов ЖКХ в приватизированной квартире
Зачастую не смотря на то, что люди проживают вместе в одной квартире, их не связывают родственные отношения и у них возникает вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в 2022 году. Такие ситуации встречаются у разведенных супругов или вступивших в свои права наследников, которые, по сути, являются чужими людьми.
Разделив квартиру на соответствующие доли, собственники должны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, о чем каждому будет выдано свидетельство, отражающее размер его доли. Исходя из размеров, указанных в свидетельстве, и будет производиться разделение счетов.
Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье
- иск и его копии для каждого участника процесса, включая наймодателя и ЖЭУ;
- копии паспортов;
- бумага об оплате пошлины;
- документ, подтверждающий, что собственность долевая;
- план жилья от БТИ;
- справа о прописанных на жилплощади лицах;
- справка о задолженности по ЖКУ или ее отсутствии;
- копия действующего лицевого счета;
- бумаги, доказывающие, что жильцы не являются одной семьей, например, свидетельство о разводе.
При наличии соответствующих исковых требований суд устанавливает порядок пользования жилплощадью. Для каждого владельца определяется жилое помещение или его часть и условия пользования общей площадью (туалетом, кухней, ванной, коридором и т. д.).
Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью
- заявление о разделении — от каждого совладельца;
- документ, подтверждающий право собственности, — свидетельство или выписка из Росреестра.
В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире — в 2022 году
Собственники квартир наряду с правом распоряжаться и пользоваться недвижимым объектом получают ряд обязанностей, одной из которых является обязанность вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи. Однако бывают ситуации, когда жильцы не могут спокойно договориться между собой, как им распределить оплату коммуналки, ведь если жилплощадь разделена на доли, то эту ответственность несёт на себе каждый совладелец. Для того чтобы решить эту проблему, можно разделить лицевой счёт и оплату в квартире с долевой собственностью. Разберёмся, как это сделать.
Можно ли разделить счета в приватизированной квартире? Само понятие «разделение счетов» не соответствует современной юридической терминологии.
Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире
Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:
Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности. Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.
Как можно разделить счета в квартире с долевой собственностью
Действующим законом раздел лицевых счетов непосредственно не предусмотрен. Однако есть возможность выставлять несколько квитанций, где будут указаны параметры оплаты каждого собственника, соразмерно доли его имущества.
В случае долевой недвижимости, предполагается, что хозяева самостоятельно могут поделить траты на содержание квартиры, поэтому на оплату коммунальных расходов выставляется единая квитанция. Здесь следует разделять понятие о лицевом счете и документе на оплату.
Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности
- Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
- В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).
Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.
