Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.
Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.
Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения
- Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
- Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
- Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
- К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.
После подготовки всех документов и получения разрешения на перепланировку необходимо приступать к основным ремонтным работам. Перенос коммуникаций из кухни в комнату – сложный процесс. Канализационные трубы довольно толстые, поэтому замаскировать их будет сложно. Прорезать стену нерентабельно, остается единственный выход – спрятать за мебель.
Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой
- вентиляция остается в проектном варианте, естественной, и с использованием существующих вентиляционных каналов;
- на ниже- и вышерасположенных этажах тоже вспомогательные помещения, нежилого назначения;
- естественное освещение сохраняется в первозданном виде.
При обращении в БТИ за обновленным техпаспортом нужно оплатить госпошлину в размере от 900 руб. Общая стоимость, включающая изготовление проекта и получение согласований, без привлечения посредников составит 40-60 тыс. руб.
Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор
Следует отметить, что согласование – непростая, длительная и, возможно, утомительная процедура. Не следует забывать о рисках, которые были указаны выше. Поэтому каждый уполномоченный орган обязан тщательно проверить возможность тех или иных действий в квартире, чтобы это не отразилось на безопасности всех жильцов. Поэтому еще вначале процедуры стоит набраться терпения и рассчитывать на длительное оформление документов. Пройдя такую процедуру, вы будете законно действовать, а значит, никакие претензии или штрафы не грозят.
После всех согласований, произведенных действий по разрушению ненужных стен и перекрытий начинается новый интересный этап – оформление пространства. Благодаря наличию множества современных технологий и материалов полет фантазии может быть безграничным.
Как перенести кухню в жилую комнату
Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.
- вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
- этажом ниже находится нежилое помещение;
- у вас двухуровневая квартира;
- соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
- вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.
Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.
Перенос кухни в жилую комнату: тонкости согласования и реализации идеи
Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.
Перенос кухни в любое помещение не обходится без устройства новых коммуникационных систем: подвод водоснабжения, отвод канализации, вентиляция. Об этих работах нужно задуматься еще до начала всего процесса согласования, чтобы предусмотреть все нюансы в плане перепланировки.
Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Без этих коммуникация выполнять свои функции помещение не способно. Поэтому такие сложности необходимо учитывать. А это значит, что требуется согласование с газовой компанией, водоканалом. И если с электричеством и водоснабжением все проще, с согласованием газоснабжения сложнее.
Как реализовать перенос кухни в жилую комнату: оформление разрешения
Сначала вам необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что именно вы являетесь владельцем квартиры. Далее нужно взять выписку из ЖЭКа, паспорт квартиры БТИ, а также собранные ранее документы, и отправиться в местное Управление архитектуры для подачи заявления на осуществление перепланировки жилья.
- вентиляция новой комнаты в обязательном порядке должна присоединяться к вентиляционному каналу первоначального кухонного помещения.
- запрещается подключать вентиляционный канал кухни к каналам туалета или ванной.
- нельзя даже частично перекрывать вентиляционный канал.
Перенос кухни в жилую комнату канализация
- вентиляционный короб в новой кухне должен идти мимо канала, где она раньше располагалась. Иногда приходится протягивать этот канал через всю квартиру;
- воздух, выводящийся из перенесенного помещения не должен поступать к соседям через вентиляционные каналы. Это условие означает практически то же самое, что и первое, другими словами вентиляция не должна подводиться к каналам помещения ванны или туалета.
Чтобы работы не вызывали трудностей, важно для начала составить план нового трубопровода. Для осуществления плана в частых случаях приходится перегораживать дверной проём трубами. Неплохим вариантом является проведение водопровода под стяжкой или потолком. Второй вариант предусматривает использование именно подвесных потолков.
Как согласовать перенос кухни в жилую комнату
Такое планировочное решение не согласовать, так как располагая свою кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что согласно санитарным нормам запрещено.
Данное планировочное решение возможно было бы реализовать если квартира находится гна первом этаже и/или снизу нежилое помещение
Альтернативы, как таковой, увы, не предложу.
Единственное, куда возможно перенести кухню в вашем случае — это коридор.
Однако согласно вашей изначальной планировке, данное будет крайне не практично. Однако, все же, решать вам
Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания
- сбор документов;
- направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
- наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.
Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.
Перенос кухни в жилую комнату
Если старое и новое помещение кухни находятся на дальнем расстоянии друг от друга, соединительный короб будет достаточно длинным, и для его рациональной работы будет необходима установка вентилятора. В случае его шумной работы возникнут дополнительные расходы на установку шумопоглощающего устройства.
В наше время такая перепланировка кухни практически невозможна, даже если это ваше личное решение, подтвержденное заявлением. Исключением являются два случая: вы владелец двухуровневой квартиры или живете на последнем этаже и не находитесь под зоной влияния санузлов соседей сверху.
Как Согласовать Перенос Кухни В Жилую Комнату
Так сложились традиции, что кухня – это не только место, где готовят пищу и моют посуду. Здесь принято оборудовать столовую зону, где собираются за обедом все домочадцы. Да и гостей, из числа близких друзей и родственников, многие принимают на кухне. Поэтому всегда считалось, что кухонное помещение должно быть большим и уютным. Однако в типовых квартирах, это пожелание никак не учтено, кухни здесь настолько тесные, что не всегда удается разместить всю бытовую технику, которая призвана облегчить труд хозяйки.
Хотя этот вариант стал бы выходом для многих, согласовать перепланировку, включающую перенос кухни в жилую комнату, крайне сложно. Дело в том, что действующие нормы запрещают располагать помещения «мокрого» типа (а к ним относится и кухня) над жилыми комнатами. То есть оформить разрешение на оборудование кухни на месте жилой комнаты можно в том случае, если ниже нет жилых помещений. Такая ситуация возможна в следующих случаях:
Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор
Планировка множества многоквартирных домов не может похвалиться вместительными комнатами. Это особенно видно на дополнительных помещениях: ванной комнате, туалете, кухонной комнате. А потому что в последней необходимо подготовить чтобы что нибудь перекусить, позавтракать, пообедать, поужинать, пообщаться с домочадцами и гостями. Кстати, если вам нужна юридическая проверка недвижимости и собственника, обращайтесь к профессионалам, например на сайт https://проверка-недвижимости.рф.
Необходимо отметить, что согласование – сложная, долгая и, может быть, изнурительная операция. Нужно всегда помнить о рисках, которые были указаны выше. Благодаря этому любой уполномоченный орган обязан аккуратно выверить возможность тех или других действий в жилой площади, чтобы это не проявилось на безопасности всех жителей. Благодаря этому еще сначала действия стоит потерпеть и рассчитывать на долгое оформление документов. Пройдя эту процедуру, вы будете законно действовать, а это означает, никакие претензии или штрафы не угрожают.
Как согласовать перенос кухни в жилую комнату
в Вашем утверждении не прослеживается логика. Ведь если на месте одной из кухонь при объединении квартир сделать комнату, то тогда у соседа сверху с его кухней нарушение получится? А если нет нарушения, почему же мне нельзя кухню перенести?
Лично как я понял СНиП, жесткие ограничения по переносу только на санузлы распространяется. А по взаимному расположению кухонь и жилых комнат особых требований нет.
В каком месте Вы собрались что-то как-то называть?))) В техплане в квартире есть кухня и комнаты №№1, 2, 3 и так далее. Даже спален и залов нет.
А узаканивать нужно, даже если продавать не собираешься (кстати, и здесь зарекаться не стоит). Будут проблемы какие с соседями (шум воды от Вашей кухни спать мешает или тупо завистливые соседи)) — нет узаконенной перепланировки — Вас по суду обяжут вернуть в исходное состояние.
Нужно ли согласовывать перенос кухни в комнату
- Воздушная вентиляция новой кухни должна иметь соединение со старой вентиляционной шахтой. Это означает, что придется протягивать вентиляционную трубу от кухни до нового помещения;
- Не допускается попадание воздуха из новой вентиляции к соседям. Это так называемое дополнение к 1 условию. Решить данные проблемы можно с помощью натяжных или подвесных потолков, так как в противном случае трубу будет видно по периметру всей квартиры.
- Куда можно перенести кухню?
- Законность и правомерность переноса
- Другие факторы, влияющие на возможность перепланировки
- Еще несколько условий
- Необходимые материалы и инструменты
- Перепланировка коридора в кухню
