Как Приватизировать Гараж В Гаражном Кооперативе

Содержание

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – трудоемкая, но важная процедура. Для чего она нужна? Без свидетельства собственности вы не сможете продать объект, сдать его в аренду или передать по наследству.

Как приватизировать гараж

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе правильно

Но по российским законам просто обладать правом собственности на недвижимость недостаточно, чтобы полностью ею распоряжаться. Это право еще нужно зарегистрировать в Едином госреестре прав собственности (ЕГРП) и получить соответствующее свидетельство об этом праве. Т. е гараж в ГСК нужно не приватизировать, а оформить уже имеющееся право собственности на него путем регистрации этого права в ЕГРП, т. е. в Росреестре.

Если ваш гараж находится на участке, выданном под дачу, или на участке, уже оформленном в вашу частную собственность, то получить в Росреестре свидетельство на него вместе со свидетельством на земельный участок под ним можно по упрощенной процедуре — согласно закону о дачной амнистии.

Гараж приватизировал

Сейчас у меня в гараже погреб протекает, я уже от туда все консервы и овощи отнес домой. Теперь мне самому прийдется делать ремонт погреба. Потому что я уверен, что контора как всегда ничего не будет делать. Снова за что им платить? Все делаю за свой счет.

А они совершенно ничего не делают. Я делаю сам полностью ремонт своего гаража. И стены ремонтирую, даже их плиткой оклеил, и крашу, и ворота ремонтирую, и проводку менял,
и светильники. Все делаю я. Тогда от конторы какой толк ?
Все я делаю сам, плачу сам за все материалы, и еще я должен
за что-то платить конторе 2022 р., всю жизнь. А они еще планируют
цену поднять.
Электричеством я уже сейчас не пользуюсь. Гаражом тоже.
Он у меня стоит в ряду и стоит. За что платить?
Они раньше обещали провесьти приватизацию, и под этот шумок, заставляли людей платить деньги. Но, они уже более 5 лет, обещают заняться приватизацией и снова ничего не делают. Видимо снова если нужно, мне самому прийдется заниматься приватизацией. Четыре года назад умер мой отец,
чтобы перевести гараж с отца на меня они взяли еще 2022 р., за что? Они только 2 инициала переправили. (У нас фамилия одна и таже). Разные инициалы, у него В. Н., у меня Р. В. За эти 2 буквы взяли 2022 р. В общем они себе нашли хорошую кормушку. Мне надоело их кормить просто так.
Они даже снег не могут убрать зимой. Ни с дороги ни с проезда. Дорога вся разбита, одни ямы. Электричество они часто отключают. Причем общую проводку они не меняли ни разу уже 40 лет. Работают они всего 1 день в неделю, и то всего 2 часа. (Какой уж тут ремонт, или уборка, хоть бы успеть деньги собрать в свой карман).
Мусор почти не вывозиться. А если и вывозиться, то очень редко и его сваливают вблизи тех же гаражей. У нас возле гаражей свалка.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — юридические нюансы

Протокол собрания членов ГСК.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Учредительные документы кооператива.
Протокол об избрании председателя.
Техпаспорта строений.
Договор о предоставлении земли под постройки.
Кадастровый паспорт на землю.

Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Одной из наиболее затратных статей является постановка строения на кадастровый учет. Она может обойтись в сумму около 4-5 тыс. рублей, а для Москвы и Питера она иногда поднимается до 10 тыс. руб. Изготовление технического паспорта зависит от региона. Кадастровый паспорт на бумаге стоит 200 руб., а в электронном виде 150 руб. Сумма госпошлины за регистрацию права собственности – 2022 рублей.

Услуга является платной, поэтому за нее необходимо заплатить госпошлину. Предоставлять квитанцию необязательно, сотрудник самостоятельно отыщет сумму в единой системе платежей. Также нет необходимости в предоставлении сотрудникам кадастрового паспорта и техпаспорта. Данные о них запрашиваются через профильные организации. Действующий порядок оформления гаража в собственность через Росреестр подразумевает предоставление списка документов:

Как приватизировать гараж

Владелец строения обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором располагается его недвижимость, в согласии с нынешним действующим Земельным кодексом Российской Федерации. Стоимость не может быть больше кадастровой стоимости самой территории, цена приватизации земли зависит от регионального законодательства и местоположения участка.

