Забор это движимое или недвижимое имущество в бюджетном учреждении

Забор это движимое или недвижимое имущество в бюджетном учреждении

Обоснование вывода:
Прежде всего отметим, что в рассматриваемой ситуации учреждению в первую очередь необходимо выяснить причину отсутствия старого ограждения на балансе учреждения. Для этого необходимо проанализировать всю иную документацию, имеющую отношение к данному объекту, при необходимости поднять архивы, чтобы достоверно установить историю этого ограждения (например, было ли оно установлено учреждением самостоятельно, передано безвозмездно, учитывалось в составе здания и т.д.). Если в ходе анализа будет выявлено, что старое ограждение в составе здания не учитывается, учреждению необходимо исправить ошибку прошлых лет по учету старого ограждения в порядке, предусмотренном п. 18 Инструкции N 157н*(1).
В результате выполненных подрядчиком работ старое ограждение было демонтировано и установлено новое. При этом в учреждении принято решение учитывать новое ограждение в качестве самостоятельного инвентарного объекта. Следовательно, в такой ситуации в случае принятия решения об оприходовании старого ограждения в качестве самостоятельного инвентарного объекта в порядке исправления ошибки прошлых лет учреждению также необходимо отразить операции по его списанию в порядке, предусмотренном п. 12 Инструкции N 183н, и принятию к учету нового ограждения.
Если выяснится, что старое ограждение учтено в составе здания в качестве элемента благоустройства, стоимость которого не увеличивает первоначальную (балансовую) стоимость здания, каких-либо дополнительных корреспонденций счетов по выбытию старого ограждения в учете автономного учреждения осуществлять не требуется. Выбытие старого ограждения отражается в инвентарной карточке по зданию.
Если же стоимость старого ограждения была учтена при формировании первоначальной (балансовой) стоимости здания, учреждению необходимо отразить операции по разукомплектации здания в порядке, предусмотренном п. 12 Инструкции N 183н.
Ограждения, в зависимости от конкретных обстоятельств, могут быть учтены в составе движимого либо недвижимого имущества учреждения. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Нормы гражданского законодательства устанавливают специальное правило возникновения права оперативного управления на недвижимое имущество — с момента государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ). Именно поэтому применяемая в настоящее время в организациях госсектора методология бухгалтерского учета предусматривает возможность учета недвижимого имущества в составе основных средств только при наличии документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права (п. 36 Инструкции N 157н).
Вместе с тем согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Определение некапитальных строений, сооружений приведено в п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ.
В сложившейся судебной практике содержится позиция о том, что ограждение как объект вспомогательного назначения не является объектом капитального строительства (решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2022 по делу N А07-667/2022, решение Арбитражного суда Челябинской области от 12.09.2022 по делу N А76-10765/2022).
Однако с учетом технических характеристик суды признают ограждения объектами капитального строительства (решение Арбитражного суда Курской области от 04.08.2022 по делу N А35-881/2022, решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.03.2022 по делу N А15-3182/2022).
Таким образом, решение о квалификации ограждения в качестве движимого или недвижимого имущества принимается уполномоченными должностными лицами учреждения исходя из анализа документации, содержащей технические характеристики объекта*(2).
Для учета учреждениями операций по формированию фактических вложений в объекты нефинансовых активов, связанных с новым строительством, используется счет 0 106 01 000 «Вложения в основные средства» (п. 130 Инструкции N 162н). Объект принимается к учету по его первоначальной стоимости, определяемой в соответствии с разделом IV СГС «Основные средства». При этом в сумму фактически произведенных капитальных вложений в объект основных средств могут включаться следующие расходы (п. 15 СГС «Основные средства»):
— любые фактические затраты на приобретение, создание объекта основных средств, в том числе на доставку его к месту назначения и приведение в состояние, пригодное для эксплуатации;
— суммы затрат на демонтаж и вывод объекта основных средств из эксплуатации, а также восстановление участка, на котором объект расположен, известные на момент принятия объекта основных средств к бухгалтерскому учету.
Таким образом, руководствуясь п.п. 9, 51 Инструкции N 183н, принятие к учету ограждения отражается следующими бухгалтерскими записями:
1. Дебет 0 106 Х1 000 Кредит 0 302 25 000 — отражена сумма фактических вложений при установке ограждения;
2. Дебет 0 101 Х2 000 Кредит 0 106 Х1 000 — принято к учету ограждение по стоимости сформированных вложений.
В соответствии с положениями Приказа N 52н принятие к учету ограждения осуществляется на основании решения комиссии учреждения по поступлению и выбытию активов, оформленного Актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101).

Читайте также:  Можно ли вернуть налог за путевку в детский лагерь

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Решение о квалификации ограждения в качестве движимого или недвижимого имущества принимается уполномоченными должностными лицами учреждения. Данный объект принимается к учету по первоначальной стоимости, определяемой в сумме фактических затрат на установку ограждения и доведения его до состояния, пригодного к эксплуатации, в корреспонденции со счетом 0 106 01 000.

Письмо — ФГБУ — ФКП Росреестра — от N 10-4482-КЛ — О рассмотрении поручения — (вместе с — Письмом — Росреестра от N 14-00484

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 8 статьи 27 Закона о кадастре решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения статьи 27 Закона о кадастре, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения.

Ограждение как объект недвижимого имущества

Является ли ограждением объекта права? Если да, то каким? Имеет ли значение функция или характер этого объекта? Как соотносится объект капитального строительства и объект недвижимого имущества между собой? Да, и вообще – недвижимое ли это имущество?

4. Важное значение в рассматриваемом споре является то, что, несмотря на достаточный период существования и ГК РФ, и закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним у судов нет четких и ясных критериев для такого определения. А если так, то в качестве объекта вещного права у нас могут быть зарегистрированы и заборы, и иные ограждения, железнодорожные пути, и асфальт, и теннисный корт, и спортивная площадка, и автомобильная и прочее. В связи с этим, в зависимости от региона у вас больше или меньше шансов на получение желаемого результат (в виде регистрации права собственности на объект).

Основные признаки недвижимого имущества

Вновь выстроенные здания или сооружения (в т. ч. до регистрации на них права), так же как и объекты незавершённого строительства, — это недвижимость (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2022 № 25). Но учитывать её нужно на счёте 0 106 11 000 «Увеличение вложений в основные средства — недвижимоеимущество учреждений» вплоть до получения свидетельства о регистрации права оперативного управления. Только при наличии этого документа «новострой» можно учесть в составе основных средств (п. 36 Инструкции № 157н, письмо Минфина России от 06.08.2022 № 03-05-04-01/45434).

Важный признак недвижимости это то, что все права не неё должны быть зарегистрированы (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В частности: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного (бессрочного) пользования, ипотека, сервитут, доверительное управление.

Читайте также:  Компенсация Родительской Платы За Детский Сад Красноярск

Ворота Движимое Или Недвижимое Имущество

Ограждение забор движимое или недвижимое имущество касается нашего забора, то он не на нашей земле стоит, поэтому никто никогда бы не стал пытаться отразить его в документах БТИ и регистрировать права. Тут надо исходить из конкретной ситуации.

Если забор входит в состав здания как комплекса имущества, обладает всеми определенными ГК РФ признаками недвижимости и предназначен для ограждения прилегающей к зданию территории, он является недвижимым имуществом. Это обусловлено тем, что согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Забор Движимое Или Недвижимое Имущество

В учреждении принято решение об отнесении ограждения (забора) к движимому имуществу. Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ регистрация прав на движимые вещи не требуется. Соответственно, ранее неучтенный объект может быть принят к балансовому учету без регистрации учреждением права оперативного управления (п. 36 Инструкции N 157н).

Следовательно, если указанный забор обеспечивает функционирование одного здания, стоимость материалов, из которых был изготовлен забор, а также стоимость работ должна увеличить стоимость здания. В этом случае следует использовать счет 010611000.

Надо ли облагать налогом на имущество забор на фундаменте вокруг арендованного здания

В соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ, неотделимыми можно считать такие улучшения арендованного имущества, которые нельзя отделить без причинения вреда этому имуществу. Забор, возведенный вокруг арендованного имущества, при его демонтаже никак не может нанести вред самому арендованному зданию. Но так как его связь с арендованным имуществом очевидна (он возведен с целью ограждения территории, на которой находится арендуемое здание), его можно классифицировать как отделимое улучшение арендованного имущества.

  • в Разделе 2 декларации производится расчет налога в отношении имущества, облагаемого по среднегодовой стоимости;
  • Раздел 2.1 декларации заполняется в отношении объектов недвижимого имущества, налоговой базой в отношении которых признается среднегодовая стоимость и сумма налога в отношении которых исчисляется в разделе 2 декларации.

Сложные ситуации с различными видами имущества (Матвеева Н

Администрация городского поселения устроила на окраине города в лесном массиве «экологическую тропу». Старт и финиш тропы — на поляне. Для удобства граждан на поляне установлены (прочно забетонированы в землю) лавочки (по 4000 руб.), столики (по 4500 руб.) и информационный щит со схемой тропы и призывами беречь природу (за 7700 руб.).
После того как работы по установке этих объектов были оплачены за счет статьи 310 «Увеличение стоимости основных средств» КОСГУ, перед бухгалтером встал ряд вопросов:
1. Как правильно отразить в учете эти объекты?
2. За кем из сотрудников можно закрепить в учете эти объекты? Проблема в том, что сотрудник, который в администрации отвечает почти за все материальные ценности, отказался отвечать за объекты, находящиеся вне пределов его видимости, которые к тому же «благодарные» граждане могут сломать хоть на следующий день после установки. Может быть, можно вообще ни за кем эти объекты не закреплять?
3. Глава администрации города забеспокоился, как будут списываться эти объекты после того, как их сломают. Можно ли будет ограничиться заключением комиссии или потребуется обращаться в полицию по поводу уничтожения муниципального имущества?

Администрация муниципального района, в соответствии с заключенными двумя договорами, оплатила работы по изготовлению двух объектов: навеса для дизельного генератора (70 000 руб.) и Доски почета (200 000 руб.). Перед бухгалтером встал вопрос: как правильно отразить в учете эти объекты?
На первый взгляд, в этом нет ничего сложного. Понятно, что оба этих объекта следует классифицировать как основные средства — сооружения. Вопрос в том, к какой категории имущества следует отнести эти сооружения: недвижимого или движимого. С бытовой точки зрения вообще непонятно, как навес и Доска почета могут быть «движимыми».
Для начала опишем эти объекты более подробно.
Навес. Четыре металлических столба забетонированы в глубину на метр, к ним приварен каркас из металлических труб, который с трех сторон и сверху обшит металлическим профилем, с четвертой стороны, где дверь, — сеткой. Под навес заведена электропроводка. Смонтировано освещение. Объект прочно связан с землей, не является разборным, подведены коммуникации. Навес установлен на территории внутреннего двора здания администрации.
Доска почета. Представляет собой железобетонную плиту, поставленную на ребро, на одну треть углубленную и забетонированную в землю. Плита облицована полированным камнем, на лицевой стороне размещены портреты почетных граждан муниципального района и пояснительные надписи. Объект прочно связан с землей, не является разборным. Доска почета расположена у стены здания, принадлежащего городскому поселению (районный центр).

Читайте также:  Перевозка Крупногабаритных И Или Тяжеловесных Грузов 2022

Налогообложение имущества — с признаками недвижимости

Таким образом, если актив соответствует признакам недвижимого имущества и выполняются все условия п. 4 ПБУ 6/01, но по каким-либо причинам право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРП, то данный актив признается объектом основных средств и, соответственно, подлежит обложению налогом на имущество (смотрите письма Минфина России от 25.06.2022 N 03-05-05-01/28, от 22.06.2022 N 03-05-05-01/50, от 17.06.2022 N 03-05-05-01/44, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2022 N 148).

Таким образом, возведенный забор и установленные ворота, в зависимости от их назначения и соответствия признакам недвижимого имущества, установленным ст. 130 ГК РФ, могут являться как движимым, так и недвижимым имуществом. В рассматриваемом случае организация вправе самостоятельно решить этот вопрос, дав оценку соответствия этих объектов установленным законодательством РФ характеристикам, позволяющим отнести их к тому или иному виду имущества. Если забор (ворота), возведенный (приобретенный) организацией после 01.01.2022, будет признан движимым имуществом, то данный объект основных средств не будет признаваться объектом налогообложения для целей исчисления налога на имущество.

Бюджетный учет: как организовать учет зданий и помещений

Если учреждение планирует использовать имущество до того, как зарегистрирует свое право на оперативное управление, оно составляет договор безвозмездного пользования и ставит объект на учет на забалансовый счет 01 (п. 333 Инструкции № 157н).

Учреждения, как правило, не являются собственниками имущества, а только распоряжаются им на правах оперативного управления в соответствии с назначением имущества, целями своей деятельности и заданиями собственника, то есть учредителя.

Выбираем счет для забора

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Если забор входит в состав здания как комплекса имущества, обладает всеми определенными ГК РФ признаками недвижимости и предназначен для ограждения прилегающей к зданию территории, он является недвижимым имуществом. Это обусловлено тем, что согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Тема: Куда отнести забор

Согласна.
Что касается нашего забора, то он не на нашей земле стоит, поэтому никто никогда бы не стал пытаться отразить его в документах БТИ и регистрировать права. Соответственно, вопрос о его отнесении/не отнесении к недвижимости нам пришлось абстрактно решать.

В налоговом и бухгалтерском учете основными средствами признаются объекты стоимостью свыше 40 тыс.руб (с 1.01.11, до этого свыше 20 тыс. руб) и сроком полезной эксплуатации свыше 12 месяцев. Короче, чтобы не тратить время ни свое ни чужое ПБУ 6/01 и методические указания к ним, ст.256-259 НК. Все вопросы отпадут сами собой.

Забор это движимое или недвижимое имущество

Ценная бумага относится к категории движимых вещей и удостоверяет обязательственные права. Ценная бумага является таковой только в случаях, определенных законом. Так, в ст. 143 ГК РФ указаны некоторые виды ценных бумаг. Первыми названы государственные облигации. Согласно ст. 816 ГК РФ облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента.

Расходы на возведение забора являются капитальными вложениями в арендованное имущество и учитываются в бухгалтерском учете в составе основных средств в соответствии с абз.2 п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru