Размер субсидии на расселение коммунальных квартир в 2022 году

Содержание

Предоставление социальных выплат гражданам – участникам целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» В избранное

В структурных подразделениях МФЦ осуществляется прием заявлений граждан, признанных участниками целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» и получивших в письменном виде на бумажных носителях либо в виде смс-уведомления Жилищного комитета о необходимости подачи заявления на получение социальной выплаты в 2022 году.

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице-губернатору Санкт-Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета (191060, г. Санкт-Петербург, проезд. Смольный, д. 1, лит. Б, тел. 576-66-51), в Правительство Санкт-Петербурга, а также в суд в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Проводит сверку реестра документов с представленными документами.
Устанавливает факт (отсутствие факта) включения заявителя в Сводный список и вносит соответствующую отметку в заявление.
Фиксирует факт приема документов в программно-техническом комплексе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».
Устанавливает соответствующий статус в МАИС ЭГУ.

наименование Жилищного комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, работнике, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
основания для принятия решения по жалобе;
принятое по жалобе решение;
в случае если жалоба признана обоснованной — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
в случае если жалоба признана не обоснованной — аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо Жилищного комитета, наделенный полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Расселение коммунальных квартир — Предоставление социальных выплат

Рсв — размер социальной выплаты;
Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты в размере: 18 м 2 общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 м 2 общей площади жилого помещения — для одиноко проживающего гражданина;
С — количество граждан – участников Программы;
А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемая ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации;
П — размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 40%.

Ежегодно в течение 45 рабочих дней после вступления в силу закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга (как правило, в январе каждого года) на основании заявлений граждан о выборе формы содействия в виде социальной выплаты в рамках Программы в пределах выделенного финансирования из бюджета Санкт-Петербурга Жилищный комитет утверждает Сводный список граждан, которым планируется предоставление социальных выплат в текущем году.

*Перечень документов, необходимых для принятия решения Жилищным комитетом о предоставлении социальных выплат:

документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации или временное удостоверение личности, выданное на период его замены);

документы, содержащие сведения о составе семьи заявителей;

свидетельства о рождении членов семьи заявителя, не достигших 14-летнего возраста;

документы, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи (справка о регистрации (форма 9) либо решение суда об установлении факта проживания в коммунальной квартире, вступившее в законную силу);

характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7);

документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем занимаемыми жилыми помещениями;

документы, подтверждающие, что заявитель и члены его семьи состоят на жилищном учете, содержащие данные жилищного учета по результатам их актуализации администрациями районов Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 № 1546 «Об актуализации данных учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и учета граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».

Важно! Указанные документы представляются заявителями, за исключением документов, находящихся в распоряжении Жилищного комитета и (или) запрашиваемых Жилищным комитетом самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи гражданина-участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи гражданина-участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.

Всем жильцам коммунальной квартиры (посемейно) необходимо подать в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения коммунальной квартиры Заявление о включении коммунальной квартиры в Перечень (выдается администрацией района), а также представить следующие документы:

Квартира от государства

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ , который заново обмерит квартиру;
подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Здравствуйте! А вот смотрите, я родился и живу в одном городе, Нефтеюганск, работаю оператором ЭВМ и получаю 35 тысяч в месяц, я перед вахтой получаю 30000, оттуда я 12000 отдаю за комнату, 5000 тысяч откладываю на учёбу, тысяч 4 закупаюсь едой на вахту и чтобы в плюсе быть, на мелкие расходы на вахте в течении 15 дней и маме остаётся только на одежду самую душевую и матери помочь материально. Перед свободной вахты, мне аванс переводят 5-6 тысяч на 15 дней, я пытаюсь поработать грузчиком, где не всегда маленькая прибыль, и у меня нет прописки, чтобы я устроился навторую работу. Мать продала квартиру, сказав, что возьмёт дом, там и прописка и всё будет, я ей поверил, это был 2013 год, квартиры не стало, взяла участок земельный, там дома нет, стоит вагон, а деньги все на бизнес пустила на пряжу нитки, рукоделия, а мне говорила, вот устроишься, будем с твоей зарплаты дом строить, я без прописки до 2022 года работал везде без договора, где то платили мало, где то вообще не платили, но мне на время прописали, чтобы я смог устроиться в рн-сервис на стабильность, и получаю небольшой доход, что я могу откладывать на учёбу, чтобы потом меня смогли повыше поставить, но учиться мне ещё 3 года заочно, мать осталась в том же вагоне, только как банкрот не имеет больше бизнеса, и в итоге, я без прописки, хочу прописаться чтобы обратиться на вопрос жилья хотя-бы, но прописывают люди на год 20000 и просят сразу, и я не могу даже занять, чтобы потом от зарплаты отдавать, есть старшая сестра, у неё дом, она в разводе с мужем, а её муж не даёт согласие, чтобы я был прописан там, а без прописки мне соц защита, говорит помочь ничем не может. Поэтому я вам пишу, как мне без прописки решить мой вопрос.

От некоторых льгот просто нещадно бомбит.
У нас расселяют аварийное жилье, переселяют из деревянных бараков в новостройку. И жильцам бараков дают по 2-3 квартиры (два и более взрослых собственников проживают в одной квартире). Буквально вчера слышала в электричке разговор одной из переселенок (живет рядом с моим домом) о том как она уже 5 лет судиться с городом, по причине того, что им на троих взрослых собственников вместо однушки в бараке предлагают всего лишь (. ) трешку в новостройке. И что по итогам суда она выторговала себе 2 однушки и одну двухкомнатную квартиру.
И это просто неимоверно бесит меня, плательщика ипотеки, так как мне вообще никаких льгот от гос-ва не полагается (родители собственники 44 кв.м. в пятиэтажке + нормальный доход). Из-за таких «социально необеспеченных» хочется уйти на черную зп. Н
К слову, город в 10 км. от Москвы, но люди предпочли жить в скотских условиям, чем самим себе их улучшить. А теперь халява от государства за чужой счет. Не понимаю почему им дают по несколько квартир

Основаниями для приостановления выплаты субсидий может выступать: неуплата текущих счетов ЖКУ сроком от двух месяцев; изменение места жительства, оснований проживания, состава или размера доходов семьи и неоповещение об этом; долги по оплате ЖКУ или невыполнение условий соглашения на погашение задолженности.

Например, в Москве есть Городской центр жилищных субсидий. В субъектах Российской Федерации есть специальные уполномоченные органы власти и государственные структуры, которые могут принять у вас заявление на оформление субсидий. К ним относятся многофункциональные центры (МФЦ) и отделы социальной защиты граждан.

– Поскольку расходы на оплату ЖКУ, судя по вашим данным, превышают допустимый порог в 22%, на субсидии вы можете претендовать. Субсидии предоставляются только по одному жилому помещению, по месту регистрации — в Москве. Место регистрации считается местом жительством гражданина согласно Приказу ФМС РФ №288 от 11.09.2012.

Справка о доходах каждого из членов семьи за полгода: безработные — справка о получении пособия из центра занятости. матери-одиночки — справка об алиментах или их отсутствии; пенсионеры — справка о пенсии; студенты — справка о стипендии, в которой указана форма обучения и сумма. Обучающимся платно необходимо приложить данные о сумме. налоговые декларации по форме 3-НДФЛ.

В случае одобрения субсидии будут перечислять каждый месяц на указанный вами банковский счет до 10 числа. Как вариант, выплаты могут производиться в кассе банка или на дому для некоторых категорий граждан (инвалиды 1 группы; престарелые люди, нуждающиеся в постоянном уходе с соответствующим заключением; граждане старше 80 лет, за которыми закреплен социальный работник).

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Помимо материального положения семьи, для назначения субсидии учитывается еще один критерий – площадь квартиры не должна превышать утвержденного стандарта. Например, в Москве норма площади на одного человека составляет 33 кв. м, на двух жильцов – 42 кв. м, на трех – 18 кв. м. Те собственники, которые проживают в квартирах с большей квадратурой, лишены права на субсидию на всю жилплощадь (будет учтена только квартплата за площадь квартиры по утвержденным нормативам).

Такое нововведение устранит ситуации, когда граждане лишались права на субсидию из-за неверных начислений и неправильных расчетов со стороны управляющих компаний либо за приписывание долгов с истекшим сроком давности. Даже небольшой долг мог привести к отказу в назначении выплаты. Теперь УК предварительно нужно будет получить решение суда на имеющийся долг – и только это приведет к отказу в субсидировании.

региональный стандарт стоимости ЖКУ (ежемесячные расходы на воду, свет и содержание жилья, действующие в регионе);
количество членов семьи;
предельная доля расходов на ЖКУ в регионе;
прожиточный минимум в регионе: если доходы семьи ниже прожиточного минимума, то используется поправочный коэффициент, который рассчитывается путем деления прожиточного минимума к доходу семьи.

Размер субсидии может достигать 100% от установленной в регионе платы за коммунальные услуги. Это возможно, если положенные семье дотации превышают размер коммунальных платежей. При назначении субсидии органы социальной защиты опираются на порядок, установленный Постановлением Правительства №761 от 2005 года . Для расчетов необходимо знать следующие параметры:

Чтобы определить, положена ли семье субсидия, необходимо первоначально рассчитать месячный бюджет семьи и затем сопоставить эту цифру с ежемесячными платежами за коммунальные услуги. На основании этой информации можно узнать процент расходов на услуги ЖКХ и сопоставить его с лимитом, действующим в регионе.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир в 2022 году

Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. При этом для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

С(1)- размер субсидии (в рублях);
ССЖКУ(р) -размер регионального стандарта стоимостижилищно-коммунальныхуслуг
n — количество лиц, входящих в состав семьи заявителя
МДД(р)-региональныйстандарт максимальнодопустимойдоли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (в процентах);
Д — совокупный доход семьи (в рублях).

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.04.2013 № 208-33 с 1 апреля 2013 года установлен региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 14% от совокупного дохода семьи.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир в 2022 году

«На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.

юридические (физические) лица, заключившие с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга (далее — уполномоченный орган) соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, подлежащей расселению в соответствии с Программой, на условиях, указанных в разделе 5 Программы.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 июля 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2012 года N 297-53, — см. предыдущую редакцию)

Гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.»;

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее — Программа) разработана в соответствии с приоритетным национальным проектом «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», Федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675, Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге.
(Абзац в редакции, введенной в действие со 2 июня 2022 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2022 года N 259-42. — См. предыдущую редакцию)

граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и избравшие форму содействия в улучшении жилищных условий в рамках Программы;
(Абзац в редакции, введенной в действие со 2 июня 2022 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2022 года N 259-42; в редакции, введенной в действие с 26 декабря 2022 года Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2022 года N 575-128. — См. предыдущую редакцию)

Социальная выплата не
может быть использована на приобретение жилого помещения, признанного в
установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего
установленным требованиям к жилым помещениям (Постановление
Правительства РФ от 28.01.2006г. №47), находящегося под арестом, под залогом, обремененного
чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права
собственности на жилое помещение гражданам – участникам Программы, которым
предоставляется социальная выплата.
Размер социальной
выплаты определяется исходя из норматива жилищной обеспеченности на одного
человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв.м общей площади
жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв.м общей площади
жилого помещения на одиноко проживающего гражданина;
количества граждан –
участников Программы, входящих в состав одной семьи;
размера оплачиваемой за
счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов;
применяемой для расчета
размера социальных выплат стоимости 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге,
соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития РФ средней
рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья (в руб.) по субъектам РФ, подлежащей
применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной
власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат.

На 2 квартал 2022 года средняя рыночная стоимость квадратного метра составляет 58
287 рублей, в соответствии с приказом Минстроя России от 7.04.2022 г. N 218/ пр
«О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного места общей
площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2022
года».

Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в
срок, не превышающий 12 месяцев с момента подписания сторонами договора о
предоставлении социальной выплаты.
В случае, если средства социальной выплаты не были использованы
получателем социальной выплаты в двенадцатимесячный срок по уважительной
причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним регистрации договора, являющегося
основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое
за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления
технических ошибок), установленный срок действия договора может быть продлен не
более, чем на два месяца по решению Жилищного комитета. Для продления срока
действия договора, необходимо за 20 дней до его окончания подать
соответствующее заявление с приложением подтверждающих документов в канцелярию
Жилищного комитета (пл. Островского, д. 9).
Резюмируя выше изложенное, что стать
участником петербургской программы по расселению коммунальных квартир – дело
хлопотное, но это шанс переехать в отдельное жилье.
Совсем недавно вышло Изменения
в законодательстве согласно ФЗ от 02.06.2022 N 172-ФЗ
«О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Со 02 июня 2022 года сделки
по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том
числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по
одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Цели программы являются — расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и
улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Социальные выплаты предоставляются гражданам – участникам Программы, проживающим в коммунальных
квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в
соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира становится
отдельной в результате расселения в рамках Программы.
Социальная выплата может
быть использована гражданами – участниками Программы по их выбору на:

Приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в
коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям
(комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);
Долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры) в
случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в
объеме не менее 70%;
Оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом
строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга
или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на
каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 %, в случае
полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором
участия в долевом строительстве;
Оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного
накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения
после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или
Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого
гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству
многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
Оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого
помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской
области, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на
каждого гражданина-участника Программы и стоимостью передаваемого по договору
мены жилого помещения в коммунальной квартире, расселяемой в рамках Программы,
находящегося в собственности граждан-участников.

Друзья, коллеги, рассмотрим кратко программу расселения
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. Северная
столица давно развивается и застраивается новыми, улучшенными домами.
Однако, невзирая ни на что, по-прежнему в городе много семей, которые нуждаются
в жилье и в улучшении своих жилищных условий.
«Квартира коммунального заселения (коммунальная квартира) – квартира, состоящая из
нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям
и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных
договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством».
Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге, это оптимальное решение для жильцов решить свои жилищныепроблемы.
Расселение коммунальных квартир, сложная операция, на рынке
недвижимости состоящая из нескольких сделок, кроме продажи квартиры, необходимо
приобрести альтернативные (встречные) объекты.
Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
предусматривает комплексный подход к данному вопросу в городе в целом, направлена
на «ликвидацию» коммунальных квартир независимо от района Санкт-Петербурга с
использованием различных способов государственного содействия.

имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
проживающие в многокомнатной коммунальной квартире;
проживающие в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 №484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».

Затем, те же документы подаются на субсидию в жилищный отдел администрации района уже отдельно от других собственников. На основании этого выносится постановление о признании вас участником программы, а все документы перенаправляются в Горжилобмен: +7 (812) 576 00 00, ул. Бронницкая, д. 32. Там присваивают номер очереди. С этого момента – ждём звонка и иногда мониторим свой номер на сайте.

передачи участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ и Законом Санкт-Петербурга от 05.04.2006 №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»;
перераспределения жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
первоочередного оказания участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга;
привлечения к расселению коммунальных квартир средств юридических (физических) лиц-участников Программы.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации (не менее 10 кв.м. общей площади жилого помещения на 1 члена семьи — участника Программы).

Оказание материальной помощи в рамках действия такой программы регулируется рядом государственных и местных законодательных актов. Согласно условиям госпроекта, каждый гражданин, владеющий долей жилого помещения коммунального типа, вправе обратиться в уполномоченное ведомство (Горжилобмен) и оформить:

Сколько положено квадратов при расселении с ветхого жилья в 2022 году

10 м2 – максимально возможное количество общей площади в расчете на одного проживающего. Цифра может отличаться в зависимости от региона, но не может превышать норму предоставления жилплощади, которая также устанавливается властями субъекта или муниципалитета.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу;
расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления;
расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды.

Уведомление собственников о начале строительных работ. Местная администрация обязана уведомить жильцов о начала процедуры фактического расселения не менее, чем за год.

Предоставление документов в местную администрацию для получения нового жилья или компенсации. Жильцы дома предоставляют в администрацию документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие бумаги, на основании которых им в последующем будет выделяться новое жилье.

Выезд из старого жилья. По направлению муниципалитета жильцы въезжают в новые квартиры. Однако нередки ситуации, когда возводимый для них МКД находится в стадии строительства, поэтому в этот период граждане могут быть переселены во временное жилье маневренного фонда.

Получение права собственности. После въезда в новые квартиры жильцам необходимо оформить право собственности на жилье в Росреестре. Для лиц, проживавших по социальному найму, имеется обязанность по заключению нового договора.

При выселении в связи со сносом дома, применяются следующие нормы закона Для соц. найма ст. 86, 89 ЖК РФ по смыслу указанных норм закона следует, что при выселении в связи со сносом дома, Вам обязаны предоставить другое, благоустроенное жилое помещение РАВНОЗНАЧНОЕ по общей площади ранее занимаемого. В том случае, если Вы являетесь собственником, то при выселении на Вас распространяется ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при сносе дома и изъятии земельного участка муниципальный орган вправе предложить выкупную цену

Генеральный директор строительной компании «Стройкрафт» Николай Большаков говорит, что небольшие застройщики могут заинтересоваться выкупом коммунальных квартир у собственников с их переселением на новые места. После этого на объекте можно провести капитальный ремонт и повысить его качество. Однако крупным застройщикам эта схема мало интересна, потому что у нее низкая маржинальность. «Если бы государство выделяло субсидии, то эта программа могла бы существовать», – считает Большаков.

Генеральный директор некоммерческого партнерства «Межрегионразвитие» Владислав Воронков тоже уверен, что выделенных сейчас денег недостаточно для решения вопроса. Он отмечает, что по нынешнему утвержденному бюджету каждому жильцу коммунальной квартиры будет доставаться около 1,3 млн руб. субсидий, чего не хватит для покупки нового жилья. «Стоимость жилья, которая проходит через жилищный комитет, далека от реалий», – говорит эксперт.

Губернатор Петербурга Александр Беглов на заседании в законодательном собрании 27 октября представил депутатам законопроект о бюджете на 2022–2024 гг. По его словам, на расселение жильцов коммунальных квартир власти выделят на этот период 9,6 млрд руб. «Это позволит ликвидировать 5146 коммунальных квартир, где достигнуто согласие всех жителей на расселение. За три года смогут разъехаться 7000 семей», – сообщила пресс-служба губернатора в итоговом пресс-релизе.

Филина подчеркивает, что в 2022 г. произошла реформа жилищного законодательства. По новому порядку ставить в очередь на улучшение жилищных условий будут только тех владельцев комнат, кто признан малоимущим. В первую очередь субсидию на расселение получат многодетные семьи. Кроме того, участвовать в программе должна будет вся квартира, а не отдельные соседи. Также если раньше в первую очередь субсидию получали жильцы из коммуналок, где пять комнат и больше, то по новым правилам число комнат не имеет значения.

Воронков считает, что к расселению коммунальных квартир можно привлечь частных инвесторов. С одной стороны, это позволит девелоперам получить новые площади под застройку, с другой –жильцы смогут претендовать на новые квартиры от застройщиков или достойные выплаты.

Утопия или реальность: эксперты прокомментировали планы Смольного по расселению 5 тысяч коммуналок

Вопрос расселения поднимался в начале нулевых. На тот момент художница согласилась на расселение, поскольку хотела переехать вместе с сыном. С жильцами коммуналки начали работать эксперты по недвижимости, которые предложили ей двухкомнатную квартиру в центре Петербурга. Однако планам жильцов помешал сосед, который единственный отказался от расселения. В свое время он и вовсе попытался захватить квартиру нелегальным образом, но безуспешно.

Наш собеседник считает, что финансирование программы следовало бы увеличить, так как субсидия является незначительной. По словам Шаповалова, только за последний год цены на недвижимость выросли на 40%, причем в первую очередь дорожают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. То есть покупать новое жилье придется по повышенной цене, а продавать коммунальную квартиру — по старой. Когда-то рост цен доходит и до многокомнатных квартир, но нужно ждать. Для тех, у кого нет сбережений, выехать из коммуналки или выкупить ее оказывается практически невозможно. Тем самым житель «не дает» получить субсидию и другим, так как нужно согласие всех собственников. Истории, которые жильцы коммуналок рассказали Piter.TV, подтверждают это.

С 2008-го года в Петербурге существует целевая программа, благодаря которой собственники коммуналок могут получить субсидию и вложить эти деньги в покупку отдельного жилья. В этом году в законодательство были внесены поправки, которые ограничили возможность граждан стать ее участниками. Piter.TV разбирался, возможно ли расселить все коммуналки города, и как это можно было бы сделать эффективнее.

Ожидается, что в ближайшие три года финансирование возрастет. Председатель комитета финансов Петербурга Алексей Корабельников анонсировал выделение 9,6 млрд рублей. При таком уровне средств, как показывают прошлые годы, расселить 7 тыс. семей будет реально, но многое зависит от того, будут ли готовы переехать соседи, которые не являются очередниками.

Многокомнатные коммуналки и шансы на продажу
Специалист по недвижимости Ольга Изместьева считает, что расселить 5 тыс. квартир за 3 года практически невозможно. Проблема в том, что многокомнатные квартиры не привлекательны для инвестора, для них тяжело найти покупателя. Инвестору предлагается приобрести большую площадь по соответствующей цене, при этом состояние помещений оставляет желать лучшего, особенно, если это старый фонд.

Минстрой меняет правила выплаты субсидий переселенцам из аварийного жилья

Квартиры в аварийных домах, как правило, имеют небольшую площадь. Для того чтобы при переезде семьи могли переселиться в более комфортные условия, участникам госпрограммы будут предоставлять дополнительную субсидию на приобретении большего жилья. Право на новую меру поддержки имеют участники программы, у которых нет в собственности другого жилья, кроме квартиры в аварийном доме. Несмотря на то, что нововведение должно было заработать в начале 2022 года, с применением этой меры на практике возникли сложности. В бюджетах регионов изначально не было предусмотрено финансирование на эти цели.

С 2022 года у переселенцев из аварийного жилья появлялось право на дополнительную субсидию от государства. Кроме возмещения, которое обычно выплачивают собственникам при расселении за изымаемую недвижимость, они могут получить дополнительную выплату на улучшение жилищных условий.

Теперь в программу вносят изменения, для того чтобы выплатами дополнительных субсидий переселенцам начали заниматься не бюджеты регионов, а федеральный бюджет. Затем он перечислит средства на доплаты переселенцам в региональные и местные бюджеты. Кроме того, Минстрой установит новые правила предоставления выплат субсидий переселенцам. До сих пор порядок предоставления субсидии определялся документами, принятыми в регионах. В Красноярском крае это постановление правительства № 167-п от 30 марта 2022 года.

оплатить разницу в цене между стоимостью той квартиры, что изымают у них при расселении, и той, что им предоставляют на замену;
внести полученную сумму в счет оплаты при покупке квартиры, комнаты или дома;
купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия;
оплатить строительство частного дома.

Если новый документ утвердят, чтобы получить выплату собственники квартир в аварийном доме должны не иметь другого жилья. Не должно быть другой квартиры и у супруги владельца квартиры в признанном непригодном для проживания доме. Право на субсидию не будут иметь и те, кто купил квартиру уже поле того, как он был признан аварийным. А также переселенцы, чей доход выше определенного уровня (максимальный размер дохода для получения новой меры господдержки должны определить регионы).

Депутаты обсуждают коммуналки

С 2022 года в Петербурге завершилось действие сразу нескольких социальных программ: «Молодежи – доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». Это вызвало ожидаемые опасения граждан. Однако в Смольном заверяют, что проблемы очередников будут решаться и в дальнейшем.

В ходе обсуждения законопроекта «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики» было подано семь поправок, но ни одна не прошла. В частности, депутаты от «Яблока» предложили, чтобы граждане, которые участвовали в целевых программах и не получили жилье до конца 2022-го, сохранили бы свои права на льготы, даже если они уже не попадают по критериям: например, становятся старше 35 лет или дети достигают совершеннолетия, пока заявители ждут госпомощи. По словам депутата Бориса Вишневского, к нему поступает много обращений от горожан, которые опасаются, что чиновники откажут в выдаче жилья, ссылаясь на окончание действия программ. Представители правительства напомнили, что решение жилищных проблем предполагается теперь за счет выделения денег.

В конце прошлого года Смольный подтвердил, что за три года поможет расселить 5614 коммунальных квартир. На это в бюджете выделено 9,6 млрд рублей, что позволит разъехаться примерно 7000 семьям. Борис Вишневский подсчитал, что с такими темпами на решение проблемы с коммуналками потребуется 40 лет.

По данным ЗакСа, в городских очередниках числится порядка 42 000 семей, в том числе свыше 10 000 молодых семей ждут квартир по программе «Молодежи – доступное жилье». При этом возраст многих участников уже превышает предельные 35 лет. На ближайшие три года из городского бюджета предполагают выделить более 57 млрд рублей на решение проблем очередников. Социальные выплаты, в том числе из федерального бюджета, должны по плану получить 15 000 семей.