Могу ли я у своего гражданского мужа выкупить долю в квартире за мат капитал?

Могу ли я выкупить долю в квартире у бывшего мужа за мат капитал

Добрый день!У нас с мужем была оформлена еще до брака 2-х комнатная квартира по 1\2 доли.Сейчас мы разводимся могу ли я выкупить его долю квартиры и оформить на детей за счет средств материнского капитала.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Можно ли купить долю в квартире за ал у гражданского мужа

Может ли обладательница мат. капитала выкупить 1/3 доли в в квартире у своего гражданского мужа (владельца 1/3 доли), расплатившись мат. капиталом и передать эту долю в собственность своего второго ребенка, если в этой квартире есть еще 2/3 доли, принадлежащие чужой семье?

Здравствуйте!
Если отвечать кратко, то Пенсионный фонд с большой вероятностью откажет Вам в удовлетворении Вашего заявления по распоряжению средствами материнского капитала, в виде приобретения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с тем, что доля в праве общей собственности на квартиру не является жилым помещением. Суд с не менее большей вероятностью поддержит указанную выше позицию Пенсионного фонда.
Более подробно о позиции Пенсионного фонда и суда по описываемой Вами ситуации Вы сможете прочитать перейдя по ссылке:
http://docs.pravo.ru/document/view/26228089/
С уважением, адвокат Буйко И.Ч., г.Калининград

Можно ли подарить долю в квартире, купленной с мат

1. Стороны поставили свои подписи под обязательством, что в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки оформят жилье в долевую собственность родителей и ребенка. Но, вопреки обещанию, квартиру на ребенка так и не оформили, кроме того, муж подарил свою половину квартиры своей матери. Росреестр сделку зарегистрировал.

4. Если доли нельзя определить по закону или соглашению участников, то они считаются равными. Соглашения стороны не достигли. Значит, при исполнении обязательства, заверенного у нотариуса, за супругами и их ребенком было бы зарегистрировано по 1/3 доли.

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2022 году

При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).

1. Вы хотите:
   • купить квартиру (продавец должен согласиться на оплату с использованием сертификата; деньги разрешается перечислить после трехлетия малыша);
   • купить дом (только жилое строение, приспособлен для проживания целый год; вы можете приобрести только строение, но никак не землю, на которой дом стоит);
   • купить долю жилья (это – часть жилого дома, квартиры, комната);
   • купить дачу, как и земельный участок, нельзя.

1. Строите дом:
   • самостоятельно (сначала получаете 50%, через полгода – остальные средства);
   • нанимая рабочих (сразу полный расчет).

1. Ремонт не разрешен, но возможна реконструкция:
   • разрешается достроить еще одну комнату;
   • можно переоборудовать чердак под второй этаж и т. п.

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников

В целом последовательность действий по приобретению доли у родственника ничем не отличается от обычной покупки квартиры за счет материнского капитала. Семья собирает необходимые документы, получает одобрение от Пенсионного фонда, регистрирует право собственности в Росреестре, после чего продавец доли (родственник) получает средства от государства путем безналичного банковского перевода на свой счет.

Однако Пенсионный фонд будет особенно внимательно следить за подобными сделками, а именно – за юридической чистотой объекта недвижимости и историей проведенных с ним операций (кто и когда покупал, продавал, по какому основанию и т.п.).

Выкупить долю бывшего мужа материнским капиталом

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2022 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – лицо, получившее сертификат), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2022 года № 862 (в редакции постановления Правительства РФ от 27 ноября 2022 года № 937).

В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Закон разрешает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире, но сюда подходят лишь два случая:

Федеральный Закон №256-ФЗ от 29 декабря 2022 года регламентирует необходимость оформления приобретенного за счет средств семейного капитала жилья в общую собственность родителей и детей. Иными словами, его делят на всех и выделяют доли по соглашению.

Могу ли я у своего гражданского мужа выкупить долю в квартире за мат капитал?

Ну как бы все зависит от ПФ. Теоретически возможно. В самом законе конкретного запрета на сделки с родственниками нет. Знакомым делала подобный договор, регпалата пропустила, с пенсионкой проблем не было, но там сделка была не с мужем, а с бабушкой, что в принципе ситуацию не меняет. Но лично мое мнение, это чистой воды обналичивание. Уточните напрямую в ПФ, не бойтесь, за вопрос не сажают, маткапитал не отбирают.

Пожалуй соглашусь с комментарием tanetta. В данном случае это действительно, по своей сути, обналичивание мат.капитала, поскольку сделка проходит с близким родственником, с которым Вы совместно проживаете и планируете проживать.
Однако, средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе и путем приобретения квартиры. Но здесь возникает другой момент — вы хотите приобрести квартиру, в которой Вы уже прописаны и проживаете? Если да, то мне кажется, что такую сделку не пропустят.

Отец или супруг: имеет ли гражданский муж право на жильё, купленное на материнский капитал

Суд его требования поддержал. Батурин – отец детей, но вопреки требованиям закона не включен в число долевых собственников жилого помещения, указали члены коллегии под председательством судьи Натуси Бзегежевой. Сославшись на положения закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», они сделали вывод: ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением вследствие её приобретения на средства материнского капитала. Причем он сохраняет это право, поскольку вселен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до декабря 2022 года: кодекс не позволял прекратить право пользования при смене собственника жилого помещения, напомнили судьи и постановили в исковых требованиях заявительнице отказать (дело № 2-778/2022

В ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2022 г. № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Но можно ли выселить из квартиры, купленной на материнский капитал, «гражданского» мужа, который, хотя и является отцом детей, в браке с их матерью не состоял?

3257: Купить долю за мат капитал

Хочу купить квартиру в собственность, но там прописаны и проживают родители с детьми, которые уже не являются собсвенниками. Какие шансы их выселить и выписать из квартиры. Коммунальные услуги не платят. На момент приватизации данные лица не были прописаны в ней.

Здравствуйте! У мня такая ситуация: Я мать-одиночка двоих маленьких деток живу в кв 56кв м с отцом мои(алкоголик), матерью и бабушкой инвалидом и двумя детьми. Квартира в собственности 1/2 моя и 1/2 бабушкина. Жить с ними не возможно. Дети ужасно боятся моего отца и многое другое. Могу ли я встать на очередь на жилье в Мурманске по нехватки метров на человека или по др причинам или как либо по другому разъехаться с ними? Жилье менять они не дадут.

Может ли муж после развода продать свою долю в квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала

Да, так как ваш супруг является собственником доли в квартире, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и продать данную долю, несмотря на то, что квартира приобреталась за средства материнского капитала. Но, в соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на других равных условиях. То есть, если ваш муж захочет продать свою долю в квартире постороннему лицу, то он обязан в письменной форме известить вас об этом с указанием цены и других условий продажи. Только в случае, если вы откажетесь от покупки или не приобретете долю в течение месяца, ваш муж сможет продать ее постороннему лицу. Имейте в виду, что продать долю другим лицам после соблюдения преимущественного права покупки ваш муж может только за ту цену и на тех условиях, которые были предложены вам. Если супруг снизит цену, он снова должен будет предложить вам ее купить на новых условиях, иначе вы сможете требовать в судебном порядке перевода на вас прав покупателя.

Если не будет соблюдена процедура преимущественного права покупки, то при нотариальном оформлении сделки купли-продажи, нотариус откажет в ее удостоверении, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Вы же в течение трех месяцев, согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, будете иметь право требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

• Паспорта;
• Сертификат на материнский капитал и его копия;
• Заявление, в котором вы должны назвать причину для получения материнского капитала;
• Свидетельство о праве собственности на часть недвижимости мамы;
• Копия договора купли-продажи, который ранее был зарегистрирован;
• Выписка об отсутствии обременений и кредитов;
• Заявление, в котором вы укажите, что квартира будет общей собственностью всех членов семьи.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

• средства материнского капитала могут быть полностью потрачены на улучшение условий жизни – для выкупа доли в помещении заинтересованное лицо должно стать непосредственным собственником приобретаемой квартиры;
• родители ребенка или их официальные представители должны подготовить обязательство, оформленное в нотариальном порядке, о факте выделения определенной доли в пользу ребенка в покупаемом объекте или оформить его право собственности;
• сын или дочь, после рождения которых были получены средства по материнскому капиталу, должны достигнуть определенного возраста – до 3 лет (сразу после рождения ребенка можно распоряжаться деньгами только при оформлении ипотечной программы кредитования еще до рождения детей).

• если были нарушены установленные правила подачи заявления и всех сопроводительных бумаг;
• если цель, которая была указана в соответствующем заявлении, не соответствует положениям федерального законодательства;
• если указанная в документе сумма средств превышает фактический размер материнского капитала;
• если были обнаружены ограничения родительских прав у заявителя.

Могу ли я у своего гражданского мужа выкупить долю в квартире за мат капитал

Гражданка РФ в связи с рождением второго ребенка получила государственный сертификат, подтверждающий право на получение материнского (семейного) капитала. Семья проживала в трехкомнатной квартире, находящейся на праве собственности в порядке наследования в равных долях у мужа женщины и его сестры. Поскольку собственного жилья семья не имела, было принято решение о выкупе у сестры мужа принадлежащей ей доли в праве на квартиру и земельный участок под ней. В этих целях в мае 2022 г. между женщиной и сестрой мужа был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
Для оплаты стоимости приобретаемого имущества женщина заключила с ОАО «Россельхозбанк» договор займа на сумму 400 тыс. руб. с намерением в дальнейшем погасить долг за счет средств материнского капитала, размер которого превышал эту величину.
В июне 2022 г. женщина обратилась в областное управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилья. Однако в данной просьбе ей было отказано на том основании, что приобретение доли жилого помещения не может рассматриваться как улучшение жилищных условий семьи. Женщина сочла данное решение незаконным, нарушающим ее права и права ее семьи, и обратилась в суд.
Суд первой инстанции согласился с позицией областного управления ПФР, исходя из того, что в законе под улучшением жилищных условий, на которое могут быть направлены средства материнского капитала, понимается приобретение именно жилого помещения, а не доли в праве собственности на объект недвижимости.
Женщина подала апелляционную жалобу, указав в ней, что сделка по приобретению доли в праве собственности на квартиру не противоречит Закону N 256-ФЗ. В нем отсутствуют какие-либо ограничения в выборе способа улучшения жилищных условий, в том числе такого, как приобретение доли жилого помещения. Выкупив долю в квартире, семья стала собственником всего жилого помещения, что свидетельствует об улучшении ею жилищных условий.
Апелляционный суд поддержал женщину, указав, что использование средств материнского капитала на приобретение жилого помещения является допустимым, если приобретение жилого помещения влечет улучшение жилищных условий. А поскольку в результате выкупа доли вся квартира перешла в собственность семьи, это дает ей и всем ее членам комплекс полномочий по владению, пользованию и распоряжению этим недвижимым имуществом.
Заключенный договор купли-продажи не противоречит требованиям Закона N 256-ФЗ, поскольку в нем отсутствуют нормы, содержащие запрет на приобретение доли в жилом помещении. Это значит, что истицей избран не запрещенный законом способ улучшения жилищных условий своей семьи.
Женщиной были соблюдены нормы закона по составлению нотариально удостоверенного обязательства, в соответствии с которым в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения должны быть оформлены доли жилого помещения и земельного участка в общую с супругом и детьми собственность.
Апелляционный суд обязал областное управление ПФР направить средства материнского (семейного) капитала, право на распоряжение которым возникло у женщины, в полной сумме на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья.

Подаю на развод и раздел имущества. У меня двое несовершеннолетних детей, имеется квартира, приобретенная в браке. Есть ли возможность у меня остаться в квартире, выкупив долю мужа и какие на это нужны документы? Смогу ли я выкупить эту долю, используя материнский капитал?