Перевод нежилого здания общежития в жилое здание

Трудности перевода: Крымские общежития посчитали «нежилыми» объектами

– Мы чётко понимаем, что общежития, которые являются специализированным жилищным фондом и находятся в коммунальной собственности либо в пользовании, не важно, можно отнести к жилым. Но у нас есть и общежития, которые находятся в собственности юридических лиц (больницы, санатории, вузы и пр.), такие здания уже никоим образом нельзя отнести к жилому дому. Только сейчас Минэкономразвития высказало свою позицию по поводу общежитий. прописывает чётко, что общежитие – это нежилое здание. И если мы посмотрим в Жилищный кодекс РФ, статьи 92-94, то можем говорить разве что о наличии жилых помещений в общежитии. То есть (по Жилищному кодексу) «нежилое» здание не исключает наличия «жилых» помещений. Потому, если стоит вопрос о приватизации данных помещений, предоставлении в аренду или о прописке, в этом случае нужно ставить (на учёт. – Ред.) жилые помещения в нежилом здании.

– Как общежития могут быть нежилыми? Для того чтобы признать нежилым помещение – общежитие или не общежитие, есть порядок, утверждённый Правительством РФ, и есть определённая процедура. Я думаю, это вопрос далёкого будущего, потому что их (общежития. – Ред.) нужно признать, а не просто посчитать их «нежилыми», есть критерии. Более того, у нас сегодня есть управляющие организации, которые управляют этими домами вполне законно, с ними заключены договоры об управлении. И по Жилищному, и по Гражданскому кодексу они могут быть расторгнуты только в судебном порядке или по соглашению сторон. Поэтому тут не так просто признать их нежилыми. Но если такая норма будет введена, то она потянет за собой очень большое количество, во-первых, изменений в нормативно-правовые акты, ну, и в действующие гражданско-правовые отношения. А если вы задаёте вопрос о капитальном ремонте, то программы капитального ремонта, как долгосрочная, так и краткосрочная, уже утверждены нормативно-правовыми актами. И в них тоже надо будет вносить изменения. Это не такая простая процедура, она требует общественного обсуждения.

Общежитие жилое или нежилое здание

Приватизировать — никак, поскольку это помещение уже приватизировано и находится в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений вашего общежития. С вопросом о пользовании вами данным нежилым помещением обратитесь к председателю ТСЖ, чтобы он, в свою очередь, вынес этот вопрос на общее собрание

Общежития — это специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания, как правило, граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии (учреждении, организации) или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное… … Жилищная энциклопедия

Читайте также:  Какие пособия положены при рождении 3 ребенка в самарской области с 2022 года

ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Вопрос следующего характера: наша организация приобретает помещения нежилые (1 этаж жилого дома) — раньше лет 10-15 назад там было общежитие — теперь все нежилые. И мы собираемся их перевести в жилые — сделать служебное общежитие (для сотрудников, которые приезжают к нам на работу из других регионов — не бульбаши и талибы).

По поводу ГСЭН сразу могу сказать, что они требуют принести им расчет инсоляции (продолжительность освещенности дневным светом) помещений, так как это один из важных показателей пригодности для проживания. Расчет инсоляции может сделать любая архитектурно-проектная организация при наличии лицензии, но у ГСЭН, скорее всего есть «своя» прикормленная, к которой они не придираются.

  • есть вентиляция, канализация, электро- и водоснабжение;
  • помещение является полностью изолированным;
  • квартира располагается в зоне жилой застройки;
  • состояние квартиры не вызывает опасений для жизни проживающих в ней людей и тех, кто живет по соседству.
  • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
  • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Перевод жилого дома в статус общежития

7 Федерального закона от 29.12.2022 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» [3 с.5] отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение города Москвы, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, к указанным жилым помещениям применять термин «бывшее общежитие». 2.

Под клинической ординатурой понимается форма профессиональной подготовки врачей-специалистов, основанная на принципе индивидуального обучения, направленная на углубление их профессиональных знаний и совершенствование практических навыков, освоение передовых медицинских технологий, решение задач кадрового обеспечения здравоохранения. Жилые помещения в общежитиях, находящихся в ведении организаций, осуществляющих подготовку клинических ординаторов, могут быть предоставлены на условиях договора найма иногородним клиническим ординаторам на период прохождения клинической ординатуры; – на период спортивной подготовки.

ПЕРЕВОД ОБЩЕЖИТИЯ В — НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ: БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ

• подп.1.1.14 и 1.1.15 п.1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2022 № 200, если административная процедура осуществляется в отношении собственника жилого помещения — гражданина.

Для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в собственности которых находится жилое помещение, представляют в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе документы, перечень которых определен подп.8.1.5 п.8.1 единого перечня (часть вторая п.3 ст.21 ЖК).

Перевод в нежилого здания в жилое

СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.3;
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; — 1 м.

Читайте также:  Норма воды на человека без счетчика 2022 ростовнадону советский район

8. Выдали разрешене на перевод нежилого здания (гараж) в жилое. Здание стоит на меже с 3 мя соседскими участками. Правомерно ли такое разрешение. Как его отменить. На что ссылаться. И как добиться, чтобы после отмены разрешение здание вернуть в первоначальное состояние. Спасибо.

Перевод жилого дома в нежилое здание

Гражданин, в том числе ИП, может использовать собственное жилье, в котором он проживает, для своей профессиональной или предпринимательской деятельности (например, для репетиторства или для адвокатского кабинета), но только в случае, если он при этом (пп.2-4 ст.17 ЖК):

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Статус общежития жилое или нежилое здание

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив Общежития могут находиться в государственной, муниципальной собственности и в собственности юридических лиц.Общежития в целом и отдельные помещения в них не подлежат приватизации.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.

Общежитие жилое помещение или нежилое

Так же, новый закон запрещает разместить хостел в нежилом помещении цокольных этажей. Довольно дешёвая стоимость аренды таких площадей привлекала хостельеров, при этом на санитарные нормы проживания в подвальных этажах, обычно, закрывали глаза.

Российской Федерации. Так, согласно ст. 6.3 КоАП РФ нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. В этой связи смотрите, например: решение Арбитражного суда г.

Садовый дом, общежитие и апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Категории коммерческой недвижимости под офис

Так же, в специфику создания рабочей области медицинского характера, входит разделение на множество кабинетов, медицинских лабораторий, а в некоторых случаях – и разделение на два или более крыла (если, к примеру, в одном крыле оказывается амбулаторно-поликлиническое лечение, а в другом – стационарно-хирургическое).

  • театрально-зрелищные и увеселительные заведения (ночные клубы, цирк, театры и кинотеатры);
  • спортивные и творческие площадки (для спортивных соревнований, музыкальные арены, выставочные комплексы);
  • развлекательные центры;

Перевод здания гостиницы в общежитие

Гостиница от общежития отличается в том числе и тем, что гостиница, в отличие от общежития, может не иметь своей кухни (для питания этажами ниже имеется кафе). Заселяйте студентов типа в гостиницу-хостел. Если оставите гостиницей, можно провести как проект модернизации, тогда, в отличие от реконструкции, не придётся проходить экспертизу.

Ситуация такова: нежилое здание, 8 этажей. На них есть этажи, филиал института, библиотека института, кафе, два этажа под аренду разных офисов и 2 этажа: 7 и 8 гостиница с комнатами по 12 примерно м², с душем и туалетом. В здании имеется лифт. Кухонь, естественно, нет (готовы оборудовать). Общежитие нужно для студентов.

Общежитие это жилое или нежилое помещение

По статье 92 ЖК РФ, жилые помещения относятся к жилому фонду специального типа. Вопросы, касаемо перевода нежилых помещений в жилые, регулируются государственными или муниципальными органами. Общежитие – жилая местность, в которой можно проживать на протяжении долгих лет. Человек также может прописаться в нём.

Обратите внимание, что если перепланировка затрагивает общее имущество собственников других помещений многоквартирного дома (например, нужно демонтировать отдельный вход путем проведения работ на фасаде здания), требуется согласие соседей. Получить его можно только на основании решения собрания собственников жилья.

Перевод жилого помещения в нежилое

  • В квартире не должно быть проживающих людей или просто прописанных.
  • Возможно обустройство отдельного входа с улицы.
  • Если помещение, которое вы планируете использовать для работы, находится выше первого этажа, необходимо, чтобы под ним также были нежилые квартиры.
  • Вы не сможете использовать часть квартиры для жизни и часть – для работы.
  • Если дом относится к аварийному, подлежащему сносу, нельзя переоформить квартиру.
  • Нельзя переоформить помещение, если не выплачены долги по ипотеке или кредиту, если данная квартира под арестом или в залоге.
  • Если ранее сделаны перепланировки, на момент переоформления под рабочую площадь зарегистрируйте изменения Российским государственным реестром.
  • Согласие соседей обязательно только в Москве. В других регионах России собирать подписи соседей о том, что они не возражают против открытия вами офиса, магазина, не обязательно. Но согласие не помешает при возникновении разногласий.

Перед тем как начать предпринимательскую деятельность, желательно оценить перспективность проекта и привлекательность месторасположения для потенциальных клиентов. В этой статье мы рассмотрим процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

Перевод здания из нежилого здания в жилое

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2022-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2022/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2022/27/10).

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru