Реновация хрущевок спб последние новости 2022 сосновая поляна

Елена Самусенко, житель расселяемого дома: «По закону развития застроенных территорий № собственникам так же, как и нанимателям должны давать на человека 18 квадратных метров. У нас в семье прописано четыре человека. Поэтому нам по договору должны были предоставить безо всяких доплат 72 квадратных метра».

Фактически в нескольких пустых пятиэтажках остаются жилыми 12 квартир. В распоряжении Татьяны Посредниковой теперь целая парадная, но хотелось бы жить в новом доме напротив. А там, утверждает женщина, за разницу в метраже требовали доплаты. Говорит, сделка на вторичном рынке тоже рассыпалась инвестора, а теперь коробки готовы к переезду, но когда и куда неясно.

План реализации проекта по расселению хрущёвок в Сосновой Поляне на Комсомольской улице выглядит радужным только на бумаге. Первую очередь уже нового жилья удалось ввести два года назад. Но будет ли вторая, сегодня зависит не от застройщика, а от собственников квадратных метров, подлежащих реновации.

Роман Леванычев как раз из таких стойких невыселенцев. Пятиэтажка практически пустая, но переезжать собственник четырехкомнатной малогабаритной квартиры на такую же площадь в возведенной инвестором новостройке не торопится, будучи уверен: синица в руках — ничто, а журавль с неба может и спуститься.

  • Хрущёвки преткновения: почему петербуржцы не хотят переселяться из пятиэтажек
  • «Вписка удалась»: в Сети обсуждают с школьницей на вечеринке
  • Путин: в будущем у Киева могло бы быть ядерное оружие
  • СМИ сообщают о десятках пострадавших из-за землетрясения в Японии
  • «Это ловушка»: иностранные наемники в панике бегут с Украины
  • Беженцы из Мариуполя рассказали о зверствах «Азова»
  • FIDE отстранила сборные России и Белоруссии от своих турниров
  • Надежда есть: как меняется тон российско-украинских переговоров
  • «Деликатно и человечно»: сдавшийся украинский военный — о том, как его приняли в РФ
  • Минобороны РФ: СБУ при поддержке Запада готовят провокацию с ядовитыми веществами
  • Путин рассказал о «пятой колонне» и ее рабском сознании

Сосновая Поляна 7-17, реновация квартала в Красносельском районе СПб

«Но и строили их в расчёте на 25–30 лет, а прослужили они все 60. Поэтому особенно важно, что мы активизировали программу. Тем более что и зелёные зоны в новых кварталах появятся, и социальные объекты, и о детях не забудут», – подчеркнул глава города, явно находившийся в приподнятом настроении.

Отметим, что никаких документальных подтверждений переговоров у жильцов нет. Равно как и «подтверждений зампрокурора» о статье 159 УК. «Это было в процессе переговоров в офисе компании. Все на словах, устно предлагали. Записей нет, не вели. И видеосъемки, и фото. Документы мы не брали, мы же их не подписывали. А я вам доказывать в принципе ничего не должна! – взрывается Самусенко. – Судя по тому, как вы разговариваете, вы не заинтересованы в том, чтобы разбираться. Оправдываться не собираемся, мы ничего не нарушали. Пишите гадости, пишите гнусности. И попросите у них тоже запись! А чего они не покажут, чего они боятся? В таких компаниях везде-везде ведется запись!»

«Еще есть семьи, в которых много детей, есть и другие сложности, но со всеми остальными можно договариваться, люди идут на контакт. Например, хотят квартиры большей площади для своих условий, и это нормально; но такого безумия, как господин Иванов, не требует никто, – рассказывает Михалев. – Каждый месяц компания тратит сотни тысяч на содержание расселенных домов, не имея возможности начать снос. Пять домов первой очереди были построены еще в 2022 году, это 38,4 тысячи кв. м жилья, из них 45% отдано под расселение хрущевок. Стройка шла в нормальном темпе — дома построили за два года. Но с тех пор пока ничего — потому что маемся с господином Ивановым».

При благоприятном стечении обстоятельств необходимые изменения на федеральном уровне внесут ещё до конца года. В этом случае можно рассчитывать, что компания выполнит прописанные в договоре с городом обязательства. А именно: к 2029 году снести около тысячи старых домов и построить вместо них почти 8 млн квадратных метров новостроек.

В качестве доказательств своих слов жильцы приводят лишь один документ — договор предварительного бронирования от 2022 года, в котором написано следующее: «планируемая (ориентировочная) доплата участника программы составляет … 1 028 827 рублей». Согласно программе развития застроенных территорий, жильцы, по их словам, должны были получить за свою трехкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра новую трешку площадью 72 квадратных метра — без всяких доплат, уверены они.

В Китае программа замещения ветхого жилья реализуется с 1949 г. В Пекине реновации подверглось более 16 млн кв. м; в 2022 г. затраты на снос, расселение и новое строительство составили $4,5 млрд, речь также идет о государственном финансировании. Кроме того, в Китае нет права собственности на жилье: участки под жилыми зданиями предоставляются в аренду на 70 лет с правом пролонгации (под коммерческими объектами – на 40 лет). Что будет по истечении этого срока, не известно: ограничение введено относительно недавно.

Проблему изношенного жилья в кварталах массовой застройки решают не только в России. В Германии, преимущественно в Восточной, после войны тоже понастроили массу панельных домов. С середины 1990-х гг. немцы готовили градостроительные документы и проекты реконструкции; с 2000 по 2006 г. под реновацию попало около 3 млн квартир. Примерно 60% домов пришлось снести, остальные реконструировали. Ключевое отличие от российской практики – и снос, и модернизация пятиэтажек проходили за счет федерального бюджета.

Тут, конечно, возникают вопросы. По предварительным данным, для комфортного расселения в пределах нормативов понадобится в 1,3–1,5 раза больше жилья, чем было в хрущевках (в современных домах больше кухни, есть балконы и др.). То есть пять этажей снесли, семь построили – и вроде бы достаточно. Однако по факту нередко на месте пары ликвидированных пятиэтажек возникают 2–3 башни от 20 до 30 этажей. Плотность застройки возрастает в несколько раз.

Такие сюрпризы подстерегают «инвестиционную реновацию» на каждом шагу. Это штучная, точечная работа в условиях высокой неопределенности по срокам. За время реализации программы «СПб реновация» построила 32 дома общей жилой площадью около 450 000 кв. м. За счет инвестора переселено 540 семей. Тогда как в Петербурге к массовой индустриальной застройке относится 7107 жилых зданий, в них обитает 650 000 человек. Программу придется форсировать, иначе износ будет опережать расселение, а на капремонт рассчитывать тоже не приходится – нерентабельно.

В Курортном районе, в поселке Песочный, где 7–9-этажные дома строятся взамен «убитых» одноэтажных бараков «военно-морского городка», строительство ЖК «Живи! В Курортном» было приостановлено на несколько месяцев из-за достаточно абсурдного иска: несколько жителей, имеющих дома по соседству, заявили, что уровень воды у них в колодцах упал из-за стройки. Суд приостановку отменил, эксперты установили, что строительные работы на уровень вод не влияют.

После завершения третьей очереди проекта в построенные корпуса будут расселены жители домов №43, 45, 47, 49, 53 по 2-й Комсомольской улице, для освобождения участков под четвёртую очередь. Квартиры для нанимателей будут предоставлены в новостройках 3-й очереди. Площадь передаваемого жилья составит 5710 кв.м – более трети от общего объёма.

Читайте также:  Порядок Заполнения Декларации 3 Ндфл За 2022 Год На Налоговый Вычет На Лечение

После торжественных речей демонтажная техника поработала минуты две, «откусив» у пустующего дома кусок крыши, потом утихла. На полную мощность она включилась уже после отъезда высоких гостей, на глазах журналиста NSP разрушив часть фасада, выходящего на 2-ю Комсомольскую улицу.

«Но и строили их в расчёте на 25–30 лет, а прослужили они все 60. Поэтому особенно важно, что мы активизировали программу. Тем более что и зелёные зоны в новых кварталах появятся, и социальные объекты, и о детях не забудут», – подчеркнул глава города, явно находившийся в приподнятом настроении.

Сносить дом, по заверениям рабочих, будут до конца недели. В августе займутся домом 39 по той же улице, стоящим с заколоченными окнами. Именно здесь, кстати, проживал известный гражданин Иванов (точнее, его мать), который запросил за свою «трёшку» 42 млн рублей. На каких именно условиях «СПб Реновации» с ним удалось договориться, руководители компании не рассказывают. Но всезнающие соседи заявили NSP, что Ивановым была куплена трёхкомнатная квартира в готовой новостройке в той же Сосновой Поляне.

В сентябре снесут третью «хрущёвку» и на этом пока остановятся. На месте трёх демонтированных пятиэтажек к концу 2023 года должны появиться дома третьей очереди ЖК «Сандэй» (участки 5 и 7). Пока продажи открылись в одном корпусе (его построят на участке 5) на 322 квартиры.

Процесс пошел? В Петербурге снесли «хрущевку» по программе реновации

Лишь в начале июля нынешнего коронавирусного года в Смольном доложили, что первое пятиэтажное здание, включенное в программу развития застроенных территорий, полностью расселено. В доме находилось около пятидесяти малогабаритных квартир с кухнями несколько квадратных метров. 22 июля, не без некоторой торжественности, в присутствии представителей городского начальства, начался его снос.

– Мы сами заинтересованы в быстрой работе. Хотя бы для того, чтобы не мучить жителей микрорайона строительной пылью, которая, как ни старайся, все равно разносится ветром. Снос первого здания завершен. Территория зачищена под уровень земли, таковы условия нашего контракта. Фундаментами мы не занимаемся, для его демонтажа, видимо, будет привлечена другая компания, – рассказал нашей газете прораб ООО «Строительная фирма «Ирон» Ян Лычев.

На 2-й Комсомольской улице в Сосновой Поляне стало просторнее. В линии выстроившихся пятиэтажек появилась прореха. На месте дома под номером 37, корпус 1, теперь лишь строительный забор. Здание стало первым, расселенным и снесенным за 12 лет в этом микрорайоне города по программе реновации домов первых массовых серий. Тех, что народ называл то «хрущевками», то «хрущобами».

Заказчик работ ООО «СПб Реновация» планирует переселить владелицу квартиры в «хрущевке» в ближайшие дни. Кстати, при расселении большинству жителей этих зданий предоставляли квартиры в непосредственной близости от их микрорайона – на улице Летчика Пилютова, проходящей параллельно 2-й Комсомольской. Рядом большой парк. В соответствии с законом, переселять жильцов допускается только в тот же район, где они проживают, в другие районы города – только с их согласия.

По программе, узаконенной городским Заксобранием, предполагалось, что за десять лет расселят 22 квартала в девяти районах Петербурга. К сносу были отнесены 1072 дома. Однако за прошедшие 12 лет в реализации программы не было сделано почти ничего. Камнем преткновения стало расселение домов. Понятно, что далеко не всех предложенные варианты устраивали. Некоторые собственники требовали совершенно непомерные компенсации за свои квартиры.

Великое дело привычка
Недовольство населения Сосновой Поляны вызвала также вырубка сквера. В феврале 2012 года «СПб Реновация» направляла письмо в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой провести корректировку перечня зеленых насаждений общего пользования. Под вырубку попал сквер в квартале Сосновая Поляна 7-17 и два сквера в квартале Сосновая Поляна 1-5. Но жители Сосновой Поляны имеют в непосредственной близости от своих домов прекрасный парк с тем же названием. Поэтому вряд ли можно сказать, что они испытывают острый дефицит зеленых насаждений.

Главной темой критики со стороны местных жителей стало увеличение плотности населения квартала. Действительно, на месте пятиэтажек в скором времени вырастут высотки. Население квартала резко возрастет, что не по душе старожилам. Во-первых, они попросту привыкли к своему тихому, уютному кварталу с просторными зелеными дворами, а после завершения реновации он разительно изменится – и, по мнению многих, в худшую сторону. Во-вторых, жителей беспокоит увеличение нагрузки на социальную инфраструктуру их микрорайона.

Надо заметить, что по архитектурной концепции въезд автотранспорта во дворы ЖК «Сандэй» должен быть закрыт. В итоге не купившим себе парковочное место жителям придется оставлять свои машины далеко от дома, например, вдоль улиц по периметру квартала. Так что мест вряд ли хватит всем желающим.

Узость оконных проемов вызвала у многих граждан опасения, что в квартирах будет темно. Но, например, в типовой советской пятиэтажке серии 1-527 двухстворчатое окно имеет размеры 126×153 см по раме. Площадь его составляет примерно 1,9 кв. м. В новом доме ЖК «Сандэй» размер окна 95×220 см. Площадь остекления, соответственно, равна 2,09 кв. м. Таким образом, окна в новом доме только кажутся меньше, чем в хрущевках.

Другой повод для критики – предстоящий дефицит парковочных мест. По проекту здания ЖК «Сандэй» будут иметь встроенные паркинги, но, как считают многие жители, этого недостаточно. Кроме того, недовольство «переселенцев» вызывает тот факт, что сейчас они ставят свои автомобили во дворах совершенно бесплатно, а в будущем им придется приобретать машиноместа в паркингах – «СПб Реновация» не намерена передавать их жителям бесплатно, как квартиры.

В Курортном районе, в поселке Песочный, где 7–9-этажные дома строятся взамен «убитых» одноэтажных бараков «военно-морского городка», строительство ЖК «Живи! В Курортном» было приостановлено на несколько месяцев из-за достаточно абсурдного иска: несколько жителей, имеющих дома по соседству, заявили, что уровень воды у них в колодцах упал из-за стройки. Суд приостановку отменил, эксперты установили, что строительные работы на уровень вод не влияют.

С 2013 г. держала круговую оборону семья, прописанная в трехкомнатной квартире в доме на 2-й Комсомольской. Все остальные выехали – владельцы продолжали торговаться. По данным NSP.ru, сумма требований доходила до 42 млн руб., по миллиону за 1 кв. м. Имели право: Петербург в отличие от Москвы подчиняется федеральному законодательству и норма про две трети голосов здесь не работает. На чем в итоге договорились, представители девелопера не рассказывают.

Московская программа реновации была заявлена в 2022 г. с одобрения президента РФ. К сносу определено более 5173 домов в 122 районах столицы, переехать в новые дома должны будут около 1 млн москвичей. В 2022 г. переселилось около 12 000 жителей, в планах на 2022 г. – столько же. По состоянию на август было расселено 43 дома, сформировано 450 стартовых площадок, 60 домов уже построено, 262 – в процессе проектирования и строительства.

В «СПб реновации» уверены, что хотя бы некоторые элементы московской практики точно стоит распространить на другие регионы. «Решение по включению дома в программу производится квалифицированным большинством в две трети жителей, и это правильный подход, – говорит Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб реновации». – Без него остальные инициативы будут куда менее эффективны».

В том, что петербургская программа реализуется со скрипом, есть и бюрократические причины (первое разрешение на строительство было выдано лишь в 2013 г.), и экономические. Городской бюджет напрямую не участвует, а девелопер – компания «СПб реновация» – строит, сколько может. И расселяет тоже. Фактически расселение – это плата за участок и за право строить в обжитых зонах. Схема экономически не безупречная, бизнес сложный и трудно просчитываемый, поэтому других желающих нет (одним кварталом занималась компания «Воин-В», но вышла из проекта со скандалом).

Читайте также:  Минимальная площадь дома жилого

Заказчик работ ООО «СПб Реновация» планирует переселить владелицу квартиры в «хрущевке» в ближайшие дни. Кстати, при расселении большинству жителей этих зданий предоставляли квартиры в непосредственной близости от их микрорайона – на улице Летчика Пилютова, проходящей параллельно 2-й Комсомольской. Рядом большой парк. В соответствии с законом, переселять жильцов допускается только в тот же район, где они проживают, в другие районы города – только с их согласия.

По программе, узаконенной городским Заксобранием, предполагалось, что за десять лет расселят 22 квартала в девяти районах Петербурга. К сносу были отнесены 1072 дома. Однако за прошедшие 12 лет в реализации программы не было сделано почти ничего. Камнем преткновения стало расселение домов. Понятно, что далеко не всех предложенные варианты устраивали. Некоторые собственники требовали совершенно непомерные компенсации за свои квартиры.

– Мы сами заинтересованы в быстрой работе. Хотя бы для того, чтобы не мучить жителей микрорайона строительной пылью, которая, как ни старайся, все равно разносится ветром. Снос первого здания завершен. Территория зачищена под уровень земли, таковы условия нашего контракта. Фундаментами мы не занимаемся, для его демонтажа, видимо, будет привлечена другая компания, – рассказал нашей газете прораб ООО «Строительная фирма «Ирон» Ян Лычев.

«В Петербурге возобновляется реновация домов первых массовых серий. Сегодня инвестор приступает к сносу расселенных «хрущевок» в квартале 7-17 Сосновой Поляны. Первый подлежащий сносу объект – многоквартирный дом по адресу: 2-я Комсомольская ул., 37, корп. 1. Возобновление работ по развитию территорий жилых кварталов позволит городу получить благоустроенное жилье для очередников» – так сообщили на сайте Смольного об этом событии.

Лишь в начале июля нынешнего коронавирусного года в Смольном доложили, что первое пятиэтажное здание, включенное в программу развития застроенных территорий, полностью расселено. В доме находилось около пятидесяти малогабаритных квартир с кухнями несколько квадратных метров. 22 июля, не без некоторой торжественности, в присутствии представителей городского начальства, начался его снос.

Когда будет грвфик расселения всех районов по программе реновация в СПБ 2022 год

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев ранее говорил, что план по программе переселения граждан из аварийного жилья на 2022 год может быть даже перевыполнен в полтора раза. Так, по словам министра, по состоянию на 1 июня 2022 года в России было расселено уже 1,074 млн кв. м и более 66 тыс. человек, что больше заложенных показателей на 7%.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.

  • Москва расселяет жильцов на территории округа (исключение составляют 2 центральных района), а Санкт-Петербург – на территории микрорайона;
  • финансирование программы в Москве осуществляется за счет бюджета города, а в СПб за счет застройщиков (1/3 квартир для переселенцев, 2/3 для реализации);
  • в Санкт-Петербурге многие владельцы квартир против расселения, в связи с отличиями инфраструктуры;
  • сложность с подбором земельных участков в Санкт-Петербурге.
  • Бирюлево Восточное: Касимовская ул., вл. 39, корп. 2;
  • Москворечье-Сабурово: Каширское ш., вл. 76А;
  • Нагатинский Затон: Судостроительная ул., вл. 15;
  • Нагорный район: Электролитный пр-д, вл. 7А.
  • Пр. Народного ополчения. Дома №№ 7, 9, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63.
  • Пр. Ленинский. Дома № 129, к. 2, 3, 4, 5, № 131, к. 2, № 135, к. 2, № 137, к. 3, 4.
  • Бульвар Новаторов. Дома №№ 10, 14, 18, 20, 24, 26, 30, 34, 38, 44.
  • Ул. Счастливая. Дома №№ 2, 8, 10.

Позиция власти вообще ключевой момент в реализации таких масштабных программ, как развитие застроенных территорий. Например, у Смольного есть законный способ изымать квартиры у тех собственников, которые своим шантажом тормозят реновацию целого квартала. Именно так произошло у нас в Красносельском районе, где 2 тыс. семей ждут, пока мы договоримся с владельцами последней квартиры в полностью расселенной хрущевке. Проблему таких «последних жильцов» может решить применение п. 3 ст. 13 закона СПб №221-32 от 5 мая 2022 года «О жилищной политике Санкт-Петербурга». В нем прямо сказано, что «решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга принимает правительство Санкт-Петербурга в целях реализации мероприятий, предусмотренных федеральными целевыми программами и целевыми программами Санкт-Петербурга». Но пока власти не спешат воспользоваться своим законным правом и способствовать расселению тысяч жителей.

В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны. Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий. Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2022-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, а также определение размера общей площади предоставляемого жилого помещения регулируются Законами Санкт‑Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт‑Петербурге» и от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» (статья 17 1 ).

В очередной раз пересказывать историю одной из самых скандальных программ городского хозяйства уже кажется моветоном. За восемь лет работы закон возмужал, набил шишек, рассорил жителей, бизнес и власти, но так и не придумал кем будет, когда вырастет. А от повторяющихся как мантры проблем со стартовыми пятнами, уплотнительной застройкой и дефицитом социальной инфраструктуры веет такой же безысходностью как из заплесневелых помещений «Зенит-Арены».

Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:

Расселение «хрущевок» будет проходить в новый жилой комплекс под названием «Новый Лиговский». На сегодняшний день его строительство завершается. Участники программы « Реновация СПБ, Московский район » останутся жить в родном квартале, неподалеку от прежнего места обитания.

Депутаты разработали законопроект, согласно которому в первую очередь из коммуналок должны расселяться граждане, которые проживают в них более 15 лет, и их квартира признана многокомнатной. Но и здесь есть нюансы. Такого рода квартирой можно признать только ту, где проживает более 5 семей. Согласно официальным данным, на территории Санкт-Петербурга такого рода семей насчитывается только 3,5 тыс. Но в первоочередной список попадает 1 178 семей из вышеупомянутого количества.

Читайте также:  Приватизация Форма Управления Государственным Имуществом

Как уже понятно из названия, первая категория имеет намного больше шансов, чем вторая. Но и здесь нет ничего хорошего, так как в особенности граждане, включенные во 2 категорию, не могут стать на очередь на жилье десятками лет, ведь их соседи не хотят соглашаться на расселение. Все потому, что общежитие может, к примеру, находиться в центре, а новое жилье – намного дальше.

Первые сделки уже пошли. Так, компания «Еврострой» приобрела комплекс зданий на Галерной ул., 20–22, общей площадью 11,6 тыс. м2. Как говорят в компании, объекты будут приспособлены под современное использование, но конкретные параметры и детали проекта пока не раскрываются.

В Красносельском районе Петербурга в Сосновой Поляне начали снос многоэтажки хрущевской эпохи в рамках программы реновации. Дом №39, корпус 1, по 2-й Комсомольской улице стал известен тем, что на протяжении пяти лет в нём проживала всего одна семья, отказавшаяся покинуть свою трехкомнатную квартиру.

Как сообщают в «СПб Реновация», переговоры с собственниками жилья начались еще в 2013 году. В 2022 – 2022 годах жильцов соседних домов переселили в 1-ю и 2-ю очереди жилого комплекса «Сандэй», но последняя семья в хрущевке отказывалась переезжать до последнего против.

Закон «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий» был принят 14 лет назад, подарив надежду на переезд жителям сотен старых домов. Реальная работа стартовала позже, когда нашлись инвесторы. Предполагалось, что схема будет работать так: на пустом земельном участке в границах территории возводят жилой дом, туда переселяются жители здания, уходящего под снос. Опустевшая многоэтажка сносится, на ее месте строится новая, туда переезжают обитатели следующего дома и так далее. Этот механизм получил название «волновое расселение». На деле все оказалось иначе. Программа забуксовала. Теперь Смольный планирует ее перезапустить, разработан новый законопроект. Что он изменит и позволит ли новая схема довести программу реновации до финала? Разбирался Сергей Нечай.

Уважаемый телезритель!
Вы находитесь на сайте ЭСМИ ГТРК “Санкт-Петербург”.
Вы соглашаетесь с тем, что несете полную ответственность в отношении материалов, размещаемых в комментариях, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Напоминаем, что Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором.
Не публикуются сообщения, оскорбляющие честь и достоинство граждан, содержащие ненормативную лексику, рекламу.

Сомнения граждан разделил и бывший депутат ЗакСа, входивший в комиссию по городскому хозяйству, а сегодня один из руководителей движения «Аврора» Сергей Малков. По его словам, изначально нужный и своевременный проект реновации в настоящее время в силу целого ряда объективных причин выглядит труднореализуемым.

Программа «Развития застроенных территорий», или «реновация», была разработана и одобрена еще при губернаторе Валентине Матвиенко. Проект предусматривает «новую жизнь» петербургских кварталов, в основном застроенных так называемыми «хрущевками». Суть программы заключается в том, что инвестор берет квартал в разработку, строит сначала на свободных территориях новое жилье, после чего сносит старые строения, а на их месте возводит также новые дома. В результате проект должен быть обоюдовыгодным как для инвесторов, так и для города. Строители расселяли бы жителей «трущоб» в новое жилье, а за это приобретали бы право застроить высвободившиеся городские площади элитным жильем, которое реализовывалось бы по рыночной стоимости.

Как рассказала нам участница инициативной группы граждан упомянутого квартала Александра, еще на стадии обсуждения проекта жители обращались в прокуратуру с просьбой проверить планы строителей. Дело в том, что когда оглашалась концепция программы «Развитие застроенных территорий», декларировалось, что реновации будут подвергаться кварталы целиком. Однако в квартале Сосновая Поляна 7–17 застройщик планирует сохранить три девятиэтажки, рядом с которыми и разворачивается первая очередь строительства. Это породило у жильцов подозрения, что в их квартале планируется банальная «уплотнительная застройка».

В конце прошлого года застройщик согласование получил, что и позволило оператору проекта перейти к активным действиям. А жители квартала, по словам Александры, планируют, в свою очередь, снова обратиться в прокуратуру. В этом их намерены поддержать активисты общественного движения «Живой город», а также ряд депутатов Законодательного собрания Петербурга.

На прошлой неделе началась подготовка строительных площадок в квартале Сосновая Поляна 7–17, о чем сообщил сайт ООО «СПб реновация», являющегося официальным оператором программы. На 2‑ю Комсомольскую улицу, в сквер вблизи дома 40, пришли «лесорубы». Впрочем, процесс оказался также вполне официальным, что подтвердило наличие у рабочих порубочного билета. Как сообщила компания «СПб реновация», в настоящее время на участках, запланированных под строительство, растет восемьдесят крупноствольных деревьев. В основном это березы, тополя и каштаны. «Из восьмидесяти деревьев на этапе строительства есть возможность сохранить двадцать». При этом в компании берут на себя «повешенное обязательство» о том, что после завершения строительных работ в соответствии с планом благоустройства в квартале будет посажено десять рябин, десять кленов, десять берез и порядка трехсот кустарников. На месте же порушенного сквера планируется возвести три многоэтажных здания. И именно это вызывает наибольшее беспокойство местных жителей.

Расселение хрущевок в СПБ последние новости 2022

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на нее приходится около 130 тыс. м2 жилья. Из них около 17 тыс. м2 уже введено в эксплуатацию. Общая площадь реновации составляет порядка 8 млн м2 жилья. В эксплуатацию введено порядка 5% из них. Объекты «СПб Реновации» представлены в Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Невском и Фрунзенском районах города. В стройке находится еще почти 300 тыс. м2 жилья, или более 7 тыс. квартир.

  • Варшавское шоссе, дом 143В, корпус А
  • Варшавское шоссе, дом 145, корпус 3
  • Варшавское шоссе, дом 145, корпус 4
  • улица Газопровод, дом 6Г, корпус 1
  • улица Газопровод, дом 6Г, корпус 3
  • улица Газопровод, дом 7, корпус 1
  • улица Газопровод, дом 7, корпус 2
  • 13;
  • 17;
  • 19;
  • 21;
  • 27;
  • 31;
  • 35;
  • 37;
  • 39к1 и к2;
  • 45;
  • 49;
  • 53;
  • 55;
  • 57;
  • 57к2;
  • 63;
  • 67;
  • 71;
  • 73;
  • 75;
  • 79;
  • 81.
  • Калининский район;
  • Кировский район;
  • Колпино (новый комплекс «Астрид» и новое Колпино);
  • Красногвардейский район (жилищный комплекс Малая Охта и Стереос);
  • Красносельский район (здания комплекса Сандей);
  • Московский район;
  • Сельский район;
  • Курортный район;
  • Фрунзенский район (ЖК Новый Лиговской);
  • Нарвская застава;
  • Невский район (комплекс «Живи в Рыбацком»).

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

В Москве для решения данного вопроса разработаны механизмы, допускающие принудительное расселение при предоставлении равнозначных помещений или равноценной компенсации нанимателям и собственникам освобождаемых помещений. Там для этого существует специальная законодательная база. Она работает в столице, но не работает в Петербурге.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru