Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Ответственность за текстовое содержимое договора возлагается на участников сделки. Дополнительно необходимо составление акт фактической передачи дарственного жилья. Его подписание возможно в момент оформления дарственного соглашения или другой удобный день.
Преимущества данного документа — его безусловность и безвозмездность. При правильном его оформлении его оспаривание в суде практически невозможно. Т. е. после приобретения им юридической силы дарителю будет сложно что-либо исправить.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость
- 13%-ный налог от стоимости квартиры, если квартира дарится не близкому родственнику;
- Регистрационная госпошлина;
- Нотариальные услуги оплачиваются в размере нотариальной госпошлины. Размер данной пошлины не является единой фиксированной суммой и зависит от ряда условий и причин.
- Составление договора нотариусом стоит около 2 тысяч рублей.
- Оплата возможных, но не обязательных дополнительных затрат при оформлении (оказание услуги по сбору документов).
Каждый собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.д. Одним из распространенных вариантов распоряжения своей квартирой или жилым домом является акт дарения. Наиболее часто к оформлению дарственной на квартиру прибегают близкие родственники, собирающиеся передать свои права внукам или детям. При прохождении процедуры возникает множество вопросов, в том числе вопрос о стоимости оформления дарственной на квартиру между родственниками.
Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками в 2022 году
- требуется согласие супруга (супруги) на передачу недвижимости;
- если даритель не достиг 18 лет, он не имеет права передавать имущество. Такая сделка не регистрируется в Росреестре и ее можно обжаловать в любое время;
- одаряемым может быть и недееспособное лицо.
- возможность бывшего владельца проживать в квартире;
- если от имени хозяина выступает доверенное лицо, указать его личные данные;
- если одариваемый имеет право отказаться от подарка, этот факт также указать.
Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины
Чтобы оценить квартиру в оценочной компании, вас попросят предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на жилье. На основании этого документа исчисляется сумма налога на прибыль (для не родственников) и госпошлин, сумма которых зависит от стоимости недвижимости.
Итак, сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику? Сложно сказать конкретно, во сколько обойдется оформить дарственную на ближнего родственника.
Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2022
Во избежание недопонимания лучше оговорить все моменты в тексте договора. Например, указать, что у дарителя сохраняется право проживания на подаренной жилплощади прямо до смерти. Этот момент будет особенно важен для престарелых граждан, которым больше негде жить и нуждающимся в уходе. Таким образом они защитят себя и свои интересы. Также можно прописать, на каких основаниях получатель подарка может от него отказаться и что для этого требуется предпринять.
Еще один плюс дарственной – возможность гарантированно передать объект своим близким родственникам. Это своего рода альтернатива завещанию, ведь право собственности на объект к получателю подарка переходит сразу же, как только документ будет зарегистрирован. Это значит, что после смерти дарителя семья не столкнется с возможными спорами касаемо процесса раздела наследства. А еще подобная сделка между кровными родственниками не облагается налогами – на сделке можно сэкономить как минимум несколько тысяч рублей.
Налогообложение при дарении квартиры родственникам в 2022 году
Важно! Платить необходимо именно в государственную казну, а не фактическому собственнику жилья. В ином случае сделка перестанет носить безвозмездный характер, а значит, ее законность легко можно будет оспорить в суде.
Если «осчастливить» решили дальнего родственника или человека, с которым родственных связей вообще нет, то «счастливчику» придется выплатить государству положенные тринадцать процентов на доходы физических лиц. Родственнику (при наличии подтверждающих документов) подоходный налог платить не нужно.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость
Чтобы разобраться, как правильно оформить акт передачи недвижимости своим близким, необходимо знать, что представляет собой данный процесс. Итак, сделка, в ходе которой одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно, именуется дарением. В качестве получателей могут выступать как родственники любой степени близости, так и посторонние люди. К членам семьи принято относить супругов, детей (кровных и усыновленных), родителей. Родственниками второй линии считают сестёр или братьев (единокровных или единоутробных), дедушек, бабушек, внуков.
Гражданский кодекс РФ оговаривает ряд условий, наличие которых служит препятствием к проведению сделки. В качестве дарителя не должны выступать недееспособные граждане или лица, не достигшие на момент осуществления передачи имущества совершеннолетия. Опекуны тоже не имеют права действовать от имени этих людей. Если одариваемым выступает ребенок, который по российскому законодательству пока не имеет паспорта, подпись за него ставит один из родителей или опекун. После 14 лет подросток уже расписывается самостоятельно. Но наряду с ним старшие также заверяют договор своей подписью. За недееспособных лиц выступают назначенные судом опекуны.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость сделки или как сэкономить
- Предмет. Он должен быть однозначно указан. Обязательно описываем кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, дату и номер регистрационной записи, основания права собственности. Характеристика квартиры должна быть максимально полной.
- Срок договора. Нельзя подарить квартиру с условием, например, когда «рак на горе свистнет», если, конечно, это не будущая вещь. Тем не менее срок должен быть четким и понятным, и даже если он связан с определенными условиями, они должны быть объективными. Хотя опытный юрист знает даже, как свист рака облачить в правовую форму.
Вся прелесть заключается в том, что обязательства возникают только у дарителя. Одаряемый в ответ не должен ничего. Если все-таки одаряемый совершает какие-либо действия в пользу дарителя — то договор трансформируется в куплю-продажу и теряет силу подарка.
Как оформить договор дарения квартиры родственнику
Все несовершеннолетние одаряемые должны осуществлять подобные сделки только с официального согласия попечительских органов (органов опеки). То есть, если один из родителей дарит ребенку квартиру, но не живет с ним, не принимает участия в его воспитании, то договор дарения подписывает законный представитель ребенка.
Что касается договора дарения недвижимости, его форма обязательно должна быть письменной. Вопреки действующим стереотипам, заверение такой сделки не является обязательным, а потому остается на усмотрение подписантов договора. Для официального завершения процедуры дарения договор обязательно должен пройти регистрацию в соответствующих государственных органах (федеральная регистрационная служба).
Налог при дарении квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Сегодня налог на подаренное жилое и нежилое помещения для физических лиц составляет 13% от стоимости объекта на рынке недвижимости. Цена подтверждается в БТИ, на момент, когда подписывался договор между не близкими родственниками. Закон устанавливает, что налогом с дарения облагается одаряемый субъект.
При оформлении НДФЛ и налога с дарения собственности в 2022 г., как и в течение других лет, без нарушения сроков, деньги можно вносить в любом банке. Закон устанавливает, какой порядок надо соблюдать в случае промедления оплаты в этом направлении. Нарушителю надо будет платить за каждый месяц промедления оплаты налога с дарения и НДФЛ при оформлении собственности 1000 рублей + 5%. За неуплату этой сумы в этом году назначают штраф не менее 20% от НДФЛ, который установил кодекс. При повторном этом нарушении эту суму нужно умножить на два.
Оформление дарственной на долю в квартире между родственниками стоимость
Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам. Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным. Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:
- Паспорта;
- Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
- Документы на недвижимость;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие супруга/и в письменной форме;
- Доверенность (если действует представитель);
- Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).
Дарение квартиры между близкими родственниками
Законодательство наделило договор дарения между близкими родственниками отличительной особенностью: доход, полученный в результате дара от близких родственников, не подлежит налогообложению. Заключая данную сделку, ее участники освобождены от уплаты налога на доход.
Для оформления дарственной через МФЦ необходимо, чтобы недвижимость находилась в том же регионе, что и центр. Если объект дарения находится в другом регионе, следует обращаться в Росреестр.
Дарственная на квартиру между родственниками
- от малолетних и недееспособных граждан;
- лицами, которые находятся на лечении в воспитательных, лечебных учреждениях, их работникам;
- государственными служащими муниципальных органов;
- между коммерческими организациями.
- ФИО обоих субъектов договора, их паспортных данных и места прописки;
- предмета договора;
- точного названия отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);
- его характеристики (указание на местоположение, количество комнат и площадь квартиры);
- документа-подтверждения права собственности на недвижимость (договора передачи, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
- подписи обеих сторон.
- Указание стоимости квартиры необязательно.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру между ближайшими родственниками
Аналогичное решение даритель может принять, если получивший в дар квартиру человек не поддерживает ее жилое состояние, например, не проводит отмеченный в договоре капитальный ремонт. В любом случае процесс оспаривания проходит строго в суде. У бывшего собственника, который являлся дарителем, должны быть на руках веские доказательства, которые он вправе предоставить судье на рассмотрение.
- Согласие супруга или совладельцев на сделку.
- Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
- Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.
Налог на дарение квартиры родственнику
Налог должен быть оплачен до 15 июля следующего года после заключения договора дарения, в противном случае с одаряемого могут взыскать штраф в размере 20% от суммы налога, а при умышленной неоплате налога – 40% от размера налога.
Такая сделка считается мнимой, ведь она прикрывает дарственную сделку, вследствие чего стороны могут привлечь к уголовной ответственности. Поэтому вы можете отказаться от заключения такой противозаконной сделки, обратившись для этого в Росреестр.
Как оформить дарение своей квартиры близкому родственнику
Важной отличительной особенностью сделки дарения, осуществляемой между родственниками, является автоматическое освобождение от уплаты подоходного налога.
Это правило, однако, действует исключительно тогда, когда сделка осуществляется между близкими родственниками.
Закон ограничивает круг людей, которые вправе быть участниками сделки дарения. Так, если владелец квартиры находится на попечении, лечении, содержании госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных лечебных заведений, он не вправе подарить им свою квартиру.
