Скачать Договор Аренды Нежилого Помещения 2022

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор аренды помещения — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами простой образец в 2022 году

  • Паспортные данные каждой стороны договора.
  • Обязанности каждой стороны.
  • Срок действия договора.
  • Сведения о приеме-передачи объекта в аренду.
  • Условия, при котором будет возможно продлить договор.
  • Условия разрешения возникших проблем между сторонами.
  • Местоположение объекта сдаваемого в аренду, площадь помещения, кадастровые и иные характеристики.
  • Стоимость и сроки оплаты за аренду помещения.
  • Подпись и указание даты подписания в конце договора.
  • фактический адрес помещений или здания, которое сдаётся в аренду;
  • если это помещения, то описываются их координаты внутри здания (этаж, номер комнаты и всё то, что зависит от особенностей имущества);
  • площадь помещения, которая должна находиться в соответствии с данными из кадастрового паспорта БТИ;
  • назначение помещения и цели аренды (для организации магазина, склада, офиса, цеха и т. п.).
  • Во-первых, это должно быть оговорено с собственником помещения.
  • Во-вторых, стороной субаренды может являться и физическое и юридическое лицо.
  • В-третьих, срок действия договора не может быть дольше, чем первоначальный договор с первым лицом.
    Как договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, так и договор субаренды, заключённый на срок более 12 месяцев необходимо регистрировать в государственных органах.
    Субаренда регулируется ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Размер арендной платы также является существенным условием при оформлении документа и фиксируется в его пунктах. Сумма арендной платы может зависеть от количества квадратных метров в офисе, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Выглядит такой пункт следующим образом:

  • его субъектов — арендодателя и арендатора;
  • предмет договора — объект недвижимости;
  • арендную плату — приводится способ расчёта (обычно в рублях за 1 кв. метр), порядок и сроки перечисления денег;
  • права и обязанности сторон, кроме вытекающих из закона;
  • срок аренды;
  • условия изменения и прекращения аренды;
  • ответственность сторон по договору и порядок разрешения споров.

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Важно прописать в договоре оплату коммунальных услуг. Если не уточнить этот момент, собственнику придется оплачивать их из своего кармана. Сумму коммунальных платежей арендатор вправе уточнить у хозяина помещения, запросив у него копии платежных документов.

Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.

  1. Дату место составления.
  2. Сведения о каждой из сторон сделки с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адреса места жительства.
  3. Описание предмета договора, т.е. нежилого объекта недвижимости, которое передается в рамках договора аренды. Идентифицировать помещение можно, указав его: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором расположено в здании, площадь. Приложением к договору сделайте поэтажный план и экспликацию, где будет отмечен нежилой объект.
  1. Договор аренды должен устанавливать срок пользования арендатором нежилого помещения или быть бессрочным. При этом, следуя норме п. 2 ст. 610 ГК, во втором случае допустимо расторжение договора любой из сторон, предупредив другую за три месяца или в срок, установленный договором.
  2. В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст. 616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.
  3. Обязательно определите права на нежилое помещение со стороны третьих лиц, если оно обременено (например, находится в залоге у банка). При отсутствии таковых, укажите этот факт в тексте.
  4. При наличии прочих условий, оговорите их отдельным пунктом. Например, предусмотрите наказание за нарушение сроков внесения арендной платы, а также передачи и возврата предмета договора, установив размер неустойки.

Договор обязательно имеет письменный характер (ст. 651 ГК). Форма его не является строго установленной законодательством. Однако, важно соблюсти все необходимые реквизиты, чтобы не просто защитить интересы каждой из сторон, но и избежать признания сделки недействительной.

Договор аренды нежилого помещения

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора, где прописывается объект.
  3. Арендная плата.
  4. Права и обязанности сторон, заключающих договор.
  5. Ответственность сторон.
  6. Продолжительность действия договора.
  7. Дополнительные условия.
  8. Приложения.
  9. Реквизиты сторон, подписи.
  • Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
  • Технический и кадастровый паспорт объекта.
  • Учредительные документы. Обычно их требуется предоставить в том случае, если владельцем помещения является организация.
  • Паспорт физлица и второй стороны.
  • Иные учредительные документы. Обычно их требуется предоставить лишь юрлицам.

После сбора документов, стороны могут переходить к составлению договора аренды. А скачать грамотный договор аренды нежилого помещения можно прямо на нашем сайте.

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата недвижимости (нежилого помещения) по форме, согласованной в Приложении N 5. Акт возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанный Сторонами, является неотъемлемой частью Договора.

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

Читайте также:  Платят Ли Налог Пенсионеры За Недвижимость

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________, Свидетельство о государственной регистрации права N _____, выдано ____________________. Копия Свидетельства о государственной регистрации права прилагается (Приложение N 2).

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

Законодательством не установлено требование обязательной нотариальной заверки данного соглашения, но в интересах участников сделки стоит как минимум проконсультироваться с опытным юристом. На основании типового проекта можно подготовить свой шаблон, а специалист укажет на ошибки и двузначность трактовок (если они имеются).

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

  • наименование документа;
  • место составления (город) и дата;
  • информация о сторонах, заключающих сделку;
  • предмет договора;
  • обязанности сторон;
  • ответственность и порядок разрешения споров;
  • форс-мажорные случаи;
  • расторжение соглашения;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон, адреса, контакты, подписи.

Договор Аренды Нежилого Помещения 2022 Образец

Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и граждане ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________) и ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________), проживающие по адресу ________________________________________, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости. Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения. Данный договор реально используется на практике, многие пункты в нем появились благодаря многолетнему опыту профессионалов в этой сфере.

  1. Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
  2. Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
  3. Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.
  1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
  2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
  3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
  5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
  6. Полные реквизиты сторон.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере __________% от суммы платежа. 5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок. 5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 при фактической передаче части помещения и ее использовании арендатором стороны не могут требовать признания договора недействительным даже тогда, когда она недостаточным образом описана.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю. Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

609, 651 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев. Также в информационном письме от 01.06.2000 № 53 Президиум ВАС отметил, что к договору о передаче нежилого помещения в аренду, несмотря на его отличие от таких объектов, как здания и сооружения, в части регистрации применяются нормы, касающиеся последних. Учесть иные требования законодательства и оговорить все необходимые с точки зрения практики пункты и разделы поможет образец договора аренды части нежилого помещения, подготовленный нашими специалистами.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений. 2.5. Ежемесячно не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты __________ рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

Договор аренды нежилого помещения

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу ________________________________________________ общей площадью ________ кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии ________ №________ от «___» _____________ 2022 г.

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке ________ рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет ________ руб. в т.ч. НДС ________ руб.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за ________ дней.

  • договор аренды подписал представитель, а не арендатор или арендодатель лично;
  • арендодатель сдает часть помещения или здания;
  • арендодатель ИП сдает недвижимость, которую купил в браке;
  • сделка аренды для компании считается крупной;
  • объект аренды в залоге.
  1. Преамбула.
  2. Предмет договора (описание объекта)
  3. Арендная плата.
  4. Права и обязанности участвующих лиц в сделке.
  5. Ответственность сторон.
  6. Продолжительность действия договора
  7. Дополнительные условия.
  8. Приложения.
  9. Реквизиты сторон и их подписи
  • Дт 76-А (расчёты с арендодателем) Кт 51 — 120 000 рублей — Перечислен ежемесячный арендный платёж;
  • Дт 76-ОА Кт 76-А — 100 000 рублей — Зачёт платежа в счёт обязательства по аренде;
  • Дт 19 Кт 76-А — 20 000 рублей — Арендодателем предъявлен НДС по аренде;
  • Дт 68-НДС Кт 19 — 20 000 рублей — НДС по аренде принят к вычету;
  • Дт 91-2 Кт 76-ОА — 17 355,37 рубля — Начислены проценты;
  • Дт 68-РНП (расчёты по налогу на прибыль) Кт 77 — 16 528, 93 — Начислено ОНО.
Читайте также:  В течение какого времени перечисляют декретные выплаты в 2022

Поскольку арендатор не вправе применять упрощенные способы учета, ему потребуется вести учет аренды по сложной схеме с применением дисконтирования. Напомним, что учет сложной аренды поддерживается во всех версиях программы, но дисконтирование (расчет приведенной стоимости) и заполнение графика платежей – только в «1С:Бухгалтерии 8 КОРП».

Если Росреестр приостановит регистрацию или откажет, сотрудники ведомства соощат электронным письмом, позвонят или отправят смс. Какой способ выберет Росреест, предугадать сложно, в разных регионах сотрудники действуют по-разному. Поэтому лучше сходить за бумажным уведомлением с причинами отказа или приостановки, его в МФЦ.

Договор аренды помещения между физическими лицами 2022 образец скачать

  • Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  • Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.
  • В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.

Автор статьиНаписано статей412 При поиске места для офиса, склада или торговой точки предприниматель в первую очередь обращает внимание на стоимость квадратного метра, наличие коммуникаций и транспортную доступность. Когда дело доходит до заключения соглашения, зачастую просто подписывает его, не вчитываясь внимательно во все подробности. Однако так делать нельзя: договор аренды нежилого помещения может содержать в себе условия, которые выгодны для собственника имущества, но абсолютно непрактичны для нанимателя.

Содержание Перед тем, как передать в аренду или снять подобное помещение в обязательном порядке необходимо заключить для этого соглашение. Это поможет отрегулировать взаимоотношения между участниками, а чем лучше он будет составлен, тем меньше будет спорных моментов в будущем.

  1. Дата и место заключения договора аренды;
  2. Срок аренды нежилого помещения (если договор заключается на определенный срок);
  3. ФИО или полное наименование арендатора;
  4. Права и обязанности арендатора;
  5. ФИО или полное наименование арендодателя;
  6. Права и обязанности арендодателя;
  7. Характеристика арендуемого нежилого помещения (адрес, общая площадь, целевое назначение и т.д.);

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения. Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты. В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон.

Договор аренды части нежилого помещения

(Название организации) в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и (название организации) в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
    1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь (площадь) кв.м., находящегося по адресу: (адрес).
    2. Срок аренды определяется с (дата начала срока аренды) года.
  2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. Арендодатель обязуется:
      1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.
    2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
      Арендатор обязуется:
    3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.
    4. Производить текущий ремонт используемых помещений.
    5. Ежемесячно не позднее (число) числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты (сумма) рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.
    6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (указать) (стоимостью (сумма) рублей).
    7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя № (номер счета) в (количество)дневный срок после подписания настоящего договора (сумма) рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять (сумма) рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.
      2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
  3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
    1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее (число) числа за прошедший месяц.
    2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.
  4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.
    2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере (размер) % от суммы платежа.
  5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
    2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
    3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.
  6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор аренды нежилого помещения под производственные цели

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение [производственного или складского] назначения, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [вписать нужное].

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

В любом случае, прежде чем сделка состоится, участники должны понимать, договора подобного рода являются уникальными, так как здесь возникает множество различных факторов. Что касается существенных условий, то сюда принято включать данные, которые и позволят определить недвижимое имущество, передаваемое в аренду, это касается и размера арендной платы.

Как вам наверняка известно, действующее законодательство РФ различает жилые и нежилые помещения. Думаем, что разница между этими терминами понятна всем, но на всякий случай напомним: Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Например, комната в общежитии/коммуналке, дом или квартира.

Приобретать в собственность торговые площади или строить новые здания, предназначенные для ведения розничной торговли – дорогостоящая затея. Намного удобнее заключить договор аренды магазина на уже готовые торговые площади и даже с необходимым для магазинов оборудованием в виде витрин и прилавков. Файлы в .DOC: Сделки по аренде торговых площадей – наиболее часто встречаемый вид бизнес-договоров.

О том, как составить подобный документ под магазин — далее в статье. Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

Помещения со стороны Арендодателя или невозможности начала работы универсама по причинам, зависящим от Арендодателя, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % от месячной арендной платы за каждый день просрочки. 4.3. В случае неисполнения п.6.3. в срок календарных дней с момента подписания настоящего договора на Арендодателя налагается штраф в размере рублей.

Читайте также:  Можно ли получить 13 за квартиру купленной под материнский капитал

Договор аренды нежилого помещения образец скачать

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда).

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

  • адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  • площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  • назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Договор аренды нежилого помещения: обязательства сторон и образец

После того как договор заключили и передали в Росреестр, владелец должен передать арендатору полномочия на использование данной площади по целевому назначению. Передачу осуществляют, основываясь на положениях, фиксирующих срок перехода прав, и других условиях из договора. Сюда же входит подписание акта приема-передачи.

Договор аренды нежилого помещения – это имеющий юридическую силу документ, который оформляют при передаче объекта недвижимости от владельца к другому юридическому или физическому лицу. Все согласованные сторонами положения должны соответствовать законам РФ, в частности Гражданскому Кодексу. Поскольку в последнее время нормативное регулирование подобных сделок часто терпит коррективы, лучше ознакомиться с образцом договора за 2022 год.

Обратите внимание! Конкретная сумма и порядок выплат необходимо чётко оговорить и прописать в договоре, так как с этим возникает больше всего проблем. В момент прекращения правоотношений съемщик передает имущество в таком же виде, в котором оно было получено от владельца.

Обязанности арендодателя:

  • в процессе подписания договора арендатору предоставляется информация о правах собственности на предмет контракта третьих лиц;
  • передача помещений в состоянии, которое отвечает положениям и назначению здания;
  • арендодатель обязан предоставить имущество в ранее оговоренные сроки, но если конкретной даты не предусмотрено – в разумные сроки.
  • владелец нежилого помещения не должен осуществлять действий, мешающих арендатору использовать имущество по целевому назначению.

Если договор заключается между физическим лицом и организацией, сторонам стоит принять во внимание ряд особенностей, касающихся перечня бумаг, а также проведения регистрационных процедур. При обозначении участников договора следует указать персональные данные владельца недвижимости и юридического лица, которое выступает контрагентом.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами; Образец и бланк 2022 года

Нежилые помещения выгодно сдавать во временное владение и пользование с целью получения дополнительного дохода. Для этого составляется договор аренды, скачать который можно далее в статье. Но прежде, дочитайте ее до конца и узнаете можно ли физическим лицам сдавать нежилое помещение.

Нежилыми объектами на правах собственности могут обладать физические или юридические лица. Сделки по аренде такого фонда могут заключаться без препятствий, но с учетом некоторых особенностей. В любом случае они обязательно возмездные, т.е. с внесением арендной платы на временное владение и пользование.

  1. Наименование документа (договор аренды нежилого помещения), дата и место его составления.
  2. Предмет сделки – описание объекта, который будет предоставлен в аренду. Указываются сведения, позволяющие однозначно идентифицировать его: адрес местонахождения, кадастровый номер, площадь, этаж, где расположено. Дополнительно в качестве приложения к договору используется поэтажный план с выделением сдаваемого помещения.
  • в тексте соглашения должны быть прописаны сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых гражданин является собственником помещения;
  • передавать нежилое помещение рекомендуется по акту приема-передачи, в котором прописаны его основные особенности: состояние, наличие ремонта, коммуникаций, имущества и т.д.:
  • если помещение находится в совместной собственности супругов, рекомендуется оформить нотариальное согласие на сдачу в аренду от супруги арендодателя;
  • получаемый в виде арендной платы доход является объектом налогообложения. Арендодатель обязан подавать в налоговый орган декларацию и уплачивать 13 процентов от сумм дохода;
  • договор и передаточный акт подписываются обеими сторонами;
  • по количеству экземпляров составляется в двух (по одному экземпляру каждой из сторон), если срок действия менее года, в трех (по экземпляру арендодателю, арендатору и в регистрирующий орган Росреестр), если срок действия год и более.
  • если договор составлен на срок календарный год и более, его потребуется зарегистрировать в Росреестре (в ЕГРН будет внесены сведения в качестве обременения);
  • не подлежат государственной регистрации договора аренды сроком менее года и заключенные на неопределенный срок.
  1. Посмотрите на время размещения документации. Законы часто меняются, и чем новее договор, тем больше вероятность, что он отвечает всем нормам законодательства.
  2. Лучше избегать очень подробных форм. Иногда в погоне за визуальной солидностью в соглашение записывает и то, что прямо указано в законе.
  3. Однако не нужно пользоваться и примерами, где не отделяются права и обязанности участников.
  4. Не стоит работать с обычными бланками, где не указано, какую конкретно ответственность понесут участники за нарушение соглашение. Это не считается ошибкой, но без установления ответственности, вы сможете забрать с контрагента неустойку только в объеме, указанном в законодательстве.

Объект аренды — имущество, в отношении которого заключено соглашение, подлежит обозначению при помощи указания сведений, помогающих его правильно идентифицировать (статья 607). Отсутствие такого согласования может привести к распаду сделки.

  1. Название лиц, заключающих соглашение (ООО, ИП, ФИО физических лиц).
  2. Инициалы представителей организаций (если договор между юр. лицами).
  3. Адрес помещения.
  4. Описание собственности (площадь, какой этаж, число комнат и так далее).
  5. Порядок передачи собственности.
  6. Размер и порядок выплат.
  7. Обязанности и ответственность участников.
  8. Срок действия соглашения.
  9. Другие условия.
  10. Реквизиты сторон.

Одним из существенных условий в договоре аренды считается срок, на который он заключается. В ситуации, если в соглашении участники не определились со сроком, договор, в соответствии с постановлением, является заключенным на неопределенное время — то есть, в общем плане, бессрочно.

Договор считается долгосрочным, если он заключен на срок больше одного года. В этом варианте его необходимо зарегистрировать в государственных организациях. Договор считается заключенным лишь после прохождения общей процедуры регистрации, а плата за аренду собственности будет начисляться с этой даты.

  • Место расположения здания, указанное в ЕГРН. Привести нужно полный перечень адресных данных.
  • Полная информация относительно сдаваемой постройки, включенная в пункты на основании документов, представленных регистрационным государственным органом.
  • Типовая принадлежность постройки, общая площадь, этажность и прочие технические характеристики.
  • Реквизиты сторон: адресные, контактные, а также паспортные данные.
  • Подробное описание объекта имущественного найма, составленное на основании свидетельств, выданных регистрационным органом.
  • Перечисление прав и обязанностей участников сделки.
  • Продолжительность действия документа. Приведение ограниченного срока в рамках документации не является обязательным требованием. В случае отсутствие такового продолжительность найма определяется, как максимальная.
  • Сумма арендной платы, а также дата направления ежемесячной платы.
  • Порядок передачи денежных средств.
  • Условия приема и передачи постройки в пользование съемщика.

В соответствии с нормами действующего законодательства арендатор вправе передать арендодателю принадлежащие ему на правах собственности имущественные активы как за определенную стоимость, так и безвозмездно. Для исключения возможной путаницы граждане, принимающие участие в сделке такого рода, именуются ссудодателем и ссудополучателем.

В подавляющем большинстве случаев этот вариант актуален в ситуации, когда речь идет о юридических лицах, в качестве которых могут выступать как организации, так и ИП. Соглашение между представителями организаций, фирм или компаний требует обращения в государственный регистрационный орган при условии, что срок действия договора более 12 месяцев. Нарушение данного условия влечет за собой признание соглашения недействительным.

Особую значимость имеет срок действия, определенный сторонами самостоятельно. В ситуации, если соглашение заключено на время, превышающее один год, на стороны накладывается обязанность по регистрации документа в соответствующих органах (Росреестре). В таком случае акт приобретает статус наделенного правовой силой не с момента его подписания сторонами, а с момента включения данных в государственный реестр.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru