Как провести альтернативную сделку купли-продажи недвижимости с использованием субсидии
Подчас субсидия составляет значительную часть стоимости объекта, но, конечно, продавец гарантированно получит эти средства на руки. Но что делать, если он планировал на вырученные от продажи этого жилья деньги купить квартиру в другом районе или просто большей площади? Возможно ли вообще провести альтернативную сделку купли-продажи с участием субсидии, ведь в этом случае хозяин конечного варианта становится абсолютно незащищенным. По закону субсидированные средства упадут на счет собственника того первого объекта, который может оставить их у себя, хотя ДКП на новую квартиру уже будет составлен. Что же потом делать? Судиться? Но суды длятся долго и не гарантируют позитивного разрешения споров.
Во-вторых, можно не разбивать альтернативу, а провести обе сделки купли-продажи недвижимости в один день. Но вот в ДКП по второй квартире следует указать, что переход права собственности будет произведен лишь после окончательной оплаты, дата которой указывается здесь же. При этом основная часть стоимости этого жилья уже будет внесена, а второй продавец будет ждать несколько недель лишь перевода субсидии. Если его не устроит подобная схема, можно предложить включить в ДКП пункт о штрафных санкциях за каждый день просрочки, если вдруг социальные деньги не будут переведены в срок.
Альтернативная сделка
Борис хорошо описал ситуацию. В целом можно обойтись без любого специалиста в любом деле. Только каков будет результат? Я ВСЕГДА избегал самостоятельных покупателей и продавцов, если знаю, что совсем скоро будут другие квартиры или покупатели в сопровождении риэлторов (да парой и риэлторов тоже стоит избегать из-за отсутствия квалификации). Бывает, что на сделке собирается по 35 человек и цепочка может состоять из 10 квартир. Вспоминается мне случай когда одна женщина, даже в сопровождении очень опытного риэлтора, где-то начиталась, кто-то ей сказал, что в договор купли-продажи обязательно нужно вписывать условия доступа к ячейке. Ей долго объясняли, что в этом нет необходимости т.к. они указываются в договоре аренды ячейки. Убедить её не удалось, условия в ДКП включили. Потом у неё появился другой момент, она не понимала почему так много прописывается условий (копии и оригинал ДКП по всем квартирам). Начала всех упрекать, что её хотят обмануть. Верхний покупатель (это тот кто стоит в начале цепочки), терпел, терпел, сказал, что пойдёт покурит. Вернувшись сказал, что не будет участвовать в сделке с сумашедшей. И ушёл. Та «сумашедшая» тут же поняла, что сорвала 10 сделок и «запела» по-другому и была согласна на заранее оговоренные условия, но верхнего покупателя уже было не переубедить. И поверьте это сплошь и рядом. Находясь на сделках в банках, за перегородкой или из соседних переговорных порой можно услышать непонимания и возмущения самоделкиных. Так и хочется подойти и спросить: «Мужик, чего тебе не понятно? Тебе уже двадцать раз объяснили как всё будет происходить. А то, что ты пытаешься сделать противоречит безопасности и (или) завершению сделки.».
Добрый вечер. Это два разных договора, в одном из которых Вы продавец, а в другом покупатель. Риски этих сделок «стандартные». От приостановки обезопасить можно лишь грамотно подготовив документы, правильно составленные ДКП и верно поданные на регистрацию в МФЦ.
Альтернативная сделка с недвижимостью
Формально только после получения акта об оценке квартиры гражданин может выставить объявление и приступить к поиску потенциального покупателя и/или продавца. Для заключения договора купли-продажи стороны должны подготовить стандартный пакет документации.
Данный перечень может быть дополнен в зависимости от ситуации (например, если один из совладельцев отчуждаемого жилья – несовершеннолетний гражданин, для осуществления сделки понадобится получить разрешение ООП).
Альтернативная сделка: виды, этапы и советы по безопасному проведению сделки
Затем следует начать поиск подходящего жилья в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями. На этом этапе начинает выстраиваться цепочка из нескольких объектов недвижимости. Когда цепочка сформирована, начинается сбор документов и проверка всех квартир на юридическую чистоту.
Такая сделка осуществляется, если квартира меняется на аналогичную по размеру, цене и другим параметрам. Причиной такого обмена может быть получение нового места работы в другом районе города, перевод ребенка в другую школу или детский сад, просто желание перебраться в определенный район.
Альтернативная сделка купли продажи квартиры — что это такое
- Съезд. К примеру, пара решила жить вместе или же к родителям переехали дети. Следовательно, места стало не хватать, поэтому требуется приобрести дом побольше.
- Разъезд. Подобное тоже довольно часто случается и служит поводом для обмена недвижимого имущества. Потому как, если, к примеру, дети съезжают от родителей, то тогда может потребоваться одну большую квартиру разделить на две маленькие.
- Для улучшения жилищных условий. К примеру, в семье родились дети, и поэтому люди хотят из однокомнатной квартиры переехать в дом побольше. Тогда и нужно будет обменять старое жильё на новое, доплатив деньги, если оно окажется дороже.
Далее надо будет выбрать квартиру для приобретения. Для этого потребуется рассмотреть существующие варианты, оценить их состояние, расположение и другие важные моменты. Если какой-либо объект подойдёт, то тогда надо будет сделать аванс. Главное, зафиксировать данный момент документально, чтобы не потерять деньги.
Порядок действий при альтернативной сделке
Соответственно, либо покупка вами второй квартиры будет через две недели (срок регистрации), а не в тот же день, что и продажа вашей квартиры. Либо вам надо будет убедить продавца покупаемой вами квартиры пойти на сделку с вами, а деньги подождать две недели, пока будет зарегистрирована ваша первая сделка и вы сможете получить деньги деньги от покупателя вашей квартиры и сможете передать их продавцу покупаемой вами квартиры.
Считаем — первая сделка, регистрация перехода права собственности в районе 2 недель (в конкретном городе может отличаться срок), вторая сделка — регистрация ипотеки 5 дней. Примерно такой срок получится при двойных сделках (при условии получения денег после регистрации перехода права собственности).
Альтернативные сделки с квартирой
Немногие знают, что помимо стандартного договора купли-продажи, приобрести квартиру можно по альтернативной сделке.
Но здесь есть определенные риски, которые нужно учитывать, чтобы не стать жертвой мошенничества. В представленной ниже статье мы подробно расскажем о специфике альтернативных сделок и о том, как нужно действовать, чтобы провести сделку максимально быстро и правильно.
Но самый большой риск для продавца возникает в момент передачи денег. Так как оплата производится после регистрации договора, он может вовсе остаться без денег, если покупатель вдруг передумает. Процедура оспаривания сделки может быть достаточно длительной, а успех при этом не гарантирован. Также нельзя подписывать никаких дополнительных документов об оплате, помимо расписки. Только учет всех нюансов может свести все риски к минимуму.
Что такое альтернативная сделка
Чем больше участников в альтернативной сделке, тем больше интересов нужно учитывать при подготовке единой сделки. Выпадение хотя бы одного звена из цепочки альтернативных продаж (отказ продавать или покупать, форс-мажор, отказ банка в кредите или органов опеки в выдаче постановления) может свести на нет все договоренности по подготовке сделки. Риск развала сделки один из самых существенных при альтернативной продаже. Сам процесс альтернативной продажи может занять длительный срок от 1 месяца до 1 года в сложных сделках. С увеличением количества участников сделки более громоздкой становится и финансовая схема сделки, движение предоплат за квартиры от звена к звену, усложняется расчет через банковскую ячейку, доступ к сейфу с деньгами, контроль за государственной регистрацией договоров купли-продажи, нарастает нервозность и психологическое давление. Все это объясняет, почему альтернативные квартиры стОят обычно на 5-10% дешевле свободных, а агентское вознаграждение за альтернативную сделку в 1,5-3 раза выше, чем за простую продажу.
Чтобы уйти от альтернативной продажи в некоторых случаях альтернативную сделку разбивают на две простые сделки – продажу и дальнейшую покупку, следующих одна за другой. Это позволяет позиционировать продаваемую квартиру на 5-10% дороже, чем в случае с альтернативой, а также в дальнейшем участвовать в покупке со свободными деньгами и благодаря этому получить бОльший торг. Конечно, разбиение в таком случае связано с определенными неудобствами: как правило, покупатель при простой продаже хочет получить физически и юридически свободную квартиру. Для этого из квартиры нужно выписаться заранее, возможно даже «в воздух» и перевезти личные вещи в другое место. Если такая возможность есть, то на стабильном рынке подобное разбиение может принести выгоду от 10 до 20% от продажной цены. На нестабильном рынке проводить такие манипуляции не стоит, т.к. последовательные сделки будут разорваны по времени минимум в один месяц, и конъюнктура цен может существенно измениться.
Риэлторская сделка с одновременной покупкой альтернативного жилья
8+15+20=43 метра
4 000 000 (стоимость 3-х к кВ.): 43= 93 023 руб. (стоит 1 кв метр жилой площади).
Таким образом комната 8 метров может претендовать на сумму 8м.кв*93023 руб.=744.184 руб.
Комната 15 метров на сумму 15мкв. *93023 руб=1 395 345 руб.
Комната 20 метров 20*93023=1 860 000 руб.
В практике риэлторской деятельности на 90 % приходится сделки со встречными покупками или целые цепочки. Это могут быть разъезды, съезды, обмены, переезды в другой населенный пункт, увеличение или уменьшение жилой площади, что очень актуально в свете удорожания коммунальных платежей.
Альтернативная сделка при покупке квартиры
- Безопасность. Риски пострадать от мошенников и остаться без жилплощади при подобном механизме продажи и приобретения жилья – минимальны.
- Оперативность. На самом деле пакет документов не меняется, когда вы продаёте свою и покупаете другую квартиру, но в данном случае всё происходит одновременно.
- Минимальная ответственность. Вам нет необходимости хранить или размещать где-либо средства, полученные от продажи жилья до покупки новой квартиры.
- Быстрый переезд. При обычной продаже могут возникнуть временные промежутки, когда приходится подыскивать жильё в аренду, так как квартира, соответствующая требованиям, ещё не найдена. При альтернативной сделке гораздо легче согласовать сроки освобождения продающихся квартир, и есть возможность сразу же переехать в новое жильё.
С количеством участников, задействованных в механизме купли-продажи, возрастает и риск «разрыва» всей цепочки. Это может быть связано как с некорректно предоставленными документами на квартиру, так и с человеческим фактором.
Альтернативная сделка с недвижимостью
2. Помогите рассчитать налог на альтернативную сделку купли-продажи недвижимости в 2022 году. Продаем комнату за 3 500 000 руб. (приватизация менее 3-х лет, в равных долях с сыном студентом-очником), покупаем квартиру за 10 000 000.
6.1. Здравствуйте! Никаким законом не предусмотрено, что Вам необходимо иметь альтернативную квартиру для сделки. При сделки возьмите в ПНД справку, что на день сделки Вы в состоянии понимать и руководить своими действиями (справка на сделку, стоит 500 руб.).
Можно ли провести 2 сделки в 1 день? Купить и продать кв в один день
Я хочу переехать из Подмосковья в Москву. Позвонил в Инком. Говорят, что обмена квартирами сейчас практически не существует, но якобы можно сделать так, чтобы продажа и купля совершились в один день. И мое присутствие там практически не нужно.
Обмен по своей сути возможен только вещами, не находящимися в собственности, в отношении квартир это значит, что вам нужно поменять неприватизированную квартиру на неприватизированную, во-первых, ваша уже скорее всего в вашей собственности, во-вторых, найти альтернативный вариант, также не находящийся в собственности, при этом удовлетворяющий вашим требованиям практически невозможно.
Альтернативная сделка и ипотека
Если переуступка от застройщика, то вряд ли. Ему деньги перечисляют на р/с. А доступ в ячейку является зарегистрированный ДКП. У Вас расписка , у них ключи. В любом случае ячеек более двух не будет.Собственные средства покупатель Вашей квартиры вложит в ту же ячейку , что и ипотечные средства.
Добрый день.
Да, такая сделка возможна, ВТБ24 альтернативы «пропускает».
Документы для доступа — это предмет договоренности сторон участников сделки. В Вашем случае если стандартно, то для продавца переуступки это будет оригинал договора уступки и копия договора купли-продажи с ипотекой. Но, т.к. в сделке будут ипотечные деньги банк потребует доказательство регистрации залога на квартиру, приобретенную в кредит. Таким доказательством может быть: а) выписка из ЕГРП подтверждающая регистрацию залога; б) оригинал/нотариальная копия Свидетельства о государственной регистрации права с наличием обременения. В данном случае, если соответствующие пункты не отразить в договоре аренды ячейки… продавец по переуступке рискует попасть в полную зависимость от действий или бездействия со стороны Вас и Вашего покупателя. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
Альтернативная сделка
Если мы будем заказывать юридическое сопровождение нашей сделки в какой-либо компании, нужно ли нам именно весь комплект документов (договор об авансе, договор купли-продажи и т.д.) проводить через них?
Или мы можем пока подписать с продавцом договор об авансе, передать пока деньги и «застолбить» квартиру за собой на этот срок, а юриста подключать уже на более поздней стадии, для организации альтернативной сделки?
А как на счет 2 пункта ст.157? Если один ДКП будет в последствии признан недействительным, запись в ЕГРП будет просто аннулирована, соответственно условие одновременности уже несоблюдается и как следствие — реституция.
