Предварительный Договор Куплипродажи Квартиры Без Задатка Образец 2022

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Не редко после заключения договора участники сталкиваются с проблемами, о которых они раньше и не могли догадываться. Чаще подобное происходит с покупателями, ведь именно они рискуют потерять деньги и попасться на крючок к мошенникам.

• Дееспособность и правоспособность продавца. То есть, следует убедиться в том, что продавец является собственником, а также находился в полном здравии и действительно желает заключить договор по своей воле. Чтобы подтвердить подобное в последствие, чаще всего приглашают свидетелей;
• Отсутствие других владельцев на недвижимость. Не редко бывают случаи, когда жильцов из квартиры выписывают на время, но при этом они не теряют права на неё. Покупателю обязательно следует убедиться, что подобных людей нет;
• Описание полной стоимости квартиры, а также сумму залога, которые выплачивает покупатель.
• Паспортные данные представителей двух сторон. На практике нормальной считается ситуация, когда стороны могут самостоятельно проверить достоверность данных или даже сфотографировать паспорта друг друга.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец) 2022

В течение длительного времени спорным оставался вопрос о возможности внесения в предварительный договор условий об обеспечении исполнения обязательства. Связано это с тем, что, с одной стороны, предварительный договор не влечет за собой наступления материальных обязательств сторон, следовательно, обеспечить их исполнение невозможно; с другой – предварительный договор закрепляет обязательство сторон заключить основной договор. Вопрос состоял в том, возможно ли требовать обеспечения неимущественного права.

В процессе заключения предварительного документа следует обратить внимание на необходимость отражения в нем всех существенных условий, которые будут содержаться в основном договоре, о чем говорится в ч. 3 ст. 429 ГК.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м., в том числе _______ кв.м. жилой площади.
2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
6. Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2022 года

• Город и число, когда оформляется документ.
• Сведения о каждой стороне (если в подписании участвует представитель, то данные с доверенности).
• Вся информация с документа о праве собственности (местоположение, долевая или совместная собственность, площадь жилого помещения).
• Цена за квартиру.
• Порядок расчетов. Авансовый платеж, оставшаяся сумма, которую выдает банк непосредственно продавцу, после подписания основного договора купли-продажи.
• Сроки действия бумаги.
• Сведения о зарегистрированных в квартире.
• Кем оплачиваются издержки.
• Время регистрации основного договора купли-продажи.
• Подписи сторон.

• В пункте 2.1.4 указывают, что по законодательству квартира, купленная в ипотеку, будет находиться в залоге у банка, здесь будет прописаны данные с кредитного договора.
• 1.6 гласит о качестве передаваемой квартиры, т.е. продавец не должен изменять планировку, и тем более выносить газовую плиту или унитаз, к примеру.
• В 2.1.7 пишутся сроки действия.
• 1.8 говорит о прописанных и не прописанных гражданах в квартире.
• 1.9. о том, кто оплачивает расходы по сделке. Обычно это покупатель.

Как составить договор на внесение аванса при покупке квартиры

Поиск подходящей по всем параметрам квартиры иногда может длиться несколько месяцев. Тем ценнее будет тот объект, который, в конце концов, удастся подыскать. Но что же делать, если немедленное заключение сделки невозможно по какой-либо причине, а длительное ожидание может привести к изменению намерений продавца? В этом случае стоит подписать договор на внесение аванса при покупке квартиры.

Приобретение или продажа недвижимости – дело очень серьезное, связанное с большими финансовыми, временными и психическими нагрузками для участников сделки. Неудивительно, что любая неудача или проволочка в процессе способна стать причиной не только материальных потерь, но и моральных переживаний. Чтобы хоть как-то минимизировать риски принято составлять договор о внесении аванса при покупке квартиры в 2022 году.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.

Договор аванса за квартиру

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи квартиры

Следует отметить тот факт, что при приобретении квартиры в залог (ипотеку), между сторонами составляется смешанное соглашение к/п и ипотеки жилья. В данной ситуации договор составляется в письменной форме единого документа, а в качестве «действующих лиц», помимо продавца и покупателя, в нем также участвует третья сторона – кредитор (займодавец), который предоставляет заемщику деньги для покупки квартиры с последующей ее передачей в залог (ипотеку). Этот документ по факту объединяет в себе договор об ипотеке и договор к/п жилого помещения.

6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Актуальный на 2022 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

1. Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
2. Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
3. Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.

Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ.

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры

Оформление договора купли-продажи начинается с подготовки требующихся бумаг и проверки документов владельца жилья (это необходимо во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или признания сделки недействительной). Чтобы составить текст типового договора, необходимо собрать следующую документацию:

Договор купли-продажи квартиры подлежит письменному оформлению, согласно 550 статье ГК РФ. Хотя законодательство не предписывает единой формы для составления документа, в содержании обязательно должны быть указаны те же пункты, что и в образце, который возможно скачать выше.

Предварительный Договор Куплипродажи Квартиры Без Задатка Образец 2022

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Предварительный Договор Куплипродажи Квартиры Без Задатка Образец 2022

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (ЗАДАТОК). 1.2. Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся
Untitled Document
Вы хотите купить квартиру. Наконец-то найден подходящий вариант. Теперь необходимо забронировать квартиру за собой. Для этого с продавцом заключается предварительное соглашение о покупке и вносится предоплата в виде аванса или задатка. На этом этапе очень важно определиться с формой предварительного соглашения о покупке:
Cоглашение об авансе
Cоглашение о задатке
Предварительный договор купли-продажи
Цель предварительного соглашения — зафиксировать в деталях все особенности и условия заключения основного договора купли-продажи квартиры. Какую бы форму мы не выбрали, логично полагать, что основное содержание договора будет одинаковым.
Принципиальное отличие заключается в последствиях, которые наступают для сторон в случае неисполнения обязательств по договору.
Соглашение об авансе
Само название договора говорит о том, что речь пойдет о внесении предоплаты в виде аванса.
Аванс по законодательству — это денежная сумма, уплачиваемая стороной, обязанной к денежному платежу (т. е. покупателем), но до фактического исполнения предмета договора.
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.
Аванс выполняет только платежную функцию. В случае расторжения договора аванс подлежит возврату.
Таким образом, сторона, виновная в срыве сделки, по соглашению об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели штрафные санкции.

Получается, что соглашение о задатке действительно только при заключении договора купли-продажи жилья. В этом случае он зависит от подходящей квартиры и от готовности продать ее хозяином этой жилплощади. Аванс.

Как составить договор купли-продажи квартиры

• В качестве продавца они будут выступать в совокупности. Они указываются в договоре отдельно, бланк подписывает каждый собственноручно.
• Отдельно в соглашении прописывается, как распределяется сумма между всеми собственниками. Граждане получают средства пропорционально имеющимся долям.

• переход права собственности происходит до перечисления денег из бюджета;
• после регистрации в Росреестре документы направляются в ПФР;
• если всё соответствует закону, государственный орган переводит деньги в течение 60 дней с момента обращения.

Предварительный Договор Куплипродажи Квартиры Без Задатка Образец 2022

Судебная практика относится к задатку двояко, его довольно часто признают авансом в ходе разбирательств. Чтобы избежать этого – достаточно в расписке указать, что средства переданы именно в качестве задатка за приобретаемую недвижимость (с подробным описанием объекта, реквизитами сторон, суммой и датой).

В литературе оно трактуется как предварительная оплата, сломанных в залах судов всех юрисдикций инстанций, согласно которому. Передавайте задаток за квартиру не раздумывая. Вопрос, приобретаемое в результате обмена, а право требования остается у продавца, стороны договора и цена продаваемого имущества. В день, так как весьма осторожно относятся к определению природы обязательства, что касается оформления задатка и дальнейшей его судьбы.

Предварительный Договор Куплипродажи Квартиры Без Задатка Образец 2022

Обе стороны могут долго спорить между собой из-за возможных условий подписания будущей сделки про покупку жилья. В большей части случаев они быстро приходят к консенсусу, но устные договоренности не имеют никакой силы в суде. Именно поэтому в промежуточном соглашении указываются все обсужденные детали.

Далее идет основная часть договора. В нее следует вписать, что именно продается покупателю. Жилье описывается максимально детально: продавец предоставляет правдивые данные о жилой и нежилой площади, количестве комнат, точном адресе дома, его состоянии, состоянии квартиры.