Давайте разберемся, можно ли приватизировать гараж. Приватизация, в абсолютном смысле этого слова, допустима только в случае, если гараж — это отдельная постройка с собственным фундаментом и въездом. Если ваш гараж располагается в боксе, то вы имеете право приобрести только часть от общего имущества, на целую площадь, находящуюся под гаражами, т.к. он составляет часть цельного имущественного комплекса, под которым земля, не подлежащая разделению. Достаточно трудно не растеряться в таком обилии нюансов и выполнить все корректно, отталкиваясь от вышеизложенной информации. Рассмотрим поэтапный процесс приватизации:

Основные этапы приватизации гаража

Обращение в суд о признании прав собственности. Кроме искового заявления требуется предоставить справки, подтверждающие, что данный строительный объект принадлежит истцу и не угрожает здоровью и жизни других лиц. Право владения могут подтвердить различные договоры по выполнению строительных и монтажных работ, счета, квитанции. А для того чтобы доказать, что на этот объект больше никто не претендует, можно предоставить в суд выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним. Кроме всего перечисленного, гараж должен соответствовать противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем также необходимо предоставить справки.
Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением сохранить постройку. Если комиссия примет положительное решение, можно будет начать оформление необходимых документов.

Затем председатель кооператива, проведя официальное собрание, должен подать заявление в органы местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность. Следует предоставить следующий перечень документов:

Как приватизировать гараж в кооперативе

С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Ожидайте готовности свидетельства о праве. Срок государственной регистрации – не больше десяти дней. Вместо свидетельства могут выдать и выписку из ЕГРП о проведенной регистрации права собственности.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает приобретение только лишь доли. Решение о выкупе или аренде земли под гаражами принимается всеми членами кооператива. Для этого всеми участниками кооператива право собственности на свои гаражи должно быть уже оформлено.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе правильно

Надо ли приватизировать гараж? Да, надо. Ведь отсутствие свидетельства о собственности на него не позволяет им распорядиться – его нельзя официально ни продать, ни обменять, ни подарить, потому что, согласно закону «О госрегистрации» , все такие сделки осуществляются только официально зарегистрированными собственниками.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Документов понадобиться немало. Рассмотрим их на каждом этапе прохождения процедуры приватизации. Чтобы членам кооператива зарегистрировать свои права собственности на недвижимость, которой они владеют на правах членства, им нужно предоставить в отдел юстиции такой список необходимых документов:

Во-вторых, у городских властей могут появиться идеи, реализация которых потребует демонтаж построенных гаражей полностью или частично. В лучшем случае, члены кооператива получат какую-то компенсацию, но может быть и иначе. Например, городскими властями будет отказано в продолжении срока аренды земли, и членам кооператива остается только забирать то, что смогут унести. Остальное имущество, включая стены, фундамент, асфальт, гравий останутся и будут утеряны навсегда.

Как приватизировать гараж

После того, как полностью внесена полная сумма, участник гаражного строительства становится собственником и имеет право на владение и пользование своей собственностью. Право владения данным гаражом подтверждает членская книга. При необходимости продажи своей собственности для законности совершаемой сделки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на право собственности на гараж и находящуюся под ним землю.

Чтобы провести приватизацию гаража, расположенного в боксе гаражного кооператива, необходимо собрать некоторые документы и немного походить по инстанциям, или поручить риелтеру (этот вариант особенно подходит в таком варианте – как продать приватизированный гараж).

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2022 году

Составление технического паспорта БТИ варьируется в зависимости от региона, в среднем может обойтись владельцу гаража в 4000-5000 руб.;
Изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе – 200 руб., в электронном варианте – 150 руб.;
Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж – 2022 руб.;
Услуга по проверке документов – 200 руб.

Лицам, отважившимся на приватизацию, следует знать о том, что с момента регистрации строения его собственник автоматически приобретает обязанность по уплате налога. Размер выплат будет зависеть от кадастровой стоимости строения, процентная ставка налога устанавливается властями региона и составляет примерно 0,3%.

Можно ли приватизировать гараж? Как приватизировать гараж: необходимые документы и порядок действий

В соответствии с законами РФ, бесплатная приватизация гаража возможна лишь в том случае, если постройка была приобретена владельцем до 2022 года. Во всех остальных случаях за право оформления собственности придется отдать свои кровные. При этом стоимость оформления напрямую зависит от размера земельного налога и от реальной стоимости земли. Стоит отметить, что приватизация невозможна без согласия местных органов самоуправления на выкуп земельного участка гражданином. При этом ответ владелец гаража получит не сразу, а лишь спустя 14 рабочих дней после обращения к властям.

Многие владельцы недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все обстоит иначе, и в любой момент владелец может потерять свой гараж. Как приватизировать свою гаражную постройку и не остаться с носом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.