Приложение N 2
в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива для приобретения жилого помещения экономического класса в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2022 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
Приложение N 2
к административному регламенту
предоставления администрацией
муниципального образования город
Краснодар муниципальной услуги
«Включение (отказ во включении) в список граждан,
имеющих право быть принятыми
в члены жилищно-строительного кооператива»
Филиппова Елена Станиславовна, старший преподаватель Московского государственного университета сервиса
Итак, гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в правление жилищного кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество и место жительства; в заявлении юридического лица — его наименование, место нахождения и банковские реквизиты. За нарушение сроков рассмотрения заявления, предусмотренного частью 2 статьи 120 ЖК РФ, законодательство не устанавливает никакой ответственности правления и общего собрания (конференции) членов кооператива. Лицо, подавшее заявление, может стать членом кооператива не ранее утверждения решения правления о принятии в члены кооператива общим собранием (конференцией) и уплатой взноса. Лица, принятые в кооператив и внесшие взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.
В соответствии с пунктом 4 статьи 116 ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Основанием для ликвидации жилищного кооператива может быть и признание его несостоятельным (банкротом) в соответствии со статьей 65 ГК РФ. Если стоимости имущества кооператива недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, оно может быть ликвидировано только в порядке, предусмотренном статьей 65 ГК РФ. Жилищный кооператив может совместно с кредиторами принять решение об объявлении о своем банкротстве и о добровольной ликвидации. Основания признания судом юридического лица банкротом либо объявления им о своем банкротстве, а также порядок ликвидации такого юридического лица установлены Федеральным законом от 26 октября 2022 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Осуществление гражданами права на жилище в жилищных и жилищно-строительных кооперативах Самаркин, Кирилл Иванович
A.B. Брызгалин считает, что «учреждение предприятия происходит в несколько этапов: а) принятие решения о создании предприятия; б) утверждение его устава и заключение учредительного договора; в) государственная регистрация; г) формирование уставного фонда предприятия» .
Окончательное формирование членского правоотношения происходит в момент вынесения общим собранием жилищного (жилищно-строительного) кооператива решения о предоставлении жилого помещения члену кооператива. Именно с этого момента субъективное право на жилое помещение становится полнообъемным, включающим в себя не только правомочия требования совершения действий другим лицом (кооперативом) и правомочия на защиту, но и правомочия на собственные действия, состоящие во вселении в жилое помещение и пользовании им.
Гражданбюджетников к участию в жилищностроительном кооперативе
Добавим, что в Екатеринбурге уже есть примеры успешной реализации проектов по строительству жилья экономического класса для работников бюджетной сферы через создание кооперативов. Так, ЖСК «Альянс» возводит дом на 216 квартир в Академическом микрорайоне Екатеринбурга. В соответствии с графиком современная высотка появится уже в конце 2022 – начале 2022 годов. Мингосимуществом был подобран земельный участок для будущего строительства, сформированы списки участников ЖСК, а также органы его управления. Стоимость квадратного метра в современной четырнадцатиэтажной высотке для членов кооператива не превысит 40100 рублей: это уровень предельной цены, установленный российским правительством.
Отметим, что утверждаемый МУГИСО областной список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, постоянно пополняется. Если во втором квартале он насчитывал 1795 человек, то по итогам третьего – уже 1937. Однако их число может быть существенно выше. Напомним, что учет граждан, имеющих право на вступление в ЖСК, осуществляют органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по курируемым сферам деятельности.
Потребительское Общество Жилищностроительный Кооператив № 4
Потребительское Общество Жилищностроительный Кооператив № 4 действует с 11 мая 1988 г., ОГРН присвоен 8 января 2022 г. регистратором Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №4 по Тамбовской области. Руководитель организации: председатель Носова Людмила Ивановна. Юридический адрес Потребительское Общество Жилищностроительный Кооператив № 4 — 392525, Тамбовская область, Тамбовский район, поселок Строитель, Центральный микрорайон, 18, 231.
Адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие контактные данные Потребительское Общество Жилищностроительный Кооператив № 4 отсутствуют в ЕГРЮЛ и могут быть добавлены представителем организации.
Создание и государственная регистрация жилищных кооперативов
Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав — это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного кооператива и самого кооператива как юридического лица. Поскольку правоспособность юридического лица (см. ст. 49 ГК РФ) реализуется его органами (ст. 53 ГК РФ), то устав кооператива обязателен к исполнению всеми его органами — общим собранием (конференцией), правлением, председателем правления, ревизионной комиссией (ревизором). Устав обязателен для всех членов соответствующего кооператива, а не только для тех, кто голосовал за утверждение устава при создании жилищного или жилищно-строительного кооператива. Законодательство и правоприменительная практика исходят из обязательности устава также для третьих лиц.
Регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов о государственной регистрации юридических лиц.
Организация и деятельность жилищныхи жилищно-строительных кооперативов
Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительные органы (директор, генеральный директор и др.), уполномоченные на это законом и учредительными документами, либо иные лица, наделенные соответствующими полномочиями в силу доверенности.
Членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов, согласно ст. 111 ЖК РФ, могут быть гражданине, достигшие возраста шестнадцати лет, юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации, юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Регистрация ЖСК: создание и государственное оформление, пошаговая инструкция как открыть жилищный кооператив, а также как принимается решение о его организации
Практически это означает, что жилищный кооператив вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его уставе и соответствуют установленным в уставе предмету и целям деятельности данного юридического лица. Поэтому ст. 113 Кодекса к числу сведений, которые в обязательном порядке должны быть указаны в уставе любого жилищного или жилищно-строительного кооператива, относит, в частности, предмет и цели деятельности кооператива.
Поскольку жилищные кооперативы создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, количество нежилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме при определении максимального количества членов жилищного или жилищно-строительного кооператива не учитывается.
Гражданбюджетников к участию в жилищностроительном кооперативе
Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 3 сентября 2022 г. N 1372 «О порядке государственного учета жилищного фонда» приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 3 декабря 2022 г. N 176/119/379/262 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации жилищного фонда в Республике Беларусь, в которой предусмотрены общие правила оформления права собственности на жилые помещения.
Конституционный Суд отмечает, что указанное Разъяснение давалось в связи с введением в действие с 1 июля 1990 г. Закона СССР «О собственности в СССР». Несмотря на то, что в Республике Беларусь с 1990 года существенно изменилось законодательство, регулирующее право собственности, приняты новые Гражданский и Жилищный кодексы, на практике при оформлении права собственности на квартиру в доме ЖСК органы, осуществляющие регистрацию права собственности, руководствуются указанным Разъяснением. Однако сложившийся подход затрудняет оформление права собственности на квартиру в доме ЖСК, если не все совершеннолетние члены семьи члена ЖСК, в том числе и не участвовавшие в создании общей собственности, дают согласие на оформление права собственности.
СЕМИНАР «Трудовые отношения в товариществах собственников и жилищных кооперативах»
STATUT.BY приглашает председателей правлений (бухгалтеров) товариществ собственников и жилищных кооперативов к участию в семинаре «Трудовые отношения в ТС и ЖПК».
- Порядок заключения и расторжения трудового договора;
- Особенности заключения и расторжения трудового договора с председателем правления (с учетом новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь);
- Кадровая документация: штатное расписание, личные дела работников, трудовые книжки и др.;
- Порядок применения дисциплинарных взысканий к работникам;
- Медиация как альтернативный и действенный способ разрешения трудовых споров.
Приложение к Порядку привлечения товариществом собственников жилья, жилищностроительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального
Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика осуществляется в соответствии со статьей 749 ГК РФ: «Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика».
7.2. В незаполненном поле пункта 7.2 необходимо указать должность,
Ф. И.О., документ, подтверждающий полномочия, должность представителя
Подрядчика, обеспечивающие выполнение работ Подрядчиком, ведение
документации на объекте и представляющее Подрядчика во
взаимоотношениях с Заказчиком.
Гражданбюджетников к участию в жилищностроительном кооперативе
Статья 49 ГК РФ регламентирует правоспособность юридического лица. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом (к которым отнесены и жилищные, и жилищно-строительные кооперативы) признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Ростех инициировал пилотный проект по созданию жилищно-строительных кооперативов для работников «оборонки»
«Государственная промышленность сегодня активно конкурирует с частным бизнесом в борьбе за квалифицированные кадры. Наша задача – создать максимально привлекательные условия труда для сотрудников редких и приоритетных специальностей: инженеров, конструкторов, ИТ-специалистов, операторов станков, квалифицированных рабочих и т.д. Ключевым фактором для привлечения специалистов является решение жилищного вопроса. В рамках пилотного проекта нашим партнером выступило АИЖК, с которым у Корпорации заключено соглашение о сотрудничестве», — отметила руководитель направления финансового планирования и социальных программ Департамента экономики и финансов Госкорпорации Ростех Юлия Цветкова.
Формальные критерии для участия в программе: стаж работы на предприятии ОПК не менее 5 лет либо возраст менее 35 лет, отсутствие участка земли, предоставленного государством, а также потребность в улучшении жилищных условий. Приоритет отдается сотрудникам с многодетными семьями и другим категориям нуждающихся граждан. Управленческий аппарат Госкорпорации Ростех в проекте не участвует.
ПОРЯДОК предоставления застройщикам и жилищностроительным
9 в случае предоставления документации для строительства Фонда (прав на нее) застройщику по Программе. В целях заключения лицензионного договора застройщик Фонда, застройщик по Программе, жилищно-строительный кооператив обращается в Фонд с письменным запросом о заключении лицензионного договора, который должен содержать сведения, указанные в пунктах 4, 41, 42 настоящего Порядка. Если застройщиком является лицо, которое приобрело права на земельный участок Фонда на основании гражданско-правовой сделки, запрос должен содержать также реквизиты такой сделки. Рассмотрение запроса застройщика Фонда, застройщика по Программе или жилищно-строительного кооператива о заключении лицензионного договора осуществляется Фондом в порядке, установленном пунктом 5 настоящего Порядка. Заключение лицензионного договора осуществляется в порядке, предусмотренном регулирующими деятельность Фонда документами. 8. Документация для строительства Фонда (право ее использования, включая право на ее доработку и переработку) предоставляется застройщику Фонда, застройщику по Программе или жилищно-строительному кооперативу безвозмездно. В целях исполнения Фондом обязанностей по уплате налогов и сборов, возникающих в связи с безвозмездным предоставлением Фондом застройщикам Фонда, застройщикам по Программе или жилищностроительным кооперативам документации для строительства Фонда (прав ее использования), Фонд обеспечивает определение рыночной стоимости предоставляемой документации для строительства Фонда (прав ее использования) (далее объект оценки). В целях определения рыночной стоимости объекта оценки Фонд вправе привлечь оценщика, заключив с ним в установленном регулирующими деятельность Фонда документами порядке договор на проведение оценки объекта оценки. (пункт в ред. протоколов 92 от г., 111 от г.) 9. Документация для строительства Фонда должна быть использована застройщиком Фонда, застройщиком по Программе или жилищностроительным кооперативом с учетом особенностей реализуемого им проекта строительства (в частности, подлежит привязке к конкретной площадке строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с национальными стандартами). (пункт в ред. протоколов 92 от г., 111 от г.) 10. Фонд не несет ответственность: за правильность выбора застройщиком Фонда, застройщиком по Программе или жилищно-строительным кооперативом документации для строительства Фонда;
2 проектной документации, представляющая собой следующие ее разделы (включая все чертежи, схемы и т.д.): пояснительная записка с исходными данными для архитектурностроительного проектирования и строительства объекта жилищного строительства; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения, за исключением решений по фундаментам; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженернотехнического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, за исключением решений по внешним инженерным сетям; перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда; проектно-сметная документация; д) земельный участок земельный участок, предоставленный Фондом для жилищного строительства в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, в том числе земельный участок, образованный из такого земельного участка (далее земельный участок, предоставленный Фондом), а также земельный участок, отобранный для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее Программа); е) застройщик земельного участка, предоставленного Фондом (далее застройщик Фонда) лицо, заключившее с Фондом в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», договор купли-продажи, аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком, либо лицо, которое приобрело права на земельный участок на основании гражданско-правовой сделки; ж) проект строительства проект строительства объектов жилищного строительства на земельных участках Фонда, реализуемый застройщиком Фонда; з) жилищно-строительный кооператив жилищно-строительный кооператив, который создан из числа отдельных категорий граждан в соответствии со статьей 165 Федерального закона от ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» в отношении которого попечительским советом Фонда «РЖС» и/или органом государственной
Гражданбюджетников к участию в жилищностроительном кооперативе
Особенности создания конкретного юридического лица, в том числе жилищного и жилищно-строительного кооперативов, обусловлены составом и количеством его учредителей, а также специфическими требованиями действующего законодательства.
Основу имущественной самостоятельности жилищного (жилищностроительного) кооператива составляет его паевой фонд, который создается за счет паевых взносов членов кооператива. Учитывая то обстоятельство, что за счет средств паевого фонда происходит приобретение жилых помещений в пользование, а затем и в собственность членов жилищного (жилищно-строительного) кооператива, раскрытие категории паевого фонда и адекватное восприятие ее законодателем является важной гарантией осуществления права на жилище на основе участия в жилищных (жилищно-строительных) кооперативах. В юриспруденции не проводится различие между паевым фондом кооператива, уставным капиталом хозяйственного общества и уставным фондом государственного и муниципального унитарного предприятия. Чаще всего имущественная основа деятельности кооператива раскрывается через категорию уставного капитала юридического лица. Между тем, данные категории имеют различия по структуре, порядку образования и функциональному назначению.
