В доме нет одпу на электроэнергию как ресурсники выставляют счета ук
Максимальными размерами пени, определенными Жилищным Кодексом РФ на данное время, является показатель в 1/300 по ежедневной ставке рефинансирования ЦБ. Такой ставкой считают величину, которую определяет Банк России.
По аналогии с любой другой финансовой задолженностью, коммунальные долги могут взыскиваться посредством судебных органов. Наиболее часто такие процедуры осуществляют по судебному приказу. В этом случае заседаний суда не проводят, а решение выносится на основании предоставленной взыскателем документации.
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2022 года
Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2022 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.
Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН , которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).
Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.
Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо. Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.
Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет. Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.
Изменится методика расчета общедомовых нужд.
Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ .
Куда обращаться УК, если Мосэнерго неправомерно выставляет счета
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Добрый день! мы частная управляющая компания в Москве, работающая много лет. С сентября 2022 года Мосэнерго в одностороннем порядке перешло на новую форму расчета потребления электричества в доме. Ранее при выставления счетов УК, Мосэнерго брали в расчет счетчики на общедомовые нужды и на лифтовое хозяйство. Нежилые помещения и квартиры нам не выставляли, т.к. у Мосэнерго имеются прямые договора предоставления услуг. С сентября 2022г. ситуация поменялась — в одностороннем порядке Мосэнерго поставило новые счетчики на входе в дом и выставляет нам ВСЮ электроэнергию за вычетом поступившей оплаты им от нежилых помещений и жителей, принуждая оставшиеся не поступившие средства самим взимать с абонентов не имея при этом с жильцами и собственниками нежилых помещений каких либо договорных основ по предоставления услуг по электроэнергии. Акты разногласия и претензии с нашей стороны в адрес Мосэнерго ничего не дало, наоборот из-за длительной переписки с ними — Мосэнерго отключило общедомовой свет в доме и лифты! Подскажите что делать в такой ситуации, как бороться с монополистом-монстром и куда обратиться на правовой помощью?
ЖКХ не выставляет счета на оплату воды: законно ли это
р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;
В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания;
В доме нет одпу на электроэнергию как ресурсники выставляют счета ук
В Московсой обл. с этим всё в порядке:
Закон Московской области № 66/2022-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии с частью 1 статьи 5 настоящего Закона, и может финансироваться за счет средств федерального бюджета, бюджета Московской области, бюджетов муниципальных образований Московской области и иных источников, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.
ОДН — электроэнергия
Основной норматив прописаны в правительственном постановлении Российской Федерации от 23.05.2022 под номером 306, в котором рассмотрены правила потребления коммунальных услуг. Речь идет о том, что расчеты ведутся с определением расхода электричества по оборудованию, которое применяется в многоквартирном доме и является общей собственностью. В некоторых ситуациях используют коэффициент электроэнергии на общедомовые нужды.
В нашем доме вообще ОДН бешеное, лежала в больнице по счетчик нагорело всего на 200 рублей, а ОДН пришло на 1200. И добиться чего либо не смогла, все упирается в общедомовой счетчик, в доме живут бомжи и ничего не оплачивают, также свет подключен не официально, а администрации и прокуратуре на все наплевать. На жалобы никто и никак не реагируют. Вот вам и наши законы!
Власть признала, что ОДН незаконны
Директору ООО_____________________________________________________
(адрес местонахождения офиса управляющей компании)_______________________
_________________________________________________________________
от совета дома (старшего по дому), находящегося по адресу:_____________________
Возможно, подвижки эти и не связаны с информированием нашей газетой ведомства Медведева о происходящем с ОДН в регионе, а просто совпало. Но «СК» пишет об ОДН-беспределе около пяти лет, доказывая, что в многоквартирных домах, где в местах общего пользования (лестницы) отсутствуют краны и сливы, начисление платы за ресурсы на ОДН не предусмотрено уже положениями Правил предоставления коммунальных услуг №354 от 6.05.2022 г. Однако все наши статьи такого рода в Ульяновске упорно игнорировались — под соусом, что ОДН является, дескать, разницей между показанием общедомового прибора учета и суммой показаний квартирных счетчиков и потребления по нормативу там, где счетчиков нет. И защитников этого абсурда не смущало, что полученный таким образом расход на общедомовые нужды не имеет никакого отношения к обслуживанию мест общего пользования, то есть к влажной уборке подъездов.
Новая схема оплаты услуг ЖКХ напрямую РСО
Поставщики коммунальных ресурсов и региональные операторы по обращению с ТКО могут напрямую заключать договоры с собственниками и нанимателями жилья в многоквартирных домах. Способ управления домом значения не имеет. В этом случае оплачивать коммунальные услуги потребители будут непосредственно поставщику или региональному оператору.
Ещё до официальной публикации стало известно о серьезных штрафных санкциях в отношении УК, не выполняющих требования к расчетам. При наличии ошибок будет назначаться штраф в размере 50% от суммы неправильно обозначенной суммы. Данный законопроект предложен лично Владимиром Путиным.
Имеет ли право управляющая компания выставлять счет за электроэнергию
1. Гарантирующий поставщик (ГП) ежемесячно выставляет жителям многоквартирных домов, имеющих общедомовой прибор учета (ОДПУ), счета на оплату потребленной электрической энергии разбивая на индивидуальное потребление и потребление для общедомовых нужд (ОДН).
Москва Просмотрен 2155 раз. Задан 2022-01-16 11:16:46 +0400 в тематике «Другие вопросы» Правомерно ли отключение света в квартире за неуплату ОДН по электроэнергии, если долга за свет в кв — Правомерно ли отключение света в квартире за неуплату ОДН по электроэнергии, если долга за свет в кв.
Вопрос: как бороться с такими жильцами-ворами на законных основаниях
Живу в многоквартирном доме (30 кв.), установлен ОДПУ по электроэнергии, приходят баснословные счета на оплату ОДН. По показаниям индивидуальных приборов учета видно воровство электроэнергии жильцами (контролировала инициативная группа жильцов). УК и Энергосбытовая компания говорят, что с этим сами жильцы должны бороться. Вопрос: как бороться с такими жильцами-ворами на законных основаниях? Спасибо.
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
Как пользоваться ресурсом
А у нас в доме по информации ООО «ЖРЭП-4» общая площадь составляет одну величину, а ОАО «ВКС» в своих квитанциях указывает меньшую общую площадь. Таким образом относительная величина общей площади собственника к общей площади дома становится больше, и, стало быть собственники платят за ОДН больше, чем полагается. ВОт так и капают лишние денежки в ВКС.
насчёт прокурора и госжилинспектора — как видите — прокурор Владимирской области ушёл на «повышение в генпрокуратуру Российской Федерации». гос жил инспектора заменили на Сергея Сергеевича Шахрая. возможно и «разруха в головах» [(с), Михаил Булгаков, роман «Собачье сердце»] отчасти истреблена.
В доме нет одпу на электроэнергию как ресурсники выставляют счета ук
Первое что предстоит сделать — это 10 числа пройтись вместе с человеком который снимает показания счетчиков, ведя параллельное снятие показаний с индивидуальных и общедомовых счетчиков, чтобы получить 100% объективные данные.
8-го июля, в пятницу, зашел я в «Жилкомсервис» на Безыменского, с тем чтобы договориться об участии в «переписи показаний» («перепись» обычно проходит в нашем доме 10-го числа, но в июле 10-е пришлось на воскресенье, так что я думал что «перепись» будет проходить в понедельник 11-го).
Электроэнергия одпу
8. Собственниками МКД принято решение оплачивать одн по электроэнергии по фактическому расходу (по показаниям ОДПУ). Как должно производиться начисление по фактическому расходу — ежемесячно или в течение года — по нормативу, а по итогам отчетного года — перерасчет по факту?
4.1. Здравствуйте. Да обязаны. Обязанность граждан, проживающих в многоквартирном доме, оплачивать электроэнергию за ОДП, определена законодательством РФ. Если не будете платить будет накапливать долг. А к должникам применяются все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном порядке.
Перерасчет за отопление по 354 постановлению
Александр, добрый день. Скажите, а ресурсники обязаны предоставлять перерасчеты или в УК или по требованию потребителю физическому лицу. Как мы можем быть уверены, что перерасчёт сделан правильно. Где взять средние температуры и затраты тепловой энергии в Гкал в соответствии с этими температурами. Кстати гораздо выгоднее платить по счетчику (ОДПУ). По нормативу в разы больше в Подмосковье. У нас все нормативы завышены как минимум в два раза. Проверено в сравнении со счётчиками. А по 354 Пп РФ. если хоть один день в мае было отопление, то почему то люди должны заплатить за весь месяц. Эти Правила наверняка писали ресурсники. Они совсем обнаглели. Услуги оказывают как попало, но оградились от населения пролоббированными постановлениями и получают сильно не напрягаясь сверхприбыли. Сети не ремонтируются, а зачем потом на людей перебросят эти обязанности. Энергетики каждый год оправдывают свои тарифы тем, что нужно прокладывать новые сети, а все сводится только к летанию дыр. Газовщики особенно задрали нормативы. Один человек по факту расходует максимально 2-ва куб.м. газа, списываю по нормативу 10 кубов. Семья из 5-ти. чел. никогда не израсходует в месяц 50 кубометров газа с натяжкой 15-20 куб.м. Вот и посчитайте.
И ещё вопрос: если дом оборудован общедомовым прибором учета, по каким то причинам УК не сняла показания счетчика ВКТ-7 в ноябре 2022 г. Не понятно по какой методике посчитали затраченную тепловую энергию в Гкал. за ноябрь 2022г. Например показания счётчика за Апрель — 108,27 Гкал. , за Май 2022 — 53,343 Гкал., за Октябрь 2022- 57,973 Гкал., в Ноябре насчитали- 91,534 Гкал. . За 3-и мес.с начала 2022 г.-386,772 Гкал. По моим расчетам в Ноябре должно быть по средней за три месяца — 73,195 Гкал. Тем более зима тёплая и в Декабре 2022 г. Показание составило по счетчику — 87,168 Гкал.
Александр, добрый вечер. У нас показания совпадают с расходом и эти показания включают в квитанции. Расчёт делается на кВ.м. Например Расчет по квартире площадью 47.4 кВ.м. Общая площадь дома без мест общего пользования 5929.5 кВ.м., тариф — 2112,20 р. за 1 Гкал.
Например расчёт по этой квартире за Октябрь 2022 г. :
P = 57,973 x (47,4 : 5929,5) x 2112,20 руб. Получается что, расход тепловой энергии по этой квартире составляет за октябрь 2022 г. = 0,4634 Гкал умножаем на тариф 2112,20 руб. И к оплате за тепловую энергию = 978,79 руб.
Но у меня вопрос в другом. По какой методике считается тепловая энергия если показания счётчика в одном месяце не снимались УК-ией , по среднемесячной за три месяца или не меньше шести?
Вопрос 4. Это вовсе и не вопрос , это утверждение проверенное жизнью и наблюдения по квартирам разной площадью и количеством прописанных людей в них. Поэтому счетчики в квартирах и общедомовые — это выгода для населения , а не для ресурсников. Они очень ратовали за счетчики, но ошиблись, они очень не добирают доходы. Поэтому пытаются пробить возврат к нормативам и отопление 1/12. У нас уже ввели отопление не по факту , а 1/12. А почему население должно их кредитовать (авансировать). Они не пожалели людей, когда на нормативах ввели 1/7. Народ просто задыхался от этого бремени, да и ещё продолжает. В Подмосковье тарифы и нормативы очень высокие, а зарплаты наоборот. У нас с ОДПУ такой нагрузки по отоплению мы не ощутили. Но это просто для информации. Отвечать на поднятые проблемы мне не надо.
ОДН в — 2022 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты
Другими словами, объем ОДН за электричество, который приходится на конкретное помещение, определяется пропорционально ее площади к общей площади дома и к остатку «неоплаченного» потребления в многоквартирном доме.
Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2022 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям. Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей. Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.
Не получится больше обходить норматив ОДН и за счет заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, управляющие компании будут платить неустойку в счет РСО за несвоевременную оплату потребленных ресурсов за ОДН.
