Можно ли купить комнату на материнский капитал и прописать туда только детей

Покупка комнаты на материнский капитал в 2021

  • владельцы отдельных комнат не являются родственниками;
  • они владеют местами общего пользования на долевой основе;
  • основание для обладания жилыми помещениями у каждого свое;
  • для каждого выделен собственный лицевой счет.

Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально.

Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала

  • разделение квартиры на доли не подразумевает закрепление конкретной комнаты за конкретным лицом;
  • при смене собственника придется все делить заново, то есть ранее установленный порядок утратит свою силу.

После недолгих размышлений приходит мысль, что все-таки можно вложить деньги в недвижимость, пускай, в небольшую, но все же. Главное, без доплат. Благо, в некоторых регионах 453 тысяч рублей хватает на приобретение полноценной отдельной жилой комнаты. Оформив все по закону, потом можно будет сдавать ее в наем, а при наступлении сложных времен, продать, только с разрешения органов опеки, естественно.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Здравствуйте! Живем в собственной 2-комнатной квартире, еще имеем 1-комнатную в ипотеке. Если мы сейчас частично погасим ипотеку с помощью мат.капитала, сможем ли мы впоследствии продать квартиру, предоставив доли двоим детям в своей 2-комнатной?

Органы опеки не разрешают брать кредит на квартиру, приобретаемую вместо квартиры, купленной на материнский капитал. Поэтому, если у вас есть сумма доплаты, то вы сможете улучшить свои жилищные условия, а если нужна ипотека, то ничего не получится.

Это видео недоступно

Кооператив «КредитЪ» выдает займы под материнский капитал на все предусмотренные законом цели: покупку квартир, домов, комнат, участие в долевом строительстве, переуступку долей в долевом строительстве, индивидуальное строительство жилого дома.

Займы предоставляются на улучшение жилищных условий согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Некоммерческая организация кредитный
потребительский кооператив «КредитЪ»
входит в СРО «Содействие».
Предложение не является публичной оффертой,
услуги для пайщиков.

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

  1. Находим подходящее жильё (с актуальными объявлениями о продаже недвижимости в Москве и Московской области всегда можно ознакомиться на портале УжеДома.ру).
  2. Оформляем договор купли-продажи жилого помещения (с условием 2-месячной отсрочки платежа).
  3. Проходим регистрацию в Росреестре (регистрируем заключённое соглашение).
  4. Обращаемся в банк за получением кредита в сумме, равной стоимости сертификата.
  5. Обращаемся с заявлением в Пенсионный фонд, куда предъявляем все имеющиеся документы (в том числе на жильё).
  6. Получаем положительное решение и спустя 2 месяца гасим банковский долг.
Читайте также:  Инвалид 3 группы 2021 года по осаго

Гражданам, в семье которых родился второй или последующий ребёнок, и которые решили воспользоваться государственной помощью в виде материнского капитала, необходимо знать основные правила и условия выделения данных средств. Прежде всего, речь идёт только о безналичной форме перечисления денег. Второе основное правило – воспользоваться данной помощью можно только один раз.

Материнский капитал

Федеральный закон от 29.12.2021 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не требует, что в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, члены семьи были зарегистрированы по месту жительства.

Указанный Федеральный закон обязывает только оформить право собственности на всех членов семьи (родителей и детей), выделив каждому долю в праве собственности на данное жилое помещение по соглашению между ними.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

В случае необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ. Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем.

Поскольку в реализуемой квартире должна иметься доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в этом случае также будет необходимо обратиться в попечительский совет по месту жительства, чтобы подтвердить факт предоставления ребенку равнозначной доли в другом жилом помещении.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал

Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2021 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Читайте также:  Когда Примут Новый Закон О Банкротстве Физических Лиц В 2021 Году

Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства. Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием.

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Кроме того, в законодательном акте присутствует ряд ограничений, связанных с использованием сертификата. Они ни в коем случае не соотносятся с тем, есть ли у получателя маткапитала какая-либо собственность.

По-настоящему заботливая мать направит имеющиеся денежные средства на покупку жилья для своих детей, чтобы обеспечить их самым главным для нормального существования – собственной квартирой или домом. Здесь реально помогает программа материнского капитала. Но в большинстве случаев суммы федеральной субсидии не хватает приобретение полноценного отдельного жилого помещения. Даже постоянная индексация каждый год не довела пособие до приемлемого в этом плане уровня. Тогда приходится рассматривать вариант покупки комнаты.

Купить комнату за материнский капитал

Если условия проживания в выбранной комнате, как и во всей квартире, являются удовлетворительными, можно обратиться в местное отделение Пенсионного фонда. Прежде чем туда направится, нужно подготовить определённый список требуемых документов:

После получения сертификата семья может воспользоваться им чрез три года после рождения ребенка либо, в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, раньше этого срока. Одним из наиболее актуальных вариантов использования материнского капитала является приобретение комнаты или строительство жилья, то есть улучшение условий проживания.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

В ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» прямо указано, что средства материнского капитала разрешается расходовать на улучшение жилищных условий путем приобретения недвижимости на территории РФ. Если сделки не противоречат действующему законодательству и не ущемляют имущественные права ребенка, они не запрещаются.

В ГК РФ и СК РФ есть запрет на сделки несовершеннолетних с опекунами, родителями, попечителями, их супругами и близкими родственниками. Исключение составляют случаи, когда имущество передается в безвозмездное пользование или в дар. Это означает, что до наступления 18-летия ребенок не может приобрести квартиру как у бабушки и дедушки, так и у тети или дяди.

Читайте также:  Порядок Заполнения Декларации 3 Ндфл За 2021 Год

Сделки с недвижимостью

Согласно земельному кодексу РФ, утверждённому в редакции 25. 10.2021 года № 136 Ф-3, под землями сельхозназначения (ЗСН) понимаются вынесенные за черту поселения плодородные почвы, отводимые исключительно для хозяйственных нужд (включая и связанную с ними трудовую активность).

Одним из видов пассивного дохода считается сдача в аренду помещений. Многие собственники жилой недвижимости предпочитают сдавать квартиры посуточно. В отличие от долгосрочной, посуточная аренда приносит доход вдвое, а даже и втрое выше.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Итак, что если прошло время, и родителям пришло в голову продать купленную по федеральной субсидии комнату? Нужно собрать все имеющиеся документы на нее, включая детские свидетельства о праве собственности, и для начала обратиться в областной отдел опеки и попечительства. Там будут рассматривать вашу заявку, разбираться в правомерности действий, узнают о целях сделки, дальнейшие имущественные планы семейства. Проведут проверку внутреннего положения в семье, добропорядочность родителей, опросят самих несовершеннолетних детей и т.д.

Там ясно сказано, что одним из правомерных способов вложения денежной субсидии (всей суммы или ее части) является улучшение жилищных условий. Под этим понятием государство подразумевает любое пригодное для жизни помещение с отдельным входом, изолированное. Комната должна быть снабжена электричеством, обеспечена теплом. В квартире, где расположена приобретаемое помещение, должна быть полноценная кухня с подведенным газом и санузел, снабженный качественной водопроводной системой. К тому же жилье должно отвечать строительным нормам, противопожарным и санитарным.

Материнский капитал: обязали прописать мужа, которого нет

При покупке недвижимости на средства материнского капитала в число собственников всегда вписываются дети и оба родителяесли они на тот момент состояли в браке. То есть требовать от нее обязательного вписания в число собственников приобретаемой квартиры лица, не являющегося ее законным супругом никто не может. С того момента, как капитал использован, имущество делится уже на общих основаниях. При этом за основу берется тот состав собственников, который был уже определен на стадии покупки и имущество между ними будет разделено в равных долях. Точно также оно будет делится и после развода: доли детей неприкосновенны (их права гарантированы и ничем не могут быть ограничены), а жене и мужу отходят их доли без изменения.

Опять же Вы сами указали, что дочь добровольно дала согласие на включение в число прописанных лиц и мужа. Однако, это не означает, что она обязана включать его в число получателей доли в квартире. Сама по себе прописка не дает право претендовать на собственность в квартире, это возможно только при ее согласии о выделении ему доли.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru