Что дороже ук или тсн

Что лучше ук или тсн

Соответственно любой член и не член любого юридического лица, любое физическое лицо может бесплатно воспользоваться сервисом и увидеть сведения, внесённые в Единый государственный реестр юридических лиц на сайте ФНС РФ. В том числе убедиться и в том, что ваше объединение ещё живо и не исключено из реестра за различные нарушения, одним из которых является сокрытие движения денежных средств и отсутствие бухгалтерского учёта, и как следствие несдача отчетности в налоговый орган. Сведения об ОПФ объединения можно получить бесплатно и вот здесь: Каталог организаций России. В последнем случае ресурс прямо указывает на организационно-правовую форму юридического лица.

Нетрудно заметить, что в ТСН упор сделан не на управление и совместное использование об­щего имущества, как в ТСЖ, а на реализацию отношений собс­твенности. Что-то подсказывает нам, что в этой «триаде» клю­чевым словом является именно «распоряжение». Не исключе­но, что это сделано с «дальним прицелом» — в расчете на то, что в перспективе собственни­кам предстоит принимать ре­шения не столько о содержании общедомового имущества (как сейчас), сколько о его продаже, сдаче в аренду, перестройке и т.д. Причем, вполне возмож­но, что делать это будут не все собственники 2/3 или 100% го­лосов (как сейчас), а лишь чле­ны товарищества.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания — что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

Что дороже ук или тсн

Все перечисленное составляет меньшую часть квитанции на оплату, остальное списывают на мутные пункты, в советские времена сказали бы «расхищают». Это у нас в поселке с ценником за сотку 211р. Можете представить, что в КП с ценником в 600-800р за сотку все еще ужаснее, там на жителей тратиться от силы треть, кмк.

В настоящий момент на коммуникации, которые собирается обслуживать УК нет никаких документов. Очень любопытно было бы посмотреть на Договор, в котором передается на обслуживание НИЧЕГО, на что нет документов.
А раз нет документов, то и управлять или обслуживать ЧТО собирается УК?

ТСН — Южный квартал — против УК — А — E — Управляющая компания — Уютный дом

Южный микрорайон Всеволожска — место постоянных сражений. Битвы за лес, битвы против новостроев, битвы за парковочные места, битвы за дороги и освещение.
И постоянные битвы собственников против УК — Управляющих Компаний, навязанных застройщиками.
Есть закономерности, которые постоянно подтверждаются. Чем выше уровень и комфортность дома — тем выше шансы на нормальное управление. ТСЖ «Южная долина» 1 и 2 — замечательно встали на ноги. ТСЖ «Династия» имеет много проблем от застройщика, но тоже встаёт на ноги и у них тоже всё будет хорошо.
Стоимость жилья в этих домах постоянно растёт, потому что нормально работающее ТСЖ создаёт вокруг домов (не говоря уже о внутри) инфраструктуру и комфорт.
Любой дом, который хочет выкинуть любую УК и начать самоуправляться — делает абсолютно правильное дело. Никто, кроме собственников, не сделает это лучше. Даже если новое ТСЖ заключит договор с УК — их дом будет жить лучше, чем соседний, который управляется той же самой УК.
Три дома, образовавшие ТСН «Южный квартал», приняли совершенно верное решение. Их УК — просто удивительные люди. Собирая деньги с жильцов, они умудрились задолжать всем, не платя вообще никому. Количество судебных исков, поданных к УК, ставит рекорды!
ТСН организовано и готово приступить к работе.
Но, как несложно догадаться, Баба-Яга против!
Смотрим:

Ещё раз повторюсь специально для жителей этих домов, как лицо незаинтересованное.
Вы всё правильно делаете! Поддержите Правление, им сейчас не просто. Переломите ситуацию сейчас, а уже потом можно будет расслабиться и требовать от правления и охраны, и цветочков на подоконниках, и нормальных цен за управление, и порядка во дворе, и растущего комфорта и растущей цены вашего жилья.
То есть всего того, чего никакая УК вам никогда не сделает.

Читайте также:  Заявление приставу об уменьшении размера ареста кассы

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Злободневный вопрос, который зачастую становится перед собственниками многоквартирного дома — это избрание метода управления. Чем отличается ТСЖ от Управляющей компании. И что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Определенного ответа на этот вопрос не существует. Каждая из этих организаций отличается способом ведения деятельности и имеет несколько ощутимых преимуществ.

А теперь поговорим о разнице между ТСЖ и управляющей компании. Самое главное отличие — форма организации и количество подконтрольных объектов. Если ТСЖ может объединять один или несколько домов, то в число УК могут входить десятки домов.

Бесплатная юридическая помощь

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или, в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе

  1. дополнительные доходы от помещений, которые сдаются в аренду под коммерческие нужды (магазины, офисы и т.д.).
  2. большая свобода в распоряжении средств, например, жильцы могут не ждать планового ремонта дома, а произвести его, как только накопятся средства;
  3. возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты;
  4. возможность выбора эсплуатационной компании из списка зарекомендовавших себя;
  5. возможность сменить поставщика коммунальных и иных услуг, если его работа или расценки не устраивают жильцов;
  6. свобода в обустройстве подъезда, например, можно сменить счетчики для экономии ресурсов, установить освещение с датчиками движения и т.д.;

Независимый форум жителей ЖК — Малое Павлино

При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению. Это могут быть, например, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Таким образом, УК выступает в качестве подрядной организации; При таком взаимодействии ТСЖ:
осуществляет управление МКД, текущее обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги;
требования к качеству выполняемых работ и оказываемых услуг собственники предъявляют к товариществу;
УК не управляет домом и не собирает денежные средства на управление, поэтому не расходует их;
УК получает вознаграждение по договору оказания услуг (гл.39 ГК РФ). Стоимость и условия договора обслуживания определяются УК и ТСЖ по взаимному согласию;
договор заключается товариществом на основании решения органа правления ТСЖ в строгом соответствии со сметой доходов и расходов на год. Таким образом, все требования к качеству предоставления коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, раскрытию информации по Стандарту (731 Постановление), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение норм жилищного законодательства предъявляются к ТСЖ. При наличии вины УК в возникновении ответственности товарищества перед органами контроля, например, при оказании некачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по договору обслуживания, ТСЖ вправе взыскать убытки с управляющей компании как с подрядчика по договору. Взносы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ по смете доходов и расходов товарищества на год. Размер взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД независимо от членства в товариществе.

В данном случае ТСЖ полностью передаёт функции управления УК вместе с обязанностью по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.
В результате взаимоотношения возникают между собственниками и УК.
Хотя формально собственники помещений в МКД не являются стороной договора. Но требования к качеству услуг собственники предъявляют к УК, так как договором управления закрепляются их права и обязанности.
При таком взаимодействии ТСЖ:
не собирает денежные средства с собственников на управление МКД;
не распоряжается собранными с собственников денежными средствами;
органы управления товарищества фактически бездействуют, поскольку все функции управления МКД вверены УК;
правление и председатель товарищества выполняют лишь функции контроля за действиями УК и имеют право расторгнуть договор управления;
оплата работы правления и председателя товарищества может осуществляться на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Но поскольку они не являются сотрудниками УК, то данное условие нужно прописывать в договоре управления;
срок действия данного договора в жилищном законодательстве не определен, поэтому может заключаться на любой срок;
заключать и расторгать такой договор имеет право правление товарищества, решение собрания собственников или членов ТСЖ для этого не нужно (п.4 ст.148 ЖК РФ);
договор подписывает председатель товарищества от имени товарищества, действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме;
товарищество не несёт ответственности и не отвечает за качество услуг и работ и состояние дома;
все требования к качеству коммунальных услуг, содержанию и управлению домом, а также требования к раскрытию информации по Стандарту (ПП РФ №731), штрафы и другие меры административного наказания за несоблюдение требований жилищного законодательства предъявляются к УК. С передачей функций управления домом к УК у товарищества отпадает необходимость и обязанность утверждать ежегодную смету доходов и расходов, отчитываться о её исполнении и использовании средств.

Читайте также:  Льготы Многодетным Семьям В 2022 В Омске

Выбор УК в коттеджном поселке

Вопрос прежде всего заключается в том. есть ли у собственников домов в коттеджном поселке какое-либо общее имущество, требующее содержания (например, общая инфраструктура, земля и т.п.). Причем это общее имущество не может быть муниципальным или чьим-либо еще (например, принадлежать непосредственно ресурсоснабжающей организации). Имущество должно быть именно общим, т.е. принадлежащим всем собственникам недвижимости в поселке на правах общей долевой собственности. Именно общим имуществом и управляют собственники и для этого могут выбрать управляющую организацию. Если такого общего имущества нет, то и управлять нечем, а значит предмета договора управления быть не может.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия).

Что дороже ук или тсн

Дорогие форумчане.
Давно уже мы не рассказывали о нашем ТСН.
Как рассказывалось выше (кто следит), мы взяли в управление еще один дом на 170 кв. Жители этого дома обратились в наш ТСН с просьбой спасти и поднять их дом. Мы уже писали что дом получили в не очень хорошем состоянии, в связи с этим (пока принимали дом), мы пропали с форума. Теперь будем наверстывать упущенное и рассказывать об этом доме.
И так, не у спели мы принять дом, как за сутки до отключения отопления, на чердаке в трубе отопления, ночь образовался свищ. Можете себе представить какое было затопление квартиры на последнем этаже.
Было затоплено — коридор, кухня. В половине квартиры пропало электричество, перестал работать телефон, вывалились межплиточные швы на потолке, была разрушена входная арка на кухню, обои отвалились, вода даже текла из дверного звонка.
Конечно же все вину взяло на себя ТСН, которое только приступило к работе в доме.
Нами было принято решение найти группу профессионалов (компанию), которая могла бы в короткие сроки, а гоавное качественно, чисто, быстро и с гарантией сделает ремонт в данной квартире, а так же восстановит электропроводку. Такую фирму нашли. Все работы были сделаны в срок 2 дня (за выходные), очень чисто, аккуратно и быстро. Компания «Невелир» дала гарантию на все работы 3 года. Хозяйка квартиры и правление ТСН осталось очень довольны качеством работ, скорее всего мы и в дальнейшем будем привлекать данную компанию для обслуживания и ремонта наших домов. К сожалению в попыхах не успели сделать фотографии квартиры после ночного потопа, зато сделали после ремонта:

Любо объединение юридических лиц возможно, но, если этот «союз» будет вести отдельную хозяйственную деятельность, то его необходимо регистрировать. Если вы просто хотите сократить накладные расходы на содержание нескольких ТСН, то есть путь проще:
каждому ТСН необходимо заключить трудовой договор с одним председателем(бухгалтером и т.д.), где будет указана его зарплата, например ( ТСН1 — 5000руб + ТСН2-5000РУБ = 10000руб).

Договор между ук и тсн

ТСЖ приняло решение о расторжении договора управления и переходе на. УК «Авион» мог быть заключен от имени ТСЖ, а не с собственниками жилых помещений..Договора между управляющей компанией (ТСЖ) и ресурсоснабжающей. управления, заключенного между управляющей компанией и. управления многоквартирным домом между товариществом собственников. По настоящему договору ТСЖ поручает, а Управляющая.

Управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного.Непосредственный способ управления многоквартирным домом может быть.Согласно договору, управляющая компания несёт ответственность за.Можно определить отдельно в договоре между управляющей компанией и.Влияние договорных отношений УК (ТСЖ) на налогообложение.Расчетов между сторонами договора и минимизация налогообложения..162 ЖК РФ по договору управления управляющая компания (УК) по.На такой солидной базе была организована Управляющая компания ООО «УК.Проработали проект договора управления между УК и ТСЖ.Привлечение ТСЖ управляющей компании к управлению многоквартирным.Варианты заключения договора управления между ТСЖ и управляющей.

Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше

  1. Дом небольшой и его содержание не требует специфических знаний и создания большой рабочей группы.
  2. Жильцы хорошо знают друг друга и доверяют соседям, есть основания полагать, что каждый будет добросовестно исполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
  3. Большинство жильцов — собственники квартир, ведь если имеются наниматели социального жилья, то возникнут проблемы с администрацией.
  4. В доме живет активный председатель, готовый взять на себя все заботы по управлению домом (поскольку ТСЖ — некоммерческая организация, зарплата ему не полагается, следовательно, всё будет на добровольных началах).
  5. В доме имеются помещения, сдаваемые в аренду, либо на стенах размещаются рекламные блоки, что позволит ТСЖ получить дополнительный доход.
Читайте также:  Какие Новые Льготы Есть 2022 Году Для Ветеранов Боевых Действий

Фактически ЖКХ (ЖЭУ, ЖРЭУ и т.д.) — одна из форм УК. Чаще всего ТСЖ нанимают какую-либо организацию ЖКХ для обслуживания дома, а само правление дома занимается контролем ее деятельности. Так что вопрос, что лучше — ЖКХ или ТСЖ, не совсем корректен, так как организации занимаются различными видами деятельности.

Мой дом — Савёловский Сити

62 рубля за метр — это всего лишь 4300 рублей при 70 квадратах. Это абсолютно нормальная цена.
За 26,5 рублей + 1000 вообще ничего не возможно сделать. Все купили квартиры по 10-15 миллионов, но ни у кого нет 4 тысяч в месяц на нормальное содержание дома? ТСН если и создавать, то исключительно для контроля за УК. В чате вон обсуждают выбор «крепкого старого» военного, который справится с управлением дома. Таким комплексом должны управлять специалисты, а не военные старой закалки. Вы же для ремонта нанимаете ни кого попало, а специалистов?
А по поводу создания отдельного ТСН только для Кинга (в чате тоже такие реплики уже звучат) — это будет в разы дороже. Чем больше квартир, тем дешевле обслуживание. Ну и двор у нас общий. Как мы домовое имущество делить будем, если в одном ТСН захотят во дворе желтые заборчики, а другом — непременно зеленые ))))))))

62 рубля за метр — это всего лишь 4300 рублей при 70 квадратах. Это абсолютно нормальная цена.
За 26,5 рублей + 1000 вообще ничего не возможно сделать. Все купили квартиры по 10-15 миллионов, но ни у кого нет 4 тысяч в месяц на нормальное содержание дома? ТСН если и создавать, то исключительно для контроля за УК. В чате вон обсуждают выбор «крепкого старого» военного, который справится с управлением дома. Таким комплексом должны управлять специалисты, а не военные старой закалки. Вы же для ремонта нанимаете ни кого попало, а специалистов?
А по поводу создания отдельного ТСН только для Кинга (в чате тоже такие реплики уже звучат) — это будет в разы дороже. Чем больше квартир, тем дешевле обслуживание. Ну и двор у нас общий. Как мы домовое имущество делить будем, если в одном ТСН захотят во дворе желтые заборчики, а другом — непременно зеленые ))))))))

Форум жителей поселка таунхаусов Борисовка-2

Основной аргумент органов местного самоуправления для обоснования существования муниципальных унитарных предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, — это презумпция того, что муниципальный (изношенный, обветшавший) жилищный фонд не интересен частному бизнесу. Если принять это за аксиому, то позиция муниципалитета является правильной, образование МУПов для обеспечения жизнедеятельности нерентабельных отраслей хозяйства — одна из обязанностей органов власти. Но действительно ли данная отрасль нерентабельна настолько, насколько изношенность зданий и инженерных сетей пугает потенциальных инвесторов? Сейчас уже есть возможность говорить не только о создании предпосылок для вхождения на рынок по оказанию жилищно-коммунальных услуг частных предприятий, но и об опыте подобных предприятий, осуществляющих свою деятельность в течение достаточного для значимых выводов времени.

Холдинг осуществляет жилищно-коммунальное обслуживание строго в соответствии с действующими нормативными документами по содержанию и ремонту жилищного фонда. В основе концепции обслуживания лежит районный принцип организации участков обслуживания домов ТСЖ и ЖСК. Начальник участка располагает полной свободой действий в сфере подбора и расстановки кадров, определения коэффициента трудового участия каждого работника и организации методики обслуживания конкретных домов. Все финансовые потоки проходят через централизованную бухгалтерию. Жилищные кооперативы переводят квартирную плату на счет управляющей компании. Из этих денег компания финансирует деятельность немногочисленного аппарата управления и районных участков. Финансовые возможности определяются количеством обслуживаемых квадратных метров жилой площади. Из централизованных средств оплачиваются аренда помещения участка, инструменты и оборудование.

Особенности ТСЖ и ТСН: отличия в понятиях

Члены ТСН имеют право распоряжаться жилыми фондами, их решения часто не совпадают с интересами других жильцов, например, в случае сдачи имущества в аренду или его перепродажи. Отсутствие полноценной законодательной поддержки также является основным недостатком данного типа объединения. В 2022 году собственники квартир и любого другого недвижимого имущества могут самостоятельно выбирать форму объединения, например, СНТ на собраниях общего типа.

ТСЖ называют объединение владельцев жилых помещений в домах многоквартирного типа, которое не считается коммерческой фирмой. Группа участников такого объединения сообща решает любые вопросы, имеющие отношение к управлению общественным имуществом в одном доме или нескольких. Когда речь заходит о том, чем отличается ТСН от ТСЖ, следует учитывать, что в качестве юридической формы ТСЖ было создано гораздо раньше. По данным ст. 135 ЖК РФ, учредить такое объединение можно на общественном собрании, если за него проголосует более половины жильцов. В перечень его основных плюсов входит:

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru