Как не платить налог от сдачи квартиры
Теперь по существу вопроса. Налоги по форме №3 НДФЛ в соответствии с налоговым законодательством РФ должны платить все граждане РФ со всех видов доходов, будь то гонорары за выступление звезд шоу бизнеса или доход от сдачи квартиры в пятиэтажке.
Это другой вопрос, что деньги налогоплательщиков в США не рассовываются по карманам чиновниками и приближенными к ним сволочами от бизнеса. Но почему же русские люди не хотят платить налоги, а американцы платят и не парятся по этому поводу?
Недвижимость КМВ
На сегодняшний день нельзя считать до конца проработанным существующий механизм, обеспечивающий адекватное наказание для владельцев квартир, сдающих внаем собственное жилье, при этом не уплачивающих налоги. Чтобы доказать сам факт аренды в суде налоговым органам требуется наличие соответствующего договора, а также дополнительных документов, которыми подтверждается факт оплаты: счетов на оплату, банковских документов либо расписок.
Отметим сразу, физическому лицу-владельцу недвижимости, чтобы сдавать в аренду собственную квартиру, нет необходимости каким-то образом производить официальную регистрацию своей деятельности, – право свободно распоряжаться принадлежащим нам имуществом ничем не ограничивается, в том числе и предоставление третьим лицам права проживания в квартире собственника.
О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев
Если сдаете жилье и не платите налоги, то ответственность за это может быть очень серьезной. Чаще всего нарушителей привлекают по статьям 171 и 198 УК РФ, а также по статье 14.1 КоАП РФ. Санкции данных статей предусматривают:
Зная, нужно ли платить налог, многие владельцы сдают квартиры на 11 месяцев. По закону такой договор аренды можно заключить без проблем. К тому же, тогда его не нужно регистрировать. А так как налоговый период составляет 12 месяцев, то формально эта прибыль не учитывается.
Оплата Налога При Сдаче Квартиры
Как пояснила начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС по Свердловской области Лидия Исаева, выполнить свои налоговые обязательства арендодатель может пятью способами:- ежегодно подавать налоговую декларацию (по форме 3НДФЛ) и платить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода;- зарегистрировать ИП и платить налог по упрощённой системе (обычно 6% от дохода);- зарегистрировать ИП и платить налог через покупку налогового патента;- зарегистрировать ИП и платить единый налог на вменённый доход (ЕНВД);- зарегистрировать ИП и платить налог по общей схеме. Сразу заметим, что два последних способа арендодатели жилья обычно не используют. Они больше подходят для иных видов бизнеса.
Арендодателям не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, но собственники, получающие доход от сдачи квартир, обязаны уплачивать с такого дохода налог — 13% суммы, полученной в год. За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Так, уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физического лица, совершенное в крупном или особо крупном размере, влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок от одного до трех лет. «При этом «крупным размером» считается получение за сдачу квартиры от 21 тыс. руб. в месяц в течение трех лет, — поясняет начальник юридической службы группы компаний «Пересвет-груп» Элеонора Завгородняя. — В условиях нынешнего столичного рынка такая сумма составляет минимальную стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц».
Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.
Основные пункты, на которые следует обратить внимание:
- Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
- Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.
Как правильно платить налог при сдаче квартиры в аренду
Некоторые считают, что доход от аренды невелик, – зачем еще некую часть отдавать государству? Причем в большинстве случаев они неправильно рассчитывают свою прибыль и действительно получают такой размер налога, что предпочитают его не платить.
Размер налога установлен фиксированный – 13 % (это тот самый НДФЛ, который удерживается из зарплаты). Данную ставку изменить никак нельзя. Однако можно изменить размер налоговой базы, если вычесть из дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, размер квартплаты и других коммунальных платежей (например, за домофон).
Налог на аренду квартиры
Не секрет, что некоторые хозяева вместо договора на сдачу в аренду двух или трёхкомнатной квартиры, заключают договор о сдаче только комнаты в этой квартире, что в разы уменьшает сумму налога. Но это, как говориться, на свой страх и риск.
Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минска придётся заплатить 61 рубль налога (30,5 руб. х 2 комнаты = 61 руб.), а за сдачу такой же квартиры в Мозыре уже 41.4 рубля (20.7 руб. х 2 комнаты = 41.4 руб.).
Налоги от сдачи квартиры в аренду
С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя.
Если патент выдан на срок меньше полугода, он должен быть оплачен до окончания его действия, а если больше, чем на 6 месяцев, то двумя платежами: 1/3 в течение трех месяцев с даты получения и оставшиеся 2/3 до окончания срока действия патента.
Чем грозит неуплата налогов за сдачу жилья
С этим органом сегодня активно сотрудничает и Федеральная миграционная служба. При сдаче жилья иностранцу нужно понимать, что место его регистрации будет указано в данных о его пребывании на территории страны.
Второй важный шаг — определение стоимости арендной платы квартиры, которая чаще всего зависит от двух факторов: состояния и расположения. Найдя арендатора, можно составить и подписать договор аренды. В нем обязательно указывается:
Оплата Налога При Сдаче Квартиры
Стоит помнить, что если заключен договор аренды жилья, и с полученного дохода собственника в казну уплачивается положенный налог, арендодатель обеспечивает, по сути, защиту своего имущества. В случае неисполнения арендатором обязательств по договору, либо при порче или хищении имущества, принадлежащего собственнику и находящегося в помещении, арендодатель может обратиться в суд или в органы внутренних дел. Если же жилье сдают неофициально, то собственник уже не сможет потребовать защиты своих прав в государственных структурах, так как если соответствующими органами выявится факт неуплаты налогов, то в судебном порядке собственника обяжут их уплатить в полном объеме. Кроме того, суд вправе и оштрафовать собственника на сумму, составляющую до 40% от суммы неуплаченных налоговых платежей.
Несомненно, большинство собственников жилья, сдающих квартиру в длительную аренду, знают, что с полученных средств необходимо оплачивать налог, однако реально эту обязанность выполняет лишь каждый десятый арендодатель.
Налоги, уплачиваемые при сдаче квартиры в аренду
При сдаче квартиры в аренду могут учитываться расходы: — на рекламу своей деятельности (например стоимость рекламных объявлений в соответствующих изданиях о сдаче квартиры в аренду или стоимость услуг риэлторской фирмы по поиску жильцов); — на текущий ремонт квартиры, произведенный перед тем, как сдать ее в аренду; — на оплату коммунальных услуг и телефона; — на благоустройство квартиры (например установку металлической двери или противовзломного устройства и т. п.).
Уплата единого налога производится ежемесячно путем осуществления авансового платежа в размере 100% суммы единого налога за календарный месяц. Сроки уплаты авансового платежа устанавливаются нормативными правовыми актами законодательных (представительных) органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Размер оплат налогов при сдачи квартиры
Для регистрации договора необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится жилье, а так же в налоговые органы по месту проживания. Для регистрации понадобится:паспорт;идентификационный код;оригинал правоустанавливающих документов;договор найма со всеми приложениями;копии всех вышеперечисленных документов.
Тылы собственника прикрыты с юридической стороны: например, если арендатор выехал, не предупредив собственника квартиры, и оставил после себя поврежденное имущество, арендодатель имеет право обратиться в суд. По решению суда арендатор обязан будет возместить ущерб и сумму, неоплаченную по договору , который, к слову, правильно называется договором найма.
Оплата Налога При Сдаче Квартиры
Бремя содержания имущества несет его собственник. А плата за коммунальные услуги состоит из двух частей: за услуги, стоимость которых не зависит от использования жилого помещения, и за услуги, сумма расходов на которые зависит от объема их потребления. В вашей ситуации наниматель возмещает наймодателю сумму платежей за электричество и воду. Их стоимость зависит от фактического потребления и фиксируется на основании показателей счетчиков. Наниматель оплачивает эти расходы исключительно в своих интересах. Включать эти суммы в декларацию по НДФЛ наймодатель не должен.
Если же наниматель отдельно возмещает наймодателю стоимость коммунальных услуг, которая не зависит от их фактического потребления, и эти услуги наймодатель должен оплачивать и в том случае, если бы не сдавал квартиру, сумму возмещения надо включить в декларацию. Такую позицию разделяет Минфин России, и она подтверждается судебной практикой .
Сдаешь квартиру-плати налоги
В ходе проведеннной работы с начала года по виду деятельности «сдача в наем имущества» на учет в качестве индивидуального предпринимателя поставлено 177 налогоплательщиков, представлено 102 ФНО 240.00 для физических лиц, исчислено налогов на сумму 7,4 млн. тенге. Также, в Акмолинской области проводится акция «Сдаешь имущество – плати налоги» в результате которойведутся разъяснительные беседы с владельцами жилья и квартиросъемщиками с вручением памяток для целей устранения нарушений норм налогового законодательства .
Во исполнении поручения Главы государства от 28.11.2022 года, а также исполнения Плана мероприятий Акима Акмолинской области , Налоговым департаментом по Акмолинской области совместно с ДВД по Акмолинской области, а также представителями НДП «Нур Отан» проводятся мероприятия с целью выявления лиц, сдающих в наем частное жилье и уклоняющихся от налогообложения.
Это видео недоступно
http://www.youtube.com/watch?v=Y3aWGp. — Налог с продажи квартиры. Уплата налога с продажи квартиры.
Подписывайся на канал! — https://www.youtube.com/channel/UCqux.
http://lawex.ru/ «Центр правовых экспертиз»
Наш адрес: г. Москва, улица Архитектора Власова, дом 18
Телефон +7 (495) 500-32-22
(5 минуты от ст. м. «Но́вые Черёмушки»)
Добрый день, сегодня мы поговорим о всеми любимой теме — уплате налогов. А именно, об уплате налогов при совершении сделок купли-продажи недвижимости физическими лицами. Необходимо знать, какие налоги вы обязаны заплатить, какие льготы вам предоставляет законодатель, уметь пользоваться льготами и соответственно уменьшить сумму уплачиваемых налогов. В сделке купли-продажи недвижимости участвует две стороны: продавец и покупатель. Продавец обязан уплатить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости. Покупатель имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом и уменьшить сумму уплаченного налога.
Декларация о доходах должна быть подана продавцом недвижимости в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за годом, в котором объект недвижимости был продан. Подоходный налог должен быть уплачен – до 15 июля года, следующего за годом, в котором объект недвижимости был продан.
Увеличивается льготный срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости, с 3 до 5 лет.
Необходимо помнить, налог от продажи недвижимого имущества уплачивается со всей суммы Дохода без уменьшения на налоговые вычеты, если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Например, физическое лицо сдает квартиру в найм и с целью минимизации налога зарегистрировалось как Индивидуальный Предприниматель. С момента регистрации физическое лицо осуществляет предпринимательскую деятельность. При продаже квартиры налог будет уплачиваться со всей суммы дохода от продажи.
Тема: Налог с коммунальных платежей при сдаче квартиры в аренду
Вопрос:
Должен ли я, как собственник, добавить указанные коммунальные платежи в налоговую базу и платить с них налог 13%?
Или все-таки эти платежи могут не считаться моим доходом и в декларации 3-НДФЛ их можно не указывать?
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за теплоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
В письме от 23.03.2022 N 03-04-05/18556 Минфин России делает вывод:
— при оплате арендатором коммунальных услуг, размер которых не зависит от их фактического использования (например, отопление), у арендодателя (физического лица) возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.
— оплата арендатором расходов на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков (водоснабжение, электроэнергия и проч.), не образует экономической выгоды у арендодателя, поскольку такие расходы производились арендатором в связи с личными потребностями.
Следовательно, если договором аренды предусмотрено, что помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги, то арендодатель обязан представить декларацию по НДФЛ в части тех коммунальных платежей, размер которых не зависит от их фактического использования.
