Какие Документы Нужно Прикрепить К Декларации При Сдачи В Аренду Квартиры Москва 2022 Год

Содержание

Какие документы нужны для сдачи квартиры

Поиск клиентов обычно не вызывает проблем: можно расклеить объявления, разместить их в местных газетах и на специализированных сайтах. Обращаться или нет к риэлторам — это личные предпочтения. Риэлторов ругают те, кто столкнулся с неграмотным обслуживанием. Даже если вы предпочитаете сдавать квартиру самостоятельно, услуги риэлторов могут оказаться весьма ценными, если клиент съехал внезапно, и вам нужно снова быстро сдать квартиру.

По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения. Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Налог от сдачи квартиры в аренду 2022: для физических и юридических лиц

Если соглашение о предоставлении жилплощади во временное пользование заключается сторонами на возмездной основе, налогообложение арендатора в этом случае не предусматривается. Исключением может являться ситуация, когда в самом арендном договоре прописывается пункт, согласно которому налоги арендодателя удерживаются и перечисляются нанимателем.

Прибыль, заработанная юридическим лицом, облагается налогом по стандартной ставке, равной 20%. Налоговые платежи могут осуществляться как ежеквартально, так и ежемесячно. Кроме того, уплачивается НДС в бюджет по ставке 18%.

Декларация 3-НДФЛ при сдаче квартиры, автомобиля и нежилого помещения в аренду

Сначала нужно внести записи в лист А. Укажите свой ИНН. Если вы не знаете его, то есть несколько способов быстро восстановить этот номер — через сервис налоговой «Узнай свой ИНН», в котором достаточно ввести паспортные данные. Можно посмотреть в аккаунте на «Госуслугах», если он у вас зарегистрирован. А если вы в здании ИФНС, спросите у любого свободного инспектора за компьютером.
Впишите свою фамилию и инициалы. Это единственная строка, где разрешается писать прописными, а не печатными, буквами.
Страница будет «004».
Напротив графы 010 укажите ставку — для резидентов это 13%.
Код вида дохода при аренде квартиры в 3-НДФЛ это «04».
Строки 030-050 заполняются, если ваш наниматель — организация или ИП. В противном случае пропустите их.
Напротив графы 060 укажите имя нанимателя — это и есть источник ваших доходов. Если нанимателей несколько и с каждым заключен договор, каждого необходимо указывать отдельно. Если при этом на листе не хватит граф для всех, нужно взять еще один лист А и продолжить.
Строка 070 — это доходы за год. Посчитайте их и укажите сумму.
Строка 080 — т. е. база обложения. В данном случае ничего не уменьшает базу, поэтому перепишите сюда значение из строки 070.
По графе 090 нужно указать размер налога — умножьте базу на ставку.
В строке 100 — ноль, т. к. вы еще не заплатили налог, он только начислен.
Перейдите к разделу 2. Также в начале впишите ИНН, фамилию, номер страницы. По ст.80 НК РФ гражданин не обязан указывать ИНН в декларации, но лучше это сделать.
Ставка та же.
Вид дохода — «3».
Напротив строки 010 впишите общие доходы — сложите все доходы от аренды за год.
По строке 030 — перепишите сумму.
Графа 060 — база. Сложите базы из листа А, если их несколько, либо укажите одну, если источник дохода был один.
Графа 070 — сложите начисленные суммы налога из листа А.
В строки 121 и 130 перепишите полученную сумму.
Перейдите к разделу 1. Первичные сведения такие же, как и были.
Напротив строки 010 выберите единицу, так как вы должны платить НДФЛ.
Затем перепишите с нашего образца КБК.
ОКТМО можете посмотреть на сайте налоговой через специальный сервис;
Строка 040 — итог раздела 2.
Перейдите к титульной странице — заполните ее, используя коды из нашего примера. Код инспекции можете посмотреть также на сайте налоговой.

расчет всех сумм, подлежащих уплате в бюджет за последние 3 года;
штраф в размере 20-40% от суммы налога — ст.122 НК РФ;
пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка — ст.75 НК РФ;
штраф за непредставление декларации — 5-30% от суммы налога и не меньше 1 000 рублей — ст.119 НК РФ.

Какой налог за сдачу квартиры в наем с 2022 года

Важно не только правильно оформить договор, но и зафиксировать передачу денег. Если платежи проводятся по безналу, сделать это проще. Нужно лишь сохранять квитанции в электронном виде или же распечатывать их. Но если оплачивать наличными, следует делать это только в присутствии третьих лиц и подписывать акт приема передачи.

Но больше всего опасаться следует тем гражданам, которые скрывают доходы. Нарушителей выявляют регулярно. Это происходит при помощи соседей, участковых и пр. Как только в правоохранительные органы поступает информация о незаконной передаче жилья в наем, они проверяют достоверность сведений и передают данные, если, конечно, все подтвердится, в налоговую инспекцию. Специалисты службы сначала пытаются убедить гражданина оформить все по правилам, но если это не удается, дело передается в суд.

Какие документы необходимы для подачи декларации 3-НДФЛ

копия договора на образование;
копия договора на лечение;
документы о перечислении благотворительных пожертвований;
платежные документы;
копия лицензии образовательного учреждения;
копия лицензии медучреждения;
рецепты о назначении лекарств (с обязательным указанием того, что они выписаны для налоговых органов);
документы, подтверждающие родство заявителя и обучаемого или проходившего лечение лица (при необходимости);
справка по форме 2-НДФЛ;
документ, подтверждающий очную форму обучения (при необходимости).

Во избежание споров с налоговой в случае утери каких-либо бумаг, документы для оформления декларации 3-НДФЛ следует описать в сопроводительном письме. Сделать это можно в произвольном порядке, указав основание подачи декларации, период, за который подается отчет, наименование налогового органа и данные самого заявителя.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.

В 2022 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. С 1 января 2022 года у жителей Москвы и области, Калужской области и Татарстана есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.

Когда подавать декларацию за аренду квартиры

услугами сайта ФНС, который предлагает бесплатную программу, которая поможет заполнить декларацию. Если НДФЛ уплачивает арендатор Возможна ситуация, что самостоятельно считать подоходный налог не нужно, это сделает за арендодателя арендатор в том случае, если это: организация (российская или представительство иностранного лица в России); ИП;

В пункте «Дата рождения» указывается дата рождения (число, месяц, год) путем последовательной записи данных арабскими цифрами, например, 01.01.1977, где 01 — число, 01 — месяц, 1977 – год рождения. Поле «Место рождения» заполняется в соответствии с документом, удостоверяющим личность.

Надо ли составлять декларацию при сдачи квартиры в аренду

рублей.

Строительство собственного дома.
Понесенные расходы на ремонт жилого помещения (необходимы платежные документы, подтверждающие фактические затраты).
Приобретение недвижимости.
Вернуть проценты за уплаченную ипотеку.

Только владелец недвижимости может принять решение, как сдавать квартиру: с уведомлением налоговых органов или же неофициально, скрывая часть своих доходов. Но во втором случае нужно понимать, какие неприятные правовые последствия могут наступить. Плюс ко всему арендаторы всегда могут пригрозить несговорчивому арендодателю проверкой налоговой службы.

Закон о сдаче жилья в аренду 2022

Если Вы владеете квартирой (комнатой или прочими жилыми помещениями), которую планируете сдавать, то Вам нужно знать, какие документы нужно для этого оформить, а также какой налог при сдаче квартиры. Законом предусмотрено, что договоренность между Вами (арендодателем) и арендатором должна быть оформлена письменно в виде соглашения.

Но, несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая тем самым получить дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей – ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

документ является заменой налога на доходы физических лиц и налога на имущество предусматривающего поддержанием определенного документооборота;
документ привязан к конкретному виду экономической деятельности;
патентная система разрешает отказаться от ведения налогового и бухгалтерского учета;
налоговая база рассчитывается с использованием принципа дифференцирования.

В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей. За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму. Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.

Какой налог за сдачу квартиры в аренду в 2022 году

Кроме квартальной юридические лица подают также годовую отчетность. На ее предоставление дается практически три месяца. До 28 марта года, следующего за отчетным периодом, декларация передается в территориальное подразделение ФНС России.

штраф за невнесение налога в государственную казну составляет 20% от общей суммы дохода;
штраф за умышленное уклонение от уплаты налога составляет 40% от общей суммы дохода;
штраф за уклонение от предоставления информации о доходах (неподача декларации) составляет 5% от общей суммы дохода за каждый месяц просрочки;
пени за каждый день просрочки (рассчитывается по формуле с учетом ставки рефинансирования).

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
При применении УСН «доходы» (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

При сдаче квартиры в аренду какие документы нужны

Что такое патент на сдачу квартиры и как его оформить: все нюансы процедурыСреди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН). Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. Что такое патент? Как его оформить? Зачем это нужно? Чем отличается такая процедура от обычного найма? Какие плюсы и минусы получает собственник жилья, используя подобный способ? Ответы на эти и другие вопросы мы изложили ниже.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно подать объявление о сдаваемой недвижимости, как оформить доверенность на право сдачи жилой площади, а также о том, как составить расписку в получении денег с квартиросъемщиков, акт приема-передачи жилплощади и опись имущества. Понятие и назначение документа В широком смысле патент это документ, предоставляющий его обладателю определенные права. Применительно к системе налогообложения этот документ дает право заниматься одним из предусмотренных в законодательстве видов деятельности.

Какой налог за сдачу квартиры в аренду в 2022

Если вы физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, то должны заплатить государству налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной с квартирантов платы. По окончании года до 30 апреля следующего года вы должны подать в налоговую инспекцию декларацию (по форме 3-НДФЛ), указав там весь полученный за год доход от сдачи квартиры. И в срок до 15 июля уплатить сумму налога в бюджет.

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2022г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

Самозанятые и сдача квартиры в 2022 году

Отметим, что отличается не только сумма. Все ИП на УСН обязаны уплачивать страховые взносы на пенсионное и медицинское страхование в размере не меньше минимальной суммы (в 2022 году это 29 354 + 6 884 = 36 238 рублей). Но порядок оплаты отличается:

Таким образом, плюсов у нового налога множество – это и простота регистрации и ведения дела, и низкие ставки налога, и отсутствие необходимости платить страховые взносы. Среди минусов – работает только в 4 регионах.

Документы, прикладываемые к декларации 3-НДФЛ

Индивидуальные предприниматели вправе сдать 3-НДФЛ (утв. Приказом ФНС России от 03.10.2022 N ММВ-7-11/569@) без приложения документов. Ведь такая обязанность не предусмотрена НК РФ (Решение ВАС РФ от 06.08.2022 № 7696/08 ). Правда, если при проведении камеральной проверки 3-НДФЛ налоговики выявят какие-либо ошибки в представленной 3-НДФЛ, то они запросят у ИП пояснения, к которым он вправе приложить документы (п. 3, 4 ст. 88 НК РФ).

В данной ситуации все зависит от того, с какой целью обычное физлицо (не ИП) представляет в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ: задекларировать облагаемый НДФЛ доход или же для получения вычета по НДФЛ и возврата налога из бюджета.