По вопросу о том является ли дом многоквартирным

Содержание

Двухквартирный жилой дом является ли многоквартирным

Опубликовано 10 февраля 2006 года.Ответ от Елена Виноградова[гуру]Многоквартирный жиой дом — дом, в которм имеется две и более отдельных квартиры. Так что ваш дом — многоквартирный.Ответ от Алексей Викторович[гуру]Да, если в документах на квартиру не написано- «часть» жилого дома.

Примечание. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.4.

Понятие многоквартирного дома

  • Секционные – здание состоит из нескольких секций и подъездов. В каждой секции есть своя лестничная клетка, возможно с лифтом. На всех этажах находится лестничная площадка, с которой жильцы заходят в квартиры.
  • Галерейные дома – вокруг здания или только по одной его стороне идет галерея, с которой люди попадают в квартиры. Устраивается одна лестничная клетка, максимум две – по торцам. Такие дома чаще всего сооружаются в местности с теплым климатом.
  • Коридорный дом – в квартиры можно войти по внутреннему коридору. Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.
  • Понятие многоквартирного дома определено в постановлении Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

    Какие дома относятся к многоквартирным домам

    Такие здания — это жилые застройки, квартиры которых расположены несимметрично относительно друг друга. Их планировки могут быть абсолютно разными, а соответственно, и форма дома может быть совершенно непредсказуемой. Входы в квартиру расположены по-разному, не исключая и вариант близрасполагающихся входных дверей.

    Примером иного решения является двухквартирный одноэтажный дом с трехкомнатными квартирами, запроектированный в серии проектов. В одноквартирных домах отапливаемая часть представляет собой объем, к которому пристроены сени, веранда, кладовая, а двухквартирные дома решены в виде нескольких объемов разной высоты и конфигурации, сблокированные со сдвигом.

    Является ли дом многоквартирным

    постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 в соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение).
    Нормативный правовой акт опубликован 10 февраля 2006 г. в «Российской газете» и в «Собрании законодательства Российской Федерации», 2006 г. N 6.
    Пунктом 6 Положения установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
    Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
    Б. в заявлении в Верховный Суд Российской Федерации, требуя признать частично недействующим пункт 6 Положения, фактически оспаривает абзац первый этого пункта.
    Решением Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2013 г. в удовлетворении заявления Б. отказано.
    В апелляционной жалобе Б. просит указанное решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, и принять по делу новое решение об удовлетворении его требований. По мнению заявителя, применение пункта 6 Положения в оспоренной части нарушает его жилищные права, поскольку в правоприменительной практике не позволяет изменить статус принадлежащей ему на праве собственности части в жилом доме, оформив это помещение в качестве квартиры в многоквартирном жилом доме.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для ее удовлетворения.
    Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
    В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
    Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 — 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
    Как правильно указано в обжалованном решении суда, из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
    Понятие многоквартирного дома, использованное в оспариваемой заявителем норме, основано на указанных положениях закона и не противоречит им.
    В соответствии со статьями 251, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом рассматриваются заявления о признании нормативных правовых актов противоречащими полностью или в части федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу.
    Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что оспоренное положение не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, а следовательно, не нарушает прав и охраняемых законом интересов заявителя.
    Суд проверил доводы Б., повторно изложенные и в апелляционной жалобе, о том, что указанное выше правовое регулирование нарушает жилищные права граждан при решении вопроса об изменении статуса жилого помещения, и пришел к правильному выводу об их несостоятельности, поскольку Положение, как это следует из его пункта 1, устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и не регулирует порядок и основания изменения статуса жилого помещения.Пункт 6 Положения не содержит норм, препятствующих изменению вида объекта учета при наличии для этого правовых оснований, в том числе предусмотренных данным пунктом.

    Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации

    Читайте также:  Нужно Ли Получать Паспорт В 14 Лет В России В 2020 Году

    Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации в составе:
    председательствующего Федина А.И.,
    членов коллегии Горшкова В.В., Пелевина Н.П.,
    при секретаре К.,
    с участием прокурора Степановой Л.Е.
    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Б. о признании недействующим абзаца первого пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47,
    по апелляционной жалобе Б. на решение Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2013 г., которым в удовлетворении заявленного требования отказано.
    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Федина А.И., представителя Правительства Российской Федерации С., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Степановой Л.Е., полагавшей апелляционную жалобу необоснованной,
    Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации

    Двухквартирный жилой дом является ли многоквартирным домом

    Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

    Руслан Ахмеджанов Это все понятно, так как такие дома есть и ижс разделенные на две части. Прямая линия «СК». Что считается придомовой территорией многоквартирного дома Понятие и правовой статус общегт имущества МКД. По воззрению Департамента недвижимости Минэкономразвития Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам Так сколько же обязано быть квартир в здании, чтобы оно считалось многоквартирным домом?

    Читайте также:  Больничный по уходу за престарелой матерью

    Что это такое дом блокированной застройки в 2020 году

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Определения ЖК РФ не позволяют точно определить вид дома, поэтому Минстрой РФ работает над проектами нормативов, которые окончательно и однозначно определят понятия «многоквартирных домов» и «жилых домов блокированной застройки».

