Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости по заключению эксперта

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Дополнительно необходимо будет заплатить независимым экспертам, которые оценивают свой труд в зависимости от объема работы, и цена может варьироваться от 15000 до 150000 рублей. В регионах есть возможность сэкономить на оценке ЗУ, обратившись к предпринимателям, которые предоставляют свои услуги от 2022 рублей. Не стоит забывать и о существовании государственной пошлины:

Положительное постановление суда передает право комиссии урегулировать вопрос о переоценке ЗУ. Если же заявитель получил отказ, то он вправе обжаловать полученное решение в арбитражном суде следующей инстанции.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости по заключению эксперта

Качество определения кадастровой стоимости нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Вместе с тем, количество заявлений, поданных в Комиссию за 1 полугодие 2022 года, уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом 2022 года на 60,4%, при этом соотношение обращений физических лиц (21%) и юридических лиц (79%) сохраняется.

2 июня 2022 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности», которые устанавливают добровольную основу для проведения экспертизы отчетов об оценке. Это означает, что теперь при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости не требуется в обязательном порядке предоставлять экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

Кадастровую оценку недвижимости можно оспаривать без экспертного заключения

Спорная норма регулировала порядок создания и работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, на основе которой рассчитывались налоги на недвижимость. Хозяева могли оспорить размер кадастровой стоимости, если она превышала рыночную. Но если эта разница превышала 30%, в соответствии с приказом требовалось предоставить «положительное экспертное заключение».

За основу приказа была взята старая редакция закона об оценочной деятельности, согласно которой для оспаривания кадастровой стоимости заявитель должен был приложить экспертное заключение, которое бы подтверждало его позицию. Но это правило отменили 2 июня 2022 года.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости по заключению эксперта

Процедура оспаривания кадастровой оценки регулируется ст. 22 Федерального закона от 03.07.2022 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровая стоимость может быть оспорена, если в ЕГРН не внесена новая кадастровая стоимость объекта недвижимости. Обращаться нужно в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную в Красноярском крае.

• насколько кадастровая стоимость объекта соответствует ее рыночному значению (Следовательно, определяется потенциал снижения кадастровой стоимости недвижимости по основанию «установление кадастровой стоимости на уровне рыночной»);
• насколько логически и практически верно определена кадастровая стоимость объекта в рамках использованной методологии (при выявлении ошибок определяется потенциал снижения кадастровой стоимости посредством их исправления, то есть потенциал оспаривания по основанию «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости»).

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровой стоимостью считается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная при государственной кадастровой оценке. Ее устанавливает Росреестр при проведении сделки с объектом либо при плановой переоценке всех имеющихся в базе данных объектов .

По закону, с 2022 года собственники недвижимости могут подавать иск об уменьшении кадастровой стоимости объектов сразу в суд, минуя подачу заявления в Росреестр. Однако снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости без суда обойдется дешевле и быстрее — сроки рассмотрения заявления составляют 1 месяц, а в суде процесс может затянуться до 2 месяцев. Если подавать иск сразу в суд, вам придется оплатить государственную пошлину, заплатить юристу за сопровождение, оплатить сбор доказательств — например, работу независимого оценщика.

Оспаривать кадастровую стоимость можно без экспертного заключения

Отметим, что от кадастровой стоимости сейчас зависит сумма имущественного налога, который гражданин ежегодно должен выплачивать государству. Согласно закону, стоимость недвижимости по кадастру можно было оспорить, если она превышала рыночную, однако, в случае если разница составляла 30%, требовалось положительное заключение от экспертов.

Ранее Министерство эконономического развития не согласилось вслед за смягчением законодательства отменить спорную норму. Правило о наличии экспертного заключения продолжало действовать до последнего времени. Проблемная норма содержалась в приказе Минэкономразвития №63 от 4 мая 2022 года, документ определял порядок создания и работы комиссий по оспариванию кадастровой оценки.

Налог не приговор: как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

«Застройщики часто работают по договору аренды, поэтому важно помнить: если в договоре аренды не указаны права арендатора на оспаривание кадастровой стоимости, им не может быть инициирована процедура оспаривания. Арендатору для обращения в суд потребуется согласие собственника земельного участка», — отмечает руководитель юридического департамента НП «АРМО» Никита Власов.

Если заказчик планирует обращаться в суд (когда речь идет о значительном снижении кадастровой стоимости решение комиссии скорее всего будет отрицательным), одного отчета об оценке недостаточно. Для судебной процедуры необходимо экспертное заключение СРО.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости по заключению эксперта

Переоценка проводится не чаще одного раза в три года. Основаниями для внесения в ГКН сведений о кадастровой стоимости являются: документы об утверждении результатов кадастровой оценки, поступившие в порядке информационного взаимодействия, или решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также решение суда.

Жителей региона интересовали вопросы порядка получения справки о кадастровой стоимости, причины увеличения кадастровой стоимости, причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельных участков, а также грядущие изменения в законе.

Оспорить кадастровую стоимость сложно, но можно

Также причинами отклонения заявлений является неверное определение даты, на которую определена рыночная стоимость в отчете об оценке. Требование о соответствии указанной даты дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, установлено статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности.

– При оспаривании кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, решения членами Комиссии принимаются исходя из наличия либо отсутствия нарушений законодательства в отчетах об определении рыночной стоимости и экспертных заключений на отчеты. На основании чего можно сделать вывод о не соблюдении в ряде случаев членами оценочного сообщества требований Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости? Интервью с экспертом

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением полного пакета документов, предусмотренного статьей 24.18 закона об оценке можно направлять почтой (г. Уфа, улица Ленина, 70) либо подать лично (г. Уфа, улица Ленина, 70, кабинет 105а). Информация о порядке и сроках оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости размещается на сайте Управления в постоянно действующем разделе «Кадастровый учет»/«Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Примерные формы заявлений размещены в рубрике «В помощь заявителям». Также здесь можно ознакомиться с порядком обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и сроках рассмотрения заявлений.

В соответствии со статьей 24.19 федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В Башкирии данная комиссия создана Росреестром (Москва) при Управлении Росреестра по республике, куда могут обращаться все заинтересованные лица путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, руководствуясь законом об оценке и «Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», утвержденными приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2022 года № 263.

Налог на имущество можно оспорить

Изменения уже почувствовали на себе жители 28 российских регионов, включая Москву, Самару, Рязань, Тверь и другие: налог на имущество здесь теперь рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как ранее. В итоге платежи существенно выросли.

Для начала необходимо узнать, во сколько Ваша недвижимость уже оценена властями: данные приводятся на сайте Росреестра. Если сумма значительно выше рыночной, можно начинать борьбу. Основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости по заключению эксперта

«Необходимо привлечь квалифицированного адвоката для защиты интересов собственника в суде (если оценщик не может взять и эту функцию на себя), а также еще до обращения в суд задуматься о кандидатурах возможных судебных экспертов. Именно от их выводов во многом зависит исход судебного процесса. От судебных экспертов необходимо заранее получить письменные подтверждения о готовности проведения судебной экспертизы, в которых должны быть указаны сведения об их опыте и квалификации, сроках и стоимости проведения экспертизы. В подготовке этих документов и их представлении суду поможет адвокат. А в поиске квалифицированных и независимых судебных экспертов заказчику может помочь оценщик и саморегулируемая организация, в которой он состоит. Но утверждение эксперта остается за судом», — отмечает практикующий судебный эксперт Георгий Каргин.

Законодательные нововведения, связанные с переходом на налогообложение исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости и созданием института государственных кадастровых оценщиков, стали причиной множества споров, дискуссий и прогнозов на будущее не только для рынка недвижимости, но и в области социологии, экономики и даже урбанистики. Спровоцирует ли возросший налог на имущество «переселение» москвичей «за МКАД», станет ли непосильной нагрузкой для целого ряда предприятий и производств, покажет время. Однако специалисты утверждают: налог – не приговор. Собственники недвижимости имеют право на оспаривание кадастровой стоимости своего имущества. Все подробности о сложной, но часто необходимой процедуре, рассказали эксперты и практикующие оценщики саморегулируемой организации НП «АРМО».

Как оспорить кадастровую стоимость для уменьшения налога на имущество физических лиц

Другой важный показатель — понижающий коэффициент. Если ваш регион перешел на новый метод только в прошлом году, то применяется ПЭ — 0,2. Во втором году перехода — 0,4, в третьем — 0,6, а с четвертого будет начисляться налог без понижения и без формулы из п.8 ст.408 НК РФ.

• отказ в оспаривании с мотивацией;
• перерасчет кадастровой стоимости — если причиной было использование неверных данных;
• определение кадастровой стоимости в размере рыночной — если рыночная цена превышала кадастровую стоимость на одну и ту же дату.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

• выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
• копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
• отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
• общегражданский паспорт РФ.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, если она выше рыночной

А вот ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ добавляет к этому перечню еще и документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Правда дальше идет оговорка, что оно прилагается в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений.

1. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. могут быть приложены документы и иные данные, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки;
4. если предъявляется требование об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, нужно приложить отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости и подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка

Заинтересованным лицом в случае подачи административного иска, чтобы оспорить цену по кадастру земельного участка или иной недвижимости в связи с недостоверными данными, повлиявшими на оценку, считается орган, который отвечает за государственную кадастровую оценку. Также к участию в деле привлекают учреждение, которое в случае удовлетворения требований будет исправлять допущенные технические ошибки.

Как оспорить стоимость по кадастру объекта недвижимости, если проходит судебный процесс по оспариванию действий (бездействия) комиссии, которой пересматривается цена? В этом случае заинтересованными лицами считают саму Комиссию, а также образовавший ее орган. Также суд правомочен привлечь к процессу: