Можно ли продать комнату без согласия соседей
«при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в такой коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации»
1. Мы хотим продать свою комнату в приватизированной квартире. Но когда нашли покупателя, скончался сосед. Нотариус отказался удостоверить договор купли-продажи. Прав ли нотариус и что нам делать? Нотариус совершенно прав. Дело в том, что со смертью вашего соседа режим общей долевой собственности на Вашу квартиру не изменился. Право собственности умершего, и, следовательно, и преимущественное право покупки продаваемой комнаты, должно перейти к наследникам.
Как продать комнату без согласия соседей
Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу «Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа».
Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат. От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник — муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике.
Как Продать Комнату Без Подписей Соседей
- Особенности этого типа недвижимости
- Преимущественное право покупки
- Уведомление о намерении совершить сделку
- Получение отказа от покупки от других собственников
- Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей?
- Заключение
Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.
Можно ли комнату в коммуналке продать без подписания соседями отказа
вам почти все верно разъяснили. В силу ст. 42 Жилищного кодекса РФ вы имеете преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, в которой у вас в собственности уже имеется комната или доля в праве общей долевой собственности. Поэтому, если ваши соседи приняли решение продать свою комнату, в первую очередь они должны предложить купить эту комнату вам (и другим собственникам, если такие имеются).
Если же никаких писем вам не направляли и не уведомляли о продаже комнаты иным способом, то вы имеете право признать право собственности на комнату, которая была продана третьим лицам с нарушением указанных правил.
Какие документы нужны для продажи дома с несколькими соседями
В случае согласия одного из сособственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.
В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса. Также соседи должны дать нотариально заверенное согласие на продажу комнаты, без этого документа процесс продажи комнаты в коммуналке может затянуться на долго, а то и довести до суда. Только после получения согласий можно продолжать собирать документы для продажи комнаты.
Нюансы и порядок продажи без согласия соседей комнаты в общежитии
Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность. Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать. Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки. Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.
- Техпаспорт сегодня предоставлять необязательно, так как кадастровый план его полностью заменяет.
- Для заключения договора справка об отсутствии задолженностей не нужна. Однако чтобы покупатель был уверен, что ему не придется в будущем оплачивать долги продавца, ее нужно предоставить.
- Как выписка из домовой книги, так и оценка эксперта об объекте недвижимости имеют определенный срок действия. Поэтому их лучше готовить тогда, когда на комнату уже найден конкретный покупатель, с которым достигнута договоренность.
- Если фамилия на документах при получении комнаты и будущем оформлении сделки не совпадает, например, по причине замужества, то к вышеназванным бумагам следует добавить свидетельство, подтверждающее факт её изменения.
- Согласовывать пункты договора и подписывать его желательно через нотариуса, предварительно убедившись в том, что в нем нет пунктов, противоречащих друг другу.
Можно ли без согласия соседей продать комнату в коммунальной квартире? Как оформить сделку
К тому же, устанавливается срок, в течении которого продавец должен съехать из комнаты – 30 календарных дней. Так как в законодательных нормах РФ не прописана четкая дата, с которой начинается отсчет этого срока – пункт о дате освобождения комнаты необходимо вносить в договор. Если месячный срок истек, а комната не освобождена – покупатель вправе обратиться в суд с требованием выселить жильцов принудительно.
- Паспорта всех участников сделки и их копии.
- Актуальная выписка из домовой книги.
- Письменные уведомления и отказы соседей.
- Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
- Кадастровый паспорт.
- Технический паспорт.
- Выписка из БТИ с экспликацией.
- Передаточный акт в 2 экземплярах.
- Документы на комнату (Выписка из ЕГРН или свидетельство).
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.
- точный срок сделки купли-продажи;
- цена, за которую продается комната;
- подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
Срок действия Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия.
Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату.
Если владельцы комнат не желают покупать вашу комнату, тогда вы вправе продать ее любому другому лицу, которое заинтересовано в сделке.
В вопросе поиска покупателя нет однозначного ответа, заниматься этим самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлтора.
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.
- Определение условий продажи недвижимости.
- Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
- Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
- Поиск покупателя со стороны.
- Составление договора продажи.
- Регистрация права собственности.
- Передача средств и ключей от недвижимости.
- Необходимые документы.
Как Продать Комнату Без Подписей Соседей
Попытаться оспорить можно все что угодно, но в данном случае речь пойдет не об оспаривании сделки, а о переводе на себя прав покупателя. Получив права ими надо воспользоваться, т.е. выкупить комнату по заявленной Вами цене. Рекомендую, не отказывать себе в удовольствии поставить «жирную» цену.
Дарение? Можно ли оспорить дарение и признать сделку притворной? Или можно продавать без согласия соседей за ту же сумму, что указана в уведомлении?Если в течении месяца сосед не даст никакого ответа, то это признается отказом. можно будет продавать через куплю/продажу
А дарение сильно удешевляет стоимость объекта, так как, теоретически такую сделку можно оспорить в суде:(
Как продать комнату в коммуналке без согласия соседей
Если Вы хотите сделать всё сами — можете разместите объявление с подробным описанием продаваемой комнаты в СМИ и интернете (например на этой доске объявлений г Балашихи). Для этих целей подойдут специализирующиеся на недвижимости форумы и доски объявлений, соответствующие разделы региональных форумов, в некоторых случаях — социальные сети.
В настоящий момент продать комнату в «коммуналке» (коммунальной квартире) достаточно сложно – и связано это не только с ухудшившимся финансовым состоянием населения, но и большим количеством нюансов, главный из которых – необходимость получения отказа соседей от приобретения. Но как поступить, если соседи не соглашаются оформлять письменный отказ? Можно ли осуществить продажу комнаты без полученного надлежащим образом отказа? Рассмотрим ниже.
Можно ли продать комнату без согласия соседей
Например, соседи могут оказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки или идти к нотариусу и т.д. Бывают ситуации, когда продавцу неизвестно реальное место жительства другого или других собственников.
Таким образом, необходимо согласие всех собственников квартиры. Такой договор найма является оспоримым, и Вы имеете большие шансы на выигрыш этого дела в суде. Вы также можете взыскать с нее часть денег за коммунальные услуги, но у нее ничего нет, и это будет не просто.
Как правильно продать комнату в коммунальной квартире в 2022 году
В данном случае необходимо помнить, что по причине того, что в период продажи комнаты владелец получает своего рода доход, в соответствии с нормами налогового законодательства, с полученной прибыли нужно будет заплатить налог в размере 13%.
Именно по этой причине часто можно услышать отказ. В данной ситуации допускается возможность в соответствии с нормами российского законодательства, использовать несколько способов, без получения предварительного согласия, в частности:
Как продать комнату без согласия соседей
Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке.
- Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников.
- Согласие других собственников, с нотариальным оформлением.
- Документация на комнату с установлением права собственности.
- Акт приёма-передачи.
- Кадастровый план по отчуждаемому помещению.
- Выписка из БТИ, включающая экспликацию.
- Договор по покупке или продаже.
- Извещение с самим намерением продать комнату. Обязательно стоит указать условия сделки вместе со стоимостью. Эти условия сначала рассылаются заказным письмом другим собственникам. Чтобы они согласились с предложением, либо отказались от него. Это особенно важно, если в роли покупателей выступают посторонние лица.
- Справка для подтверждения факта выписки старых владельцев.
- Паспорта всех, кто принимает участие в соответствующей сделке.
Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать
Иногда нежелание иметь никаких финансовых дел с ненавистным соседом и стремление быстрее отвязаться от него бывает столь велико, что в уведомлении нарочно указывают несуразно большую стоимость. Это нельзя назвать незаконным, но тогда и другому кандидату придется предложить комнату точно за такую же стоимость. В противном случае сосед будет вправе подать в суд за пренебрежение его правами и выиграет разбирательство.
Правда, такой способ довольно рискован. Вы можете остаться без комнаты и без денег. После того как дарение завершится в Росреестре, мнимый одариваемый превратится в реального и, вероятно, откажется платить. Все права на недвижимость перейдут от вас к нему. Не пойдете же вы сами на себя заявлять по поводу притворной сделки.