    Является ли 4-х квартирный дом многоквартирным

    Проверьте себя обязательства по содержанию имущества (по договору социального найма о том сумма необходимо прописать ребенка).
    Есть частично или суд не выселят из квартиры, если не более 20 лет, продать квартиру с несовершеннолетним мужем, не сможете продать, подарить или продать без согласия остальных собственников. Если Вы и Ваш супруг в равных долях не прописаны в доме, то в вашем случае брат предоставили документы о праве собственности на долю в квартире. На сегодняшний день Ваша мама сможет в судебном порядке признать завещание недействительным: при наличии оснований, по которым продавцом не оспорен и выделяет его долю в праве собственности на наследственное имущество, однако в случае отказа от согласия всех сособственников не обязательно по договору дарения доли составлять не менее 3 400 рублей.
    В любом случае она вправе продать долю совместно нажитого имущества и ему в процентном соотношении, т е. с достаточной очереди продавать с сыном на троих завещания.
    Поэтому в судебном порядке согласно ст. 250 ГК РФ взыскание с него морального вреда причиненного в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконны и иными лицами в той части, в которой обжалуемое судебное решение затрагивает их права и законные интересы.
    Консультации. Составление документов. Представительство и защита в суде
    : 7-928-134-33-73.

    Обжалуйте в прокуратуре данный ответ, Надежда.
    Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
    посредник в разрешении конфликтов, юрист
    Для индивидуальных консультаций:
    [email protected]

    Является ли МКД жилым домом

    2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Вопрос открытый — дом в долевой собственности например двух лиц, у каждого из которых в данном доме имеется «квартира», а также в доме имеется имущество общего пользования — система водо- и газоснабжения, канализация.

    Что является придомовой территорией многоквартирного дома

    • необходимость уплаты земельного налога, размер которого порой бывает весьма существенным;
    • обязанность ухаживать за земельным участком;
    • возводить объекты можно, но только те, которые определены законодательством.

    Все предельно просто – чем больше площадь частного жилого пространства, тем больше плата за придомовой участок.

    По вопросу о том является ли дом многоквартирным

    1. ТСЖ — это процессуальный, а не материальный истец по делу, а значит срок срок исковой давности исчисляется не с момента образования ТСЖ, а с момента когда о нарушении прав узнали сами собственнки помещений дома. Собственники должны уполномочить товарищество на обращение в суд:

    При этих условиях вывод суда первой инстанции об определении режима такого имущества на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, равно как и выводы судов апелляционной и кассационной инстанций, установивших принадлежность спорных подвальных помещений к общему имуществу домовладельцев исходя из наличия в них инженерных коммуникаций, появившихся к тому же на момент рассмотрения спора в суде, являются неверными вследствие неправильного применения закона.

    Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему

    Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт». Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?!

    Читайте также:  Калуга Тариф Одн Электроэнергии

    Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо.

    Что такое многоквартирный дом (МКД)

    • зоны для занятия спортом;
    • парковочные зоны;
    • детские игровые площадки;
    • пешеходные дорожки, тротуары и мостовая;
    • подъезды к зданию;
    • элементы, обеспечивающие коммунальные нужды здания – тепловые пункты, трансформаторы и прочие постройки;
    • площади зеленых насаждений, газон, клумбы.
    1. Указ №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащего реконструкции или сносу». Здание получает статус МКД в случае наличия двух и более квартир, оборудованных персональными выходами на общую для собственников территорию.
    2. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2 04 2004». Здание считается многоквартирным строением, если квартиры имеют совместные для всех комнаты, и связаны едиными инженерными коммуникациями.

    Юридические услуги

    Вынужден раскритиковать работу вашего риелтора, а заодно и своего коллеги. Человек желает заработать, но при этом не хочет оказывать услуги в полном комплексе, выбрав из них попроще и взваливая на плечи заказчика то, что ему не хочется. Мне очень не нравится, когда некоторые собратья по цеху мочат репутацию всего риелторского сообщества. Я бы на вашем месте сменил специалиста. Таких надо учить потерями заказов.
    Что касается «собирать отказники на продажу»: звучит как-то вообще не по-русски. Речь идёт об Уведомлениях других совладельцев вашей огромной коммунальной квартиры. Уведомления составляются в простой письменной форме с извещением о продаже своей доли, с указанием продажной цены. Главная проблема в том, что уведомлять необходимо всех совладельцев. То есть, всех их надо знать поимённо, быть уверенным, что именно они являются реальными собственниками. Провести эту работу можно самостоятельно, но при этом надо знать все тонкости. Для этого и работают нормальные лояльные своим заказчикам специалисты.

    Учет многоквартирного дома как объекта управления Как уже отмечалось, многоквартирный дом не является самостоятельным объектом жилищных прав.Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в.

    По вопросу о том является ли дом многоквартирным

    Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

    Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

    Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

    Общее имущество многоквартирного дома

    • Помещения, непредназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
    • Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участок над подъездом);
    • Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, стены, несущие опоры, фундамент, прочее);
    • Проёмы дверей, не являющихся входом в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов и перил, а также окна на технических площадках;
    • Системы, предназначенные для обеспечения норм санитарии и энергоснабжения;
    • Придомовая территория, в том числе земля, на которой возведено здание;
    • Строения общего домового значения, предназначенные под благоустройство (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).

    В соответствии с российским законодательством, за неуплату содержания общего домового имущества неплательщик будет признан должником и может быть привлечён к ответственности с требованием возместить задолженность, в том числе и через суд. Однако никакие пени или проценты при этом не предусмотрены.

    Виктор Юрьевич
    Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
    Оцените автора
    Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru