Какой ремонт в квартире службы жкх обязаны делать бесплатно? Азбука права, 2021

Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какой ремонт в квартире службы жкх обязаны делать бесплатно? Азбука права, 2021. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

Так, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование, в границы эксплуатационной ответственности службы ЖКХ не входят.

Основные разделы

— внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги;

• внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. п. 5 — 7 Правил № 491).

В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, управляющая компания (ТСЖ, жилищный кооператив) обязана произвести его текущий ремонт бесплатно (см., например, Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2021 № ГКПИ 11-1787).

Читайте также:  Пособие По Беременности И Родам В 2021 Году Размер

Оборудование, не подлежащее бесплатному ремонту

• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

«Я буду жаловаться в прокуратуру!» — часто можно услышать от граждан, которые отчаялись найти правду в борьбе с недобросовестными исполнителями услуг. Но можно ли писать заявления в прокуратуру, если дело касается сферы ЖКХ?

Правда, чем дольше тянется спор (порой он переходит от собрания к собранию), тем меньше шансов найти компромисс. В данном случае в ход идут уже не факты, а эмоции, которыми трудно управлять с помощью доводов рассудка.

Варианты выхода из конфликта

При этом следует отметить, что у собственников остается возможность организовывать общее собрание самостоятельно. Пользоваться помощью УК, ТСЖ или нет — дело собственников. Но если на общем собрании будет принято решение о праве 10% голосов требовать содействия в проведении собраний, собственники будут обязаны определиться также и с порядком финансирования расходов управляющей организации или ТСЖ на их проведение.

Таким образом, ответ на вопрос о том, какие сантехнические работы выполняются компанией, ответ прост: все, работы, касающиеся общего трубопровода. Вызвать сантехника, если у вас сломался смеситель, или другой элемент сантехники вы имеете право. Но за его услуги придется заплатить из собственного кошелька.

За счет жилищно-эксплуатационной службы

Также необходимо быть компетентным в таких вопросах: нужно ли платить сантехнику ЖЭКа, вызов электрика из ЖЭКа платно или нет, какой перечень ремонтно-восстановительных работ проводится за счет управляющей организации.

Предоставление не в полном объеме

Недобросовестных управляющих организаций большое множество. В связи с этим населению необходимо интересоваться законодательством. Каждый жилец многоквартирного дома обязан знать, на каких условиях заключен договор с управляющей организацией.

Инспекторы ИФНС будут взыскивать долги менее 3 000 р в течение одного года со дня выявления недоимки (п. 1 ст. 70 НК в ред. Закона № 325-ФЗ). Если долг превысит 3 тыс. р , налоговая выставит счет не позднее трех месяцев со дня обнаружения недоимки.

«Минтруд, Минфин и ФНС и получили указание разработать предложения и уведомить о них Правительство: речь идет возможности изменения порядка исчисления страховых взносов для ИП, находящихся на УСН «Доходы минус расходы», по формуле 1% от суммы «доходы – расходы», — сообщает пресс-служба Правительства.

Возможность отсрочки применения онлайн касс для ИП до 2021 г

Индивидуальным предпринимателям, применяющим онлайн кассу, следует быть готовыми к изменениям. Налоговая политика минфина на 2021 год серьезно меняет свои направления, и те, кто работает по упрощенке, больше не смогут подавать декларацию.

Согласно законопроекту № 681872-7, при подаче иска или заявления о выдаче судебного приказа лицами, осуществляющими управление МКД, РСО или региональными оператором идентификаторы гражданина-должника необходимо указывать в случае, если они известны.

Как предлагается решать жилищные проблемы: основные задачи Стратегии-2035

Первое – для представителей установлен образовательный ценз. До обращения в суд нужно известить ответчиков о своих требованиях, то есть направить иск. Документы, подтверждающие отправку, нужно приложить к исковому заявлению при его подаче в суд. При этом с 13 декабря не требуется прикладывать копии документов, которых у ответчика нет.

Читайте также:  Могут ли выдать больничный по уходу за матерью старше 80 лет

Изменения, о которых нужно знать УО, чтобы организовать судебную работу

Первое, на что Сусана Киракосян обратила внимание управляющих организаций в рамках онлайн-семинара «Правила работы организаций ЖКХ в 2021 году: новые законы и законопроекты», – обзор Стратегии развития ЖКХ-2035. Ожидания на её счёт серьёзные, ведь она предполагает преемственность от действующей сейчас стратегии.

  • Стены и фасад:
    • содержание кирпичных стен, герметизация швов и трещин, восстановление штукатурки, утепление стен;
    • укрепление козырьков и лестничных перил;
    • на окнах замена системы слива.
  • Крыши и водостоки:
    • ремонт кровли;
    • замена водосточных труб;
    • ремонт чердачного покрытия.
  • Окна и двери:
    • замена разбитых стекол и дверей;
    • утепление оконных и дверных проемов;
    • установка на окна и двери ручек и замков;
    • регулировка и укрепление пружин на дверях подъезда.
  • Полы:
    • замена участков пола;
    • устройство или замена гидроизоляции полов в туалете или ванной.
  • Прилегающая территория:
    • уборка травы, листьев;
    • уборка крупных бытовых отходов.
  • Регулярная санитарная уборка:
    • мытье окон;
    • уборка подъезда.
  • Содержание общего имущества

    По договору услуги оказываются на основании прописанных пунктов. Недоговорные услуги оказывают в случае просьбы жильцов, например, заменить элементы в работающей системе отопления или установить нестандартную сантехнику. Договорные услуги владельцы оплачивают ежемесячно, а недоговорные – по факту.

    Если не выполняют

    Сегодня многих собственников жилья волнует вопрос о том, есть ли бесплатные услуги ЖКХ, и всегда ли владельцы дома должны платить работникам коммунальной сферы.

    Наибольшее количество споров со службами ЖКХ вызывает отнесение к общему имуществу внутриквартирных радиаторов отопления. Это связано с тем, что четко определить внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по сетям отопления затруднительно. Поэтому относительно радиаторов позиция является неоднозначной.

    Кроме того, если необходимость ремонта внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, от службы ЖКХ возможно требовать возмещения понесенных на ремонт расходов или произведения ремонта за счет службы ( п. п. 149 , 151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2021 N 354).

    КАКОЙ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ СЛУЖБЫ ЖКХ ОБЯЗАНЫ ДЕЛАТЬ БЕСПЛАТНО?

    Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт — собственник и наниматель квартиры или служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их эксплуатационная ответственность.

    Благодарю всех читателей сайта stroiazbuka.ru за присланные комментарии, но поскольку пост был опубликован несколько лет назад, редакции некоторых статей законов успели поменяться и лишиться актуальности. Чтобы оставить комментарии, пост решено не удалять, а публикацию очередных комментариев закрыть. Более свежий пост о бесплатных услугах ЖКХ находится здесь.
    Администратор.

    Перечень бесплатных услуг ЖКХ.

    Здравствуйте, Марина. Начну с того, что перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ), а дополнительные услуги, не связанные с содержанием общего имущества (вероятно — в вашем случае), могут быть оказаны только на основании договора с конкретным потребителем (т. е. с вами). В этом договоре, заключенном между УК и Вами (потребителем) прописываются все условия, обязанности сторон и сроки исполнения. После окончания работ составляется акт приемки.

    Читайте также:  Налоги для пенсионеров на автомобиль

    Порядок оплаты дополнительных услуг.

    Здравствуйте!Прошел не один год,но вопрос до сих пор мучает.Тем более,что управляющие компании всегда стремятся обобрать потребителей.До 2021г.была обычная контора ЖКХ.В 2021г.создается ООО УК.,которая потребовала заплатить долг за тех.обслуживание за 10 лет.Эти 10 лет никто не жил в квартире,а доказать не смогли.Заплатили 17 тыс.Нужна была справка тогда на приватизацию.Срок исковой давности они не учли,на вопросы не ответили. Вопрос:имела ли право УК требовать уплаты долга и как вообще они его могли расчитать по своим новым тарифам или старым от ЖКХ?Спасибо

    Согласно упомянутому выше Постановлению в качестве примера можно привести ответвления от водоснабжающих стояков, которые начинаются вслед за запорно-регулирующей арматурой, не относятся к зоне ответственности УК. Сантехника в квартирах тем более дело проживающих там. Обычно в договорах с УК эти зоны эксплуатационной ответственности определены и закреплены. Надо просто внимательно читать документ перед подписью.

    • Сантехники в квартирах.
    • Внутриквартирных розеток и электрокабелей .
    • Плит электрических и газовых.
    • Квартирных домофонов.
    • Приборов индивидуального учета.
    • Труб и ответвлений от стояков после перекрывающего подачу устройства.
    • Другого не имеющего отношения к общедомовому оборудования.

    Обязанности УК

    Второй по важности: за чей счет ремонтируется общедомовое имущество? Если, к примеру, выходит из строя стояк в многоквартирном здании, оплачивает его восстановление УК или жильцы? Есть ли ремонтные работы, которые производятся коммунальными службами бесплатно?

    • Плиты газовые и электрические.
    • Батареи центрального отопления.
    • Индивидуальные приборы учета. К ним относятся счетчики газа, воды, электричества.
    • Электрические кабели, потолочные лампы, выключатели и розетки, находящиеся внутри квартир.
    • Сантехника – краны, ванны, смесители, сопутствующая фурнитура, унитазы, нагреватели воды, раковины.
    • Домофоны.

    В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2021 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.

    На что должна распределяться оплата коммунальных слуг собственниками жилья?

    Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.

    Виктор Юрьевич
    Блогер, юрист. Жилищный юрист - отвечаю на вопросы ЖКХ.
    Оцените автора
    Бесплатная Юридическая Помощь на LAWgrupp.ru