Как Платить Упращенно Налоги За Сдачу Квартиры
Налоговый вычет по найму жилья может появиться в Налоговом кодексе. Такие вычеты уже действуют на покупку жилья, обучение, лечение. Те, кто потратил собственные средства на эти цели, могут вернуть 13% уплаченного НДФЛ, напоминает «Российская газета».
7 ноября. Минстрой нашел способ легализовать доход сдающих жилье в аренду. Для этого квартиросъемщикам предлагается предоставить социальный налоговый вычет по найму жилья. Чтобы получить его, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.
Как Платить Упращенно Налоги За Сдачу Квартиры
- К председателю ТСЖ, ЖК или ЖСК (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив), а также в обслуживающую ваш дом управляющую компанию. Если вашему жилищу нанесен какой-либо ущерб нерадивыми арендаторами, то при любом раскладе лучше начать с них. У них собраны данные собственников жилья, это поможет при невозможности полюбовно договориться.
- Если ТСЖ не оказало реальной помощи, следующим шагом будет участковый уполномоченный.
- Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);
- Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);
- Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
- Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).
- Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
Нововведение было встречено неоднозначно. Основной недостаток предложенной патентной системы – отсутствие гибкости. Она ориентирована преимущественно на владельцев дорогих квартир. При сдаче в аренду жилья эконом-класса выгоднее по старинке платить НДФЛ – тогда арендодатель отдаст в казну около 30-40 тысяч рублей в год. Индивидуальному предпринимателю помимо покупки патента (60 тысяч рублей) также придется делать страховые отчисления в Пенсионный фонд и Фонд ОМС (около 35 тысяч).
Станут ли патенты популярны среди основной массы арендодателей – покажет время. В любом случае платить налог с доходов от сдачи квартиры можно и по старинке. Россияне имеют право выбрать один из доступных способов – выплачивать 13% процентов от дохода как физическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Каков порядок налогообложения проданной квартиры
- уменьшить выручку с продажи квартиры — 2 000 000 рублей, на расходы по ее приобретению — 1 700 000 рублей;
- аннулировать обязательство по уплате НДФЛ с фактической налоговой базы — в размере 39 000 рублей (13% от 300 000 — разницы между выручкой за проданную квартиру и расходами на ее покупку) за счет применения вычета с покупки новой квартиры в величине 234 000 рублей (13% от 1 800 000).
Чтобы определить, нужно ли платить налог с проданной квартиры, необходимо, прежде всего, установить, о каком именно налоге пойдет речь. Здесь возможно 2 варианта:
Размер и порядок уплаты налога при сдаче квартиры в аренду
Для того, чтобы сдавать собственную квартиру внаем, физическому лицу-владельцу недвижимости нет нужды каким-либо образом официально регистрировать свою деятельность – ничто не ограничивает право свободно распоряжаться принадлежащим нам имуществом, в том числе и предоставлять третьим лицам право проживать в его квартире.
Чаще всего владельцы таких квартир игнорируют требования налогового законодательства и не вносят доход в декларацию. Несколько реже оформляется договор и платится налог, однако, делается это не с целью обеспечить реноме или обезопасить себя от преследований со стороны налоговой инспекции, а с целью исключить проблемы во взаимоотношениях с квартирантами.
Как Платить Упращенно Налоги За Сдачу Квартиры
Зачем нужен договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду? Если Ваш квартиросъемщик испортит жилье, например, устроив в нем потоп или пожар, то с помощью такого договора Вы сможете взыскать с него через суд тот материальный ущерб, который он нанес своей безалаберностью.
Тем не менее, индивидуальный предприниматель, имеющий некое дело и работающий по общей схеме налогообложения (пятый способ), может попутно сдавать квартиру и отчитываться за этот побочный доход также по общей схеме.
Но это, скорее, исключение из правил. Обычно арендный бизнес использует три первых способа.
Как Платить Упращенно Налоги За Сдачу Квартиры
Доход от аренды недвижимости, как и другие виды дохода, облагается налогом. В большинстве случаев арендодатель сам оплачивает налог и несет за это ответственность. Однако если вы, к примеру, как частное лицо сдаете квартиру или офис юридическому лицу, то ответственность за уплату налога несет арендатор, т.е. арендатор является налоговым агентом.
Раздел 14, п. 291.5.3 – лимите для ФЛП – до 100 кв.м для жилых помещений и 300 кв.м для нежилых, при котором можно оставаться на едином налоге. Обратите внимание, что для юридических лиц на едином налоге данный лимит не применяется.
Налог при сдаче площадей в аренду
5) 0,1 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, занятых объектами учреждений и организаций народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;
Налоговая инспекция присылает уведомление об уплате налога не ранее 1 ноября года, следующего за налоговым периодом. В каждом муниципальном образовании свои категории «льготников». Информацию о категориях «льготников» и размере льгот можно получит в налоговой.
Налогообложение при сдаче квартиры
Для организаций и предпринимателей налогообложение сдачи в аренду недвижимости возможно в нескольких вариантах. В каждом – есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, какие отчисления в бюджет ждут собственника недвижимости, и как выбрать оптимальный налоговый режим.
Теперь непосредственно о заключении договора аренды физическим лицом. Такой договор любое физическое лицо может заключать в двух юридических статусах. Прежде всего, как зарегистрированный субъект предпринимательской деятельности, имеющий статус плательщика определенной категории и просто как физическое лицо плательщик налогов на общих основаниях. Рассмотрим каждый из вариантов отдельно.
Оплата налога на аренду квартиры
Как строятся отношения между квартирантом и собственником после того, как в Налоговом кодексе произошли некоторые изменения — рассказал в комментарии Sputnik Молдова заместитель начальника Главной государственной налоговой инспекции Юрий Ликий КИШИНЕВ, 18 фев — Sputnik. Рынок аренды в Кишиневе один из крупнейших в стране: и спрос на недвижимость самый большой, и предложение временами обгоняет спрос.
Ежемесячная ставка налога за одну комнату для определённого района назначается областными и Минским городским Советами депутатов. На дату публикации статьи для областных центров Беларуси и их районных центров она составляет: Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минска придётся заплатить 61 рубль налога (30,5 руб.
Как Платить Упращенно Налоги За Сдачу Квартиры
markos: olb пишет: Доказать факт наличия сделки вполне реально. olb пишет: путем получения показаний нанимателя. а еще соседей, которым квартиранты «не дают скучать». Каждый из нас столкнулся с такими «новыми» соседями которые ведут себя как свиньи дикари. соседи с большим удовольствием настучат на таких собственников, которые селят в свои квартиры таборы цыганские квартирантов.
Расп: Не путайте торговлю семечками на чужой территории и деятельностью на частной территории.Квартира — это частная собственность, частная территория.Человек у себя дома вправе делаеть, что хочет, если это не ущемляет права других людей. За квартиру налог и так уплачивается. А налог можно брать на основании какого-то документа, подтверждающего сделку. А если такого документа нет? Тогда какой-же налог? На основании чего? Чего это вдруг решили брать налог? Люди уже десятилетиями сдают свои квартиры и никакого налога не было.
Сдал квартиру-заплати налоги
Допустим, за стандартную двухкомнатную квартиру, которая сдавалась, скажем, по 600 долларов в месяц, за год должно набежать порядка семи тысяч долларов, следовательно, государство рассчитывает получить почти тысячу долларов. Надо ли говорить, что просто так вынуть из кармана и заплатить такую сумму желающих находится немного. Тем более, что. можно ведь и не платить. В отличие от коммерческой деятельности, требующей регистрации юридического лица, кассовых аппаратов и прочих условностей, сдача внаем ничего этого не требует. А потому государство может лишь грозно потребовать уплаты налогов, но проконтролировать получение дохода оно не может. Впрочем, причин для спокойствия у наймодателей, которые не платят положенный налог, сегодня нет никаких: их собираются найти и обезвредить.
Идея эта возникла давно, но около года назад она начала претворяться в жизнь. Сейчас громкие заявления о том, что в этой сфере будет наведен порядок, как-то поутихли. Выявление неплательщиков оказалось делом непростым. Однако на милицейских брифингах нет-нет, да всплывают цифры о количестве привлеченных к ответу. Цифры невероятно большие — выявлены тысячи налоговых нарушений в сфере жилищного найма.
Налог за сдачу квартир: брать или нет с арендаторов? страница 4
Ecли Bы нe xoтитe cнимaть квaртирy, a прeдпoчитaeтe пoнaчaлy жить в мeблирoвaннoй кoмнaтe, coвeтyeм oбрaтитьcя в цeнтр coвмecтнoгo прoживaния, гдe Baм пoмoгyт нaйти кoмнaтy. Taкжe пoдoбныe прeдлoжeния мoжнo нaйти в гaзeтax. «WG» – coкрaщeниe, oбoзнaчaющee «Wohngemeinschaft», cвoeгo рoдa кoммyнaльнyю квaртирy глaвным oбрaзoм для oдинoкиx мoлoдыx людeй. Koмнaты в ниx чaщe вceгo cдaютcя бeз мeбeли, нo мoжнo нaйти и мeблирoвaннyю. Дрyгaя вoзмoжнocть – oбъявлeния в yнивeрcитeтax. Mнoгиe cтyдeнты, yeзжaющиe yчитьcя в дрyгoй гoрoд или cтрaнy, cдaют нa cрoк oтcyтcтвия cвoю кoмнaтy. B тaкиx cлyчaяx дocтaтoчнo дoгoвoрa пoднaймa c лицoм, cдaющим вaм жильe. Oтдeльнoгo дoгoвoрa c дoмoyпрaвлeниeм нe трeбyeтcя.
Boпрoc o тoм, мoжнo ли дeржaть в квaртирe дoмaшниx живoтныx, cлeдyeт oбcyдить c xoзяинoм. Ecли квaртирocъeмщик жeлaeт зaвecти дoмaшнee живoтнoe, yжe живя в дaннoй квaртирe, прaвилa мoжнo yзнaть либo из дoгoвoрa o cдaчe/нaймe квaртиры, либo в дoмoyпрaвлeнии. Дoмaшними живoтными cчитaютcя coбaки, кoшки, птички, xoмяки, мoрcкиe cвинки и т.п. Coдeржaниe в чacтнoй квaртирe дoмaшнeгo cкoтa, нaпримeр, oвeц, cвинeй и т.п., зaпрeщeнo. Bлaдeльцы coбaк oбязaны плaтить ocoбый нaлoг и дeлaть coбaкe oпрeдeлeнныe oбязaтeльныe прививки. Инфoрмaцию oб этoм мoжнo пoлyчить в мэрии. Пo coдeржaнию тaк нaзывaeмыx бoйцoвыx coбaк и coбaк oпacныx пoрoд cyщecтвyют cпeциaльныe прeдпиcaния. Hecмoтря нa тo, чтo этo прaвилo зaчacтyю игнoрирyeтcя, xoзяeвa oбязaны yбирaть зa coбaкoй нa yлицe.
Как сдавать квартиру в аренду и платить меньше налогов
Если говорить образно, то московский рынок аренды представляет собой перевернутую пирамиду. Верх, где дорогой ценовой сегмент, отличается максимальной сознательностью, а вот чем ниже, тем настойчивее она стремится к нулю.
И, наконец, ранее было озвучено, что основным преимуществом деятельности по патенту считалось, что он «закрывает» сразу несколько квартир. То есть, для пенсионерки, которая сдает небольшую однокомнатную квартиру, на окраине столице, за 30000 рублей ежемесячно, данный патент совершенно не интересен. А вот для тех, кто владеет 7 элитными квартирами – это просто подарок! За все квартиры, только 60000 рублей в год.
Аренда квартиры и налоги
вот собираемся сдавать кв-ру в Москве( в центре) за 40-45 тыс.руб. думаем платить налоги нашему любимому гос-ву или обойтись без этого пункта.Как лучше(платить- или не платить) ,спокойнее,если вдруг неполадим с жильцами или еще чего(чтобы их проще и быстрее выселить)
Автор, сдайте мне. Проблем не будет (рекомендации прилагаются). Налоги платить никакие не надо. Скажем всем, кто заинтересуется, что я Ваша родственница. А где, кстати, квартира территориально? Точнее, какой район Центра?
В Минске увеличен налог для квартиросдатчиков
Новый размер ставок подоходного налога на сдачу жилых помещений (за каждую сдаваемую комнату) в первой экономико-планировочной зоне столицы составил 32,5 рубля (повышен на 2 рубля), во второй — 27 рублей, в третьей и четвертой — 23 рубля (повышение на 1,5 рубля в каждой), в пятой — 18,5 рубля (повышен на 1 рубль).
Новые ставки подоходного налога за сдачу в аренду нежилых помещений (за исключением гаражей, машино-мест) за 1 кв. м площади в первой и второй экономико-планировочных зонах теперь составляют 5,3 рубля, в третьей — 3,5 рубля, в четвертой и пятой — 3 рубля. Увеличение ставок составило 0,2—0,3 рубля.
