Согласование перепланировки балкона: можно ли узаконить присоединение к кухне или комнате и как быть с остеклением
- жилой дом числится памятником архитектуры или истории;
- стену трогать нельзя;
- балконная плита в аварийном состоянии и нагружать ее недопустимо;
- отказано МЧС (если, например, рядом находится металлическая лестница, служащая запасным вариантом при эвакуации в случае пожара);
- предоставленная документация некомплектна, и пр.
Новый проект может быть изготовлен специалистами БТИ, а при его ограниченных технических возможностях можно заказать проект в любой лицензированной проектной фирме. Обновленный проект нужно будет завизировать в БТИ.
Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция
Вызывает споры вопрос об отнесении устройства дверей на месте оконного блока к реконструкции капитального объекта – здания. Дело в том, что при таких работах непременно затрагивается внешняя ограждающая конструкция – стена дома. Часть этой стены, располагающейся «под окном» для устройства двери необходимо демонтировать. Демонтаж части несущей конструкции, как полагают некоторые, по определению является реконструкцией здания. А так как внешние ограждающие конструкции дома являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома, то делается вывод о том, что на такой демонтаж и устройство двери, в силу ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений дома.
Истцу отказано в удовлетворении требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, квартира сохранена в перепланированном состоянии. Суд указал, что помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства.
Окно в наружной стене многоквартирного дома
Если проигнорировать это требование и при этом не узаконить перепланировку (т.е. сделать проект, получить согласия жильцов и согласовать), Ваше помещение на основании решения суда у Вас отнимут, и продадут с торгов.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2022 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
4.2.4.9. Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать
проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные,
троллейбусные и другие оттяжки.
Проем в несущей стене
Сам факт расширения проема в несущей стене дело более серьезное, чем осуществление перепланировки за счет проема. В таком случае усиление проема является первостепенной задачей мероприятия, для соблюдения вашей же безопасности. При увеличении дверного проема в несущей стене важно помнить о нескольких существенных моментах:
- старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
- панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
- новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).
Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон
Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.
- установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
- Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
- Обустройство дополнительных оконных проемов;
- «Закладка» штатных оконных проемов;
- Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
- Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.
Можно ли сносить балконную перегородку
Утепление проводят всех поверхностей, кроме стены перегородки между комнатой и балконным пространством. Для обеспечения долговременной эксплуатации обязательно обеспечивают гидро- и пароизоляцию. Если разрешение для переноса отопительной батареи нет, то необходимо подумать об обустройстве тёплых полов.
Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления.
Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ
Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.
Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.
При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
Как происходит перепланировка балкона
Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд. При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности. Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки.
- потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
- невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
- штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
- запрет на пересечение границы государства.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.
Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение
Здравствуйте. У нас в квартире между кухней и балконом нет рамы с дверью, остекление балкона произведенно тройным стеклопакетом, и полы на лоджии электрические. как можно узаконить отсутствие стеклопакета?
- вынос в это помещение батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
- демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция);
- демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
- полное объединение балкона с кухней;
- урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений;
- создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже);
- выдвижение балкона за уровень фасадной стены.
В каких домах можно расширять оконные проёмы
Типовые проекты жилых домов были необходимы для того, чтобы обеспечить жильём максимальное количество граждан, то есть количество было важнее комфорта и удобства. О каких-либо архитектурных изысках, которые стали так привычны сейчас, в то время не шло речи. Конечно, стоит упомянуть и об ограниченности возможностей в связи с отсутствием современных технологий. Но время не стоит на месте, и вопрос комфортности выходит вперёд, поэтому владельцы жилья в старых домах всё чаще прибегают к перепланировке своих квартир.
Наиболее простым способом расширения оконного проёма является расширение в вертикальном направлении. То есть боковые стены и перемычка остаются, а проём расширяется за счёт пространства под подоконником. Это может быть увеличение проёма вниз на небольшую величину или же до самого пола. В любом случае необходимо решить вопрос с отопительными приборами. Поэтому к работам должны быть привлечены сантехники. В случае с незначительным увеличением проёма вниз необходимо заменить радиаторы на меньшие по высоте. Если проём увеличен до пола, то радиаторы переносят на стену рядом с проёмом.
Можно ли узаконить дополнительное окно в наружной стене
Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных. В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них.
Также есть нюансы и при ликвидации или расширении стены в том месте, где находился оконный проем. В некоторых типах многоквартирных домов такая реконструкция невозможна, так как нарушает целостность несущих перекрытий. В других же случаях разрешена установка специальных «французских» оконных конструкций.
Можно ли узаконить дополнительное окно в наружной стене
Как прорубить дверь в кирпичной стене или вырезать окно. Очень часто реконструкция зданий или капитальный ремонт включает в себя создание новых входов. Чтобы сделать это самостоятельно, нужно знать некоторые нюансы работы во избежание обрушения стены.
Процесс согласования окон. Согласование замены окон в квартире может длиться достаточно долго, но, несмотря на это, можно выделить ряд стандартных этапов: подача заявления владельцем квартиры в КГА, чтобы специалист разработал проект возможной оконной.
Как оформить перепланировку частного дома
- согласие проживающих в доме и соседей (если затрагиваются их интересы) в письменной форме;
- копии документов, подтверждающих право собственности на дом;
- выписка из домовой книги (нужна для того чтобы выявить всех проживающих);
- техпаспорт и план БТИ;
- эскиз либо проект перепланировки;
- договор с проектной организацией;
- техзаключение эксперта о возможности проведения ремонтно-строительных работ.
На дом вызывается сотрудник БТИ, который фиксирует изменения. Впоследствии составляется новый поэтажный план строения и делается новый техпаспорт дома — происходит документальное оформление перепланировки и узаконивание.
Это видео недоступно
Звоните, пишите в вацап/телеграмм прямо сейчас, предлагайте свой вариант обмена квартиры старой на новую,
записывайтесь на просмотр бронируйте квартиру за собой пока есть в наличии. Завтра её может и не быть.
Тел/вацап/телеграмм 89231440906
89231440906 Тел/вацап/телеграмм/ Внимание! Агентам платим приличное вознаграждение за вашего клиента!
бронируйте, записывайтесь на просмотр. По всем вопросам пишите в Телеграмм: https://t.me/asoskov
Хотите жить в новой квартире! Последняя 3-х комнатная квартира в «Эталоне»
Купите её за наличку,(ипотека).
Обменяйте свою старую квартиру на новую 3-х комнатную 117 кв.м. в г. Новосибирске,
ул. Д. Донского 21/1 в 10 минутах пешком от метро «Заельцовское» цена 7540 тыс.руб.
Дом сдан! Раньше положенного срока на целый год! Смотрите выше видео!
Квартира в жилом доме Бизнесс класса. В шаговой доступности от Площади Калинина(м.Заельцовское)
К дому близка вся инфраструктуре центра, к тому же дом удален от шумных магистралей.
Дом построен по современной технологии-монолит-каркас с заполнением наружных стен кирпичом.
Все межквартирные и межкомнатные перегородки выполнены из кирпича. Квартира под чистовую отделку
стены выровнены, оштукатурены гипсовой штукатуркой, качественная стяжка пола с шумоизоляцией,
металлические входные двери, приборы учета воды и тепла, радиаторы. Окна пластиковые пятикамирные,
кашированные снаружи, выполнены в стиле Французского окна в пол.
Ваша жизнь в доме «Эталон» с первого дня будет удобной, комфортной, насыщенной.
Для вас — все преимущества центра Новосибирска. Всё — рядом! Магазины, центры услуг,
банковские офисы, торговые центры (ТЦ «Европа» и ТЦ «Калина-центр»), кинотеатр «Седьмое небо».
В непосредственной близости также – школы № 24,172, гимназия № 9, детские сады № 335, 330, 312
Внутренняя отделка квартир предусматривает улучшенную подготовку строительных поверхностей под самоотделку.
Полы – выравнивающая стяжка из раствора.
Выполнена электропроводка на 220 V, установлен электрический счетчик установочные изделия (розетки, выключатели)
Система отопления выполняется в объеме проекта, радиаторы установлены.
Холодное и горячее водоснабжение – выполняется монтаж стояков с отводами, без трубных разводок для подключений к
смесителям.
Витражи на лоджиях и балконах выполнены из алюминиевого профиля с одинарным стеклом.
