Как Делается Межевание Земли

Содержание

Как Делается Межевание Земли

VAZA 07-04-2022 13:39
мы делали в завьялово, заплатили 5,5 тыс. выдали кадастровый план и кадастровый паспарт, где отмечены все границы участка. (присоединили 8 сот свободной земли по дачной амнистии). по времени ушло около 1 мес.. PRELESTNAYA 07-04-2022 13:48

quote: Originally posted by Mmartina:

от 8 до 16 тысяч. в зависимости от места нахождения з/у, в прошлом году мои клиенты платили больше 15 тысяч, т.к. устанавливали 4 координаты, другие клиенты в декабре 2022 г. платили 8 500,00 тыс. но устанавливали только 2 координаты. т.к. две другие (пограничные с участком подлежащим межеванию) были уже установлены другими собственниками при оформлении границ их участка и следовательно уточнению не подлежали. Если ваш участок не 4-х угольный. следовательно еще будут дополнительные расходы.

Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

Сколько по времени делают межевание земельного участка

Как показывает практика, покупатели земельных наделов редко решаются на приобретение неразграниченных участков, так как есть риск возникновения проблем с переоформлением, риск возникновения споров с соседями и государственными органами.

Но в любом случае межевание может быть оспорено всеми заинтересованными лицами по основаниям, которые они сочтут достаточными. Ведь суд – это орган, который на своё усмотрение может решать, какое основание подлежит рассмотрению, а какое нет.

Порядок проведения межевания

…В назначенный день к вам приезжают геодезисты и проводят съемку границ вашего участка. И вот тут вас подстерегает очень важный момент на пути оформления вашего участка. Представим себе такую картину – у вас на руках документы на 600 кв.м. (шесть соток). Приехали геодезисты и намеряли 900 кв.м. (девять соток). Налицо превышение площади. И что делать? Обратимся к букве закона, а именно к закону «О дачной амнистии». Официально этот федеральный закон носит вот такое название – ФЗ от 30 июня 2022 года N 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Смотрим пункт б) ч. 3. Ст. 5: — «содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования». Поясню этот мудреный текст простым языком – допустим, что ваш участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением Главы Администрации вашего муниципального района минимальный размер участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства не должен быть меньше, чем 400 кв.м. или четырех соток. Это значит, что при межевании земельного участка вы можете «прихватить» не более, чем четыре сотки. Но при одном условии – и ваши соседи, и администрация должны быть с этим согласны. Свое согласие указанные субъекты дают в письменной форме. На акте согласования, который вручается вам геодезической фирмой после полевых измерений необходимо собрать подписи соседей и Главы администрации района, в котором находится земельный участок. Подпись Главы администрации обязательно закрепляется печатью. Но все не так просто. Приведу пример. В моей практике обычно подписи соседей собирает сам заказчик, а вот в администрацию я ходил сам. Дело в том, что у представителей муниципального района часто возникает множество специальных вопросов, на которые наш заказчик ответить не в силах, да и не обязан. Для этого и нужны специалисты — землеустроители. Вернемся к началу – у человека документы на шесть соток, а мы намеряли девять. Формально он имеет право на три сотки, так как это не превышает установленного актом органа местного самоуправления размера в четыре сотки. Но это только формально.
В реальности это происходит так: я прихожу забирать межевой план и вижу, что он не подписан. Почему? Ответ таков – у собственника превышение площади. Я подпишу ему шесть соток, а три сотки пусть берет в аренду. Я говорю – а по дачной амнистии разве нельзя ему подписать? Ответ – «дачная амнистия» администрацию ни к чему не обязывает. Это наше усмотрение. В реальности могут подписать 50 кв.м., или около того, но большее уже требуют выкупать или брать в аренду. Это уже тема для отдельной статьи. Будем считать, что вам подписали 700 кв.м.

Читайте также:  Административный регламент по изъятию земельных участков земель сельхозназначения в следствии незаконного использования

Когда я опубликую статью о землеустроительной экспертизе или близкую к ней по смыслу, я расскажу вам о том, что делать, если вам не подписывают границы соседи и как бороться с этим, не нарушив закона. А сейчас представим, что кадастровая выписка для межевого плана получена, границы согласованы, и вы получил право оформить в собственность семь соток.

Как сделать межевание если нет соседа

Когда я опубликую статью о землеустроительной экспертизе или близкую к ней по смыслу, я расскажу вам о том, что делать, если вам не подписывают границы соседи и как бороться с этим, не нарушив закона. А сейчас представим, что кадастровая выписка для межевого плана получена, границы согласованы, и вы получил право оформить в собственность семь соток.

На руках у человека в основном имеется два основных документа – это и постановление Администрации о предоставлении земельного участка в собственность. Но возможны варианты – если участок вами куплен, то вместо постановления у вас на руках имеется договор купли-продажи земельного участка. Его тоже желательно иметь на руках в «нотариально заверенном виде». Сразу оговорюсь – многие документы из перечисленных мною согласно законодательству никто не имеет права у вас требовать. Но, по сложившейся практике обычному человеку гораздо проще отдать эту несчастную копию чиновнику, чем вступать с ним в продолжительные и неплодотворные дискуссии. Я просто рассказываю вам, как это происходит на самом деле, а выбор делаете вы сами. Изредка вместо договора купли-продажи мне встречались договора дарения, а один раз даже договор мены земельными участками. Но это скорее исключение, чем правило. И, конечно же, паспорт – без него никуда.

Межевание земельного участка

Объем работ по межеванию, а соответственно, и цена услуг зависят от множества факторов. Поэтому стоимость всегда обговаривается индивидуально. Во многом она зависит от наличия тех или иных документов. Необходимость сбора различных справок и выписок автоматически увеличивает продолжительность работы и цену услуг.

Если вы собираетесь заказать межевание земельного участка, обращайтесь к нам, в ООО «Инженерная геодезия». Мы гарантируем качество выполнения работ и оформим всю необходимую документацию в соответствии с законодательством.

Порядок проведения межевания земельного участка: методы и правила оформления

Здравствуйте, Елизавета. Предоставлять свои персональные данные вы никому не должны. Если вы согласитесь с окончательным результатом межевания соседского участка, то вам нужно будет подтвердить свою личность предъявлением паспорта и поставить подпись в документе согласования межевания земельного участка. Возможно, придётся подтвердить право собственности, также просто предъявите его вместе с паспортом.

Здравствуйте, Остап. Вам нужно обратиться в кадастровую службу, проверить по более ранним документам, как были разделены границы участков. На основании полученной информации делайте межевание двух участков, свой и соседа, и ставьте на кадастровый учёт.

Читайте также:  Льготы Ветеранам Труда Федерального Значения В 2022 Году Работающим

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ

Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями. Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли. Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия. Далее мы рассмотрим эту процедуру подробнее, но в общих чертах: молчание соседа приравнивается к его согласию. Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии оспорить.

Затем необходимо уведомить владельцев смежных участков о проведении собрания по согласованию границ (само уведомление происходит позже, но уведомить нужно заранее, за 30 дней). Кадастровый инженер узнает у заказчика работ или в Росреестре адреса, по которым можно связаться с соседями. Если адреса не найдены, то уведомление происходит через средства массовой информации. Учитывая, что многие игнорируют местную прессу (а именно в официальных изданиях местного значения публикуют такие объявления), такой способ открывает простор для злоупотреблений. Например, создает возможность увеличить участок за счет соседского, если в правоустанавливающем документе указана завышенная площадь. С другой стороны, до введения в действие данного правила уехавшие в длительную командировку или за границу соседи часто делали невозможным оформление земельного участка для смежного землепользователя.

Как Делается Межевание Земли

Смысл межевания в том, что после определения координат границы участка накладываются на картографическую основу, и если возникнет спор о границе, то права владельца будут защищены. То есть, если кто-то залез на чужую территорию, всегда можно восстановить справедливость.

Те же, у кого границы не установлены, в этом смысле защищены хуже. Но и это их может устраивать. Когда земельный участок стоит недорого. Иногда, земельный участок стоит 10 000 рублей и не особо логично тратить почти половину его стоимости на землеустроительные работы.

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом

Это означает, что база налога будет уменьшена на указанную сумму. Такая льгота предусматривается для ветеранов, инвалидов ВОВ, иных боевых действий, Героев СССР и РФ, кавалеров ордена славы, инвалидов с детства, жертв Чернобыльской катастрофы, получивших болезнь при опасных испытаниях на производствах.

Однако она может затянуться при наличии споров о границах с соседними участками. Все возникающие спорные вопросы разрешаются через суд, а это может отнять немало времени. Однако пока они не будут решены, оформить конечный проект участка будет затруднительно.

Как Делается Межевание Земли

3. Если границы вашего участка на местности дают площадь больше той, которая указана в «старом» свидетельстве, то узаконить излишки площади можно при межевании. Отсутствие самозахватов с вашей стороны будет подтверждено согласованием границ всеми смежными землепользователями, в том числе местной администрацией.

Приведем пример: Мужчина купил дом по ипотеке. Банк одобрил кредит, выдал деньги. Дом приобретался на окраине деревни. После передачи документов на регистрацию выяснилось, что на землю под домом свидетельства нет, что она относится к землям сельхозназначения. Банку нужно нести либо свидетельство о регистрации, либо возвращать деньги. И что пришлось делать? Сначала выделять земельные доли сельхозназначения там, где стоит этот дом, формировать земельные участки. Потом через включать это все в черту населенного пункта, формировать участок и передавать его в собственность. То есть делать то, о чем должна была побеспокоиться в свое время администрация. И все это в сроки, пока у банка не «лопнуло терпение».
Если дом покупается близко к краю деревни, лучше настоять на том, чтобы участок, на котором дом расположен, до покупки был отмежеван. В полученном по результатам межевания кадастровом паспорте участка нужно уточнить, относится ли он к категории земель населенных пунктов или земель с/х назначения, т.к. от этого зачастую прямо зависит законность застройки такого участка.

Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы

  • в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в кадастровый паспорт на землю);
  • защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
  • начать строительство в пределах участка на законных основаниях.
  1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
  2. Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
  3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.
Читайте также:  Пенсия По Потере Кормильца В 2022 Году Сумма В Воронежской Области

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Если владелец не успел выполнить это требование закона, нотариусы отказываются от регистрации любых сделок. Если в документации на участок нет отметки о законно определённых границах, правовое распоряжение землёй невозможно. Обойтись без межевания возможно только в случае, если вы:

Кроме того, часто возникают споры с соседями, если юридические границы участка не совпадают с физическими. Такие споры рассматриваются в судах годами, поэтому в ваших интересах заблаговременно чётко установить границы собственного земельного надела.

Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры

У многих есть свои земельные наделы, которые были приобретены в разное время. С принятием новых законов и правил в сфере земельного управления приходится задумываться — нужно ли делать межевание участка в СНТ, чтобы в будущем избежать проблем с определением границ своей земли.

  • при разделе земельного надела;
  • при образовании земельного участка (ЗУ) из земель, которые находятся в государственной/муниципальной собственности (после получения документа на руки можно сдавать ЗУ в аренду, приватизировать, предоставлять участок в собственность за деньги или на безвозмездной основе);
  • при выделе участка (в счет земельных долей и прочее);
  • в случае перераспределения земель;
  • когда объединяются 2 или больше земельных участков.

Межевание земельного участка – подробности проведения

В 2022 г. соседи подали на нас в суд на предмет сноса нашего гаража,построенного частично на их территории. Строительство осуществлялось с их согласия -это было доказано экспертизой и в иске им отказали. У них проведено межевание еще в 2022г. с нашей стороны оно подписано,так как тогда мы были в нормальных отношениях. Мы после решения суда обратились в земельную контору, которая занимается межеванием и нам его сделали, но подписи соседей на нем нет и оно не действительно. После этого мы обратились в суд с иском об установлении границ согласно результатам земле-устроительной экспертизы, которая проводилась по судебному решению. А соседи обратились с иском об установлении сервитута на те 6 кв.м которые мы заняли своим гаражом и цена этого сервитута составляла за 6 кв.м 180 тыс.руб за 5 лет. После этого судом была назначена экспертиза и поставлены вопросы: 1.Есть ли наложение границ, если есть то сколько метров и какова стоимость сервитута? Экспертиза показала,что наложение составляет 5,88 КВМ и стоимость сервитута 4800 руб. В общем нам эта тяжба настолько надоела, что мы согласились на мировое соглашение,в результате которого наши соседи должны были отступить от общей стены гаражей 0,68 м и построить нам отельную стену. Так все и произошло. Но нам теперь с межеванием в землеустроительном предприятии сказали, что без их согласия только через суд, так как в мировом соглашении про границы ничего не сказано.Что делать?

Межевание земельного участка – это последовательность установленных действий, сущность которых заключена в восстановлении и утверждении периметров, определении площадей обследуемых участков земель. Принимая во внимание то, что земельные сделки с участками – это одна из самых популярных разновидностей сделок с недвижимостью, становится очевидна актуальность знания основ этой процедуры. Итогом межевания являются документы, для подтверждения законности которых большое значение имеет правильность их оформления.

С чего начать и что нужно для межевания земли

Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с соседями. Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.

Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru