Купила Квартиру С Перепланировкой Незаконной

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой

Оформление незаконной перепланировки квартиры — достаточно сложное мероприятие, так что рекомендуем относиться очень аккуратно к вопросу покупки или продажи собственности. Главное, чтобы после приобретения новый хозяин смог согласовать проведенные в ней работы.

О каких именно мероприятиях идет речь? Расширение или перенос мокрых помещений на жилые зоны, демонтаж несущих перегородок, объединение балконов с жилыми комнатами и кухнями, демонтаж или урезание вентиляционных коробов, заключение инженерных систем в стены без возможности доступа.

Покупка квартиры с перепланировкой

При этом стоит учитывать, что банк, разрешивший сделку с квартирой, где есть перепланировка, возьмет с заемщика обязательство о том, что он либо согласует перепланировку либо приведет все в первоначальный вид. А это время и расходы.

3. Потеря ликвидности квартиры. Каждый покупатель хочет купить хорошую квартиру, а не проблемы. Наличие существенной перепланировки (ни объединение санузла) приведет к тому, что покупатель либо откажется покупать, либо попросит узаконить, либо попросит существенную скидку.

Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой

После того, как владелец получит разрешение, необходимо пригласить сотрудника БТИ для осмотра квартиры и составления акта. После этого БТИ выдаст новый технический паспорт, в котором будут уже новые параметры квартиры.

Если дом новой планировки, то в счет балкона можно увеличить площадь комнаты, что в типовых домах делать нельзя. Это значит, что увеличение комнаты в счет лоджии возможно только при вычислении, где он расположен, и в каком именно доме.

Купила Квартиру С Перепланировкой Незаконной

2) имеются основания для расторжения договора купли-продажи жилого помещения из-за самовольной перепланировки если установлено, что перепланировка повлекла нарушения нормативных предписаний, требований строительных норм и правил и требуются несоразмерные расходы и временные затраты на устранение. Например, запрещена перепланировка и переустройство, в результате которого санузел располагается над жилым помещением нижерасположенной квартиры (спальни, зала и т.д.). Или, к примеру, произведено переустройство инженерных коммуникаций, в результате чего, давление воды в системе сделало затруднительным получение коммунальной услуги (например, водоснабжение) другими собственниками… Ну и т.д.

«Довод апелляционной жалобы О. о том, что он приобрел долю спорного помещения уже в перепланированном состоянии, не может быть принят во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку, он являясь собственником доли спорного помещения, обязан устранить нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, связанных с реконструкцией, перепланировкой и переустройством этого помещения» (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 09.10.2022 по делу N 33-9606/2022)

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

• перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
• перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
• разборка антресолей;
• замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
• косметический ремонт и пр.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.

Что делать, если Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой

Если Вы приобрели квартиру со сложными изменениями и у Вас в свидетельстве о праве собственности указано обременение: «квартира с незаконной перепланировкой», то следует помнить, что жилое помещение обязательно должно быть приведено в первоначальный вид в срок, установленный жилищной инспекцией.

Важно! К данному вопросу следует подойти со всей серьезностью, ведь халатное отношение, в лучшем случае приведет к тому, что жилищный орган решит продать Вашу квартиру с торгов, а в худшем к обрушению дома и человеческим жертвам.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Во–первых ваши перепланировки не должны ухудшать эксплуатационные данные дома. Во – вторых запрещен демонтаж несущих конструкций, так как это может привести даже к обрушению стены. А безопасность ваших соседей является важным фактором, который необходимо соблюдать.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой можно, и легко, стоимость квартиры при этом снижать не надо, если покупателя устраивает квартира с перепланировкой, то можно и не узаконивать. Пошли в рег. палату и оформили сделку со старым паспортом, раньше срок действия паспорта был 5 лет, сейчас законом не установлен срок действия технического паспорта на квартиру, т.е. можно пройти регистрацию и со старым, на котором перепланировка не указана.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Совсем иная ситуация, если вас не предупредили о том, что вы покупаете квартиру с незаконной перепланировкой и это «счастье» посетило вас после получения Свидетельства на право собственности или при перепродаже квартиры.

Но и вам, если очень хочется купить квартиру с интерьерными «изысками», необходимо помнить, что незаконная перепланировка может «всплыть» при переоформлении, приватизации, получении кредитов под залог недвижимости, процессов купли-продажи объектов недвижимости.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

1. перепланировка, о результатах которой можно не уведомлять БТИ, – это демонтаж встроенных шкафов, антресолей, а также установка более современных видов дверей. К этому виду внесенных изменений относится также монтаж дополнительных секций батарей отопления, кондиционера, антенны и пр. Все незначительные изменения должны осуществляться без нарушения внутридомовых коммуникаций и плана квартиры;
2. изменения плана, которые можно произвести без разрешения, но с уведомлением: перестановка раковины, ванны в пределах санузла, монтаж пластиковых окон, легких перегородок, устройство дополнительной двери в стене, которая не является несущей.

Реально изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любой квартиры и в любом доме. Для этого имеется одно неоспоримое условие – согласовать изменение плана в бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако не все жильцы выполняют такое требование и живут в перестроенной квартире до определенного момента.

Квартира с самовольной перепланировкой: плюсы и минусы сделки

Казалось бы, что такого — сломать стену, остеклить балкон, перенести батареи в собственной квартире. Сейчас, пожалуй, даже может считаться моветоном отсутствие евроремонта в лучших традициях передачи «Квартирный вопрос». Почему бы не устроить в «хрущевке» квартиру-студию с камином, утепленным балконом и кондиционером, если средства позволяют! Однако не все так просто.

«Вопрос в том, знает ли об этом БТИ. Если ответ отрицательный и на плане БТИ нет «красных» линий — квартира продается в обычном порядке, — говорит исполнительный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Андрей Банников. — Покупатель, при условии, что его устраивает выполненная перепланировка, берет на себя все риски, связанные с незаконной перепланировкой, то есть покупает квартиру с обременением. Наличие перепланировки в большинстве случаев влияет на стоимость квартиры. Скидка, как правило, достигает размера стоимости согласования перепланировки».

Незаконная перепланировка квартиры

5.3. Здравствуйте!
Оформить можно только в судебном порядке.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

9.2. Возможно. На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник доли вправе и продать её другому собственнику. Перепланировка не влияет на это право. Так что можно спокойно заключать договор купли-продажи и удостоверять сделку у нотариуса.

Не покупайте квартиру с незаконной перепланировкой

Не стоит бояться — повинную голову меч не сечет. Если вы допустили незаконную перепланировку или купили квартиру с изменениями, то первое, что нужно сделать — начать сотрудничать с жилинспекцией.

В этом случае нарушения очевидны — такую перепланировку невозможно согласовать. Особую тревогу вызвал перенос газового оборудования, но продавец поспешил меня успокоить и заявил, что работы производили сотрудники Мосгаза.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой

Квалифицированные специалисты нашей организации, имеющие большой практический опыт в области согласования перепланировок смогут помочь Вам оценить перспективы согласования имеющейся планировки или оптимизировать объемы ремонтно-восстановительных работ при их необходимости.

Финальным шагом оформления документов останется только графическая фиксация изменений вызванным для этого техником БТИ и получения обновленных учетно-технических документов с измененным планировочным решением.

Перепланировка квартиры

При обнаружении контролирующими органами (в т.ч. по звонку добродушных соседей) незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Причем, не имеет значение, кто именно выполнял перепланировку! Другими словами, возможна ситуация, когда прежний собственник (Продавец) сделал самовольную перепланировку, а расплачиваться за незаконные действия придется новому владельцу (Покупателю) квартиры.

В Москве для согласования переустройства и/или перепланировки квартиры нужно обращаться в службу «одного окна» территориальных отделений Мосжилинспекции – Откроется в новой вкладке.»>здесь .

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: удача или — головная боль

При покупке новой квартиры каждый покупатель должен тщательно проверять свое будущее жилье. Это необходимо для того, чтобы после удачной покупки не появлялись новые проблемы. Нелегальная перепланировка относится к наиболее распространенным рискам, так как продавцы не спешат сообщать о ней потенциальным покупателям.

Недвижимость с незаконной перепланировкой все равно продолжает привлекать потенциальных покупателей, так как оно имеет меньшую стоимость. Продавец, решивший избавиться от неблагополучной квартиры, продает ее на 10% дешевле. Это серьезная сумма, поэтому на скидку «слетается» множество потенциальных покупателей.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Поэтому специалисты советуют, прежде чем идти в суд, подумать, так как такие дела очень часто решаются не в пользу истца. Лучше сразу направить свою энергию на оформление нового плана и технического паспорта недвижимости. Если вы сомневаетесь в том, что сможете все сделать самостоятельно, проконсультируйтесь у юриста компании «Правосфера».

Очень многие граждане РФ, благоустраивают свое жилище по своему усмотрению, и могут жить годами, не оформляя внесенные изменения. Проблемы начинаются в тот момент, когда люди пытаются продать такую квартиру. Дело не в том, что согласовать перепланировку сложно, трудности возникают, когда человек что-то меняет в однокомнатной квартире, так как в таком жилье делать это запрещено. Тем не менее, граждане нарушают правила, убирают стены, совмещая жилые помещения с нежилыми, увеличивая таким образом, полезную площадь.