С 1 января в Беларуси вырастет налог на сдачу жилья в аренду
Самые высокие ставки на сегодняшний день установлены в Минске, их размер колеблется от 95 тыс. до 135 тыс. рублей за каждую сдаваемую комнату. А с 1 января нужно будет платить еще больше: от 107 тыс. до 152 тыс. рублей.
Размеры ставок налога будут установлены, исходя из проиндексированной базовой ставки, в зависимости от населенного пункта, в котором расположено жилье. Элла Селицкая пояснила, что областные и Минский городской советы депутатов будут устанавливать размер налога на сдачу помещений внаем для конкретного региона.
Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси в 2022 году
– Налоговые органы могут заинтересоваться легальностью происхождения денег. Главное, чтобы ваши расходы соответствовали вашим доходам. Одно дело, когда человек зарабатывает немалые деньги и может себе позволить купить квартиру и машину. А если гражданин покупает дорогостоящее имущество, недвижимость либо совершает крупные финансовые сделки, но при этом нигде официально не работает или его доходы незначительны, – то он окажется в поле зрения налоговых служб. В таком случае могут предложить представить декларацию о доходах и имуществе. Разумеется, только после предварительного анализа расходов-доходов физлица.
С 22 октября прошлого года согласно Указу Президента № 337, деятельность граждан по сдаче жилья и дач на сутки больше не считается предпринимательской. То есть становиться индивидуальным предпринимателем нет необходимости. А вот обязанность регистрировать краткосрочные договоры аренды в расчетно-справочных центрах отменена только сейчас. До этого арендатор и собственник должны были составить, подписать договор, как правило типовой, и вместе явиться как для его активации, так и при досрочном расторжении. Арендодатели теперь смогут заключать договоры на любых условиях:
Налог на сдачу квартиры
Для каждой из экономико-планировочных зон установлена своя арендная ставка. Размер базовой ставки может меняться путем ежегодного перерасчета в зависимости от изменений индекса роста потребительских цен по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь.
Прежде всего стоит отметить, что лицензия индивидуального предпринимателя в сегменте долгосрочной аренды жилой недвижимости не требуется. Собственнику необходимо лишь вовремя выплачивать налог на сдачу квартиры (комнаты). Оплата производится ежемесячно либо раз в год. Сумма налога для объектов долгосрочной аренды высчитывается в зависимости от количества комнат и расположения объекта недвижимости. Чем ближе к центру ― тем выше базовая арендная ставка. В Минске выделено пять экономико-планировочных зон. В 2022 году их границы претерпели некоторые изменения.
Единый налог за сдачу квартир в аренду станет больше, решение уже принято
Итак, индивидуальные предприниматели, сдающие на сутки 1-2-комнатные квартиры в Минске, с 1 марта 2022 года будут платить Br900 тыс., за 3-комнатную — Br1,8 млн. На жилье в пятой экономико-планировочной зоне предусмотрено послабление — суммы составят, соответственно, Br760 тыс. и Br1,5 млн.
Соответствующее решение принято сегодня на сессии Минского городского Совета депутатов. По словам начальника инспекции Министерства по налогам и сборам по городу Минску Владимира Лайкова, при разработке проекта решения был проведен анализ доходов плательщиков единого налога. Так вот, выручка отдельных предпринимателей за 9 месяцев 2022 года увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2022-го в 1,2-1,3 раза. А у 38% ИП доходы в 30 раз превысили сумму единого налога.
Как правильно сдать квартиру в аренду
Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса. В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению. Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.
По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду. Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.
Налог на аренду квартиры
Доходы собственника, предоставляющего квартиру в аренду близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.
Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минска придётся заплатить 61 рубль налога (30,5 руб. х 2 комнаты = 61 руб.), а за сдачу такой же квартиры в Мозыре уже 41.4 рубля (20.7 руб. х 2 комнаты = 41.4 руб.).
Налог на сдачу жилья в аренду минск
Уплачивать данный налог можно двумя способами: ежемесячно и за весь год сразу. Уплата сразу за весь год может сэкономить определённую сумму: если в течении года изменится налоговая ставка, то дополнительных выплат по результатам индексации не последует. В случае неуплаты данного налога хозяевам придётся не только оплатить 100% суммы налога, но и выплатить штраф.
«В 2022 году удалось выявить 2 569 человек, нарушивших налоговое законодательство. Естественно, им пришлось выплатить все то, что они задолжали, — сообщила Ирина Криворощенко. — В результате в бюджет дополнительно поступило 2,1 млрд рублей. Причем около половины (1,1 млрд рублей) — от жителей Минска».
В Беларуси выросли налоги на сдачу жилья в аренду
Теперь ставка налога на жилые помещения, садовые домики и дачи, которые находятся в первой экономико-планировочной зоне, составит 200 тысяч рублей в месяц за каждую сдаваемую комнату, во второй зоне — 170 тысяч, в третьей и четвертой — 140 тысяч, в пятой — 120 тысяч.
Налог за сдачу в аренду машино-мест, металлических или деревянных гаражей установлен на уровне 45-75 тысяч рублей в месяц, железобетонных или кирпичных гаражей — 75-90 тысяч в зависимости от того, в какой экономико-планировочной зоне находятся объекты. К другим нежилым помещениям применяется ставка налога от 15 до 30 тысяч за каждый квадратный метр площади.
Налог на сдачу квартиры в Минске в 2022
- 30 руб. 50 коп. в месяц за одну комнату в самом центре города (первая зона)
- 25 руб. 50 коп. за одну комнату в квартирах, относящихся ко второй зоне (относительная отдалённость и от центра города, и от МКАДа)
- 21 руб. 50 коп. за одну комнату в спальных микрорайонах, приближенных к МКАДу (третья зона)
- 21 руб. 50 коп. за одну комнату в микрорайонах, находящихся за кольцевой автодорогой (четвёртая зона)
- 17 руб. 50 коп. за одну комнату в 5-ой зоне
Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. В Беларуси индивидуальные предприниматели могут выбирать различные формы налогообложения в зависимости от рода деятельности, но арендаторы квартир не имеют возможности выбирать, какой налог выплачивать с полученных средств. В соответствии с законом, не остаётся ничего иного, кроме как платить фиксированный налог, зависящий от количества комнат в квартире. С 1 марта 2022 года минские индивидуальные предприниматели, занимающиеся сдачей квартир в наём, платят:
Ставки подоходного налога в 2022 году
В период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся по наименьшим ставкам, определяемым исходя из ставок, действовавшим в декабре 2022 года, либо из ставок, установленных в Налоговом кодексе. [∗] пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2022 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь»
Если доходы от сдачи недвижимости за 2022 год превышают 6116 бел.руб., то подоходный налог уплачивается по ставке 13 % (при этом уплаченный до этого налог в фиксированных суммах идет в зачет). [∗] пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2022 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь» Для доходов за 2022 год уплата налога по ставке 13 % не предусмотрена.
С 1 января вырастет ставка налога на сдачу квартир в наем
Конкретные ставки налога за сдачу квартиры в аренду будут установлены исходя из проиндексированного базового уровня, который, в свою очередь, будет зависеть от категории населенного пункта, к которому он относится.
Ставки налога за сдачу жилья в Минске устанавливаются с учетом экономико-планировочных зон. Так, с января 2022 года квартиросдатчик ежемесячно уплачивает налог в размере 135 000 рублей, если его жилье причислено к первой экономико-планировочной зоне, 110 000 рублей, если ко второй и 95 000 рублей, если к третьей, четвертой и пятой экономико-планировочным зонам.
В Минске увеличится налог, который платят собственники сдаваемых в аренду квартир
Минчане, сдающие свое жилье в аренду, переживают не лучшие времена: предложение превышает спрос, квартиранты становятся менее платежеспособными, а вскоре увеличится и налог на полученный от аренды доход. Напомним, его уплачивают в казну государства собственники, заключившие со своим квартирантом договор аренды.
— В настоящее время готовится новое решение Мингорсовета депутатов об изменении размеров ставок налога на доходы от сдачи квартир внаем. Они могут увеличиться примерно на 15%, — рассказал представитель налоговой службы.
Как платить налог от сдачи квартиры в аренду
— Граждане, имеющие в собственности жилье, вправе сдавать его другим гражданам внаем на длительный срок, как целиком, так и по комнатам, предоставляя ее в пользование на основании договора найма жилого помещения. На учете в налоговых инспекциях города состоит в качестве плательщиков подоходного налога в фиксированных суммах от сдачи внаем помещений более 50 тысяч минчан. С начала года в бюджет они перечислили BYN 5,7 млн рублей подоходного налога.
— до установленного в договоре срока фактического предоставления помещения внаем (аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
Налоги на доход от сдаваемой квартиры (дома)
ВАЖНО! Наряду с налогом на доход, ИП должен оплатить фиксированную сумму страховых взносов в пенсионный и мед.фонды. Это – единственное исключение, поскольку страховые взносы уменьшают размер налога.
Добрый день.
Если Вы применяете ПСН в отношении дохода от сдачи имущества в аренду, то в соответствии со ст. 346.52 НК РФ налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением патентной системы налогообложения, в налоговые органы не представляется.
Если же, полученный Вами патент относится к другому виду предпринимательской деятельности, то Вам следует подать налоговую декларацию по НДФЛ в соответствии со ст. 229 НК РФ.
В обоих указанных случаях Вы должны заключить договор аренды и иметь документы, подтверждающие получение дохода в соответствии с указанным договором.
В Минске повысили налог на сдачу квартир в аренду
На данный момент ежемесячный налог на сдачу квартиры в аренду в Минске зависит от района и местной инфраструктуры. В центре налог будет несколько выше, чем на окраине, и с завтрашнего дня арендодатели первой экономико-планировочной зоны будут обязаны платить в бюджет 240 тысяч за каждую комнату.
Данное решение было принято Минским городским советом депутатов и опубликовано сегодня, 3 февраля, на Национальном правовом интернет-портале. Таким образом, с завтрашнего дня ежемесячный налог на сдачу жилья вырастет на 20-40 тысяч рублей.
Налог на сдачу квартиры в аренду в беларуси
Новые ставки утверждены решением Минского городского Совета депутатов от 30 марта 2022 года №28. Документ опубликован сегодня на Национальном правовом интернет-портале. Подняли подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах в отношении доходов, полученных плательщиками от сдачи физическим лицам в аренду жилых или нежилых помещений, а также машино-мест.
Так, ставка налога в фиксированных суммах для жилых помещений в первой экономико-планировочной зоне составит 32,5 рубля (в 2022 году — 30,5), для второй — 27, третьей и четвертой — 23, пятой — 18,5 рубля. Для тех, кто сдает металлический или деревянный гараж, ставки относительно экономико-планировочных зон таковы: для первой — 10,5 рубля, для второй — 9, для третьей, четвертой и пятой — 6,9. Для тех, кто сдает железобетонный или кирпичный гараж ставки буду разнится следующим образом: для первой и второй зоны — 13,5, для третьей, четвертой и пятой — 12,5 в месяц.
