2. Под соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры для целей Программы понимается договор, в соответствии с которым юридические (физические) лица — участники Программы в установленный договором срок за свой счет приобретают (строят) и передают в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам — участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой (далее — государственные жилые помещения), и (или) решают имущественно-правовые вопросы с гражданами, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, а уполномоченный орган после выполнения юридическими (физическими) лицами — участниками Программы своих обязательств по указанному договору в установленном порядке предоставляет гражданам — участникам Программы, проживающим в государственных жилых помещениях, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, включает государственные жилые помещения в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и заключает с юридическими (физическими) лицами — участниками Программы договоры, направленные на возникновение права собственности юридических (физических) лиц — участников Программы на коммунальную квартиру, подлежащую расселению в соответствии с Программой.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 июля 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2012 года N 297-53, — см. предыдущую редакцию)
1. Расселение коммунальных квартир с привлечением юридических (физических) лиц — участников Программы осуществляется с согласия всех собственников и (или) нанимателей (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений в коммунальной квартире на основании соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры и иных сделок, заключаемых в целях реализации указанного соглашения в соответствии с действующим законодательством.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 13 июля 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2012 года N 297-53, — см. предыдущую редакцию)
юридические (физические) лица, заключившие с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга (далее — уполномоченный орган) соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, подлежащей расселению в соответствии с Программой, на условиях, указанных в разделе 5 Программы.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 июля 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2012 года N 297-53, — см. предыдущую редакцию)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Санкт-Петербурга от 28 октября 2008 года N 603-106 (Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 35, 10.11.2008);
Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2009 года N 649-118 (Вестник Администрации Санкт-Петербурга, спецвыпуск, 15.12.2009);
Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2010 года N 408-91 (Санкт-Петербургские ведомости, N 123, 07.07.2010);
Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2012 года N 297-53 (Вестник Законодательного собрания Санкт-Петербурга, N 22, 02.07.2012);
Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2022 года N 259-42 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 22.05.2022);
Законом Санкт-Петербурга от 20 мая 2022 года N 273-47 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 24.05.2022);
Законом Санкт-Петербурга от 19 декабря 2022 года N 783-170 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 20.12.2022);
Законом Санкт-Петербурга от 14 декабря 2022 года N 575-128 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 15.12.2022);
Законом Санкт-Петербурга от 4 марта 2022 года N 70-17 (Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 10.03.2022).
____________________________________________________________________
1. Коммунальные квартиры включаются в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, с согласия всех собственников и (или) нанимателей (членов семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений в коммунальной квартире.
(Пункт дополнен с 13 июля 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2012 года N 297-53, — см. предыдущую редакцию)
- договора купли-продажи на приобретаемое жилое помещение, а также, в случае расселения коммунальной квартиры в целом — договора купли-продажи на расселяемую квартиру; договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ); договора уступки прав требования и расписок о приеме вышеуказанных документов на государственную регистрацию права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
- документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса);
- уведомления о приостановке проведения государственной регистрации перехода права собственности, либо о приостановке проведения государственной регистрации ДДУ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Рсв — размер социальной выплаты;
Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемый для определения размера социальной выплаты в размере: 18 м 2 общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 м 2 общей площади жилого помещения — для одиноко проживающего гражданина;
С — количество граждан – участников Программы;
А — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемая ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации;
П — размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 40%.
Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи гражданина-участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи гражданина-участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.
Заявление о выборе формы содействия в улучшении жилищных условий в виде социальной выплаты в рамках Программы (далее — Заявление) принимает только СПб ГБУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, 1 этаж. Часы приема граждан: понедельник — четверг с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 13.45; пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Справочные телефоны: 576-00-00, 576-06-45.
Продление срока действия Свидетельства, подтверждающего право на получение социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений в рамках реализации целевой Программы, возможно при предоставлении документов, подтверждающих уважительную причину неиспользования средств социальной выплаты в срок действия Свидетельства, таких как:
Предоставление социальных выплат гражданам – участникам целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» В избранное
- Заявление о предоставлении социальной выплаты по форме.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации, временное удостоверение личности, выданное на период замены паспорта гражданина Российской Федерации).
- Документы, содержащие сведения о составе семьи (свидетельства о рождении членов семьи, не достигших 14-летнего возраста; свидетельства о заключении брака либо свидетельства о расторжении брака), выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенные переводы на русский язык, решение суда о признании супруга (супруги) безвестно отсутствующим или умершим (при наличии).
- Документ, содержащий сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи (справка о регистрации (форма №9), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА или решение суда об установлении факта проживания в коммунальной квартире, вступившее в законную силу).
- Характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7), в случае если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
- Документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в ЕГРН, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга:
- документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам могут быть отнесены заключенные в соответствии с законодательством Российской Федерации договоры купли‑продажи, мены, дарения, акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения;
- договор найма жилого помещения, заключенный в письменной форме;
- вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
- свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
- договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.
- непредставление заявителем (представителем) документа, удостоверяющего личность, или представление документа, удостоверяющего личность, с истекшим сроком действия или недействительного документа, удостоверяющего личность;
- непредставление представителем документов, подтверждающих его полномочия по представлению интересов заявителя.
- В течение 2-х рабочих дней со дня получения проекта распоряжения Жилищного комитета либо проекта уведомления об отказе рассматривает проект распоряжения Жилищного комитета либо проект уведомления об отказе.
- В случае несогласия с проектом распоряжения Жилищного комитета либо проектом уведомления об отказе излагает замечания и возвращает специалисту Отдела на исправление и доработку.
- В случае одобрения передает проект распоряжения Жилищного комитета либо проект уведомления об отказе и комплект документов заявителя на согласование курирующему заместителю председателя.
II. Подготовка и направление межведомственных запросов в иной орган (организацию) о предоставлении документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги, формирование персонального дела заявителя и направление его в Жилищный комитет
В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.
Квартира от государства
Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.
Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.
Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.
Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.
Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.
Как получить квартиру или жилищную субсидию в Петербурге в 2022 году
В разделе портала «Госуслуги» «Ведение жилищных учетов нуждающихся в жилых помещениях/улучшении жилищных условий» прописаны условия, которым должны соответствовать заявители. По-прежнему есть два варианта попасть в программу: встать на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений или в качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий.
Квартира, предоставляемая на условиях социального найма, должна соответствовать нормативу «не менее 18 кв. м на человека». Но есть проблема. К примеру, у многодетных родителей, недавно вставших в очередь, шансы получить жилье в ближайшие годы, мягко говоря, невелики. То есть для пяти человек (родители и трое детей) квартира должна быть больше 90 кв. м. А такие объекты в современных новостройках — дефицит. Квартиры город приобретает у застройщиков на электронных торгах по «неинтересным» нормативным ценам. Поэтому рассчитывать на интересные варианты новоселам не приходится.
«Фишка» программы «Молодежи — доступное жилье» — возможность покупки квартиры у оператора с оплатой 30% (на оставшуюся часть дается 10-летняя беспроцентная рассрочка). Это вариант для тех, кто ищет «интересное» жилье с историей, но не ищет легких путей. В Петербурге в листинг попадают квартиры в реконструируемых за счет программы домах в исторической части города. На сегодняшний день на соответствующей странице сайта нет готовых объектов для распределения.
Напомним также, что основанием для постановки на учет является занимаемая площадь 9 кв. м на человека из отдельной квартиры. То есть семье из пяти человек, занимающей квартиру 49 кв. м (бабушки и дедушки не в счет), сертификат положен. Если 51 «квадрат» — уже нет.
Так или иначе, для покупки ликвидного жилья в Петербурге придется привлекать сбережения, материнский капитал, средства, вырученные за счет продажи старого жилья, или «добирать» недостающую часть суммы ипотечным кредитом. Шанс минимизировать доплаты есть, если приобретать квартиру в Ленобласти (это тоже можно).
А — стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт‑Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размера социальных выплат;
— предоставление гражданам — участникам Программы, проживающим в коммунальных квартирах, свободных жилых помещений коммерческого использования в данных коммунальных квартирах по договору найма на условиях и в порядке, которые установлены «Законом Санкт‑Петербурга от 28 марта 2007 года № 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга».
— на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов;
Социальные выплаты предоставляются гражданам – участникам Программы, включенным в сводный список граждан на предоставление социальной выплаты в рамках Программы в очередном финансовом году, состоящим на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и (или) нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий, проживающим в коммунальных квартирах включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой.
В рамках реализации Программы основным видом оказания государственной содействия в улучшении жилищных условий является предоставление гражданам – участникам Программы за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее – социальные выплаты).
Депутаты обсуждают коммуналки
С 2022 года в Петербурге завершилось действие сразу нескольких социальных программ: «Молодежи – доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». Это вызвало ожидаемые опасения граждан. Однако в Смольном заверяют, что проблемы очередников будут решаться и в дальнейшем.
В ходе обсуждения законопроекта «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики» было подано семь поправок, но ни одна не прошла. В частности, депутаты от «Яблока» предложили, чтобы граждане, которые участвовали в целевых программах и не получили жилье до конца 2022-го, сохранили бы свои права на льготы, даже если они уже не попадают по критериям: например, становятся старше 35 лет или дети достигают совершеннолетия, пока заявители ждут госпомощи. По словам депутата Бориса Вишневского, к нему поступает много обращений от горожан, которые опасаются, что чиновники откажут в выдаче жилья, ссылаясь на окончание действия программ. Представители правительства напомнили, что решение жилищных проблем предполагается теперь за счет выделения денег.
В конце прошлого года Смольный подтвердил, что за три года поможет расселить 5614 коммунальных квартир. На это в бюджете выделено 9,6 млрд рублей, что позволит разъехаться примерно 7000 семьям. Борис Вишневский подсчитал, что с такими темпами на решение проблемы с коммуналками потребуется 40 лет.
По данным ЗакСа, в городских очередниках числится порядка 42 000 семей, в том числе свыше 10 000 молодых семей ждут квартир по программе «Молодежи – доступное жилье». При этом возраст многих участников уже превышает предельные 35 лет. На ближайшие три года из городского бюджета предполагают выделить более 57 млрд рублей на решение проблем очередников. Социальные выплаты, в том числе из федерального бюджета, должны по плану получить 15 000 семей.
Перечень расселяемых коммунальных квартир в санктпетербурге на 2022 год
Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.
Принять участие в программе могут жители коммунальных квартир, подлежащих расселению (включенных в соответствующий перечень). Они должны иметь постоянную регистрацию в коммунальной квартире, а также состоять на городском учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как уже понятно из названия, первая категория имеет намного больше шансов, чем вторая. Но и здесь нет ничего хорошего, так как в особенности граждане, включенные во 2 категорию, не могут стать на очередь на жилье десятками лет, ведь их соседи не хотят соглашаться на расселение. Все потому, что общежитие может, к примеру, находиться в центре, а новое жилье – намного дальше.
До 2022 года условием для участия в Программе являлось обязательное желание всех жильцов коммуналки на расселение. В данный момент согласие соседей не имеет значения. Но приоритетное право закрепляется законом за теми гражданами, в квартирах которых получено согласие всех жильцов коммуналки. Поэтому первым этапом участия в программе становится получение согласия на расселение всех владельцев и нанимателей жилой площади в конкретной квартире. Второй шаг – выбор содействия для приобретения отдельного жилья. С этой целью государством предложены следующие варианты:
Таким образом, на сегодняшний день одиноко проживающий может рассчитывать максимум на 937 899, 60 руб., семья из двух человек на 1 023 163, 20 руб., из трёх – 1 534 744, 80 и т.д. При этом выплата полагается только городским очередникам, т.е. если кто-то из семьи им не является, то на него субсидии не будет.
Субсидии на расселение коммунальных квартир в 2022 году спб
Процесс перечисления средств социальных выплат\субсидий возложен на СПб ГБУ «Горжилобмен» (https://obmencity.ru/). Обратиться в СПб ГБУ «Горжилобмен» для перечисления средств продавцу необходимо не ранее, чем пройдет процесс согласования сделки через оператора целевой программы, а также процесс государственной регистрации права в Росреестре на жилое помещение на основании согласованной сделки.
С учетом изменений, которые были внесены 02.04.2022 в Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» гражданам, у которых срок предоставления субсидий за жилое помещение и коммунальные услуги истекает в период с 31.03.2022 по 30.09.2022, СПб ГКУ «Городской центр жилищных субсидий» обеспечит предоставление субсидий в том же размере сроком на последующие 6 месяцев в беззаявительном порядке. О предоставлении субсидии на новый срок Вам будет сообщено почтовым уведомлением с использованием Почты России.
Таким образом, если срок Вашего свидетельства заканчивается в указанном выше периоде, Вам не нужно писать заявление на его продление, срок будет увеличен автоматически. О произведенном продлении Вы будете уведомлены посредством СМС-сообщений.
Основания и порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения установлен статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».
Учитывая, что в городе проходят мероприятия по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в многоквартирных домах также должны быть обеспечены дополнительные меры профилактики. Мероприятия прекращаются через 5 дней после ликвидации угрозы заноса коронавирусной инфекции (COVID-19).
Расселение коммунальных квартир
Социальные выплаты предоставляются гражданам – участникам Программы, проживающим в коммунальных
квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в
соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира становится
отдельной в результате расселения в рамках Программы.
Социальная выплата может
быть использована гражданами – участниками Программы по их выбору на:
Друзья, коллеги, рассмотрим кратко программу расселения
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. Северная
столица давно развивается и застраивается новыми, улучшенными домами.
Однако, невзирая ни на что, по-прежнему в городе много семей, которые нуждаются
в жилье и в улучшении своих жилищных условий.
«Квартира коммунального заселения (коммунальная квартира) – квартира, состоящая из
нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям
и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных
договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством».
Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге, это оптимальное решение для жильцов решить свои жилищныепроблемы.
Расселение коммунальных квартир, сложная операция, на рынке
недвижимости состоящая из нескольких сделок, кроме продажи квартиры, необходимо
приобрести альтернативные (встречные) объекты.
Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
предусматривает комплексный подход к данному вопросу в городе в целом, направлена
на «ликвидацию» коммунальных квартир независимо от района Санкт-Петербурга с
использованием различных способов государственного содействия.
Социальная выплата не
может быть использована на приобретение жилого помещения, признанного в
установленном порядке непригодным для проживания или не отвечающего
установленным требованиям к жилым помещениям (Постановление
Правительства РФ от 28.01.2006г. №47), находящегося под арестом, под залогом, обремененного
чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права
собственности на жилое помещение гражданам – участникам Программы, которым
предоставляется социальная выплата.
Размер социальной
выплаты определяется исходя из норматива жилищной обеспеченности на одного
человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв.м общей площади
жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв.м общей площади
жилого помещения на одиноко проживающего гражданина;
количества граждан –
участников Программы, входящих в состав одной семьи;
размера оплачиваемой за
счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов;
применяемой для расчета
размера социальных выплат стоимости 1 кв.м жилого помещения в Санкт-Петербурге,
соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития РФ средней
рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья (в руб.) по субъектам РФ, подлежащей
применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной
власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат.
На 2 квартал 2022 года средняя рыночная стоимость квадратного метра составляет 58
287 рублей, в соответствии с приказом Минстроя России от 7.04.2022 г. N 218/ пр
«О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного места общей
площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2022
года».
Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в
срок, не превышающий 12 месяцев с момента подписания сторонами договора о
предоставлении социальной выплаты.
В случае, если средства социальной выплаты не были использованы
получателем социальной выплаты в двенадцатимесячный срок по уважительной
причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним регистрации договора, являющегося
основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретаемое
за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления
технических ошибок), установленный срок действия договора может быть продлен не
более, чем на два месяца по решению Жилищного комитета. Для продления срока
действия договора, необходимо за 20 дней до его окончания подать
соответствующее заявление с приложением подтверждающих документов в канцелярию
Жилищного комитета (пл. Островского, д. 9).
Резюмируя выше изложенное, что стать
участником петербургской программы по расселению коммунальных квартир – дело
хлопотное, но это шанс переехать в отдельное жилье.
Совсем недавно вышло Изменения
в законодательстве согласно ФЗ от 02.06.2022 N 172-ФЗ
«О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Со 02 июня 2022 года сделки
по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том
числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по
одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Цели программы являются — расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и
улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в
коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям
(комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);
Долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры) в
случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в
объеме не менее 70%;
Оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом
строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга
или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на
каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ по
строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 %, в случае
полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором
участия в долевом строительстве;
Оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного
накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения
после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или
Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого
гражданина — участника Программы при условии выполнения работ по строительству
многоквартирного дома в размере не менее 70 %;
Оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого
помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской
области, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на
каждого гражданина-участника Программы и стоимостью передаваемого по договору
мены жилого помещения в коммунальной квартире, расселяемой в рамках Программы,
находящегося в собственности граждан-участников.
Исключены из перечня категорий граждан, проживающих в коммунальных квартирах и имеющих право на признание их нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан», граждане, проживающие в коммунальных квартирах, подлежащих расселению в рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». При этом граждане, проживающие в коммунальных квартирах и относящиеся к льготным категориям (ветераны Великой Отечественной войны, многодетные семьи, инвалиды), по-прежнему подлежат постановке на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Закон Санкт-Петербурга от 4 марта 2022 года N 70-17 принят в целях стимулирования процесса расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и повышения эффективности использования денежных средств, выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга гражданам, состоящим на жилищном учете, на цели расселения коммунальных квартир и улучшения их жилищных условий, а также более эффективного использования жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Внесены изменения в Закон Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга». Установлено, что при продаже жилых помещений в коммунальных квартирах к гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, применяется понижающий коэффициент к рыночной стоимости 0,3.
Петербуржцы смогут купить комнату соседа по коммуналке за треть цены
Программа расселения коммуналок в Петербурге подверглась корректировке: жители многонаселённых квартир потеряли приоритет в очереди на получение субсидий — выдавать их будут, только когда все жильцы согласятся переехать. Кроме того, участвовать в программе смогут лишь малоимущие. Такой закон губернатор подписал 26 февраля, а 7 марта он вступил в силу. Помогут ли новые правила ускорить процесс расселения петербургских коммуналок, «Парламентская газета» выясняла у экспертов и законодателей.
По старым правилам, если не было согласия всех собственников на расселение, субсидию предоставляли отдельным владельцам комнат, готовым переехать. То есть они получали деньги от города, плюс могли продать комнату и купить на получившуюся сумму новое жильё. Но коммуналка при этом, по сути, не расселялась — в освободившиеся помещения просто въезжала другая семья. Теперь действует другой порядок: средства выделять будут лишь тем, кто готов расселяться сразу всей квартирой.
Специальная программа по расселению коммунальных квартир действует в Петербурге с 2008 года. По ней город даёт жильцам субсидию — 40 процентов от стоимости квадратного метра, умноженной на положенную площадь по социальной норме. Как пояснял председатель Жилищного комитета Виктор Борщёв, в среднем на одну семью выплата составляет 1,7 миллиона рублей.
Кроме того, если раньше в очередь на расселение ставили всех жильцов коммуналок, проживших в Петербурге не менее 10 лет, то теперь будут лишь тех, кто ещё и признан малоимущим. Причём это касается как собственников, так и нанимателей жилья. Зато отменили порядок первоочередного предоставления субсидии — раньше на неё претендовали жильцы из многонаселённых коммуналок, где больше пяти комнат, а теперь их число значения не имеет. Первоочередниками оставили только многодетных родителей.
Новый закон осложнил жителям коммуналок участие сразу в нескольких жилищных госпрограммах. То есть если они участвуют в программе расселения, то не могут пользоваться программами «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Молодёжи — доступное жильё», «Жильё работникам бюджетной сферы». Помимо этого их лишили возможности одновременно состоять на учёте как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Исключение сделали для многодетных семей, инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны.
Перечень расселяемых коммунальных квартир в санктпетербурге на 2022 год
Важно! Практика показывает, что можно купить жилое помещение и меньше указанной нормы, (но не меньше 10 кв.м. на человека) если вы обязуетесь сняться с городской очереди. Обычно в таких случаях администрация идёт навстречу участникам программы.
Программа направлена на улучшение жилищных условий жителей Санкт‑Петербурга, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, проживающих в коммунальных квартирах, и предусматривает комплексный подход к расселению коммунальных квартир с использованием различных способов государственного содействия.
Проживающих в коммунальных квартирах, подлежащих расселению в рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», исключили из числа имеющих право на поддержку в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 г. N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан».
Специалисты подсчитали, что при нынешней скорости расселения коммуналок избавиться от них совсем возможно только через 887 лет. И новая привилегия «15-лет в очереди» не ускорит процесс, а лишь поменяет порядок очередников. Поэтому в ближайшие два, а то и три года выплаты будут предоставляться только льготникам, если в самой программе ничего кардинально не поменяется или финансирование не увеличится в разы.
По данным других СМИ, в петербургских коммуналках живут порядка 218 тысяч семей. В городской очереди числится 79 тыс. семей. С 2008 года расселили более 50 тыс. квартир на 117 тыс. семей. В 2022-м планируется расселить 1,4 тыс. коммуналок. Улучшат свои жилищные условия в текущем году только 3,5 тыс. петербургских семей.
Денег нет, но вы расселитесь
По словам депутата законодательного собрания Бориса Вишневского, если город будет расселять около 5000 коммунальных квартир каждые три года, то программа будет реализована лишь через 39 лет, на что потребуется около 130 млрд руб. Вишневский считает, что нынешние темпы расселения недопустимы . По мнению депутата, бюджет города позволяет ежегодно выделять на решение вопроса около 10 млрд руб., а расселить все квартиры можно примерно за 10 лет. По мнению депутата, деньги можно попросить из федерального бюджета по примеру действующей господдержки реставрации памятников. В Петербурге сохраняется самое большое количество коммунальных квартир, и эта проблема выходит за пределы полномочий региона, уверен он.
Воронков считает, что к расселению коммунальных квартир можно привлечь частных инвесторов. С одной стороны, это позволит девелоперам получить новые площади под застройку, с другой –жильцы смогут претендовать на новые квартиры от застройщиков или достойные выплаты.
Генеральный директор строительной компании «Стройкрафт» Николай Большаков говорит, что небольшие застройщики могут заинтересоваться выкупом коммунальных квартир у собственников с их переселением на новые места. После этого на объекте можно провести капитальный ремонт и повысить его качество. Однако крупным застройщикам эта схема мало интересна, потому что у нее низкая маржинальность. «Если бы государство выделяло субсидии, то эта программа могла бы существовать», – считает Большаков.
Руководитель практики «Недвижимость и строительство» бюро юридических стратегий Legal to business Дарья Филина уточняет, что жители коммунальных квартир получают от государства денежную сумму, которая полностью или частично должна покрыть затраты на приобретение отдельного жилья. Размер субсидии составляет 40% от стоимости 1 кв. м квартиры. Площадь жилья для определения общего размера субсидии устанавливается из расчета социальной нормы: 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, 33 кв. м для одиноко проживающего гражданина.
Филина подчеркивает, что в 2022 г. произошла реформа жилищного законодательства. По новому порядку ставить в очередь на улучшение жилищных условий будут только тех владельцев комнат, кто признан малоимущим. В первую очередь субсидию на расселение получат многодетные семьи. Кроме того, участвовать в программе должна будет вся квартира, а не отдельные соседи. Также если раньше в первую очередь субсидию получали жильцы из коммуналок, где пять комнат и больше, то по новым правилам число комнат не имеет значения.
Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое
Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению, не должна превышать десятикратного размера стоимости квадратного метра. К такому имуществу относятся, например, квартиры, земельные участки, автомобили и т. п.
- Заявления от всех жильцов коммуналки.
- Копии удостоверяющих личности документов.
- Копии документов, содержащих сведения о составе семьи (свидетельства о браке, разводе, рождении).
- Подтверждающие, что граждане состоят на учёте по улучшению жилищных условий.
- Справка о регистрации (форма 9).
- Характеристика жилого помещения (форма 7).
- Документы о наличии или отсутствии другого жилья в собственности.
- Отдельная квартира или жилой дом.
- Комната (комнаты) в коммунальной квартире, если в результате сделки она становится отдельной.
- Строящееся жильё, если оно завершено не менее, чем на 70%.
- Квартира в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе (при условии, что строительство многоквартирного дома завершено на 70% и более).
- Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
- Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
- Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.
- Администрация района и ГУ «Горжилобмен» собирают информацию о коммунальных квартирах, которые подлежат расселению.
- Районная администрация принимает на рассмотрение документы от собственников или нанимателей комнат или членов их семей. При этом гражданам разъясняются условия программы.
- В течение 30 рабочих дней принимается решение, включаются ли коммунальные квартиры в список подлежащих расселению. При включении издаётся соответствующее распоряжение, в противном случае направляется мотивированный отказ.
- В тот же период определяется, какие из включённых в программу квартир будут расселяться с участием инвесторов.
- Издаётся распоряжение о признании собственников и нанимателей квартиры участниками программы. Они должны быть проинформированы об этом в течение трёх рабочих дней.
