Квартира в 1,2 в дарственной кому достанутся долги

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Квартира в 1,2 в дарственной кому достанутся долги. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Хотя с покупателя по закону снимается обязанность уплаты коммунальных услуг за старого владельца, но на деле у него может возникнуть немало сложностей с коммунальщиками. Они будут постоянно требовать погашения долгов, угрожать отключением от коммунальных благ (воды, электричества, газа и пр.) в стремлении компенсировать свои убытки за счет покупателя.

Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой

  1. Покупатель перечисляет аванс в пользу продавца, а тот обязуется погасить из него долг.
  2. Покупатель производит окончательную оплату за квартиру, а продавец в течение недели гасит задолженность.
  3. Стороны оформляют перевод долга на покупателя, а продавец предоставляет ему скидку на квартиру.

Заключение сделки купли-продажи квартиры с долгами

Российское законодательство не содержит запрета на наследование имущества покойного с долгами по коммунальным услугам. Более того, долги так же, как и активы наследодателя, передаются по наследству.

В договоре указывать это нельзя, — может быть расценено, как встречное предоставление и договор могут признать недействительным. При взаимном недоверии есть иные способы гарантий.
1. Заключить отдельно от договора дарения соглашение о переводе долга. Но это делается с согласия кредитора, т.е. в Вашем случае с согласия управляющей компании.
2. Одаряемый до сделки кладет в ячейку сумму долга на условиях, что он сам же ее изымает самостоятельно при предъявлении в депозитарий оплаченных квитанций на такую-то сумму за такие-то месяцы по квартире с таким-то адресом. Но надо искать ячейку, где возможно указание таких условий.
3. Можно делать не дарение, а продажу за сумму долга. Только надо иметь уверенность, что продавец, получив эти деньги, оплатит ими долги по к/у.
Наташа, в твоем совете есть «дырка»: одаряемый долг оплатит, а ему ничего после этого не подарят.))

Читайте также:  Главные страны иммиграции

Альберт, можно ли тогда отдельно расписку написать между родственниками с примерно таким текстом » по факту получения мной (имя одаряемого) в дар 1\2 доли (указать чего) не имею к (имя дарителя) никаких материальных, наследственных, имущественных или иных претензий»

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемый (ая), если каждый из нас, Вам вывалит парочку историй из своей практики, то я Вас уверяю )))) Ваша «проблема» покажется Вам сущей ерундой! вы там, как я понимаю, ещё чего то общаетесь и договариваться пытаетесь. На моей практике, до стрельбы конечно не доходило, но драки до крови между родственниками происходили.
Мы, как никто другой, знаем: самые страшные в мире войны, это войны между родственниками за недвижимость.
Я извиняюсь, если Вам что то не понравилось в моих репликах. Просто знаете, задают люди вопросы, а потом начинают всплывать «пикантные» подробности. Изложили бы проблему так, как она есть на самом деле и нам бы было проще отвечать и Вам бы было понятнее. Всё равно ведь не под именем пишите, так что к нам лучше как к доктору, как есть так и пишите.
С уважением и наилучшими пожеланиями ))

24.1. Вы с сыном оба обязаны были оформить в Росреестре переход права собственности на квартиру от Вас к нему. Если по условиям договора не предусмотрено иное.
Надо смотреть условия договора, выяснять, по какой причине не произведена госрегистрация перехода права собственности. До этого я не стал бы ничего обещать и напрасно обнадеживать Вас, что все будет хорошо.

12.1. «. второй раз приходит судебная задолженность по коммунальным платежам на мое имя, деньги с карты снимаются. « — один из вариантов — обратиться в суд о взыскании данных денег с одаряемого, который взял на себя эту ответственность.

28. Досталась квартира в дарение с большим долгом по квартплате. Как быть?

11.1. Вы правильно рассуждаете. Обязательство по оплате услуг, как и любое обязательство возникает, когда гражданин становится участником какого-либо обязательства или владельцем имущества, с которым связано возникновение производных от имущества обязательств. Пока Вы не стали собственником квартиры, Ваша обязанность по оплате услуг связанных с пользованием квартиры не возникла. До этого момента за долг ответственен прежний собственник.

В моем городе единый платежный документ по ЖКУ предоставляет расчетно-информационный центр. Мне отказались оформлять новый лицевой счет, предложив погасить весь долг, а потом по суду взыскивать с мамы ее часть. В сложившейся ситуации коммунальные организации могут также взыскать с мамы весь долг, включая мой, возникший после 2021 года, чем могут нарушить ее права.

Совсем не платить за ЖКУ нельзя

Судебная практика по открытию нового счета отличается по регионам. Например, в Казани женщина купила квартиру по договору, в котором продавец гарантировал, что долгов за ЖКУ нет, а если они появятся, продавец их погасит. Новая собственница пошла в ЖЭУ и попросила открыть ей новый счет. Но ей, как и вам, отказали и потребовали выплатить долги предыдущей собственницы. Собственница обратилась в суд — тот решил, что новый счет открыть обязаны, и дополнительно обязал ЖЭУ компенсировать новой собственнице моральный вред. Суд апелляционной инстанции решение поддержал.

Читайте также:  Повышение Пенсии По Инвалидности В 2021 Году

Несколько лицевых счетов

Ваш случай — сложный, у него нет однозначного правового решения. Вы действительно должны платить за ЖКУ только за период владения квартирой, но обязанности открывать вам новый лицевой счет у расчетно-информационного центра нет.

Если мать подарит квартиру, в которой вы не были зарегистрированы как член семьи собственника, то платить за долги, возникшие до передачи имущества вам в собственность, не обязаны. Для того чтобы не появилось вопросов в будущем, придется обратиться в управляющую компанию с документом о праве собственности и подать заявление с просьбой вести расчет платежей с вами, начиная с даты обретения права на квартиру. Даже при возникновении разногласий по долгам, следует помнить, что никто, кроме суда не может обязать вас выплатить долги по коммунальным и иным платежам, образовавшиеся до того, как право на квартиру перешло вам. Если же управляющая компания обратится в суд, то вы сможете ходатайствовать о привлечении в качестве надлежащего ответчика матери. Даже при решении суда о взыскании задолженности с вас, вы будете иметь право регрессного требования суммы долга с неё.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ, именно на собственнике и его членах семьи, зарегистрированных в квартире, лежит обязанность её содержать. Необходимо учитывать, были ли вы или другие родственники, прописаны в квартире матери до её дарения и как долго. Если такое имело место быть, то на всех вас лежит прямая обязанность нести расходы по выплате задолженности образовавшейся в период регистрации в ней. Если же мать проживала в квартире одна, то обязательства по долгам останутся за ней и после дарения.

Ответ юриста:

Последним этапом дарения квартиры будет являться оформление права собственности на вас, с этого момента права пользования, владения и распоряжения квартирой перейдут к вам. Однако мать при дарении имеет право предусмотреть возможность оставить за собой право проживания в одном из помещений квартиры до своей смерти. Это будет законным. Тогда вы будете обязаны не чинить ей препятствия в реализации её права.

Только после момента возникновения права собственности новый владелец обязан уплачивать все долги, возникшие в период его пребывания в собственности. В то же время все долги, возникшие до этого (то есть долги дарителя) должен погашать сам даритель как лицо, на которое было возложено бремя содержания вещи до передачи ее в дар.

Долги при дарении квартиры

В ст. 576 ГК РФ указано, что одно лицо, желающее преподнести подарок другому лицу, может перевести на себя долг одаряемого перед кредитором. При этом должны быть соблюдены правила, закреплённые в ст. 391 ГК РФ и ст. 392 ГК РФ для перевода долга. Рассмотрим данные правила:

Читайте также:  Подъемные молодым специалистам в здравоохранении в районах приравненных к

Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения

Прощение долга может иметь место и в отношениях между юридическими лицами. При этом важно помнить, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ, дарение между коммерческими хозяйствующими субъектами запрещено — такой договор может заключаться только между юридическими лицами, не преследующими цели извлечения материальной выгоды в ходе своей деятельности.

Дарение доли в приватизированной квартире делается по схемам, которые были написаны выше. Можно оформить документы через нотариуса или сделать это самостоятельно. По каким причинам можно отозвать сделку? Даритель имеет права отозвать дарственную, для этого ему нужно обратится к нотариусу и заполнить ряд документов.

Передача в дар доли двум и более лицам Если собственников доли два, например как в случае, приведенном выше, когда муж подарил своей жене 5% от своей доли, нужно письменное согласие обоих хозяев доли.

Мама подарила мне квартиру с долгами. кто должен их выплачивать?

Если же квартира коммунальная, то её в принципе нельзя продать, так как она является собственностью не квартиросъёмщика, а государства. Процесс продажи можно начинать исключительно после того, как жильё будет приватизированным.

Во время совершения дарения к одаряемой стороне переходят все права дарителя (это касается и процентов на долг). Для законной реализации полученных прав одаряемому придётся доказать третьему лицу (кредитору) законность перешедших к нему полномочий. Для этого достаточно предъявить соответствующие документы. Но, если даритель уведомил о дарении прав кредитора перед заключением соглашения и передачи прав – вышеописанные действия не являются обязательными.

  1. Основной характеристикой дарения является безвозмездность сделки, в то время как перевод прав кредитора, согласно действующему законодательству – может быть не только безвозмездным, но и возмездным.
  2. Совершение сделок дарения запрещено в случаях, если в роли сторон дарственной выступают коммерческие организации. При этом, договор цессии не содержит подобного рода ограничений.
  3. Согласно нормам, установленным в 3 пункте 434 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – соглашение является возмездным, если в содержании договора не установлено другое. Проще говоря, для того чтобы договор дарения считался сделкой дарения – достаточно указать в нём на безвозмездность сделки.
  4. Также, очень важно, чтобы в содержании дарственной отсутствовала так называемая скрытая возмездность. Это условие должно проверяться в каждом индивидуальном случае, в зависимости от обстоятельств договора, объекта сделки и её субъектов.

Исполнение дарителем долга в 2021 году

Составляя соглашение, необходимо включить в содержание акта все важные сведения, которые имеют отношение к объекту передачи (информацию о сторонах, реквизиты и пр.). Не лишним будет указание в договоре суммы задолженности, а также срока, когда сумма должна была быть погашенной.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru