Обобщение Практики Разрешения Споров Связанных С Взысканием Стоимости Услуг По Электро Тепло Водоснабжению Водоотведению Содержанию И Ремонту Общего Имущества Многоквартирного Дома.

Содержание

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2022 г

Спорными объектами водоснабжения, в отношении которых оказываются услуги по водоотведению, являются жилые дома, оборудованные общедомовыми приборами учета поступившей в дом воды, соответственно в отсутствие общедомового прибора учета сточных вод (водоотведения), обязанности по установке которого в соответствии с Правилами N 167 возложены на ответчика, в силу пункта 56 Правил N 167 истец обоснованно предъявляет ко взысканию объем водоотведения, определенный равным объему водопотребления, зафиксированному ОДПУ.

В силу пунктов 2, 34, 42, 44, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2022 N 354 (правила N 354), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, расположенном в доме, оборудованном ОДПУ, определяется по формуле с использованием показаний общедомового прибора учета за расчетный период.

Обзор практики рассмотрения дел по спорам, связанным с управлением многоквартирными домами

Во исполнение пункта 3.1. плана работы Восьмого арбитражного апелляционного суда на первое полугодие 2022 года отделом анализа и обобщения судебной практики, законодательства и статистики подготовлен обзор практики рассмотрения Восьмым арбитражным апелляционным судом дел по спорам, связанным с управлением многоквартирными домами. При подготовке обзора проанализировано более 200 судебных актов по данной категории споров за 2022, 2022, 2022 года.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Арбитражный суд Астраханской области

Настоящим обобщением, исходя из анализа рассмотренных судьями арбитражного суда Астраханской области в 2022 – 2022г.г. дел по искам о взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях дальнейшего формирования единообразия судебной практики, предлагается для рассмотрения правовая позиция арбитражного суда Астраханской области, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Федерального арбитражного суда Поволжского округа по конкретным делам.

Читайте также:  Какие Документы Сдавать Для Оформления Пенсии По Старости В 2022 Году

01 октября 2022 года вступает в силу Федеральный Закон от 28.11.2022 г. № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который содержит большую часть новаций в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации. Участникам судебных процессов необходимо обратить внимание на важные изменения в части представительства в арбитражных судах.

Обобщение Практики Разрешения Споров Связанных С Взысканием Стоимости Услуг По Электро Тепло Водоснабжению Водоотведению Содержанию И Ремонту Общего Имущества Многоквартирного Дома

Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение ответчика.

Поскольку истец поставлял ответчику горячую воду ненадлежащего качества, исключающего возможность ее использования по назначению, суд первой инстанции с учетом положений указанных норм пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания ее стоимости.

Обобщение Практики Разрешения Споров Связанных С Взысканием Стоимости Услуг По Электро Тепло Водоснабжению Водоотведению Содержанию И Ремонту Общего Имущества Многоквартирного Дома.

Поскольку собственник переложил бремя содержания принадлежащего ему имущества в части несения расходов по содержанию нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, на пользователей этим имуществом, что не противоречит положениям ст. 209 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, обязанность пользователей нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома вытекает как из договоров аренды, так и из договоров на управление муниципальным жилищным фондом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований( 38 ).

Согласно пп. 1 , 2 ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ( п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Обобщение судебной практики по делам по спорам о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, за первое полугодие 2022 года Статья 46 Конституции Российской Федерации

Таким образом, при отсутствии соглашения между участниками общей совместной собственности по пользованию общим имуществом и до определения долей в этом имуществе (ст. 254 ГК РФ), обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является солидарной.

Как установлено судом, «РЭМС» осуществляет управление многоквартирным домом 23 «б» по ул. Галкина г. Тулы. являясь собственником, а ответчик С, являясь зарегистрированным по указанному адресу, не производили с октября 2022 года по ноябрь 2022 года оплату услуг за содержание и ремонт жилья.

Обобщение судебной практики по вопросам применения законодательства о снабжении энергией при оказании коммунальных услуг

При наличии спора о том, какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела (пункт 9 раздела VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2022).

По смыслу пункта 1 статьи 13 Закона от 26.06.2022 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» проведшее поверку средство измерения является исправным и его показания подлежат применению при расчете за поставленный коммунальный ресурс, пока не доказано иное (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.09.2022 по делу №А04–10672/2022 Арбитражного суда Амурской области).

Читайте также:  Налог с минимальной зарплаты 2022

ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ВЗЫСКАНИЕМ СТОИМОСТИ УСЛУГ ПО ЭЛЕКТРО, ТЕПЛО, ВОДОСНАБЖЕНИЮ, ВОДООТВЕДЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

5. В случае передачи управления многоквартирным домом управляющей компании она является потребителем товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, приобретаемых для предоставления коммунальных услуг владельцам помещений в данном многоквартирном доме, и несет обязанности по оплате указанных товаров и услуг независимо от наличия письменного договора с ресурсоснабжающими организациями.

Энергоснабжающая организация обратилась в арбитражный суд с иском к управляющей компании о взыскании задолженности по оплате фактически потребленной тепловой энергии в горячей воде.
Ответчик в возражениях на иск сослался на необоснованное применение истцом приборно-расчетного метода учета количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя и указал на необходимость оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя исходя из фактически предоставленных населению коммунальных услуг, объем которых подлежит определению по показаниям поквартирных приборов учета.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции , исковые требования удовлетворены.
———————————
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 октября 2022 г. по делу N А60-13672/2022-С3, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 декабря 2022 г. по делу А60-13672/2022-С3.

Обобщение Практики Разрешения Споров Связанных С Взысканием Стоимости Услуг По Электро Тепло Водоснабжению Водоотведению Содержанию И Ремонту Общего Имущества Многоквартирного Дома.

Стоимость участия. Регистрационный взнос за участие одного слушателя составляет — 27 200 рублей (НДС не облагается). Оплата регистрационного взноса обеспечивает: участие в семинаре, комплект учебно-методического материала, обеды и кофе-паузы в ресторанах гостиницы.

ИЗМАЙЛОВ Игорь Сергеевич – Генеральный директор юридической компании «Юр-Экспресс», автор Технологии эффективного возврата долгов Госстроя России, эксперт-практик по вопросам судебной практики и взыскания задолженности в сфере ЖКХ.

Практика рассмотрения дел, вытекающих из правоотношений по снабжению энергоресурсами (электро, тепло, водоснабжение, водоотведение) жилых домов

Согласно пункту 8 Правил N 307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

По мнению судов первой и апелляционной инстанций, штраф представляет собой меру ответственности, обеспечивающую исполнение обязательств абонента по соблюдению режима теплопотребления. Поскольку законом не установлен запрет на применение в договорах энергоснабжения неустойки, суды посчитали, что данный пункт договора нельзя признать противоречащим законодательству.

Восьмой арбитражный апелляционный суд обнародовал Обзор практики рассмотрения дел по спорам, связанным с управлением многоквартирными домами

Таким образом, на момент заключения договора на теплоснабжение управление многоквартирным домом осуществлялось не ответчиком, а управляющими компаниями в связи с принятием собственниками помещений соответствующих решений о выборе способа управления многоквартирным домом и заключением договоров управления многоквартирным домом.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска было отказано. Судами установлено, что на основании решений собраний собственников
помещений в жилом доме управление многоквартирным домом с 2022 года осуществляется управляющими компаниями, которые и производили расчеты с теплосетевой компанией.

Третий арбитражный апелляционный суд

10. Поскольку внутридомовые сети принадлежат собственникам помещений в жилых многоквартирных домах, собственниками помещений избран способ управления – непосредственное управление многоквартирным домом, следовательно, обязательства по оплате электроэнергии, переданной в многоквартирные дома, относятся на собственников помещений.

В соответствии с пунктом 5.2 договора абонент имеет право по согласованию с гарантирующим поставщиком производить изменение договорной величины электропотребления при подаче заявки за месяц до начала месяца намечаемого изменения.

Читайте также:  Льготы Для Ветеранов Труда С Долгами За Жкх В 2022 В Екатеринбурге

Обобщение Практики Разрешения Споров Связанных С Взысканием Стоимости Услуг По Электро Тепло Водоснабжению Водоотведению Содержанию И Ремонту Общего Имущества Многоквартирного Дома.

Так, ООО «Управляющая компания» обратилась с иском к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 3 732 руб. 78 коп., в состав, которой входила задолженность за отопление с февраля по сентябрь 2022 г. в сумме 3 708 руб. 80 коп. Возражая против заявленных требований, ответчиком суду был представлен акт специалиста ТО ТУ Роспотребнадзора от 30.01.2022 г., из содержания которого следовало, что температура и состояние квартиры не отвечало требованиям СанПиНа 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилых зданиям, помещениям», заявление С. от 10.01.2022 г. в МУП «ЖКХ района», осуществлявшего отопление за указанный период, о ненадлежащем оказании услуги. На основании оценки указанных доказательств, суд пришел к выводу о некачественном оказании услуги по отоплению жилого помещения ответчиков за указанный период и исключил из суммы задолженности 3 708 руб. 80 коп.

При разрешении дел о взыскании с граждан пени за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате коммунальных услуг, при явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, следует обсуждать в соответствии со ст. 333 ГК РФ вопрос о возможности уменьшения пени, независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Обобщение Практики Разрешения Споров Связанных С Взысканием Стоимости Услуг По Электро Тепло Водоснабжению Водоотведению Содержанию И Ремонту Общего Имущества Многоквартирного Дома.

В статье 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Возражая против доводов ответчика, истец заявил, что оплата стоимости потерь предусмотрена соглашением о внесении изменений и дополнений в договор, дополнительными соглашениями к договору; кроме того, стоимость потерь электроэнергии оплачивается ответчику абонентами — собственниками нежилых помещений.

Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2022-2022 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Поскольку чердачное помещение является объектом общего имущества многоквартирного дома, истцы согласия на присоединение части общего имущества к жилому помещению ответчиков путем реконструкции не давали, ТСЖ просило удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с требованиями ст. ст. 46, 146 ЖК РФ член товарищества собственников жилья вправе обжаловать в суд решение, принятое с нарушением законодательства, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Обобщение Практики Разрешения Споров Связанных С Взысканием Стоимости Услуг По Электро Тепло Водоснабжению Водоотведению Содержанию И Ремонту Общего Имущества Многоквартирного Дома.

Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг если право собственности на квартиру не оформлено
Есть мнение, что если право собственности на жилое помещение не оформлено в установленом законом порядке, а граждане фактически проживающие в квартире не зарегистрированы, то обязанность платить за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не возникает.

Виктор Юрьевич
Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
Оцените автора
Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru