Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания
Тот факт, что без оплаты за квартиру и ЖК услуг не обойтись, понимает каждый. Кроме того, неоплата может привести к судебным тяжбам, заведению исполнительного производства и, в итоге, к выселению из жилья. Это связано с тем, что положения ГК РФ и ЖК РФ гласят о том, что каждый владелец обязан надлежащим образом содержать личное имущество и платить за содержание жилья.
Проще говоря, объем коммунальных услуг на общие домовые нужды согласно данным учетных приборов, который распределяется между всеми потребителями, не может быть выше величины, определенной соответствующими нормативами.
Куда жаловаться на неправильное начисление квартплаты
- установить размер действующих тарифов на дату начисления платежей;
- уточнить правильность поданных показаний счетчиков, чтобы устранить возможную ошибку в расчетах;
- позвонить или обратиться к должностным лицам управляющей компании или расчетного центра для устранения ошибки;
- если получен отказ в перерасчете подать официальное заявление или жалобу в уполномоченные органы.
В последнее время количество управляющих организаций многоквартирными домами в нашей стране выросло в несколько раз. Несмотря на все усилия государства, качество предоставляемых услуг оставляет желать лучшего, а случаи с неправильным начислением квартплаты наверняка знакомы каждому.
Начисление ОДН: что нужно знать потребителю
Какие-то странные взаимоотношения МП «ДЕЗ ЖКУ с «Добрым городом». Ведь эта компания фактически ограбила ДЕЗ и при этом остается подрядной организацией. То есть, им еще и дают заработать на муниципальных контрактах. Многие считают, что этот факт подтверждает версию о прямом сговоре между двумя компаниями.
Согласно правилам предоставления коммунальных услуг именно управляющая компания является перед потребителем исполнителем услуг, заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов и т.п. Энергосбыт может являться исполнителем только если не выбран способ управления домом или при непосредственном управлении домом жильцами.
Установка счётчиков воды, их замена и поверка
С 1 сентября 2022 года действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2022 г. №354. Новые Правила во многом отменяют предыдущие, поэтому отнестись к ним следует с особым вниманием. Теперь плата за услуги ЖКХ начисляется иначе. По нашей оценке, чуть более справедливо. Но до идеала — оплаты только за фактически потреблённые ресурсы — ещё далеко.
Пункт 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Начисляй по счетчику
Руководители остальных УК аргументируют свое решение тем, что разъяснения Минстроя – это не одно и то же, что закон. И продолжают начислять плату за ОДН по нормативу, который, как правило, выше фактического потребления, что далеко не выгодно жильцам.
— Каждый потребитель ресурса должен понимать: если он расходует ресурс, то по закону должен его оплатить, — напоминает Алексей Рябченков. И подчеркивает: хромающая платежная дисциплина отдельных граждан, помноженная на число должников, оборачивается ухудшением платежной репутации всего Рыбинска.
Водоканал продолжает начислять за одн что делать
Проблемы начисления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды коснулись едва ли не каждого жителя России проживающего в многоквартирном доме. Колличество вопросов явно не уменьшается с частыми изменениями законодательства по этой тематике. ОДН воды, ОДН электроэнергии, ОДН на тепло, люди изучают пока только читая квитанции за коммунальные услуги. Мы пробуем восполнить этот пробел.
1. Нас «обязали» оплатить за «якобы» потребленную электроэнергия (судя по площади общего имущества) в том числе и на освещение подвалов, чердаков, что в принципе невозможно в виду отсутствия проводов и приборов потребления электроэнергии (светильников и лампочек).
ЖКХ в России
«Мои скромные рекомендации, основанные на личном опыте «холодной войны» с домоуправляющей компанией и государственными контрольными органами за «теплую» температуру в квартире и горячую, а не чуть тепленькую воду:
В первую очередь в домоуправляющую компанию (или ТСЖ) с сообщением (требованием) о Вашей проблеме.
Если на Ваше письмо домоуправляющая компания не ответит, или ответит отпиской, но не примет меры по устранению вашей проблемы, ДАЛЕЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ последовательно в след. организации (а лучше – сразу в несколько, по Вашему выбору):
1. В местный орган Государственной жилищной инспекции
2. В местный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).
3. В местный орган Федеральной антимонопольной службы (Теплоэнерго, ТЭЦ, Водоканал и др. поставщики – обычно монополисты, и их действия подконтрольны ФАС).
4. В региональные (областные) и муниципальные (городские, районные) органы власти – к губернаторам, мэрам и др.
5. В органы прокуратуры – они тоже обязаны защищать права потребителей.
6. В средства массовой информации – это хорошо помогает, но только в том случае, если редакции СМИ озаботятся вашей частной проблемой.
7. И, наконец – в суд. Но это дело тоже длинное и неизвестно, на чью сторону встанет суд.
8. Писать Президенту, Премьер-министру и в прочие федеральные органы власти считаю нецелесообразным, так как оттуда Ваши письма вернутся в вышеперечисленные органы власти Вашего родного города. Хотя в некоторых случаях обращение Президенту или Премьер-министру может быть эффективным.
С какого периода начисляется ОДН за электроэнергию управляющим компаниям
Нашей управляющей организации энергосбыт начисляет ОДН с июля 2022 года, законно ли это? Так-же начисляют нашей компании расход электроэнергии на элекирические котлы отопления МКД, хотя на котлах стоят отдельные счетчики расхода электроэнергии, и по решению собственников все коммунальные услуги оплачиваются напрямую в РСО.
С 01.01.2022 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а именно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения.
Водоканал продолжает начислять за одн что делать
— Наша УК «Центр» выставила нам в этом месяце очень высокие ОДН по эл. энергии. Объясняют тем, что региональная власть приняла новый закон. Ещё какое-то содержание ОСВ придумали! А почему я должна платить за ОДН больше, чем трачу в квартире? Мне непонятно, объясните!
Норматив – штука непростая. Кому-то выгоден, а кому-то нет. Вот с электроэнергией получилось очень плохо, ведь в реальности на общедомовые нужды она практически не тратится. Ну сколько может нажечь лампочка в подъезде?
Водоканал продолжает начислять за одн что делать
Часто Управляющие компании ссылаются на то, что не могут заставить платить тех жителей, которые проживают в доме, но не прописаны. На самом деле это не так. Ваша управляющая организация просто расписывается в своей беспомощности, показывает свою безграмотность и не желание работать на благо собственников.
Поэтому самый простой способ начислять плату временным жильцам — собрать с них уведомления! Документ пишется в свободной форме, человек указывает свое ФИО и паспортные данные и период пребывания в квартире.
О начислениях за горячую воду на ОДН
«Помогите получить ответы на следующие вопросы: 1. Из чего складывается ОДН на горячую воду? 2. Почему данные на ОДН вписаны в квитанцию заранее, когда еще неизвестны данные по ИПУ? 3. Откуда такая большая сумма на ОДН? Мне начислено за 2,8 кубометра, в то время как по ИПУ в прошлом месяце я потребил всего 2 куба». Н. Н. ДОРОХОВ (Курск, пр-д Светлый).
Карла Маркса 72/20 — аналогичная ситуация
В доме установлен общедомовой счетчик и платим за всех неплательщиков, которых, как говорят, не так много.
То есть сначала мы за них платим, потом они за себя платят долг и пеню. Получается огромный дополнительный доход.
Плата за ОДН на горячую воду: как рассчитывается, зависит ли от долгов соседей и как ее сократить? Ответы пермских коммунальщиков
При наличии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: из объема потребления горячей воды по всему дому, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения для которого рассчитывается ОДН и на установленный тариф. Причем данный объем не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При отсутствии общедомового прибора учета объем ОДН определяется по следующему алгоритму: объем ОДН в размере установленного норматива умножается на площадь общего имущества, далее делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения для которого рассчитывается ОДН и установленный тариф. Нормативы на ОДН устанавливаются актами субъектов Российской Федерации.
Физическим лицам
До вступления в силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2022 № 307) потребление электроэнергии на общедомовые нужды входило в статью «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» и рассчитывалось в соответствии с нормативами. Теперь, стоимость электрической энергии, расходуемой на общедомовые нужды (ОДН), исключается из счетов на оплату коммунальных услуг и входит в квитанцию на оплату электроэнергии отдельной строкой: «в том числе общедомовое потребление».
Отправившись на днях оплачивать апрельские коммунальные счета, жители с удивлением обнаружили, что теперь с них берут деньги на общедомовые нужды и за потребление воды, хотя в квартире установлены приборы учета
ОДН на — свет
Нужно ли платить и какова судебная практика по счетам, которые явно завышены, можно узнать у юристов, но и так понятно, что платить или не платить неуместный вопрос, ведь платили и платят все, просто в наши дни появилась возможность видеть конкретные цифры и то, куда направляется та или иная сумма, а раньше все входило в один счет и никакой подробной информации не было возможности получить.
Чтобы узнать точное значение, требуется обратиться по e-mail, отправить обычной почтой письмо или позвонить по телефону Электросбыта в конкретном городе, что узнать тарифы на электроэнергию с 1 января 2022 года для льготников, инвалидов и общей группы населения.
ОДН (общедомовые нужды) в квитанции — как рассчитывается и нужно ли платить
В общедомовое потребление входят ресурсы, которые расходуются на нужды дома. Сумма, указанная в квитанции, зависела от доли в общем имуществе. Освобождение от платежей не предусматривалось.
В Москве и других городах России изменяются строки в квитанциях за коммунальные платежи. Исключается отдельная строка по общедомовым нуждам. Изменение имеет преимущества для собственников жилья. Управляющие компании должны будут компенсировать собственникам сверхнормативные показания счетчика.
С января 2022 года «ТверьАтомЭнергоСбыт» не будет начислять плату за ОДН жителям Твери и области
Гарантирующий поставщик намерен обжаловать указанный судебный акт в кассационном и надзорном порядке, вплоть до Верховного Суда Российской Федерации, так как считает необходимым навести порядок с платежами за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, и не допустить ранее существовавшую ситуацию, когда недобросовестные управляющие компании не перечисляли поставщику электроэнергии собранные с населения платежи.
ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» запрещено в дальнейшем, а именно с 19.01.2022г., производить действия по начислению гражданам, проживающим в многоквартирных домах на территории города Твери, платы за электроэнергию, потребленной при использовании общего имущества, за исключением случаев принятия общим собранием собственников решения о внесении всей платы за электроэнергию по многоквартирному дому напрямую гарантирующему поставщику или наличия договорных отношений между исполнителем коммунальных услуг и ресурснабжающей организацией.
