Реферат: Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства
Одной из основных задач бухгалтерского учета капитального строительства является определение всей совокупности затрат, относящихся к возведенному объекту строительства, его реконструкции или приобретению. Эти затраты по окончании строительства будут определять инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов — зданий, сооружений, оборудования с монтажом и без него.
Инвентарная стоимость является первоначальной стоимостью введенных в действие объектов, зачисленных в состав основных средств. Инвентарная стоимость определяется по каждому вводимому объекту капитального строительства.
Об утверждении Методики расчета цен на работы по технической инвентаризации и техническому учету объектов капитального строительства, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления исполнительными органами государственной власти
В соответствии с постановлениями Правительства Хабаровского края от 12 апреля 2022 г. N 102-пр «Об утверждении Порядка определения размера платы за оказание услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления исполнительными органами государственной власти Хабаровского края государственных услуг», от 29 июля 2022 г. N 247-пр «Об утверждении Перечня услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления исполнительными органами государственной власти Хабаровского края государственных услуг и предоставляются организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг», руководствуясь Положением о министерстве имущественных отношений Хабаровского края, утвержденным постановлением Правительства Хабаровского края от 10 апреля 2022 г. N 100-пр,
приказываю:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета цен на работы по технической инвентаризации и техническому учету объектов капитального строительства, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления исполнительными органами государственной власти Хабаровского края государственных услуг (далее — Методика расчета).
2. Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию технической инвентаризации и оценки недвижимости (Мельгунов Ю.К.) в случае изменения коэффициентов, влияющих на Методику расчета, своевременно предоставлять обоснованные предложения для внесения изменений в Методику расчета.
3. Отделу программно-технического обеспечения (Дьячков A.M.) обеспечить размещение Методики расчета на официальном сайте Правительства Хабаровского края и на сайте министерства имущественных отношений Хабаровского края.
4. Отделу анализа и государственных закупок (Диденко В.П.):
4.1. В течение 7 дней обеспечить направление в Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области методики расчета, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения, для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя министра Гаркушу А.А.
где:
R — размер платы за работы по технической инвентаризации объектов капитального строительства; S — себестоимость работ по технической инвентаризации; :
Кр — коэффициент рентабельности.
2. Себестоимость работ по технической инвентаризации определяется по формуле:
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Разработка алгоритма оценки стоимости объектов недвижимости на будущую дату с использованием различных методов оценки. Примеры расчетов и данные, необходимые для моделирования оценки прогнозной стоимости объектов недвижимости Российской Федерации.
Рассмотрение метода затрат для оценки объектов недвижимости. Этот метод предусматривает оценку полного воспроизводства или стоимости полного замещения оцениваемого объекта недвижимости за вычетом стоимости физического, морального и экономического износа.
Расчет действительной и инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства
Инвентаризационной стоимости объекта — это учетная стоимость объектов оценки недвижимости в основу которого, положен затратный подход, определяющий стоимость воспроизводства недвижимости с учетом его износа.
Действительная стоимость подсчитывается с учетом процентафизического износа по данным восстановительной стоимости. Для этого подсчитывается коэффициент сохранности, равный дополнению к 100 установленного процента физического износа, подлинной на 100. Например, износ в результате обследования здания установлен равным 35 %, тогда коэффициент сохранности будет
Об утверждении Предельных ставок для технической инвентаризации объектов капитального строительства (стр
При проведении в течение рабочего дня технической инвентаризации группы объектов (садовых домиков, гаражей и т. д.), расположенных на одном земельном массиве (садоводческое товарищество, гаражно-строительный кооператив и т. д.), затраты на переезд делятся на число проинвентаризированных объектов.
В соответствии с законодательством Российской Федерации здания классифицированы по нескольким категориям сложности. Конфигурация зданий установлена по сложности контуров застройки и различию планировочных схем этажей. Наличие одного из элементов сложности служит основанием для применения той категории сложности, в характеристике которой он указан.
Исчисление инвентаризационной стоимости
8.1. При кратком описании конструкционных и технических характеристик здания, или сооружения в учетно-технической документации, в том числе в инвентарных и иных планах (схемах), в качестве основных характеристик принимаются материал и конструкция его наружных стен и этажность.
7.7.7.1.Стоимость физического износа объекта оценки определяется как стоимость объективно необходимого капитального ремонта, имеющего целью полное устранение утраты несущих способностей его конструктивных элементов и ухудшения их технического состояния. При этом процентный показатель физического износа объекта оценки определяется исходя из процентного соотношения стоимости объективно необходимого капитального ремонта к сумме затрат в денежном выражении, необходимой на создание объекта оценки.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости»
по направлению подготовки «Землеустройство и кадастры»
Содержание работы
- Характеристика объекта исследования (общие сведения о городе, дать описание объекта, прописать географическое местоположение объекта исследования, его специализация, технические характеристики, представить его рисунок).
- Оценка качества здания
- Расчет восстановительной стоимости объекта капитального строительства (Дать понятие восстановительной стоимости. Методы расчета восстановительной стоимости. Рассчитать восстановительную стоимость выбранного объекта).
- Расчет действительной и инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства (Раскрыть понятие действительной стоимости объекта. Указать правила расчета действительной стоимости ОКС. Дать понятие инвентаризационной стоимости. Порядок расчета инвентаризационной стоимости. Рассчитать действительную и инвентаризационную стоимости выбранного объекта).
- Определение физического и морального износов объектов капитального строительства (Раскрыть понятие физического и морального износов. Указать методы определения физического и морального износов объекта недвижимости. Определить физический износ выбранного объекта)
Заключение
7. «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» Постановление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2022 года N 921 // Собрание законодательства Российской Федерации, N 50, 11.12.2022.
Инвентаризация объектов капитального строительства
Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства – достаточно востребованная на сегодняшний день услуга. Заявки на проведение такой процедуры приходят со всех регионов Российской Федерации. Подобная специализированная помощь нужна везде, однако чаще всего запросы на оказание такого вида услуг поступают именно от застройщиков и жителей столицы.
Кроме того, проведение инвентаризации объекта капитального строительства или сооружения необходимо для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается согласно статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Одним из документов который необходимо предоставить в Мосгосстройнадзор Технический план (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.03.2022 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») . Мы изготовим технический план объекта дешевле и быстрее чем это предлагают государственные организации и гарантируем что он будет соответствовать всем требованиям государственных органов.
Порядок проведения инвентаризации и оформления ее результатов
В бухгалтерии фактическое наличие основных средств сверяется с данными бухгалтерского учета и при их расхождении выводятся отклонения. Инвентаризационная комиссия изучает причины отклонений и выносит решение о принятии мер по ним. Это оформляется протоколом, который представляется руководителю для утверждения. На основании этого производится отражение выявленных отклонений в бухгалтерском учете.
Результаты инвентаризации заносятся в инвентаризационную опись нематериальных активов. В случае обнаружения расхождений или неточностей в наименовании или основных характеристиках нематериального актива в описи указываются правильные сведения и технические показатели. Если в результате инвентаризации НМА выявлены расхождения между фактическим наличием и учетными данными, аналогично инвентаризации основных средств формируется сличительная ведомость результатов инвентаризации.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства
Комплекс недвижимости как совокупность зданий, хозяйственных строений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земельном участке. Основной подход к инвентаризации домовладения. Составление инвентарного плана территории объекта.
Рассмотрение форм и методов управления рынком недвижимости. Изучение нормативного регулирования деятельности, связанного с инвентаризацией недвижимости. Определение целей и задач Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
IX Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум
В тех субъектах РФ, где не утверждались в установленном порядке результаты государственной кадастровой оценки, не принимался закон субъекта РФ о единой дате начала применения кадастровой стоимости для расчета налога, налоговая база будет рассчитываться на территории муниципального образования, введшего налог на имущество, исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения [1].
Цель работы. Инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой и рыночной стоимости. В исследовании была рассмотрена возможность влияния кадастровой и рыночной стоимости на инвентаризационную, а также зависимость инвентаризационной стоимости жилых помещений от площади помещений и возраста многоквартирного дома, в котором они находятся.
Инвентаризация незавершенного капитального строительства
Завершенные НИОКР принимаются к бухгалтерскому учету на основании акта приемки выполненных работ. При этом затраты на их проведение в бухгалтерском учете, в зависимости от полученного результата работ, могут быть признаны в качестве:
В описях на прекращенные строительством объекты, а также на проектно-изыскательские работы по неосуществленному строительству приводятся данные о характере выполненных работ и их стоимости с указанием причин прекращения строительства. Для этого должны использоваться соответствующая техническая документация (чертежи, сметы, счетно-финансовые расчеты), акты сдачи работ, этапов, журналы учета выполненных работ на объектах строительства и другая документация.
Приложение 2
Полевые работы при технической инвентаризации на земельном участке со спокойным рельефом, плотностью застройки от 20 до 40%. Зеленые насаждения занимают от 10 до 20% площади; участок сложной конфигурации более четырех углов или с криволинейными границами
Полевые работы при технической инвентаризации на земельном участке с неспокойным рельефом (перепады высот), плотностью застройки свыше 40%. Зеленые насаждения занимают свыше 20% площади; участок сложной конфигурации границ или территории стройплощадки со значительной изрытостью
Правовое Обеспечение Технической Инвентаризации И Технического Учета Объектов Капитального Строительства Сочинения и курсовые работы
категория и их роль в развитии макро — и микроэкономики1.1.1 Экономическая сущность инвестиций1.2 Классификация инвестиций и их структура1.3 Инвестиционная деятельность в РКГлава 2. Учет финансовых инвестиций2.1 Оценка Финансовых инвестиций и инвестиций в недвижимость2.2 Синтетический и аналитический учет инвестицийГлава 3. Анализ инвестиционной деятельности в казахстане3.1 Алгоритм формирования инвестиционной программыЗаключениеСписок использованных источников Введение Актуальность.
основы учета основных средств 4 1.1. Понятие, виды и оценка объектов основных средств 4 1.2. Нормативное регулирование учета объектов основных средств 8 1.3. Документальное оформление движения объектов основных средств 10 2. Учет основных средств на примере МУП «Транспортная база» 21 2.1. Характеристика финансово-хозяйственной деятельности 21 2.2. Бухгалтерский учет движения объектов основных средств 24 2.3. Учет амортизации и ремонта основных средств на примере 25 2.4. Учет переоценки.
ПОРЯДОК РАСЧЕТА ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ИНЫХ СВЕДЕНИЙ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
В настоящее время Минэкономразвития России также разрабатывается проект федерального закона, предусматривающий внесение изменений в ст. 43 Закона о кадастре в части наделения Минэкономразвития России полномочиями по установлению в переходный период применения Закона о кадастре порядка государственного технического учета объектов капитального строительства и наделения организаций технической инвентаризации функциями государственного технического учета, а также поэтапную передачу этих функций подведомственным Росреестру государственным бюджетным учреждениям — кадастровым палатам в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
До передачи функций по осуществлению государственного технического учета объектов капитального строительства кадастровым палатам инвентаризационная стоимость будет рассчитываться организациями технической инвентаризации по действующей в настоящее время методике, а с момента передачи функций кадастровыми палатами — по утвержденной Минэкономразвития России методике на основании сведений об объектах капитального строительства в объеме, предусмотренном ст. 7 Закона о кадастре. Принятие до 1 января 2022 г. указанных нормативных правовых актов позволит обеспечить исчисление налога на имущество физических лиц.
