Когда можно делать ремонт в квартире в беларуси 2022

Идеальное время для проведения ремонтных работ — при вселении в квартиру новостройки без внутренней отделки. Причём сразу при заселении. Как раз в этот период времени все жильцы начинают благоустраивать своё жилище, и вряд ли кому-то придёт в голову жаловаться на бесконечный шум. И всё же в ночное время шум недопустим. Но это идеальная ситуация. Черновой ремонт и отделку в новостройке удается сделать быстрыми темпами и с минимумом ограничений, пока соседи рядом не заселились и не у кого спрашивать, до скольки можно делать ремонт в квартирах. Но здесь есть и свои минусы – строители не рекомендуют спешить с отделочными работами в новых домах, т.к. новострой должен дать усадку в течение 1-2 лет.

Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.

Пункт 15 Постановления Совмина РБ признает шумными работами во время ремонта и ограничивает время их проведения: демонтаж, установка, замена или перенос систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; демонтаж стен и перегородок, снятие облицовки керамической плиткой, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; штробление стен, изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и т. д. Все остальное относится к бытовым (ремонтным) работам.

полная остановка шумных работ (свыше 40 дБ) в выходные и праздничные дни;
часы, в которые по закону можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни;
с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума;
непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов;
при продолжительных работах перерыв для тишины — минимум 1 час;
беспрерывный ремонт — максимум 3 месяца;
при проведении работ в многоквартирном доме инструмент не должен превышать установленную шумность – 40 дБ.

Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.

Штраф в размере от 1 до 30 базовых величин. Как правило, при эпизодических нарушениях «комендантского часа» службы ограничиваются одной базовой – это всего 25 белорусских рублей. Не так уж и много, если сравнить с причиненным моральным ущербом и невозможностью лечь спать или уложить испуганных малышей.
Штраф накладывается не участковым, прибывшим на место событий, а сотрудниками ЖЭС на основании 2 и более составленных актов о нарушении спокойствия;
Вы можете жаловаться на шумящих постоянно соседей хоть каждый день. При этом крайней мерой станет понуждение к выселению. Но добиваться его придется годами и не в одиночку, а коллективно, всем подъездом. Если соберется достаточное количество административных актов, то в судебном порядке рассматривается вопрос о выселении. При этом нарушителю спокойствия дается 1 год, чтобы продать жилье и купить квартиру в другом месте. И отнюдь не факт, что новые соседи не начнут затяжной ремонт.
Еще одной мерой воздействия является заключение на 15 суток. Но оно применимо только к пьяным и агрессивным дебоширам, которые оказывают противодействие сотрудникам органов.

Решение вопроса шума методом привлечения государственных учреждений далеко не всегда является лучшим вариантом. Во-первых, вы отвлекаете сотрудников правопорядка от действительно важных дел: патрулирования улиц и противодействия хулиганству и грабежу. Поэтому приезжающий на вызов наряд часто выражает свое недовольство в ничем не прикрытой форме.

В первую очередь, поговорить с собственником. Возможно, он решит ваш вопрос за месяц, попросту выселив нерадивых жильцов;
Хуже обстоит дело с посуточной арендой квартир, где в 90% случаев собирается нетрезвая молодежь. В таком случае оптимальный вариант – обращение в налоговую инспекцию по адресу нахождения квартиры. Будет организована проверка и приняты весьма серьезные меры.
Если вы точно знаете, что квартира сдается по договору аренды, то обращаться следует в ЖЭС и налоговую инспекцию. Меры в отношении таких дебоширов принимаются быстро и безапелляционно.

Сосед шумит ночью? Значит, он любит поспать с утра. Включайте ему громкую музыку, собираясь на работу. С точки зрения закона вы чисты – ведь уже больше 7.00 утра, а голова с утра ему болит куда больше, чем другим соседям.
Вынесите «сор из избы». Если сосед мешает вам по ночам скрипом кровати и характерными звуками, напишите об этом объявление и повесьте у входной двери. Имени вы не называете и на честь ничью не посягаете, но те, за кем водится «грешок» явно поймут, кому адресовано обращение и будут вести себя тише.

Взрослые сознательные люди вряд ли будут шуметь по ночам. Да и со сроками проведения ремонта и перепланировки с ними почти всегда можно договориться. Иной вопрос – съемная квартира, жильцами которой нередко оказываются студенты и молодежь. В таком случае все обращения в ЖЭС будут рассматриваться, как имеющие отношение к самим владельцам квартиры.

Правила создаются для того, чтобы они соблюдались, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) указанных обязанностей, а также за нарушение иных положений, закрепленных в Правилах пользования жилыми помещениями, предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст.21.16 КоАП Республики Беларусь.

По закону, в ночное время (с 23:00 до 7:00) не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

Следует иметь ввиду, что протоколы об административных нарушениях по ч.1 ст.21.16 имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги. При возникновении проблемы с шумными соседями любой гражданин вправе обратиться в территориальный ЖЭС.

Прежде всего, обратимся к пп.7.10 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 21.05.2013 №399, согласно которому, граждане обязаны пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

Так, только в 2022 г. на основании поручений прокуратуры Центрального района г.Минска к административной ответственности по ч.1 ст.21.16 КоАП привлечено 11 граждан, нарушивших правила пользования жилыми помещениями. Кроме того, по 179 материалам организациями ЖКХ проведены проверки, а также мероприятия профилактического характера, результаты которых являются предметом постоянного анализа прокуратуры района.

Содержание

Текущий ремонт жилья и прочие ЖКУ: что нужно знать об изменениях

Примечание
Договоры электроснабжения с гражданами (бытовое потребление электроэнергии), а также договоры теплоснабжения с гражданами, которые проживают в одноквартирных (блокированных) жилых домах (когда тепловые сети и теплоустановки присоединены к тепловым сетям энергоснабжающих организаций), необходимо привести в соответствие с указанными изменениями лишь в случае, если в заключенные с ними ранее договоры будут вноситься иные изменения (п. 2, 3 постановления № 696).

Изменен критерий качества по техническому обслуживанию лифта. Заказчику необходимо обеспечить не только бесперебойную и безопасную работу лифтов, но и освободить пассажира в течение 30 минут (вместо 15 минут), если поступил соответствующий вызов (абз. 16 подп. 1.1 п. 1 постановления № 696).

Для заключения договора у заказчика должны быть в наличии определенные документы: локальная смета (локальный сметный расчет), дефектный акт, протокол общего собрания потребителей. Гарантийный срок по объектам текущего ремонта должен составлять не менее 2 лет (п. 4 — 6 Положения о текущем ремонте).

Утверждено Положение о порядке заключения договора на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома (далее — Положение о текущем ремонте). Оно регламентирует вопросы текущего ремонта многоквартирного жилого дома, который финансируется за счет средств потребителей. Например, установлено, что до заключения договора заказчик (товарищество собственников и пр.) должен (п. 1 — 3 Положения о текущем ремонте):

Полностью изменены нормы возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирном жилом доме. В частности, возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на работу лифтов, вместо 0,66 рублей в месяц составит 0,79 рублей в месяц (абз. 3 подп. 1.2 п. 1 постановления № 696).

Смотреть телевизор, слушать музыку или играть в компьютерные игры можно, но лучше это делать в наушниках. Если же такой возможности нет, сделайте уровень звука на таком уровне, чтобы в другой комнате устройство практически не было слышно.
Проводить ремонт. Никто не запрещает вам делать ремонт во время режима тишины. Делайте нешумные виды работ. Например, можно подготовить помещение и выполнить все черновые виды работ, а во время режима тишины поклеить обои или выполнить обшивку балкона. Даже, если у вас из рук несколько раз выскользнет молоток, то едва ли дело дойдет до жалобы, хотя и это будет нарушением режима тишины.
Домашние животные издают шум. Нарушением будет и это, вы отвечаете за тех, кого приручили. Поэтому нужно успокоить собаку или кошку и избавить соседей от громкого шума, иначе заявления в ЖЭС или исполком не избежать.

1. Пп.7.10 о правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Закон установлен и одобрен Советом Министром Республики Беларусь от 21.05.2013. Номер постановления – 399. Согласно этому проекту, в рабочие дни (дни не являющиеся выходными или праздничными) работы по перепланировке разрешены в период с 9:00 до 19:00. В период с 19:01 до 7:00 запрещено громкое прослушивание радио, телевизора, приемников, игра на музыкальных инструментах, пение и любые другие шумные деяния, превышающие по уровню шуму 40 децибел. Вот ссылка на нормативный документ https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
В соответствии с нормативными актами, запрещается проведение работ по перепланировке в выходные и праздничные дни. С перечнем работ, относящихся к перепланировке можно ознакомиться на сайте https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
Неисполнение установленных правил пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме влечет за собой привлечение к административной ответственности в соответствии с ч.1 статьей 21.16 кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь. Важно отметить, что соответствующие акты о нарушении могут составлять не только сотрудники милиции, но и представители районных, поселковых, областных или городских исполнительных комитетов, а также уполномоченные сотрудники жилищно-коммунальных служб.

Ремонтные работы у соседей – настоящая мука для любого жильца дома. Об этой ситуации сложено множество анекдотов, но повода веселиться нет, если соседи постоянно нарушают разрешенное время ремонта квартиры в Беларуси. По человечески, можно подойти к слишком громкому соседу и попробовать договориться. Можно позвонить по телефону, но какие доводы можно приводить? Из-за юридической неосведомленности, такие разговоры нередко заканчиваются простым скандалом, не приводящим ровным счетом ни к чему. Немногие знают, что проживание в многоквартирном доме в Беларуси регулируется на законодательном уровне. Сегодня мы посмотрим на вопрос проведения ремонта, нарушения закона о тишине именно с точки зрения правового полюса.

Именно поэтому со злостными нарушителями проще всего бороться коллективно. На следующий же день отправляйтесь к ближайшим соседям шумного строителя. Напишите коллективное письмо и отнесите его в ЖЭС или исполком. Письмо очень быстро будет обработано, на первую жалобу будет составлен административный акт. Если же сюда добавится громкая музыка в ночное время, соседом заинтересуется прокуратура.

Обратитесь к шумному соседу. Мы прекрасно понимаем, что постоянный шум дрели или перфоратора, в выходной день, а, иногда, еще и в утреннее время, пробуждает не самые лучшие качества и желания. Но давайте оставаться людьми, ведь бывают и экстренные ситуации. Попробуйте обратиться к соседу с просьбой о покое, напомните ему о действующем законодательстве.
Звоните в милицию. Если же попытки не привели к успеху или на следующие выходные дни картина повторилась, то вызывайте милицию. Но здесь есть несколько нюансов. Милиция не сможет проникнуть в помещение без добровольного доступа со стороны владельца. Это существенно уменьшает их возможности. Вызов будет просто зафиксирован, дело не наберет оборот. Поэтому с наиболее злостными нарушителями покоя стоит бороться другим способом.
Коллективная жалоба в ЖЭС или исполнительный комитет и милицию. Для большинства из нас, вызов милиции уже кажется серьезным поступком, но в отношении нарушителя не будет возбуждено, даже административное дело, если сотрудники правоохранительных органов не проникнут в помещение. Если же им это и удастся, то будет составлен акт, который будет передан в ЖЭС. Это обычно занимает от одной до полутора недель. Затем сотрудники ЖЭСа или исполнительного комитета проведут разъяснительную работу и опросят соседей. К этому моменту пройдут около месяца, поэтому вспомнить точную дату и написать жалобу захотят не все.

— нужно договариваться. Не нужно звонить или бить кулаком в дверь с просьбой остановить шум. Возможно ваш сосед не догадывается о правилах и спокойно производит ремонт. Можно выполнить дружественный гостевой визит и вежливо попросить прекращать работы на дневной сон вашего малыша.
— обращаться к участковому. Если сосед не слышит Вашу просьбу, например ремонтные работы выполняет стройбригада, то возможно нужно обратиться в органы. Написать заявление со всеми подробностями. Беседа милицией должна благотворно повлиять на мнение соседа.
— произвести собрание жильцов подъезда.

Ремонт квартиры у соседа — это боль и страдание для любого жителя дома, нет повода для веселья если ваши соседи систематически нарушают положенное время ремонта в своей квартире. По соседски можно найти компромис, а можно спровоцировать затяжной конфликт.

Ремонтные работы больше 40 Дб следует приостановить с 19:00 в будние дни и не продолжать раньше, чем в 9:00.
Ремонтные работы в выходные или праздничные дни ЗАПРЕЩЕНЫ.
Если ремонтные работы в рабочий день выполняются с 9:00 до 19:00 и мешают маленьким детям, то единственный рабочий способ решения конфликта – это договориться с соседом.

Санитарными правилами и нормами 2.1.2.12-11-2006 «Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов» также предусмотрено (пункт 73), что наниматели жилых помещений обязаны содержать помещения в удовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии и не допускать неблагоприятного шума, иных факторов на условия проживания в соседних квартирах.

проводить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
применять при проведении работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома.

Что касается ремонта, переоборудования и перепланировки квартир, то их порядок проведения регламентирован специальным положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1805. В частности, названным Положением (пункт 20) запрещено:

Наша соседка по лестничной площадке переехала жить к сыну, эту квартиру они продали и теперь нам покоя нет ни днем, ни ночью. Новый жилец делает ремонт с перепланировкой, строители работают с утра до позднего вечера. В том числе и в выходные. Есть ли у них такое право? В. Ратько, г. Минск.

Согласно правилам, утвержденным приказом Жилкомхоза от 7 декабря 1999 № 177, жилые помещения не могут использоваться не по назначению, а так же во вред правам и свободам других граждан в других жилых помещениях. С 23.00 до 7.00 в жилых помещениях должно быть тихо. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкими приборами допускается только при условии снижения громкости до степени, не нарушающей покоя жильцов жилого дома.

Изменения закреплены Законом РБ №93-3 от 06.01.2022 о введении в действие с 01.03.2022 новых кодексов: КоАП №91-3 и Процессуально-исполнительного – ПИКоАП №92-3. Этим же документом упраздняются ранее действовавшие акты КоАП-2003, ПИКоАП-2006. В новых регламентах есть изменения, касающиеся санкций к нарушителям тишины.

Игнорирование установленных правил наказуемо: Кодексом об административных правонарушениях (КоАП) РБ п. 1 ст. 21.16 предусматривается штраф для граждан 10-30 БВ – базовых величин (в 2022 г. 1БВ = 29 бел. руб.), а юрлицам – 30-50. Составление протокола о нарушении возлагалось на должностных лиц структур ЖКХ, администраций населённых пунктов.

Пункт 7.10 регламента закрепляет обязанность жильцов использовать звуковые приборы, включая телевизоры, радиоприёмники, музыкальные инструменты, не нарушая покой соседей. Время с 23 до 7 утра считается запретным для ремонтных, погрузо-разгрузочных, иных работ, связанных громкими звуками, вибрациями, содержанием домашних питомцев.

Ст. 22.12 в пунктах 1, 2 закрепляет запрет на шум, вибрации в период 23.00-7.00, устанавливает взыскание за первое нарушение 2-10, вторичное в течение года – 10-30 БВ. Пункт 3 регламентирует время переустройства квартир: производство работ в выходные, праздники, а также с 19 до 9 в рабочие дни – только без громких звуков и вибраций. Размер санкций за неисполнение для граждан – 4-10, юрлиц – 5-25 базовых величин.

С 1 марта 2022 г. заявления о нарушителях тишины, привлечении их к ответственности следует подавать в местные отделения милиции. Привлечение к наведению порядка в отношениях между соседями милиционеров будет дисциплинировать любителей пошуметь во время отдыха проживающих рядом людей.

Когда можно делать ремонт в квартире в беларуси 2022

ЖЭУ в большинстве случаев и занимались этими вопросами. В том числе соседями независимо от характера создаваемого ими шума. Больше всего работников ЖКХ, по их признанию, волновало то, что на них были возложены обязанности по привлечению к ответственности любителей поздних застолий (а какие из них проходят тихо?), супругов-скандалистов, меломанов разных возрастов («У меня новые колонки. Чего вы хотите? Я отдыхаю».) и тому подобных индивидуумов. Трудно не согласиться с тем, что к обслуживанию жилфонда это не имеет прямого отношения. Учитывая, что инциденты возникали в нерабочее время жилищных служб, а нередко по ночам, жильцы вызывали милицию. Сотрудники ОВД принимали заявление, при необходимости составляли рапорт, а потом отправляли документы в ЖЭУ. Именно работники ЖЭУ осуществляли все дальнейшие процессуальные действия: опрашивали заявителей, жителей квартиры, из которой доносился шум, соседей как свидетелей, составляли протоколы и так далее.

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых домах в выходные и праздничные дни, создающих шум или вибрацию, а равно проведение таких работ в период с 19.00 до 9.00 в рабочие дни влекут наложение штрафа в размере от четырёх до десяти базовых величин, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо – от пяти до двадцати пяти базовых величин.

С 1 марта 2022 года вступили в силу обновлённые Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях (КоАП) и Процессуально-исполнительный кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях (ПИКоАП). В них расширена формулировка статьи, касающейся нарушений правил пользования жилыми помещениями, изменены и конкретизированы суммы штрафов, а также пересмотрен перечень должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы.

Опять же, отдельно закреплена ответственность за нарушение временного запрета на проведение шумных перепланировок в соответствии с положениями постановления Совета Министров от 16 мая 2013 года № 384. Указаны иные размеры штрафа (было до 30 базовых). С такими нарушителями, как и прежде, будут разбираться обслуживающие жилищные организации (также уполномочены местные органы власти). Но и милиция не останется в стороне. Например, в будний день в 20.00 или в выходной в полдень из соседней квартиры доносится громкий шум явно ремонтно-строительного происхождения? Жильцы, которым это создаёт неудобство, не знают, перепланировка там проводится или бытовой ремонт (его-то нельзя выполнять лишь с 23.00 до 7.00). Но они могут с полным правом набрать 102, а в ОВД обязаны отреагировать. То есть прибывший наряд принимает заявление, составляет рапорт и вместе с сопроводительным письмом направляет в ЖЭУ. А там уже разберутся и дадут правовую оценку: если шум связан с перепланировкой – протокол и суд либо признание вины и штраф на месте в размере 0,5 базовой величины; если же бытовые работы – дело закрывается.

С шумными соседями отныне разбираются не коммунальники, а милиция. За действия, которые нарушают покой других людей в доме, создают шум и вибрацию с 23.00 до 7.00, наказание осталось прежнее: от 2 до 10 базовых величин. За второе такое нарушение в течение года штраф вырастет: минимум – 10 базовых, максимум – 30.

Сосед шумит ночью? Значит, он любит поспать с утра. Включайте ему громкую музыку, собираясь на работу. С точки зрения закона вы чисты – ведь уже больше 7.00 утра, а голова с утра ему болит куда больше, чем другим соседям.
Вынесите «сор из избы». Если сосед мешает вам по ночам скрипом кровати и характерными звуками, напишите об этом объявление и повесьте у входной двери. Имени вы не называете и на честь ничью не посягаете, но те, за кем водится «грешок» явно поймут, кому адресовано обращение и будут вести себя тише.

В первую очередь, поговорить с собственником. Возможно, он решит ваш вопрос за месяц, попросту выселив нерадивых жильцов;
Хуже обстоит дело с посуточной арендой квартир, где в 90% случаев собирается нетрезвая молодежь. В таком случае оптимальный вариант – обращение в налоговую инспекцию по адресу нахождения квартиры. Будет организована проверка и приняты весьма серьезные меры.
Если вы точно знаете, что квартира сдается по договору аренды, то обращаться следует в ЖЭС и налоговую инспекцию. Меры в отношении таких дебоширов принимаются быстро и безапелляционно.

Если же он желает поскорее закончить ремонт и пользуется услугами отделочной бригады, то вряд ли он пойдет вам навстречу. И договариваться придется в принудительном порядке. Как вариант, можете привлечь к беседе соседей или предложить альтернативу: он дает пару часов тишины в будни – вы не вызываете милицию в выходной.

Во-вторых, оцените, насколько тот самый закон приемлем для вас. Готовы ли вы терпеть «залпы строительных орудий» с 9 до 19.00 каждый день? Если все это время вы находитесь на работе – вы счастливый человек. Но часто люди работают посменно или вовсе находятся дома: ухаживают за детьми и престарелыми родственниками, работают «на удаленке» или вышли на пенсию. Для них отсутствие шума в выходные – слабое утешение. Закон же не может ничем помочь.

Учтите и тот факт, что милиция не станет звонить ночью во все двери подряд: нужно установить, из какой именно квартиры доносятся раздражающие вас звуки. Кроме того, если «человек-сосед» уже имел удовольствие общения с участковым, он может быть готов к вашему вызову и своевременно ретироваться. При этом вы можете быть привлечены к административной ответственности за ложный вызов.

Собственникам недвижимого имущества в многоквартирных домах необходимо соблюдать требования законодательства. Лучшее время для осуществления ремонтных работ при заселении жильцов в новостройку без внутренней отделки. В этом случае соседи не будут спрашивать происхождение и продолжительность шумной деятельности. Независимо от нахождения объекта недвижимости в новостройке или объекте вторичного рынка, проводить шумные работы в ночное время нельзя.

Если собственник делает ремонт в квартире, которая расположена в новостройке, то на его действия распространяются иные нормы. Шумные работы в таких домах проводят в период времени с 07-00 до 23-00. Днем рабочие должны делать перерыв с 13-00 до 15-00 часов. К новостройкам законодательство относит дома, введенные в эксплуатацию не более полутора лет назад.

Ремонт связан с большим уровнем шума. Качественный ремонт комнаты предполагает очистку всех поверхностей от старых материалов, грунтовку, шпаклевку и оштукатуривание, монтаж потолка, напольного покрытия и отделку стен. Чтобы избавить соседей от неприятных ощущений, собственники ремонтируют комнаты в разрешенные часы.

по субботам, воскресеньям и в праздничные дни запрещено проводить ремонтные работы, шум от которых выше 40 дБ;
в будни ремонтировать квартиру можно в промежуток времени с 9 до 19 часов. С 23-00 до 07-00 собственники и квартиросъемщики квартир должны соблюдать тишину. В это время нельзя осуществлять погрузку и разгрузку строительных материалов, громко открывать и закрывать двери;
собственник и наниматель помещения не должен производить шумные работы на протяжении более 6 часов;
при выполнении длительного ремонта в течение дня должен соблюдаться часовой перерыв.

Чтобы не испортить отношения, можно попробовать договориться с соседями об удобном времени выполнения ремонтных работ. Однако, это возможно не во всех случаях. Конфликтные граждане не идут на уступки. В этом случае приходится оповещать соседей о деятельности рабочих в часы, разрешенные законодательством.

Во-вторых, во время ремонта стоит обезопасить и себя, и своих соседей от разного рода неприятностей: например, протечек (что возможно при смене сантехники и труб), засоров труб (если мыть в раковине инструменты, испачканные в гипсе, цементе и других строительных смесях). Кроме этого, нужно позаботиться и о вывозе мусора, который после масштабного ремонта скапливается в огромных количествах. Контейнеры во дворах предназначены исключительно для бытовых отходов, и, если вы забьете их остатками старой сантехники или кусками штукатурки, конфликтов с соседями не избежать.

Другие работы перепланировкой или переустройством не считаются, что означает: утеплять или обшивать стены в квартирах и лоджиях, устанавливать подвесные потолки, менять напольные покрытия, сантехнику, двери в комнатах и пр. можно и в субботу, и в воскресенье, и в праздничные дни, но при условии, что будут соблюдены Правила пользования жилыми помещениями**, гласящие, что в период с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе выполнение бытовых (ремонтных) работ, проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкое закрытие дверей и др. действия).

Таким образом, если использование инструмента (перфоратора) в любое время создает уровень шума, который превышает санитарные нормы, то это является нарушением Правил пользования жилыми помещениями и может повлечь административную ответственность по ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Допустимые и максимальные уровни звука в жилых помещениях жилого дома должны соответствовать Санитарным нормам (п. 37 Санитарных норм, утвержденных постановлением Минздрава от 20.08.2022 N 95). При этом допустимым уровнем шума является такой уровень шума, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму (абз. 2 ч. 1 п. 4 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов, утвержденных постановлением Минздрава от 16.11.2011 N 115).

Во-первых, соседей нужно предупредить, что вы планируете в ближайшие выходные провести ремонт и немножко пошуметь, попросив их отнестись к этому снисходительно. Главное правило здесь — вежливость. Позиция «имею право и все тут!» непродуктивна — вам здесь еще жить. К слову, в некоторых товариществах собственников заключают со всеми жильцами своеобразный договор, в котором они обязуются при необходимости производить работы в удобное соседям время.

В соответствии с п. 15 постановления Совмина РБ от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов» при реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных и блокированных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории этих домов запрещается производить в выходные и праздничные дни строительно-монтажные работы, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 09.00 и заканчивать их позднее 19.00 в рабочие дни.

Я живу в многоквартирном доме. Недавно в квартире, расположенной этажом выше, появились новые хозяева. В настоящее время они проводят ремонт. Ремонтные работы ведутся ими до 21-22 часов. Я неоднократно просил их не шуметь после 21 часа, поскольку у меня маленькие дети – 3 и 6 лет. Однако ситуация не поменялась. Правомерны ли действия соседей? (Владислав, Брест)

Согласно абз. 2 п. 7.10 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета министров РБ от 21.05.2013 №399 (ред. 22.12.2022 г.), с 23.00 до 07.00 не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

К таким работам относятся демонтаж, установка, замена или перенос систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и т. д. Все остальное относится к бытовым (ремонтным) работам.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями установлена административная ответственность согласно ст. 21.16 Кодекса РБ об административных правонарушениях, которая влечет за собой наложение штрафа на физическое лицо в размере до 30 базовых величин. Протокол об указанном административном правонарушении имеют право составлять органы, осуществляющие государственный санитарный надзор; организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие коммунальные услуги, а также органы внутренних дел.

Согласование на самовольную перепланировку выдается, если произведенные работы не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативно-правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Оно выдается на основании ведомости технических характеристик после обследования конструкций и инженерных систем юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.

Если последовательность вышеуказанных действий нарушена, и сами фактические работы опередили весь документальный процесс или его часть, это считается самовольной перепланировкой. Лицо, осуществившее ее, несет административную ответственность в соответствии с действующими законодательными актами. По факту незаконной перепланировки уполномоченным работником составляется протокол о правонарушении. Дальше дело будет рассматривать суд. Ответственность по законодательству предусмотрена статьей 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях и составляет до 30 базовых величин при условии отсутствия изменения несущей способности конструкций здания и от 30 до 50, если перепланировка привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

Ведь продать, подарить, обменять недвижимость при наличии ведомости технических характеристик, то есть с незарегистрированными изменениями, нельзя. И тут уже будет важно не потерять время, а еще и законодательство может поменяться – с документами придется повозиться! Далеко не каждый покупатель готов идти на риск и приобретать квартиру с незарегистрированной перепланировкой.

Заявление на согласование самовольной перепланировки также подается в местный исполком. В случае положительного решения комиссии составляется новый технический паспорт. В случае отказа в установленный срок помещение необходимо привести в прежнее состояние.

• паспорт собственника квартиры;
• документ на право собственности;
• заявление;
• техпаспорт жилья;
• план-схема или перечень работ в произвольной форме;
• письменное согласие на проведение работ всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на этой жилплощади, и их присутствие или нотариально заверенное согласие;
• письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
• письменное согласие залогодержателя помещения, если оно находится в залоге.

До какого времени можно шуметь в квартире в Беларуси по закону в 2022 году

Сложность заключается в том, что экспертиза проводится за счет лица, ее инициирующего. Кроме того, на момент приезда эксперта шум может прекратиться. «Есть два выхода из этой ситуации: вызвать эксперта и оплачивать его нахождение в квартире до момента наступления ремонтных работ или же сделать аудио- и видеосъемку. Во втором случае факт превышении уровня шума должен быть подтвержден коллективной жалобой от максимального количества соседей», — рекомендует Орешкина.

Важная новость для тех, кто живет в России и интересная для жителей Беларуси. В думе РФ, партией ЛДПР, обсуждался закон, запрещающий шуметь в выходные и праздничные дни, до 11.00 часов дня, так как люди в эти дни хотят выспаться после тяжелых трудовых дней. Имеется ввиду весь шум свыше 40 дцб, а не только тот что создает перфоратор. Для нарушителей подготовили не шуточный штраф, поговаривают что он будет равняться 10000 рублей простым людям и 200000 юридическим лицам. Напомним что, по закону запрещался шум до 7.00 утра, а штрафы были в районе 3000.